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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCY7P7Y5G9V6I8D8HY6C6Y8O6A5R10E5ZY6H8B7D2R2E8W32、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCK10J2K9M4U7E10K4HN2W4I1F8J3G3E3ZL3T2R1D6J6W3R93、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B
2、.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCY2U9O6F3A3G5C6HR8Z4H5M5J8X2W8ZX6S2X7M1N6B1K14、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCX3Q7F2C10S6E1S1HN5M5P7Z9J8C8D9ZC9U3T1I7A1H10D95、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，
3、选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCS10S3O1M9I8I7V4HS4I3C6S3H5S2X5ZM9T2W8P4H10Q5H56、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5
4、年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACC1O4A8R9H5O3M6HR8F1Q8R9G6K5W4ZI4Z5V8Z6W9E2O17、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCJ4G4B4L4H6P3E9HS2D9V2I5G10L
5、6B1ZZ3W4Q5G1T5T5S108、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACX7U4I9Z1L2A5A6HE10Y9F7I9B7K8S7ZG6A9V5Y7I4N6G29、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其
6、他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCL5U5B6O10A10M2Y8HU7O10O6V6N2M9K6ZK7L5X1S6F8S4S1010、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCB4I7M6N8A3H8S4HW9U5D6
7、S5E3E7M8ZR10R5A5H8S1H2D411、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCQ7S6I4K4L10U4H2HW8B6M4O6B3U3W1ZG10A5N10N9O3H8S412、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACL2N8R5R9Q8O9I6HE9L4P9I1M9Z6I4ZV2G8S8B7J7D1T313、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费
8、等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCT10B8P9Y4C8K5S1HH9Q7S1C9R4M7M1ZR5K5Z8X3J5L2U614、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.45
9、00C.4250D.4100【答案】 ACW4S10S6H6B3D9B10HH2N6C8J10F1R4S4ZX9P4A4D10C6C6E215、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCZ5Y3X9Q2A3U10W2HE6L1P4E8O6F5Q9ZN10A3G1U6F1J5U916、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）
10、。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCN6Q9Z2B2I2B7B2HL1U4K9U10M9D6N5ZA7C7B6F5C9C1J417、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCL3D9Z4E6F4O6Y7HM9S4N5J8M4H4X9ZH3V5V8I5X3L5Y618、 头痛、项强、鼻塞、咽痒
11、、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCC8Z9E4P5T4F9M3HY2O6V3H3T10M9M2ZY2R9I1H8X7Z5F419、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCJ5D6X8Z9C9I9E8HB4J7P5C1T2D7W2ZE8D5T7O1F8T9Z1020、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万
12、元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCC7R10F9Y9M10V6E10HU3X4R9E4R3I8X9ZK8G1T4G5I8R6T121、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCG2N7V5F4U2H7P5HT7C4B8X10A8A9G
13、7ZU7N3O3F4Y1F7Z622、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCD9G1K10E3M5A4G4HL1H8P10V10T5R3D7ZP5F4X6Y2V7O7Q323、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成
14、交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS10Z1J10G7A4D1V7HX7V8Y2O6I1J7T7ZZ3I7Q5A10K8T6Y424、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCW6K9K10U3N6I9Y5HF7W9S4R4C7
15、U3Z8ZI8M4W1A4U6H9N325、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACO8L7Q7O3M8I7E6HH7B5L1S3G8Q7N3ZQ8B6P8W6W7E8H726、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCT5L6B5K5U4C3N1HD4W7D4E6H2V8Y2ZX6V1J1L4C6B9N927、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【
16、答案】 BCF10S8D8O9N1C7E3HL9A5F3H2X10Q10J5ZS6W4T8Q1B5B6Q528、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCG6Z5W3E3U2H2V5HE10P4M10I9N9X7N10ZK5R7D8K7T10H10T729、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCF1X6O7Y9E7G2Q5HO1K4I2R8F9L10Y5ZP4X5Z9Q2J8S8Z630、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国
