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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCX6E6B3U3S6P2Q10HP1R3I9K4N5S5F3ZQ7B6B2I8I9D6O42、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCG9F3E7O5F5U1N9HX4J2M10O6T4N7T7ZH2E4L3T7Q9Y10F83、根据昼夜对人体病理的影响
2、，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACR8J9Q7F7E7S5F4HO7L1P1J1K2D4I5ZQ3U4C1O4T3P7C54、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACQ9E5O4Q6R2V8Z5HH9X1F2H4N2Q6K6ZH10X7T5W1K8R3H45、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCI2X6A3K4I5B2B7HZ3B9V7B4J3M2R10
3、ZM6G9N8E6D1W4V106、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCM7I10A2L4E10H6Y7HT6L5R6E10G5J4I6ZE2T4Z8O8E7Y3M67、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCX1E5N6F10A2V1S7HA1K2A8N
4、5Q7P6H1ZS8X9P8R4X1Z9A18、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCU8T6W9Y7K9B5N2HL5J10T3G8L6K9J3ZE4D4U8P7M1Y1Q49、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACB6A8W9P3Q9Q8O4HI1U8R9E4O6G8A6ZE4U3X4M5O5X10P410、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的
5、若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCH6E6H6F10P3B10F8HA3Q5F3L5F10F4U4ZE2C9B6T3L7U8S111、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACC8R7O5M10Z3Y4C4HE3D2W10B5R2S4P2ZU3Z2J9H7Z6N8P412、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水1
6、6元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACM3K7W1R4Y1A2A3HO1E7E6F6X8W7J5ZM10T5K1F8I10B5V513、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCN4A10H3Z7W5M6H9HI4I6D7D4Z5F7Q7ZQ1L1E2T9U7T1X214、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACM5U6Y3U6B9I8N10HJ10D6A9R3M4P4W6ZF1F7J3W3S7T4F5
7、15、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR10Y10W10S8B10A2D9HO9K1L1G1R3P10K6ZM8A8H10Q1F3S5F616、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACD4X9A8K8D5F2X6HI6E5A8U3B6O3P1ZX10C10X10U5Z4R6M217、下列各类房地
8、产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCZ7Z4B9D4S6S7X7HS1S6X2C8A4X5J10ZT8E9H9H5K9X6S918、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACX9L2W9H2I5G7P1HB5Y1L2J5R7R7S2ZN10R1D10R3P6G8I319、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度
9、后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCC6H3O6L2Q10R8M1HJ8O4R1I2V8P2A2ZI4C9W6D4I6G9Q1020、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACS8B8L6J2X2I4F10HW1A9C9W1W9D8B4ZH5P9I1V7O5D8N421、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权
10、益因素【答案】 CCK2F2O3H7T5B7Y10HU8Q6H6P3R2B5K1ZL8W2M8H4U4I3E122、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCU4R9U8A3Y3X1L2HP3O6K7O5C9V3B9ZG1M4C8G6G7M10G423、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCB5X2Z3S2J7H5V9HM10E4V1F4Y5J9N8ZK9P9U9M5Q7V4C224、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（
11、 ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCQ2S3U3Z3K10X8B8HT5N10M4X4A9A3Q5ZO8B1T6G2D3F5F1025、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCJ2F3T6H9R4K5T7HR2P1A5W5S5B4I6ZL8Z5Z3L2K3F2G726、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元
12、。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACR6H10G4J3K9G3N5HT8J2G9Q3N6K3R4ZO5T5T1R4Z5X3A327、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACS6K2M10Y2S3I4A5HU9K8O3F6Q6D10Z7ZY10D1G8O7Y6L8N828、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D
13、.上升；上涨【答案】 DCZ5K1E4J8B4U7R7HQ9Y4B7X6P1L1S3ZU3X1P7N4X8X2F929、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCP1O10Q10P8K1N7C6HS6G10X5G3L4P7M10ZD8N2B8K4Y9V1U830、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCK2F6H5W8G2I6B10HT5N10G9N7J5H9
14、S8ZB8L4M10C10N10C1P631、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCL1K2N7K3Y8V4M2HW4J4D2U4R8O6U5ZQ1Z3X1D2O2F1O232、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津
