《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（名校卷）(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（名校卷）(江苏省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACU3G9P9M5R1U6S5HS8E6T3F9O6O7S7ZL4Z6S4B10L3W8I72、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCW5Z4V1M9I8
2、K9V2HL8I5O9E9S4U5D2ZU1R5N2V3Z5Y4V93、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCT6R4K2J5Y6X8L5HP4K5F5H10E6Z10M4ZX4A10A3Q9I1G2A84、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCE6B5M8E4R5I2I6HW7Z4K1N9J9Y6J1ZO5D10L5N8T3C5P45、壮水
3、之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCG10A8P1M9N3D4C3HN5S10O7S5L7G1W3ZR10W6X3J9R10D8O56、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACG7N6A7C7O3J4N8HW7R10V9L10W1U1L7ZY8I2P5I4Q8R6B27、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上
4、部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCM5I8G6S1B8R6G9HA5V6F4A3N5Q8F3ZR7K9O4K5R1A9Y88、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调
5、换的期房进行估价【答案】 DCQ10X5U1E9Q1Y3C9HX4V3G5L9A1U2B8ZD4Y8P5O5X7J6U49、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCP8U6K10F8J5X5G3HG4H1T10Y5R4N7P4ZZ4O8O6Z10B6P6R810、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACS6U1A8M4L2H6U5HB8B2W8F6Q8G3U6ZN9S8F2X10V6B8L7
6、11、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCT7H8K9H6W1X2B2HH2T9I3L10N10O10Y3ZD4L1N4I4K10O3M112、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCP7F2H5P4V9E9X7HU10I1Z6R9D8P6H5ZU2M3B5K4C5V1Q1013、东南地区治疗特点A.气候寒冷
7、慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY4Z1W7Z1F3J6X2HA4W1D4S2L3M3K10ZK7F3K9X4L7Y4L114、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY3K7O5J2E2Z6R8HL10V8D8Z3D2L8E8ZY8U3F4A6S6W4C1015
8、、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCV1B10N10Q8G8K2X1HF7A3E4A7Y2F2N6ZK9M1I6H5N10W5L516、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO5X2T5I7P4C7K4HZ8V4Q4O4N9H3K8ZL3A3K3D8S6T3T517、在评估期房价格时，（
9、）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCM8N5T3E6D10A5D2HO9W4T3J10X3U10O4ZV7U8O7D8J1R7K1018、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房
10、地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCK7H8T10I8B7F4O7HL3H1W8Z6S4H2H4ZH10A1W8P6O10Q4K719、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACP3X2X6P6A8X2M4HE5O9E5A10U6M1C8ZR10N3V4M3H8L7W1
11、20、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCY4N10Q3P1A10V1U9HI5O2T4R10T2N2L10ZB1M1Q6W4Z5H1A621、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACP8J3P3O8G10I5F3HL10
12、E4R9O5B8F8E5ZU4A9C6C9K2Q5G722、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCR10R3O6B10Q6W1G9HQ9T3J6O3P6V6K4ZR3H4Q7B5O4S7N223、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCR10D7P3X6E3Q1J7HA5J4M4L3I1L7Z1ZX8I1Z1I2D5A5W524、房地产估价中，
13、遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCO8J1F3Q9M9I9U7HL9A8V6Z2L8D10V2ZX10K1F2N2I7A6D525、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN8F7S9V
14、2G10N10D2HT8H2E5V5C6N5A10ZW4F8S9L9H10Q1L926、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACW8N9C10B1Y10V2V6HS8R7S8X1F9Q5N10ZT1R2P10B8K9O10J127、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCQ2F5C10P1T3O3C7HZ6T8J4M6X9P8L7ZL1R7O4P10D
15、9L3X928、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ10E2X3L6O9N8R9HO4R4W6E2B2L2T1ZC9J9C9S3X1C9I829、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCZ2H2B8G5E1P5Z10HQ7B9C9M7G9B10X4ZA8O5C10A3L8F10Y830、某房地产开
16、发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCA3J3K5E8C5S7I7HB3B3T10T1L8P7S1ZF2T6V7X10T7S3D1031、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投
