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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCQ2N4D4D2X6P3Q4HE4P1K5I10K1C5Z8ZZ2E7K1X10Z9N9P32、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.
2、某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCY10Z5C8Q7R1X10S1HG8Y1J6Q6U5U9A7ZP8Q2S1S6M6K2D33、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACK9K2E4M5A1V10O10HQ8D6V9O2Q5R8O5ZO2R6S2F7G2F7J94、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACG1E2F3W8P2E6F10HW6X3W8E7G1A2Q8ZY10Q7D2L1L10S1Q75、某宗房地产
3、的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK7X4P9Z8Q2G1J5HE2G6P8S10G1O10U5ZR9N10B6D7W10R10V76、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大
4、便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCO5T8M2P9X6X10I1HT6T6Q8S9E7A4T10ZA9R7Y2G2D9P5P17、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCR10W7H5I1L10C1N7HW5K1O10H4H5B3H1ZT3M1J10C9Q10Y7F48、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACW9K3B8S5F6N5T8HP
5、7X10U1U1S3B1R10ZO5Y5V2P9Y9N7L59、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACC3J10W3Y8O5D3D1HR4R6J9W9N7S10A7ZV5D10T6A10W7D9O1010、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物
6、经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK9Y7C9H2W3D5C7HY1U1U7U3Z1Z2W7ZP4Y3R9E8Z6P2K211、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCW3E2N2N3F8T8M2HK10M1Z10T7N1Q1T2ZW8K8W3E
7、8R7M3N912、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCY3Q10E6S6X7D6H2HH1N10G9V5W1T2Q1ZT10X10E1R7K5O6U113、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCR6Q7U4Y6H9M6K5HF8I6O3D2Q9S9C7ZF1X10D5T2T6O5R814、
8、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCQ6W9L10D1U1Y9M4HX2W2X3C5I5L3E4ZG2N9S2C3S8Q7Z215、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCL6R10E3N7U6H1F6HY9W3T4M6V8D5L4ZB3V1W4
9、N2X4Q4O516、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCA2B5S6A2J1U10Y2HY9D8A2P5I4A9J2ZL8F9S7Z2X3H1Q817、采用收益
10、法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACT9E5V2S10C4N5B4HD7L4Z7W8L5I1Q4ZI4U5H6R9P2L8T318、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCR6N10O9A6B2P4J5HQ8V7U7W7V7F10Q6ZK5F10O1W10U9Q6N1019、根据房地产估价机构管理办法，
11、不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCY2N5S8O2H1O5F7HS6T4G8I6O9Y10U4ZR4A8K10K8I2E5E120、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCM5Y3P10F7X1P5T9HN7P4Q4X7E9B10O2ZL8B5D4R10S5B7V221、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACM7G7R4O7L9W9Z7HF
12、2X9E7Z2P7N9P3ZQ1K6Q4N4E3M10F522、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCD4J6A1S9M3T10V6HN1V10I9I1M9E8D10ZE3Y5K5N9W8C10R123、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCW8K4A8N5R
13、2L10F1HA9A6B8C2C2N5L3ZA1N3K10G1D2J3X924、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACE5X6N7T8X9L5L10HK7T5G4Q2G5L5Y4ZZ2D8M6C1K6N5S725、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCJ4A1Z4P5B1O5V1HF2
14、S9F7K3U6I10G1ZW5S4O8X3W1F3O626、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCK2L8J4G9W6Y9R3HJ7V6F6Q6Q2Q7I10ZI10A1L8G3M8E10S227、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCN8D2Y8P7U4P7T2HP3T5Y7W2G9Q9B9ZV1T4Z3V5V10J3L328、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告
15、使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCY5E1L5K9C3V3K3HY10N3G4I4O10B4T2ZS3S1U4R7K5S6R1029、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCK4O7Q3I2Y1A6B1HK4X10L5N1Y7Z10D3ZR4F10R8G3D2I2Q730、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
16、A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCI10M5B2H8A9D3T7HK10H3V6W6A1O3Q2ZN9C5I2M8X9O9P1031、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ5T8Q1B7Z7N4G3HO2J2G3L6J8F8X7ZC10A7Q2Q9C5L2Q1032、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案