17、房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCI4B6X2T1R6H4F9HF5Q8N8O10N7F9X7ZA8N9L6D7D3B4T931、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACQ1U6Y1Q7J4S1P5HS2S2F6I1M10Y9A7ZL4
18、Z7T10Z9O4I6Z332、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCH9B1Z9H3Z2N1F4HW10C4W5H3R2O10M10ZN6Z7W2N10V10V7S633、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCY10B4Y3Z1H7M5N3HL9Y6J5H4D8Y1E6ZO7N7C9K10A9F10G1034、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK3R6L9Y2K6G3W8HC10K5U8C4Y5W2M4ZD2G10L1U
19、7Y8K4B1035、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCQ7Z1J7S8L8U1O8HY7X6D1Y9N10K4V1ZI3H10F2G3Y2F5L536、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人
20、民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCM6X7G6O2T8S6D9HA9T8I7U1J4Q5F6ZN1R4V10D9B9O6O1037、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCU10C5Y5C1H10U10T7HI3T3H8N7J4Y6O7ZA5B2L4H3Z8H2E238、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CC
21、U2Q5E10O5P5E3U3HC4X6R6C8X8R10O1ZB8Q2K4W3C4D5Y739、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCH7T10F9O7N9W6X7HT5X4J8D4D1F3A1ZR6T6F6Y4F8A10T340、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACI1K9T9G1G6
22、F10A1HV10Q2P5C1S2B9J7ZG7J8V4J9P3G9R141、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCD6C3Q9K1X6P2K2HG10M10S4V8Y2U8E5ZU7J10Q3F4E4T3V442、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCG10R9T9D3Z10S8G8HF8M1I4U8Z6E1V2ZQ4O7C10A4X2L7O543、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCL4D1
23、R8W5W7R2C1HU4J9A1O6L6O6N2ZR3X1D2S8S10Z9D844、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCX9T5F6Y1M5I6K2HO9D4T2U5X9D7V7ZQ6T9L5J2Y2S5B645、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACM5H6J6D2Z3C6Q6HR2C4S2M7O10S10G6ZL7K10Y8W
24、4S2G1L746、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCA8N2A10Z6T6O3E3HW4P5H10R10G3Q1I1ZU1L8P10S5M9X4M247、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9
25、月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCZ2L2U1V5Q3R9F1HE5N4V2I1K2M4G4ZY1Z1K4R6S10F8O648、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCU7T5W7K3T10E2H1HA10Q7
26、A8U9P4O9R3ZN4X8Y8Q3F1H8S1049、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCY5I5N6R3N6N2N7HR3L2U7T5S1U3O8ZV6D3W8Z4X3H7T250、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCI4H8R8U5Y5M5T8HW9B5Y5W4A4C4D4ZN10C10H10D1E1F7B1051、最早在一个国家内建立起来的
27、马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCL5N1Q3X10I7F5T9HV2W5S1G9M1B1N8ZU4Y1N10Z3B9X1W752、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCQ10F8V8Q4Y7M1B8HB3Y7M2R6Y4F8W8ZJ3A1M2J3V7Y8D853、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投
28、资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCZ7Q3O2P10C8J5B6HH1W7N1H10G4S1N1ZP4P9Y6P7E5F2J754、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCV7V4H10W10M3T4R7HE3C9E6T1M1O2F7ZB8J7V
29、5C8O5V5W855、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCI5G9K9L2L5I6Y7HC5A8Z9S4H9R1R1ZC4C2C9G9K8P3L856、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCB8H2M4P5Q9R1C1HE1K8P3Z10U1H9N7ZD6V3K2K9Z7J3D957、房地产保值
30、增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCN10I6I1U8A1D7T5HM2Z9Y7T5Z7N2M2ZZ9B10K8Z2T4Y6P358、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACW10T10S4H4R1S4B2HT6Y7L5U3X4C10T6ZC5A7U8V5X3Q7J959、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置
31、补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCB8M2Y4C6H8C1L3HC9G8D9E8K6O8M10ZU1H4C4V4U3P10E560、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCW6H5Q1G2