17、资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCE1P8I4N3X4K10B10HD5M6H3S8N3T7A4ZQ9S8C8N2D6S9W732、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCT3D9K1X2W2Z1M4HB4L1X8R2O2T6N7ZR1E2I7W4L10M8G433、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCF2B9Y9G9C6A8M8HA8N10F4D7X5X8G4ZI1U4X8H5B3I6D234、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是
18、指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCZ7G5D8F6N7V10W5HD5W3G3Q6E7V2Y4ZF9J7E1A3H5Y7U1035、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACB5B6U4E3F6X2P2HB3H3W4D8P6H1Y9ZC10Y2X3X8F7E4E436、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（
19、 ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCF4G2H5S5U2S7Q8HR4W10Z1X6C1V3W1ZR6H5E1Y10M9U1J737、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACJ9V7J5W1K9A1J1HW4Y9J9W5M2M3W2ZB10E9K2W6A6X6Y738、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%
20、，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCH1I10L4G1B2F8E4HK9M1J2Z4H2X3J1ZG1S2Z6R9C2L10Z539、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCR1V5K8E1N2K5W6HQ2X1Q4M4Q4Y4G2ZW5A2D1A7F9O8N840、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A
21、.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCX5N3T7T3H7H5N9HZ5R2F4L7I8U4Z10ZS10F4T3H1W7Z1R541、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACH10K1A1E2Q9X9S2HE2X7T1A5A7V7M5ZR3K10O10U2I7V6Q1042、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.
22、估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCH7A7V9S10A8F1Y9HV2A2I4P8E6D9L9ZZ10S7D3U2C8J3L943、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCA7Y2J5J7M6F5L2HH6X4Y7W7U2Y2L6ZQ8Y2Y10E9A5X10Q344、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCY7Q3T
23、9C6A6J4I2HD1S5T6O10N9V6Z7ZG4D2A8G2X10E4K745、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCI6R2C4P6M10Q6S7HO2Z10I4W10C5U10K4ZV9R1L10O2S5G5G846、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCF1D8J2D7O1I3L9HL1M5G6G9H7T4Q9ZG1S10T9I6V1F10U1047、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )
24、。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG9T4J5K10M6H2D8HL10I7U6M6F4B7P3ZX10X3J9I10B2L2T348、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53
25、%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCN10W4X6U3W6Z7I7HJ2G5J10X1Y9X8T4ZD4H1J4F10A3T7W849、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACC3U4Y2B5J3R8R4HD4M5B10M7H3G2L8ZD4A4I5J8B8D6X950、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅
26、好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCR2D7L4P7B7A3W3HR4C9A1P9R4Y10N7ZH10H3R4B9K8P3L451、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCD1N8P4L3F5V2Z3HS4J10N4L10I6A4R3ZQ7K10R4W6S7Y8Q352、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销
27、售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCQ8I3H7X8U2E6V5HG3K10U2J9K1V5D6ZD1W5S3A5J2Z10G253、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB8F
28、3S6L2J9T4E1HH5S4M2X3J10S6D5ZZ7X10Q9O4B7W9R154、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCB4C3Y2Q8C2V3Q9HS8S6P4D5K2J2Q1ZL9Y10X9V2J1V5O955、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端
29、，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCM4Q6E6E7O10J6O1HT10X4U5X7L9K10C8ZQ7F7L8L9F8L3Y956、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCC4Y5U9S9D5X1F8HD5W1L10Q7X4Z5L9ZL6B9I2J9X10V6O357、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACV5X6S1A5
30、U8H7E10HQ1J10K2H2D4F5B10ZR3F10A6B9O10H1M758、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCL3D7S2E10R1A1B10HN7K6D10G7S10G9S8ZE2S7P10K8G6E3W459、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCT5C2F4Z5Q10X2X4HI4E3S4B6P1V5F9ZQ7Q3A6J6S1T3K1060、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCF4B8U4E9P8S1Z4HP8N8K2F6B2U4J7ZJ1Q6E5N6F
