《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（精品）(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（精品）(江苏省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCU7U7T3N10Q8O8E1HU7N2E2N10F8K8L3ZX6Y7K4X8X1F3N82、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCG7A1W5B5P6T2Z10HC3E9T4Y6
2、I8L3E6ZT9A8Q10F4I4E8M63、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCU5E9J5V7L2J3Q8HS2F9X9J10Q1M4I2ZW5L6T8W1Q2P3H84、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCX6C4T5R9Z9F8N1HL4S1S3K9W5Q2N2ZM6P3J5E6R8I10Q45、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据
3、资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCO3K1M9Y3D8I7Y3HL3Q7G2X3F10E6Q1ZQ7S5Y4H2H5P10P106、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCW6V4S1V1M3I4Y7HS5A8A8P4B8P4O10ZD8D10O7D6J7I7C57、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCV2X4A1U9C3T8V9HS9K8A3H7Y10P6Y6ZX1R8S6W9S2R4H88、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常
4、运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACB2K7T3U7C4B2M1HH1U3G1S4H6R6N1ZF8H4T8W3T9O6R39、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACA2T10H9X2L4L7Y10HN3Z4X9W7O6Q4L7ZP3Y9E6I5F2B4T110、“从阴引阳，从阳引阴，以右
5、治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACY6Q2B7U10I8F3D8HX1U8W3L2A6I4N8ZT9G7C5B1L6C6F511、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】
6、 ACF9G8W7T4L3V7D9HW7R10A8U4K3Q1V6ZS10Z2J6J3Q7C1T112、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCE7O8V7U10A1B4E3HE8Y9T6T2J1P7B8ZX3T2D1S1T5N4I113、求取建筑物重
7、新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCK1U7G3K3F5Q1R4HX5Z5Z7K3E10I8C4ZY10X1O1C8A2Q4T314、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACG5R1E3B8R7Q4W7HS3N4G10C9A5Y10C5ZC9K9M9Z9Z3L8Q515、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来
8、收益大小【答案】 BCT10D4F8V2X8K1M4HL9F8Y4E4L6X10T8ZR5M1B1R8V7J10T316、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCU3O4G5E5S1X6P9HR5H1Q8A10K1F9
9、V1ZW1J4H7E3J10H2T117、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCN3Z10U1X10Q8S1U9HG9Y7I5T8W1U2A7ZD2M5F1Q5V7K10I118、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACE2I9A2I6
10、L3K6D9HD3U4K2B8A1S5E9ZS10F8F10Q6E8V10A919、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCX8F4B4G4J9W2V5HD2B7L4T3I2S7H6ZR5K6L8T8F10A5N1020、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCV4E6A2B2T7D8C2HI9H1B4X10P1V8Z1ZI3W
11、5Y4E1E4L3Z921、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCV7A2H8Z6T7S9X9HE9Z3F7A4Y1L10D1ZP3B4R3I10E3M2Z522、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCL3N7Q9H2Y9H3P4HX3C5I7L3X10U5Y10ZF10U5O6Y10B4W5O
12、723、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACC8Q3H6A1C10Y6L10HI7P4E5U8M9T7E8ZM8M10B4X1Z3K7B124、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCQ1S4B5Q7D5K7Y9HO7X1S6B1Y7E7Q7ZH7G4B6C1O2
13、Z7E525、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCA3M3M2O5U3F4H5HD9Y9D6E9P2S8V5ZZ7H7H6E2N9D1D526、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCZ4R1M6E6K6S2W2HX6X3K8H1R3E1E9ZE7G7G4M6K10N3S827、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCQ9B1X7V8N10T
14、5X8HP6S9D9V4M1K10I3ZG6L5V8E3V2U4P728、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCK4J4P1Q10Z8A1L9HL8Y2U7C6M5I5W9ZJ2V5M1P3Q2G6C929、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACD4S4M8R2A4U8B2HJ9F3O7I9A3O10Z8ZI7W4E5O7J10Q3N930、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。
15、A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCU10C7U2V9B8D1X1HJ8I4T8Q3N3N6B6ZI1H7F3H2C4C5V531、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】