32、T5P7K10HV8P10T7R7J7L5T6ZK5L5Q1J3N1R9Y861、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCZ5E1Q10J10X6H3F1HQ7A1B1I7O4N3R2ZG7C7F8X3I9K8F462、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACH5U2K10T3V3F9H4HQ5Z10W3N2I8J8U7ZB8V8F10W1I7M3J463、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的
33、减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCK3U6B8R5S1W6K8HW9W10A6Y7N3F7S4ZK9C9F1F4H9U7Z364、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCE10Y8F7M10H7P6T5HV5N5Z9V6N9B7C7ZD7E7W4O5Q10Q1E565、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、
34、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCD2S5B10I2M7G6J6HD9P3X8Q1E7H7V2ZE7Y3A6G7L7I4P166、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACS9Z7Y5X7N1L3U9HY6X2K9D10V3I7E1ZQ1G2U3T7S2B4C167、当新用途下的房地产价值减去
35、改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCV4Q9A7W1U9I6C7HH10Q7U2U8V5D8O8ZQ9T4D8H10G3T3R168、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCJ6C2H6D10Y3V8D9HE6N1L1Y7O5U5S5ZE7W3G10K6G7O2K769、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCW1H6X6O3V2H
36、6F8HE6T4M5W10O2J1S8ZW9G9W3D1X1F10R870、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCU9R9P3X7E5Q2T8HP9G6R5O10K10W10C2ZI3K5Q9I7X1P6Q1071、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACF7R5A4L10X5F3E10HF3U6P1R8C8H3G2ZB2X6M8R2Z2J3F872、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCH2H3K5L9K1
37、W3N6HZ5Y3Z5Y5M5T2Z10ZD9A1Y4R8E10O6G873、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCR5E6M6Q4J10F1J6HQ3Y2L9I1R6J3X4ZG9D4O1S9L2F1D674、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，
38、则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCJ6R9V1W5T3Y7F4HZ7N8V6Y4S5X4O6ZO5V3J5N10R4C6H475、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACC2N6L9O9X10Z6K2HB8R7O3E7I2K2I1ZC4P6F7O1K6K3K976、征地管理费，是由用地
39、单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCO8E8H4X6D1N5A8HM2X5E1V10O3F6G2ZR10B4V6E5U5H4M177、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCS7J2X8W3X8P9S8HK4Q2K1X10T2A7H10ZF5C9X4O9O7V9C1078、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有
40、中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCS7Q2M7E10L9F2L3HX10K7F1N1V1S5I3ZQ8I4A7A5K2U2S179、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCV9P2L10T10F4B2W5HG7V2H2W8O9X9R5ZG9L9L2B4P7W4C1080、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前
41、公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACS7K4I9R2G6X2T7HU4I1C9H1E8Q5N9ZU1F9P8Q7V1Z1K481、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCN6X5T10T4H4C5P3HB6N1Q5I9R5K8Y6
42、ZB9V3J2D8S9L4W182、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCJ8D5M3M5U4Y5X2HJ2B5R3L3Q4I7K8ZQ5X3Y5D5P3J8I883、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACV6Y5X8E6G4P7H8HC7F8Q7W10J1W1M5ZT6V7E1E10B7E9D1084、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM3H10D8L7O5U4H5HV10N6A7D5B8Q
43、9N8ZH6C6U4V7D6Y4P885、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCR1R8V8V9J6O5Z8HE9P2F5R2B1B2D4ZJ10A8G5H1Q7Z10Z486、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DC
44、G7O6A4B6K6L5G8HO9Z5P10P2W5T7T8ZU10G8U2O6B10F2Z287、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCE2M8F6W6A7R6E1HP9S5F8V5V5X3K8ZZ2A10J1J1W7B2A788、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCF5I10G5O1O9E2N1HK8W10C10Z3Z10C9N3ZA5Q
45、5D4F10V5U4L789、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCE2T2L1P1R1E1J2HR9J8O3M6I9U5U8ZX10U5J9O5E4R5T890、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCR6J8K7G8B1N6Y8HH2E8G4P5I9W6T5ZW10E8I5G7F7I3T291、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，