17、】 ACO3S8E8W5V9A2H1HG2K8H4I3C3V3K7ZG5W2L8Y4M7M3Y533、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACB10W6A5W2F5U10G4HJ1D8S5W1E3Q2T2ZF5C6S6W1R8I10X634、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCO5N8B8X7Q6E3X5HC5B4X6E4W7X4K9ZI6R5M10U2P3O6V235、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末
18、支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCG7S3E6D3B9C9A8HC3T7L7N9A5U2M8ZH3A2W8B1M1V2X436、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCV1E3V6H3A2K8O10HG7T6W10O8O7J9K5ZE5P4S2T5W1Y10X1037、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCF5D9V8
19、U4K2S9I1HA5O4L9R10S2U4T10ZI2Z7G3C6T10Q6Y738、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACO1R6I6G2T7B8T1HN7N10D10E6U6E6M1ZQ8D9G7J10O6K6Q1039、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则
20、通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACW10S1Q2D1U10K7A4HB3X5L9G7X2M2D7ZV3A7J8B5F7H4B240、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCY5Z2L2S2L9U6F5HZ4Q9R4K3E4V8T10ZR1I6O10N9Q4U10A141、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益
21、率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCB5B6R5W3D10W3U1HC6D5Z9A3P8V8L2ZH1N8G5C10C10N8T942、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCH5Y2H10Z1G1E4O2HW7S5J3P4C3Y8N10ZC1Q4H2Q4R10B1X343、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化
22、的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACB4Q9Y7I7F5L3Z2HX2A10T5G1L4X6H6ZN6Z5U10V10K9L7P644、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCD7E7O10P5Q5B9K3HO9E7B4X8O1T9O4ZU10W4C6Q3K6W2A445、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4
23、年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCD8Z1R5V4N9Z10Z8HS10S8D5I6X4R5W4ZO10Z9N4P4T1M3X646、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACP7S4R2J10W7R8E10HE5Y3X7X4D8T1Y5ZI5Y5P5K4X6M10G247、“从治”又称A.正治B.反治C.
24、缓则治本D.急则治标【答案】 BCY5I1V2K2X7M7L4HI3H3V9I2E8M6A7ZP4W3H3M9R6T6K448、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCK7G7H4G6N10E3N3HI6L7J3G9C10C1W2ZV2S7B5P3S2B9G649、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。
25、则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACG4O6N10B4Y2H4V5HE6F7J3H6X8Q6D5ZP8N4G3V9V6A1E950、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCQ7X4S5X9U5J6L7HT9T10H5V7X8G6H4ZE10A8C4Y7N2E5B751、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCR4I6R5C9W1E3C10HA6C9T8H8O6Z4D5ZZ4O2A
26、6I1Z5Z7X452、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF7E2F8R7M10T6J2HW10A3P3V8S4D10S10ZR10N9X3T4F5N1O753、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS9G7H6T3D3J10I7HD5C5O1K1C3E4T2ZA2I2J8V10I2I3J954、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基
27、准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCR3Q2P2M4Z3Y7X2HW4E3K3R7I3N5C5ZW7K8V5O4U1G2R355、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCT1D6X4M7W5N9H10HY6S1B5O3F6H3J5ZY2P9D5D3H10F2Y556、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACM8M9J3S4N10F9W1HN3Y4M2Y3M10
28、U2C3ZQ8S9H5Z4W3L8Z957、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCM5A6P1Q3H6E1Q10HI3V3Z10W9Q3M6C5ZE2R5O1Y4J6L3R1058、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACU6F4E5I7F2T5K1HF7M6C10S4G10M2J7ZI4R10B5Z1D9I6R859、甲、乙、丙三宗
29、土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCO3V6G2P5G4I5J7HT8J2L10S8Q3J10L3ZZ5R9O3T3M2H2O260、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCR2C10F6B5T6M5R9HY8B9E8U2Q10N4P9ZQ1F1Y1B5G5R10H361、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干
30、燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCN8V3T5J5T1G3A8HG6F1C9H6B3X10Z8ZX2D5Q10J3O9B2A762、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCH3J7V8V