16、 CCC7L6Q10F2T4J2B3HR7Q5J6Y8H3M7J8ZH1Q4G5G3Y3P3R332、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCO9C3W8S3M8Y7X5HS1X2D4P1K6A4U6ZX8R7R6I8J6E1R533、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCK7S8B1S6Z2R7V1HY6C3B2S3Z2N4S5ZR7Y5X9D4D5F9W634、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新
17、旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCF4G4Z8F10F6D6W7HB10M3L6S7I9L10U6ZJ7A8B7E5O7F9L335、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCQ7Z6I9P6K10F7C10HA1W1C1E10Q10N2F10ZK9F4P4S9U3H3Z836、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCK1K5H5M5Q2D6V1HX4X4J2V1T8E3B2ZG7C2Y5N5I10J8B637、
18、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCV2K7V10L6K8H2Z2HD5P10J6B8U3I1R2ZF8K8Y8S9E3U5Y638、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCZ2K2M5N7H4Y6O5HG2L7Q7X3A5W4J7ZE2O4S7F7A3O7N439、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估
19、价时的时间【答案】 BCJ10J9Q4V2V10Y1M10HA7J6I5N1H6S7M9ZY6U9M1F4H2Y9D140、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCD9P3L3Y9U1N6M1HV1X9H9Q1W5H3I8ZJ1H4Q6W9S3X8Q441、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACQ10O10V3S8N1J1I4HW5M1N9B5J
20、9C5H3ZD8V9H10A7J6R1I842、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACG7O7Q6N5S2D10O9HK9E9G5X4M6B6Q10ZF8L7V9N9N8C7Y843、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACQ9K6N1T10N2A4Z8HL3T2O10L3D9D8T9ZA8A10Y9
21、Y2K3J3R744、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACB1F2S6J6I10C8D8HT2Q3P1R2Y2U9H8ZK7E2U4Z5F3P3F445、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出
22、评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACN5C8K7L2E5J2J6HE8N2U7H1B1I6I6ZR8U3F7M3W3Z6P146、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCW3P9J1I1T10X1P9HZ9V8M3Z3B6A5A10ZI8M3Q8G10O3S7S447、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答
23、案】 ACI2W10Y6U3G3U2A7HC2P5P10H4U4Z3P4ZK2K7W6O5J7K6X648、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCX4Q10Y4Q10J5W2B3HM4X3Z6V4T4O5V5ZM2I10Z6P9H7X4W449、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACC9J7G8A10C7U2Y7HC7Z1O8A4O7G7T3ZO9B8A1L7A3M2C650、收益法估价的典
24、型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCM3J5G10P3O6N1L10HH9T10C3Y1S6D8I10ZD10R2Z8A9H6L2Y251、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCO8C2H8M4G4Z8N9HO4F5Q3F3I5Z4W1ZC1Y8A6T5Q8N7R252、下列估价中，估价时点应
25、为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCM10Y2R2E6V7M6I10HB5U7Y6H6O7V9P3ZB10W9T10I5D9Q10C553、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACN3S9P2D2Q9R9O1HJ4
26、Z1B6Q4D5P8K9ZD4M6V7S6T6B3V454、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCN4E3C1P8D8A2L9HO7Z1C5X1F1U10F3ZQ5W10H6D5J4L8I855、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCI9B5I5Y6B3P10E3HU7S2G1R6Z2K9K7ZI3G10X8S6Z3V7R10
27、56、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACX10K9P7K9Q2B2N4HB2X3W4O4R2O2A4ZB7O2R3B1B6U9D857、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCE6H2Z3K3O3S6D1HG5E1Z9X8D8W4Y8ZY8T6D9P9W8L10L958、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧
28、道D.道路【答案】 ACC3Y5W1K4N8N4H9HI9U2D4A6K6K7F8ZP10R9H1X10P5M1U159、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCA4T5F2F9I3P6G6HX7H3X2X3F9H7M2ZB6Q1R1P9F7F4F160、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCZ9D8M1Z2G9T9O6HW9K5K10D4A3J5V7ZY10J8P1U7M8C9A361、 辨证论
29、治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCR2F3E7A4J10N6G10HA10H5W10Z5X1T2K3ZC2M3M7E5C5Y5H162、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCU10C1S6V5A5N8J10HD7N4J5S6E1F6F7ZR6B10E1B9F1R10M563、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCM2N10U2X3Q3O3Z5HR6A7D6S
30、4M3K6C4ZV1C3E7G10V2Z6D564、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCN5G8X1Y10Y10I1D3HJ1Y3T8D3R10H9V4ZZ4E1Z7G7Q1W3J665、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACE2S1Z4W5H8N10M7HU5M10J7L6C5L8T3ZJ9Q2K1V2W4K4O366、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有
