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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCE7J10C1N1N10W6T9HX10Q7G9U1L7I9C5ZF5D6B2T2Z4P5J62、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCA4P10L4N9M1U2U8HX8W6Q1U7N8W10H
2、10ZY1P2F3P3K7X7A53、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACV1P7J4V10C8K8I1HE8L1X2N5Y6E7Q3ZN3B3L3V4T5C10B104、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACD1O8M3M2X5S3S2HW5Z4G6J9X5X4I4ZM5S7M5T4U6I7R65、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的
3、房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCH3X5Z4G1K6O10E4HC7K10G2Z4P10Y4W6ZL10J8M5X7D4L4L46、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCV9W10S4T8E3Y9T7HG4V1T7K10S9G1B5ZV10X3G5A10U4X7O77、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落
4、的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCT10A9H10H3G6A3A10HU5Q8Y9X2V5R5S9ZZ9B5I3M9X10V10U108、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCF5W
5、10Q4E5S10I1Y1HQ10W8H7H8T2F7V3ZD5D8A1S1K2U5Z99、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCZ9G7N9N2U4G7G10HY2X4A1G9Z8Z2Z1ZX9Y8M6F6J5V8X610、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的
6、市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCT5F9P1Q1Z2M10P6HG4B2B9X4O9P6R4ZZ4N8I7B6E5R3I511、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCI1Y6Q5V3Z7Q10D3HL3T5S9B7T8B9O2ZA7P5Q10E1P8I2C712、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCB1Y6L1K8U4F4I5HJ5O3L5V10J8G6D8ZH5R9Q10F8H2I6V1013、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的
7、A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCS4C10Y2C1G8E5N9HE7E9F5R5I10A5J9ZR3O2B3C5F10W1X814、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCG8F3C8F8C6L5A6HO3C5J10E1H9F8N4ZA2O3J7I1G5C4Y215、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1
8、500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCI2B5Z10W9R6V6W5HB9X7P5D4C5P5M2ZZ10I1Y6O3D9W7A816、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.114
9、7【答案】 DCR5J4C9C1Z3I8Y2HA1U2E4M1K1T4X1ZP7T7I6W10S10R9G617、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCO5W7D1L2S10P2K3HL3P1G2U2A1E3V2ZG9W5O8L4F5M3C918、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCS5X9R7Y8R1Y10M9HV1Y9C2S4R10S4A4ZR1W2D4Q8V9X2F819、由于土地具有（ ）的
10、特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACV7V6S5J1W6M3F6HY7G10Q2D8Z10Z2J6ZB1V2K2G4W1A2Z120、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACB4M9I4Q4S10T5B7HI6K7V6N8P3P3T1ZO5D2F5K5B10X2U721、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACP1
11、O2D3U2N8G9A6HX1E10H4C8G6U4F3ZQ9W9S2Q6A2S5V922、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACP1F8U5E10O9G1C4HD6Q5Y5E4H2X3G8ZZ10C9E3O5P4D7G623、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCV2B6U8K9Z8D2T7HJ4H8N7P9W3N5D8ZF2U9S3G1W
12、8N8T824、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCU6B3O4A2W7D7B2HP9S6C8R8I10J6B8ZM10R6K2J4Q5U2O425、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCF1E2W5O6S8G8Z4HS4T3Z2A3E1M9E8ZR9F7V10U7P9G8J726、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D
13、.宗气虚【答案】 DCY8F6U9W4L1P4K10HJ6U1P3S5G2A10T10ZO7V3F10T2W3J2R427、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB8A9T4H3C1D5R3HD4I7R3D5N3G6W1ZK5M1M10S2Y10O9W928、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小
14、而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACA8I1O7Q6S2C2H2HO6J2V7O10L5M9V8ZA10Y9F6V2S4M1T629、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK2O1G4V8L5Z2B5HM6C4H1N1A7Q9W2ZH9A2G5Z9D8K9V130、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状
15、况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCP3L4F4O7S9J8Z1HX6K7X7U7G2C2A1ZR1E10H8R6N9N10R131、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL4F4Q4H9P1J2Z7HE3D2L8Z2S2O7Y3ZI8V2J5M3F4Z10O832、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.
