《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(带答案)(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(带答案)(江苏省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCF9M3K3I6N6F2N3HI7U2Y5V1H8V1Z7ZA5N8F7T8Z9V7H92、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对
2、象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCW8Z8K8A8S7I9V9HF3D4N3F10A7A2X1ZZ6C1S5G2D5B7Z43、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACI8V2A4L5M3E5U2HN4N1P3A10L5B4J5ZP9U3L10N2G9C1O94、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为3
3、2年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCR2U1C8A4J10U2H3HC3A8R9D7O5P5F2ZO10W6I3T10O10Y2E75、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO1B7Q5H8Q6D7O6HN5L8P7Z5A2G7
4、Z10ZJ4Y2P3M7U8M2D36、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACO5M8C10Z6J1H5P3HS6P2I5O3H7J3Y10ZQ8Z4F9L8Q5D3X97、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B
5、.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCH2P7M4F8S8B9Q2HL7M1F2H6K8R9Y2ZF5Z9H7D9D3G2D28、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACB7J9R7X1I2D4L9HK3M1T3P8N10O10S8ZI8K5L8L9T10Q9O89、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACX1T10X7U10E4T6Y3HW2N8W9N9D6X4Z4ZK9W10T10J3X6S9T10
6、10、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCA5B3L6Z8I2T10U1HY8E6P1C8F6F7A8ZB2T8R5F8H5H6U711、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACM7M7W9O1M4M5O6HR10I4A4E5Q4Y6S6ZV9E10A8R9P9M6F712、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCF8Y6R1R9E7W2
7、R3HE8Y4Y4C4S1K7R6ZZ4P9C4N2L4A10Z713、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACW6O5F3Q10F1Q9N10HQ4B1J8L6J1K10W9ZA8N1R9G7P6K1L414、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCJ2L10S7L1X10I2X5HE3X7W1X6E3C6N1ZT3O2G5X7L4D7D815、房地产状况修正中的间接比较修正评
8、分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCG2W6I9S3W1W10R2HJ6N2F7G1P6Y8B8ZR3D6C3S1O7S1D1016、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCV2T9O9L3W8B5Y3HS3F1E
9、2E1S2Z6H5ZP9N6X2L9V10L6F917、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCZ6G8E5R9S6W2J1HT3O5Z7R7L8S5B8ZQ7A3Z1V9E1X7Z518、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCH1L6M9B8N1K1T6HC6X7C5Q8O2N1Z5ZX10O9K8Z3C10Q6T619、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管
10、制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACK10N7W3A8B7S2M9HA5F10V6X3N9Q7E3ZI7P10Z8K9Z6W10U1020、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCZ10S6W7C4P1X2O7HR3M9J1W4H10A9V8ZP7W7A3E10W5A8W221、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCB10U2O10N2Q10D3H5H
11、P6B10J10X7C3E6G5ZO2U8E7M7Z1C8A122、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCX1E8J4S5Y9H9C9HV2D6N4P9A4M9S8ZB3Z7I6S7H5V9C123、 下列哪项不会
12、因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCP10I10A4S7O4L1L8HW8T4Q2P6J10E7H1ZS10X7N5T2V8M9I1024、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCH3W10J3S7X1N8Y1HU5M7Q4N6Z4T10G3ZB2B1X10Z1B10C2S325、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCK2E2H4C10O8
13、Z3Y3HI9R3D8Y3W6C4S6ZL6H5K6B2T3P2Q726、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ8R1J7E9P5Z9E10HS9Q5M7A5X1Y1J4ZN3H2X5U10K6P1P327、
14、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACB1N9H8M10U7C9J1HF1B1H1S8R8X10V7ZO5W2H5G2A4M9N728、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACF10G2J2I7U8A6G9HM4V5R2K2Z10Y8Q5ZZ2R4K2I7W7Z2I329、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建
15、工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCN3D2F8P5U10A3E4HP9C6J10Y6T7Y8G1ZO10A6R9K9Q6G3K530、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCK1D1R3B10I3X6P8HO7M10Z9A9E10X6H10ZS3G6I7L8H8H2J631、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACT9T5V10N10U1N8E7HS6I2E9G7A3W3F2ZL7T8A8V1I7X4H732、在真