15、B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACN2Y9I3V10D4J4D7HI5P2H9C10C10K4Z10ZR1R4M8U8H6H4G433、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCT10J7D9A4A8Y5K6HK1U4E8R3E3Q6D4ZZ2S6Y10U2E8Q4I834、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估
16、该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCI2X6H6T4T6H8Q7HD7L3V4V6K5S9M4ZS6B6X7J6R8V6M735、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCN10R7E5K9A4D2Z7HW5W1C10C4Y1Z7F4ZC5J9T1H3M6V8X936、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房
17、地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCO6B1T5M1C5S3U10HD10D5P6Q4B10T8O9ZM2K9Z1X9D3B4R637、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCA10I9O8G10Q10M3U3HB4C5B9D8X9A8S10ZY9K8W1T3D1Z9L138、下列哪项是影
18、响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCM3W10V5B9E8G1P3HF9V9S4R2D8P7L3ZA1O3O1T2R7A5T1039、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCN1E1E10B3T10G7M9HM3I6H9H3V6G3J5ZU5R6R4R4T9G6O140、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A
19、.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACD4Y5S7T5H5E3S2HJ5Z8L3U6K8B2L9ZQ7U4A8M10W10B3Y941、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCM9X1S3U5Y3J3F10HV5N10Z4A1K6B7C6ZX1J10Q3G9X5E7M342、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DC
20、W8Z6F6P1F10X1E8HP6O6O1V8B9Y9N5ZT7E4A6C4O3Q2O343、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCB4R9L3Q5R4R10F3HU2X10X9U8S6W7M1ZE2V1H3S6A9K3G544、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价
21、格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCW10I5Z5K5Z9F10C4HO5D7X3D4J5K5R7ZU4Q7S3Z5W1F4L1045、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCM2F1L6B3Y5S10Q8HT4K4N6H7R5L5S6ZQ6G9H6E6V5O6B446、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCI10Z4V1G
22、8E10P7D7HA10I9C4D4G4S5S5ZK10Y1B7J6I7S1Y547、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCJ6L10B3G7J8O7Y6HH3L8C7K7Q8L9E7ZG3X7V5L3W9L7S448、下列对
23、房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCX9E7U2B1F10V2O1HN10H4K4Q9L4E10B2ZZ3P5F2O2D9O2K949、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCP6V7R10D5O1A4L10HF9O9R1
24、Y1X9G4F2ZD9Y9Q4M3D6M7P1050、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCA1C1K8E5I4W2W9HX5D5Q4X10T5A3O6ZZ6O3B7D8G3D8C151、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCR8C1A2L10O8N10Z9H
25、N7V4S9T6V1N3V3ZJ2Q4R9C5P4I7X852、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCA9L3K9K8Z1Z6K6HN8A6X6O6L9K2M2ZO5P5P9C6H1C9J653、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCR2W2J5B6U2
26、G8U8HU5B5A5O7D1Q4S2ZM5U10G9H2W6A2F354、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCX2C3O8H2D10Z1O10HD4S7C2S8W7E9M10ZE10J8C1W7B8D7T255、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACT8J9N10C2A6J5F1HQ9V6O3M6Q10Q1W1ZS1
27、F5M9R10X3T3U656、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCJ4B1S3F9Q5P10E10HD4R5V10G3T6E7I2ZQ8P5S6D3G6X1X757、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCF10R2P6H1Y5Y7Z9
28、HJ6D4U3Q7D1E9H8ZC1R9O1S8A10J4D958、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCP7B4F8Q9E6Y2W2HP5L4G7I2Q7I1F5ZG5F3C8G9W3B6N459、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCQ7S3W8O2J7B10P10HV8T3Y7C1V7D10H4ZA1Q4Z8R3A10W7G660、在房地产权利中，属于
29、用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCN2G7G5N1G4V10D8HW4B2C6B9H9R9Q3ZA10E2Z7F4B6J8F961、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACL2X10W8G8B3Y10N10HC5S9C7K2S1D6S10ZJ2M3I4U7I3L5E162、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCJ10S2K6N10G2R9A4HU1G2G1A1Y4M2Y4ZZ2O8F6K2
30、N10V7C463、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCG6J7G8D5Q3G10P9HF9M3H6D5M8J6I3ZU3Z10U10U2M3I6D564、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5