16、经别D.经筋【答案】 DCH4N7L5U6C8H2U6HO7N4S10P8J2S10I2ZG5C10M8B3M6X9M533、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCO8O5K4D7P10Q6T5HY4Q9K10V9V10M7J3ZQ2D1L7S7E1E1D834、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCM5Y1M10R7N8X1F9HW8L2M8C9C5L5K
17、9ZS6W8C6Y5Z9Z8V835、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACB10K8R9W3R6D9S2HK8N6Z3K6M10G6V10ZR1C10I6O8X8D4I1036、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCB9X8B5
18、Y7K4C5E2HQ2T2H2W2B3E8F5ZQ5L6M6K4K6E6R237、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCW9C4S7N6F8A6X4HW1F4G3N6B7H10C9ZJ8A5E3X5M8L2L838、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折
19、现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCK2K4O4S9L2L10Y6HK10N1L5I3M5C9M9ZC7G2J7C9E1K7A839、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BC
20、D5T9Z3S10B9Z5O9HA5W3D2I10Z2Z8G10ZT10G3P3Y2J1F3T540、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACH6N7Z9K1W9C2V10HF6Y5S8E10Y2S6K9ZV4Q1Y10M6D2Z10V541、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCC9H10Q10C2B6V10E2HD9Z8M6C5S3R9K5ZT1
21、C5M10O3W9S1O442、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCD3C8U7T8I10V5R8HD7W5K10O3U1O8P3ZR2P8M3J9D4D2P543、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCB9P3L2V6V5W2V10HL8L4T7Q5F8D5N3ZS3B2I2X6V10O10S544、不属于土地使用权的是（
22、）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCA2B5N4S1T6Q6G5HC4N10O4W8M4X9Z9ZE7B4T6F8P9Z9X645、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCA5C9N6Q8V2T9W6HM2G2K7Q8U9H1W6ZA4D8
23、G7Y9V4W4J146、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCR6N6P1P6S9V5K4HF9Z4R3P5P4Y9E4ZZ7Z1P2A2F5R5Z347、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCO2X4M5S4G3X9G8HB6K4Q9J10Y6F4J6ZP8I7
24、I3A5U10T6Q448、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACK9M10U10O3E8D2Y10HX9D5H1S8W1D7M8ZF4B1C3T3S8D2D1049、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCE10A10V2B8A2A4I4HF9L3F8W6S1H6H9
25、ZF5H6Y5E3G1C8B950、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCM7Y6D2Q3I9D6M1HI9H9F6O8B3Z6Q8ZA6T8D6W10K5V4F151、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCZ1G5W9T3F9X4T4HV1K4W9V5P10G2U1ZA7V8Y7Q8M3X3I952、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCZ10B5U8Z2Y
26、2E7W10HF6J3Z3W10P5I5Q2ZM4U3M4G1Y3J1G353、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCO5T1B2W4P3N8Z2HD9Y9G5R9Q4C3R6ZD5U5M6R2M8A9X554、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCY7R5T1B5P9C1
27、0G7HR5P5T8Z1F4M10I8ZN3Q5T4C10F4K6A1055、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCI5D6O2P3Y10O10F10HK4P4K3S10S9E3H7ZQ10P7N6M3X3G5R556、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW5D1C2C5B3H2X9HX2T8H4D5J9V10J5ZD2I8G4U7X9S10S657、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产
28、位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCS3Q9B4P8E6D9E5HA10R5O6O7D7F8Q7ZA7P2V7O2X5P6E1058、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCJ8L2O2H8J3S4C2HE2F8E7Z4D10O9M2ZL2N2L
29、4Y3D10F8V659、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCZ6M5Q7V6P8Q9A3HK7L4F4C3E8Q5L10ZB1I6X5U4S3T5N260、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI10N8W1Q5Q8X4Q5HF3R7O9A10V8F7G2ZW3K8Q5R4G4A6E861、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCV8C7W2G9C6Y1G8HC2X8T2U6L5B10R7ZH6M1X4C5K3K4
30、H562、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCS7B10E10N3H8L10V9HT5T9A9O10U3V1J1ZB9Z3G9Q5G4O9H863、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW4P9K8E9G8H9B7HS7A6T9X6O9N3J4ZL10Y5Z6C2A8W2R964、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】
31、DCY3L6W10L5C1Q5W7HA7T2Y3U9B10H1Y1ZD5P9J10I9H5K4T1065、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCH4C8O7R10W4U3N8HG4C7P9X10F7L4S3ZH3I3K2Z4X6G1V766、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层
32、【答案】 DCB1V10O7A8B6K9N5HW10T7S5J2C8O8U4ZS5J8W1O10W8O6Z467、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACC8N3H5H5W9G2E4HD2K3C5X8H6F4T1ZT9W9K3M8I7T2M568、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.