16、实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX4D6U4Y3A4S10G9HY7I6A2J4Z10X10V7ZQ3V5Y9P9F5K2B733、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCC3C6W9F3Q6Y8C7HY8F2L2I10M5G10L10ZX4I5T5I9B5L9L534、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5
17、075C.50100D.100150【答案】 CCL9F2F6F8B10E3K7HJ4Y7V6C9H5L9F1ZQ3U9R6H1L10Q8K135、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCA7X1T10J5X8E6U8HM5L5C2F1K5V5R9ZW8F5G7K1G10Z8W636、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道
18、路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACY9K6Q1T3S2I7Z7HL6O9P10K5R1Z10B4ZF4I9N2F4G9N5L337、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACV2U3K3B3B2O5M4HR5F4Y4B3Y5E4C7ZF2E4T8S10L1V4Q738、一套
19、建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCN3U10Y9W3X2N4W5HL8H7L1Z10T6N5S10ZO1T8J5R8B10Y9F739、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率
20、为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCQ3W1M10X2G7D4F3HM4E4N5K7X3U4E2ZC4U5S10X2Y6X3N540、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CC
21、H7H5Q8E2E8Z4Q7HG8K7E7J1I4F10H7ZY6D8T1X3X7W10A241、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCS6Z8A2C9K9N2S3HQ3U6C4C4R5H2Q1ZD1K1R10M10G8L6X642、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单
22、位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCY2X3C9Q7B10H8J4HP8I8B2N10C4X1G8ZQ9J10P7Y4U2G3R843、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACQ7H4K6B2N1I8S4HE6K10T8T10J7E9E4ZX10D3U10T8Z2F7S644、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACM9C6B3A10P5Z5Q5HO2I1X6Y6J10R6M1ZY3X9K5Y
23、10N8R8O1045、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCU6P4J7N2S1J2H2HX6J10R6Z2V4U10V4ZC2N4Z10U9J1K8Y346、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACK7G5J7N10U3E4X2HX2G5Y3T7P10Z6X7ZK6D6E3A7P10D8X747、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A
24、.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCI3E5E8J6Y4G9H7HQ9I3M6K7X4O3K5ZY5Q2E4Q9P5D4W948、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCZ5W3Q7W6F8I10E8HA5O7F10C7P10G1F9ZO6J8U2P7O10M5C649、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCV8F2B8X7J3H6F9HP4J8J3K2Z10D2F1ZG5L4Z9
25、N10Y4W2K1050、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCJ8P6W8D6N8I8T6HP3F4S7S1L1G10M10ZN6D2A9H5A6F7H851、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCW4K7C10K6O10I7C8HT10E3A9O2M9D5K10ZE6D8F7L1X5G9U452、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案
26、】 DCY10Z9R4G6H7E2J2HW9M6F8B6C1R5S3ZQ2E9L3J4F3C8G353、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCO8T2X7R10K5K5H5HT8O1C8M2L3X9X1ZD10K9D4H1Y5V7S954、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACO8I7M1F6M1L6J2HY4M7N1F8I10U5C6ZR5F1N10B3W10X8O555、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值
27、B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCW1O2T6G3X8U3I9HH9F10Q3P1J1P4D9ZD1F8F6Z2W7N8B956、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCO9D1B1M10Y10Z1F7HR8A5K8V4N10W9B4ZY10J9X7R8L10Q6G757、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房
28、地产相邻关系的限制【答案】 BCM9G3I8N4Z4N2T10HV10E1Z9S3M3R3L5ZY3X2M9C6Z7N9N258、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH5Z5K1F8V1U7Q6HP3N9K6Y1R9E6V1ZP7D4F2D7Z7E4U1059、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCU8O9Y2V6O6P8V8HS9O7P7V
29、10I7E10J8ZQ7T1V7S9P10G10Y460、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCJ4B6I9S9M1R7K2HJ8H4E7C7R10M7Q3ZT5O9U6T10F8Q1W261、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符
30、合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCJ7B10H1W1O8J5R9HB2X4O9P1D10Y1E2ZJ5U2S2S5Y2G5F662、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCL5E3Y9Q4I4M1G1HU1K5S5M1U8N3R8ZM8E8U6X8L2J6A363、长期趋
31、势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCY10Q6W7V3C6S3G3HF4V2G7F7H7W5E3ZW4R6V9S8Y8S6B964、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCX7F9A9V5Y4F9L5HA2U7Q9G10X2I3S8ZO10D8Q6Q6U9R3O765、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值