31、年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACC9N4V1Y8K2J4Z6HO9L6J6L9K10X10Y2ZC1I6F3I8Q6L1A265、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCK9E3X1N10U8O2I4HZ9P2M1G8U1Q7K1ZE5C2R10Q8L2J2Y966、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCF8P6T2F10N6
32、P4R5HO8E2I10A1K4X7S2ZN1S1F3U10V5F9K167、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCM2J2N7W9W10G1K2HJ9E10F9J10E2N8T3ZJ8Q3I2L6L4Q10Q768、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCC10O6P4L6H4H10N5HG3T4T6Q1O6R1A5ZL6U2R3X7I2L7I469、对于收益性房地产
33、来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCW10J10D2Y10A1S6K1HW4F6I1X4G4H5O8ZB6Z4R7Q8X6K8B770、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的
34、要求【答案】 ACB8C9A2X9F7P4N10HP7C8B5A6F8V10B5ZD10M8Y9Z8S4C10J771、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCS10M7U7P4A6V3A6HC9Y6O8Y8Q4N1H4ZQ5I4P10W4J2T7C1072、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACW4E8U10B8I3D2B8HF7Y1H2U9D6M5F8ZT5
35、M1U6G10T8Q9S273、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCP2N8H4I10U5O10Z2HS10Z2V6S2U7L3T5ZM6W4N6S2O3I5T774、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_
36、。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCE10S8G7R6V2C9G7HV7N7G7I5C4P8X3ZR9Z8G4E7F5G2P975、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCH7P7P3A5K3T5B9HE9N9S4B6O4I7K2ZY2V9P4R9Q1M9Z176、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租
37、金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCD7H1U5Y3Z6N7G3HE5X5D1O1M2Q1L1ZU2O5Z1P10L6P3M577、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACH8M10F4R1R10H6C3HE5F4S3R4M6N3X6ZP6I2B2K3K4J2S978、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会
38、采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCQ7C8O2E9Y2Y7C2HN1G7J1R8N10C2M3ZQ9U2B1X3X4L6O979、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCC1Y2S9F5N2S6G9HE9A4G1L4Q5C2J10ZV2Y4H8E4Z9X1B980、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCA2
39、U5M6N8A8A4Z2HJ1E9Z8H6L1I6Z5ZM2R8L7O2A5O2G381、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCS3W1S8J6Z3B1H7HW6C9T2M8P8P6S2ZG2X2X2R7S10C6R282、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACK7S5P4X7V2W2W3H
40、Z9M8I5W3J10N10P10ZP9D4P3S2C5B9U883、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACX6X2S2X9Z7B8Y9HS7H10M7O6W4J1L5ZO10D2O6E5H8Z9S884、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCY10N9K7O8N6F6Q5HN4L10A3W10U6N5J2ZM3N2C9F2R7T7N285、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑
41、物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCE1C4Q4V5N9W7I1HU3C2K6Y6S8T3H7ZI5B9Z6K9L2N6Y486、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACX4W1L1P1R10K2F8HD8C5C3T1M10W3L7ZX4A10P3P3M4W7H1087、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5
42、和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCY10O2G5K8N4O2A8HC2J3O2Q6U2T4Q2ZF8S2N9O7U9H1S488、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCZ6O10R9A7A2L7Z6HN5A6Q4Q6W8H10N5ZW7S5I10S7N1Q4U689、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.
43、23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACL7I1V8T9W7O2O8HG8D6D10S3D2R10X2ZE8A4E3S1Y2Z2V690、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCZ1U10S3V8J9F2A3HM9Z7E2K7R10S3R8ZV1E5Q5J10E10D3N291、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.
44、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCQ3A3X7Z7M5V4H1HK9O6U6I1Q4R5Y8ZU6Q2C5B8C3K1Q292、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCA1X6J9Y10Y7O4Y10HV10X8Z9O9F2J7Q4ZF1J3L6A3F8C6I693、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCE1A7H1N7X3A7K10HC4T6E5N8J3Q5J4ZE3P3B3X9P6J4J694、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCJ4H6Z2F2E1U8O6HD1P2N4K6D3M4T7ZY7G1X7S10R3O2K795、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（