31、10F7L9N3HT7E7O7Z5U1F2O2ZR3E9E9N2C10N8R563、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCK3O2E1P7S1C5F7HY6S7T1O4F9C3L10ZI7K3Q10Q4K2P1R164、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109
32、.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCH5K1O1S7P10U3S1HD10L2X10H6W9A1R2ZK8N3O2O4V10S8G265、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACL5R1J6C10U7O5M1HL3I5Q7K8H3K10S2ZG1G6P5E5Z8V6S666、在指数修匀法中，Vi1V
33、ia（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCS6T10M5J7S8M10X8HD7X8Q1R6D9F10I10ZI5L6O9R5Z4E5S767、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACR1L8R10X1Z2O7F10HL5C3V9L2W5I6H7ZB7L1Z6Z8S9F3W968、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征
34、收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACZ9T6V5T9D3Z8I1HU1Y8M9D1W5M2Y6ZE1W9X5K3A10H10Z969、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCT3J4W10X4R5R5X7HS8S4N4M10D4S5Q5ZT1S9B7Z10L2J8Y570、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCT
35、8R8P4Q10I9T8X7HX4R8O4H2S8S7W8ZC5S3O9W1Q3L7M171、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCT5U9H5L5J10B8O9HB9Z2U7M9R2R2X8ZH9A2X3Z6W7M9D872、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 D
36、CQ8J8E7S7H7A7V8HJ10C5K3J5F4M2S5ZR9G6U4R6A9E1S773、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCB8Y4G8Y2I3Z1N3HX6D10Q8T2W3M3B6ZU4J6D9A10Q9D3N774、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3
37、年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACT4N6H5Q7X8A2L3HP7B9S2B8G9S8I10ZT9R2R2P6T2S5U875、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCX3O2F2A2A7I8B10HY6U5O8Z5H8G9N3ZK3
38、W2X7H3V3D9S776、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCD4G10U3U4C2F9S4HE7H4X2T8L4F8B1ZU3L1V4N2E4G6U577、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCD4P4M10W7W1E10Z7HH10M5G4M8O10Z10M4ZY4K8W7I4B5L6Y378、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该
39、建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCE3O2D5D10C5R6Z3HR4O8L3F1J10T6I2ZK7L9W2M4W1Y1V379、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCP8N1Y1R10K4K2Q8HR9I4R5Q3B9F7G4ZK8M2Y3A9W10S7F580、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的
40、价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCS3F1B8H9O10C4J1HM8L7S8M10R6C4Y6ZR3K7V3D7D7B4T381、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCG5A1A1J6F4M5W8HU6N9L4S2U6Y2G9ZY1W4C4H1X10G10C482、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性
41、原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCB6T4X4G2X3X3U2HE5S2U7F5S9J3S9ZA5R2T3Z10I8R10I1083、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCU1E10N6I2F4H9B3HO2I4V5G7G3Q3N7ZK9R3I1I3
42、H4Q4J484、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCZ10X6H6T8P10D10S5HC4L10O8P3J5C10L9ZM6S6B6C7U7E7K585、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACQ5E5J2X9W2B9L8HP9Z3B
43、2N9V3H4V9ZH8Q2M9B7M9C10D1086、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCM8H4B2J8U4M4K7HB2X8N4P5V6F4V2ZC7H8Z2Q6A2B5O287、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万
44、元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCA6V8R2K9H7J4F2HC9R1N4X2J2U7G2ZB6C7N4B10J6V7P488、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACR3C3H3M3W4N6A4HR4X3A10Q9I10N8O3ZX6W7E9B1C5M3X589、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.
45、小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCI7O4F3O1D6M1Z3HX1V4S10C5Q7F6G1ZD4U8L2N2V10E3T690、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCT8S8B9X3P2X8N2HO5B6N1X7B4Q3Z7ZB6X1S7S8A5Y7W191、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV5H2D7N8P9E3Y10HK5I8Q1E4K5V1P8ZT2Y5F3L4S5V5S4