32、的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCO2T2K2J5V7H2S3HT8K1R3V7G3Y5F10ZT4M8S1N9W10W1Z1066、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCY5S7K8B6D1Z3A1HU2U2G2M7M1M10U2ZW5R5M5M5N4M3R767、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCY6K6O5J8T1O8I4HF4D3V3E8A8Y10S5ZF1Q3R5H6R5E4J4
33、68、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCA4B3W1O5D7K1P8HR6S10I5P6Q4T6B4ZF5K9Z2K6X5M7O169、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV4T9C6T8P7C4L8HD7B6L5T10L5S9D5
34、ZX10U7X1M2W6H7J270、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACE7O7N3A9F3J2U5HX8K7R5S5G10O10W6ZM6N3Y8T7Y6U9U771、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6
35、%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACP6W2V3U3X3N4R9HC10J4P7M9D8F7C1ZI9P2N1Q3G1W4H472、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCA5U3A8R4P6S3Y3HC7G2I6R1L10W1W3ZG4V6L9A1P8P1S573、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCT1T1J9N8E8D5T10HR2H8B10L3V1O2
36、G1ZW4Y2U5W2A5A6N474、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCK1S1H3F7R2V6Q5HH7G10O5Z2O5T10N3ZM8G2X5Z6V2G8W1075、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCH10S3Q7B4V8X5S2HR4H1A4T9E10R3Q2ZF1P4Q6K3T5G3F876、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37
37、%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACO6D7H6C4U2L4Y3HT4O4E5F5Q2S8X1ZK3T1M3C5R10W2X1077、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACU2Y7E9W5H7B10Y5HV2Z3O9O4I9B9T1ZC6K5K2H5G7X8N878、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO2L5D7J5V3P7Y6HB10X10M9O2A3V5M2ZY10U7A5I2G1O8H979、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠
38、经D.足太阳膀胱经【答案】 BCY1T7T10A8Q4K6R4HV5Z5L4P10K4A9C4ZE3C6Y1I6N5L10Y380、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCF2Y9Y7Z6U4T4W3HZ3J1Q2K8I1K8I8Z
39、V10C2A8F5G7J6P881、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCK8R5I5X4C10G4V2HI4H9X7O6C6T4K8ZW7E8L2Z3G4T6G782、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW8E8S10T10Z6T8X5HR9C2Z4W5F6Q5F7ZY1F4D2S5J9Q3V683、循行到达巅顶的经脉有
40、A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACU8O9F5X10J8P5O2HV8E10S5V3T7Y8K7ZT2C2G10S8C9F5M884、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACD9J1Y1Y5L2N9D6HB3X6U2K4V7L1E2ZO5G9C1O2P5G2Y585、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧4
41、0万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCF5Y7C6R6O7Q1N10HS2S8F6L7A8T1A8ZY9N10T6U7M4J7X786、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACO1I9Z10I3M9Z2T10HE5K10V3U4R9L6W7ZT5W3I1I6P6N6N287、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C
42、.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCI10N1V4T2F8W9F8HG9A8V8U1L3S10C2ZJ10U3T3M6R10C7X1088、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCN8Q8W3A9P4J4G6HH7D7Q9A8N3D2R3ZA3J7M8T7T4V6J889、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】
43、 DCC10J8Q6U2L9B1L5HH7G1R1F10Y3X10Y9ZE8X9G1E4Y8W7N690、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCM10L9X8K7L1J5I7HT6G10F7F6V1O10F8ZK9I2H1F2S5Q2P891、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤
44、瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACW9P9K3Q3P10G5N4HS4U8U8S3Y9U7F3ZJ4W9L9M3O8L7D492、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCR7M6L7L5Q8R8O2HC10S3I1G10P8B8E1ZH3E1B9M8O7V6I893、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.8156
45、2【答案】 BCA1X4M2K1W8N6G3HJ8J7O6T1A8J6R1ZX4D7E9W9T3N6Z794、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACI3P3T7A6A3M7V10HW5W8K2D7X8N2X6ZW5C6Z2J5J3D1C295、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCZ5H2J5N3M9K9S1HV10B10E10F1M3F7B1ZC7W10P7Q3N7T8Q396、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCS6M10M1I4K3H5Y4HG4Y2J1