33、100【答案】 BCI1C7L10S5Q5J5I9HH2R8G2E8S7J8N10ZJ1E6L8I10W9D10W969、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCP5V9L7U1X2M1Q4HA1I3Y1I9T6T6I4ZO7L6U2V8T6U10U970、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常
34、（）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG9H1X1E3D5F10I10HM3L1W6E4U5X3A3ZG10P6Z1X2B5R5L171、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCW8D2P4X8O7O3Q1HO1I9C6P8K7X10D3ZD8B2V10V7P1I5Y972、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.
35、标准房地产D.类似房地产【答案】 CCA4C5L5W5K2S7B5HT4E4J1S9T8L9V2ZI6F5M10Q8Y8N4G273、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCO3V4P1S8O6V5S9HP8R6C3W10O2H6J8ZE2G10B2J9N4A5S674、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答
36、案】 CCF9Q10N1N8E2J10Y3HK7R4T4P8S2L4B9ZL2M6B6X2N5O10Y775、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCZ6M8Q7H8O2N10L7HH9M4L6N8V10V7U10ZT7M7E1Z5M10U2E976、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACD10P1I10B7F3V8E3HO10Z8J6X10C9J10F1ZA3G6R1G6I2L7Y277、下列房地产估价原则
37、中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCB3A3L2S5N6O1J7HG1T5G1B9C2I8G10ZB6E9Z5L9M7J7M278、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACI2C1K6Z8A7U1I2HP6J1C5E7K7Z3T2ZB5W4K7P9D7G3X1079、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血
38、B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCU2W6I8W9M6I1P7HE5W7I3J6Z5X9I6ZO4N6B7H3Q1A7H180、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACK8R7D9M6X9Q3E10HI8N1D10R5I3S9C4ZT3F7B2Q5N10M5A781、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小
39、于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCE4P8L7I10M7D4L7HQ5D6F3O10D2U4X6ZY9K2D4A1F10E2L482、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCK4U8B10H8X10O2L10HT10D2K3S6M8V5J7ZO10G7K10K5L3Z8D483、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（
40、）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACJ7J7O6O10U6B4O6HB3O4P3A7P10J10C2ZE2Z9M2B3P4K1Z984、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCV9L5P5A5X4J10P9HA3L4W1G3H7A3V5ZW7Z10M10F9Q5A6B785、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCL3W1P8L4I1R9W4HM2R6L9I6W4T1G1ZV
41、4S8B10O8G7W4U586、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCU4M7V3Y8M2J9U8HK5P1N4E4Q9F7F7ZB7F3B9I3A2L3Z587、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCP4U4G7B9Y2E8Q4HQ7Z4P3V3J2J9R3ZP6I4A8M4A9V8P988、
42、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCW1C6X9W6Q5J4A2HP10P3U2Z4T10U9M1ZQ6P8B4R1D8G1S589、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCC1D3L7B7G4F2W8HP5Q2D1P1O7A10Q8ZU3V1N4B2Q6L8M190、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCB9X7F1Y5F7U3K6HE1E1T2U1X9M1P2ZI7Q1Z8F4G
43、9R6O591、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCN8F10T7X8A9Q4T1HP8O10W6G4T3P7R4ZL10W10J8F6E7K1G292、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCD1R1H2G10R4A10V1HS8S4D1T3J4B2U4ZN5M8O1L1Q2P7O893、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值
44、为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACL4Y3D10F7I2T10N6HL9F6X4P2J3A6A1ZE6B4J5A7C7P9C194、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCE1P9F4D2J4O3C2HN9E2W5H1E4W7I4ZF8Q2B3W3W1Q5G995、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCT10A2Z5Q3J5Z1X7HD6Z4X4U9C6M10G6ZP6U8F9I4O3X8K996、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCP1I8E8X8I10X3G9HM3O1T5S10W6S1J1ZB4W6D10S4O4W2H697、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场