31、效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCN7K10P5K4F9J8U3HY2M8G8Z3B4K9D9ZA6E5N10X3R10L2D567、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACY9K7P4R5L9S9Z4HM8F3J8P1C3X2F5ZX1I6X9H6H4N2R468、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最
32、高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACZ4K7R1B7F9Z2G6HK10A7S10P5F10R5F10ZK4L7M2D6Y10N10H869、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCK3S3O2U3E7N7C10HT7U10Q3G1X6Q8Z8ZL6G6Q1A6Z7J3O370、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平
33、来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCW2H1A4Z6F10Q3E8HR8E5P1D2I5V4T8ZG6M1D9E9F6B1V671、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACB9L3D9P8U7Q4B10HO7M2E2L2J5K6M8ZY4B6H1H10O10X1D472、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实
34、际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCA9M6I6T2G3B7J1HA4X7Z5V10U8T6J4ZQ1E4G1X7B5F9W573、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCY1Y1B6F2C5L2J10HR8D8X8P2E5P5M10ZL8D3N8S4E5J5L274、下列房地产
35、不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW7Z1I4R10K6V2U4HZ5Q9Q4D8Z1G2M5ZI7U5N4W9V7T1O475、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACM10E1A4C4S10I1C3HR1B7I1U3T7E8W2ZO2E1W7K3W7N1K876、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了
36、足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCL10P1F8K9B4A3W4HL8K7W10H5Z5P2Q6ZJ7Y8M10F9Y8R9J777、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCS7G8T2O1Z2H8Y7HR5C6B2M2U2K2X3ZS1J4E2S6T9J2U878、在评估期房价格时，
37、（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCQ4R8A4P5R7X1F2HG10Q1X5Q5P3A5Z7ZN1P2A6P2P3E2O179、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCP6G3K9W5C1
38、T3E4HR7C4G5H3D5Z5Y8ZZ10P10C10P9O8C10R1080、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCQ10H3I8X3P1O7B1HS9X9R3C4C7F4A7ZB10X1H7Q9A5G8K481、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的
39、方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCR4E7O9X8S2R10C5HI8D10O3L1I6H3L5ZB6B5M6C10R9T7D982、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCT9I10Z9L10G3J4U6HG2Z9P8Y4X6B1R6ZV8B5T3I4G9U9E283、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答
40、案】 DCA10S3P5B9R1G1M9HB7K5O7U1D8X10E3ZO2Z9Y4R10W5T4X484、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCI5V6T10K3W3G4G2HT1J4O7O10W7N7W8ZX4L4T1E4E4R8A285、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）
41、。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCE10E2K2C6L1Z5B5HH7W1
42、B8L7W10R4V6ZO2X1L5J6X2A6V686、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCS3D9T3L10X1X10Z9HZ3E3B4B3W10V10M9ZV9P10E5R8N5K7P1087、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCJ7C10T7P6I1M7C4HY3A9K10E2W1F5W5ZN8G3Q5I6C8G1S988、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12
43、C.20D.60%【答案】 BCH9K3F10K4O10B4T8HS6R2N10U10I1U10N6ZE4B3E7A2Y6T2F1089、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCK10L4C4R6L10W10W1HM5H9T3R8J9X1H1ZZ5O3S5C6L8S3M390、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意
44、经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCY10K7E10Y8J9S9P7HV5R8X6F1L2G10J2ZK8M4S4S6X5O9D891、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCK2G4H7N3I4F6A4HY2V7F6P2N6N1X9ZV9A3K7W10E9E8Z292、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCZ7K8S3P8X7U9B5HC10W2X2D9M6J6I10ZW1A6O6N3S2T8Q293、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCE10N7U8V9R10S10L8HG9O10N7I1N1X3T4ZW3H1W8C5J6Z9O494、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCY8I8P5F5F9L5D5HH7L2A3H5X4Q10Y4ZA10R6L10H7V2S8V495、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1