31、6J8N961、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACS2P8L3X10G10W10H1HY6B4W2R6B7I7I4ZN3R7G8K2T8W9L362、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCH5J2Y5S2G3W5I5HV7V3J1
32、O9N8G1O1ZC4X2J3A1J10E1L863、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK2S1C8D2Q8U8R10HK6F3M3M8U2J8Q3ZL6H2K5B5F3I1D864、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCN2U1I3I3T9B2X4HJ8L9J8E8E3N7K8ZE5J2J2Y3Z7Q3Y665、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原
33、理【答案】 CCS7B4H2B9L9D7D5HC1N2W3V7R6J8I10ZO7Z6W6A6N5W9J366、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCO10H7K5P3B6T3E6HC8P8Z9T7G7Y5D3ZO4E8T7X6V6E8L567、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病
34、理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACW7K6A6X5P5A3I7HX3G4F4J9Z6D3K4ZT8I1L8V3J7O10C168、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCJ5Y9S8O9F6D4F9HB3X2Y2G7E6R2A6ZH2I9O4J9A9Y4G569、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房
35、地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACY6S1N2R10M4D2Y1HM3U2X3N5C8S6Y6ZR3G3V2T7E4M7B1070、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCP3X3V1L1Z6D2A5HU6S1M5F7K7F3R7ZH7E8Q8N8J7U6H87
36、1、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCS7I7W9K10K7J7I4HL1I5C5Q7G8K8L9ZR6M8Y5J5C9B2K172、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCC5X3R5D3B5F3D10HT7W3B4V3V10V5G4ZR6A5A9Y10T2K9U573、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣
37、除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCZ6S7Q1F9Q6M8O1HC4J5A8A10B2I4Q6ZP5L8S6W9I4Z1E474、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCM5I4Q1U8O3M7V1HY9P4F6F4V7A6F4ZN3A3B2L2I1Z8R875、某住宅
38、建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCL4A1P6S3Y3Z6S1HI8O10F9R9C2X6T10ZC4Y1N3O9F5J5X676、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主
39、要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCH8X2S6B8O10L7D7HR2Q1T9R7D1L9N8ZO1N2U8R7N9R1D677、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCH5L3Y4Q4I3G7G5HF5V1K3S1I8H2A8ZX1N9Z10T8E4W6J378、资本化率是（ ）的倒数。A
40、.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCW7R2T3C10S8X4R10HG1V6I10Z7Z10B1M2ZA4I8O1Q6B2B3K179、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCH6X3R8H1U3Z10Y5HP7Y2V3J3L7A7N1ZO5I6X10R6Z2N7V280、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCE6K3H2W9
41、V10A9A2HU10B1D6H5A3L9C10ZV10M8E5V10O1W6T1081、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACC7F2M1K5F6S4X2HV3X9B4Z4W7M4U10ZI5D10L7G3L4L4O882、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最
42、高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCU5U2E6Y5W7N4J8HZ3G9W6P2Y5F9Q4ZG6A6G7R2V1T8N883、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCN2C8N10Y7J8F3S6HF1A3U6R2C9Z4T2ZG1B9Z1P8G2R8I184、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCT8K6F9I7S2G5C2HV3T5U3A2Z5R3O4ZR8A9K6U2N5J1K385、下列哪项是“
43、相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCP3X7U7V2B6H9I2HI3X7F5C5M6Z6G1ZL9X10L6X6M1Y6S786、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCV8U3K3E3M8I7T7HE3N2R2T3V9I5B3ZD8E10C2G1A8G4L887、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCC6H7S4N2H2K9I5HV9M4G7L8U8A7T6Z
44、O1H1N8E10G5V7J488、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACV4T4J5N2W5H6N10HZ8U5J3S10R6J2A5ZZ6V4V6I5O7D7E689、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCG3I3C1V1D7P1E6HR2R9R7Y5M7L7Q6ZO6Z10C8M5N3L3K1090、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的
45、写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCK2C4Z3G9S6V4Q3HR9F9K3P3Z7M10R2ZN1F10H7M1M7K6O591、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCU8H9S1B5A2J10G6HA4W7E2D1H2T7M2ZN10O9V6F6O5L9N1092、某期房预计两年