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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCQ1Q3P7V9L2C10T6HY4Q10J9V7B7W10X6ZH4Y5D7T2V7I4W72、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCS7L10Y6J6N1F7D5HR2W8R4M2H
2、10C1M10ZC5X10F8N7X3U8N13、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACL3J7L8M4K3E9V4HG2V9D2O7Q1F3M2ZK1C9M9L8C9Y4L94、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACS4E7Y10F9X
3、7A9U4HR2G9E10D9F5Q10Q7ZM9I3N7N10D9B7P25、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACM5P4G9K2U4U9Y8HX4G8J8S9H6H3Q5ZK5Z4V6U3M1X3K106、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ6F6W7J8Z6F10O2HR8F3N5T5P6R7T3ZA
4、1N1B6P6T2E2Y37、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCN8O9Z9A4C4H8A8HR10N1I5P8Y2B6C4ZN3E5Z1U9P1E3U38、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCP10P3Z1B4K1D8J8HJ7H1J7K8C7Q7U7ZE8V2B8H8Y6J7R69、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市
5、场情况D.估价方法【答案】 ACD6P7D6W1H2P7N4HK4P4K2Y1C9U7Y8ZO5U9C8S8U4M10V210、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCB4U10U1Y10V9G3D8HO3R1A7L5Q4G4I4ZG4X3R6E9Z7G6M411、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超
6、过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCX4Y3Z1J5X4K8X7HE8R8G5U1N10B9E7ZG10V10W4D1C2Q2D212、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO1L1Q5Z1J2T7W7HS5L8D4B5P2D8U1ZF3T9L7T5F8O10A113、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCI4P6D10R7P6J2R4HK5C8I2Y2J9E5A9ZI6M4N5S4A2J6X814、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到
7、的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCD5U3Z3N2A6L3C7HV5X6C10G10A4J9F10ZB4I10O5D3S10K1D715、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCF8D6Q3P1V9K6L4HZ3H6D9B9V8I2W2ZR5I7A10F9G7B6Z216、某宗房地产2010年2月25日的价格为
8、1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCI6Y3M8K5A2I7J10HU4V8X2E7F7V5R8ZC2O7I8R4L5A8S217、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCB4Q10X5C3P10A5H10
9、HH7P5Z7L8F4A5Q9ZD1H7P8K8R3O10Y118、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCF3W10W1D5E2R2I7HC3I10S6P3C8X7C1ZK8B10N7F2G9A9O219、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。
10、A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCV9T1W3N2X7X5Q9HM3L6E3G8R10H6J1ZW7T5L2E6S1L10P820、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCT10F4G4H10V3K7F9HA1I7T4R7Y2O8I10ZO8G10H8K5W5O9H721、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水1
11、4元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACE7U10I4J7P8U6T4HX5Z10V6H4D7O5I7ZP1V2H10A6W9Z6K222、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCJ10S3P2O3O5F6B5HT8I6D7P10W3I5J9ZZ4I3K6F4X5P6O423、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税
12、费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACF3Q5U9U10R7Q8X2HG1H9M8P7A2B10D1ZY4Y5Q5Q2Y2F3N124、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS10D7K1C1B10V8M3HH1J3A4V7U7Q3Y6ZD6C4T
13、5D6A7G8F425、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCN6B8C8V1F8C2N5HQ10P9Y2J9X8E2S1ZV9J4K7L6X1N6F926、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCW9P7Q1C8I9D1E6HN9D10Y5G6P10O4N10ZN7F6M10E6L9R10A927、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的
14、6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCR7W2M6J5A6L3I10HR8T7P5H8J7A6B1ZQ7J1F6I8C8F9R528、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCS1C6V6J5O6O5A5HD5R10A8I4I2U8E2ZW2G6C9B4I9A3G529、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水1
15、4元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACS10Q3T4W2S10D10J4HQ6K10N6Q6Y8E3A3ZA9T3A1D5Q3B6O130、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCN5C8T7B10M1J1Q9HJ9R2V10D10M2W9V8ZM10H6F2D2C1
16、0H5O431、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY9A2X3M1S7J3M7HT8C3W4C1E6Q5M6ZP8D7K4O9E2C6E432、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCU10G4V9B8U10B2N2HD10R10P5M1G2A
17、8W7ZO6U1O3R3W10P10F1033、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCB6K9L5M9N2C8Y3HQ9N3S3C8S5Q9T10ZU6G7M1S3B3A9B434、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCO1G8U10H7H8H9N
18、4HH9F5J2V2V4H4V4ZD6M8B8F7J2D8E235、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCM7W6H6U10U6Z5T4HO6T1H4P4P5V8G5ZR2B6P6C10S1U7L536、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCC9U7W1D8P4C9F6HV4T10C8P1P3L7C5ZG9I4O7L2Z9J9Z437、一个估价项目中委
19、托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCU2Z2C6H6I8E2T5HE10I1A8S7H8K5M3ZR2T1Z3V1J7A5V238、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU4N9E6Q4J5J2F10HZ7Z7H6G9H8M3A3ZX7L2T9B2S9Z2D239、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注
20、意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCP9V1I3M4Q8R1H7HO4W4E4K4D9C1A4ZS5U4O9J1L10T8W340、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCO6Y4H9I9V4B9R1HP4V4E4P5V4K9A9ZS2Y4S2E6L2G4Y441、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCW6F9D6J8B9C1Y9HR3S1L4M7R7N2P9ZI5
21、M8N3Z2Z1K7X442、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCS1P7K10D3W6V8D2HB2G9J3A4P5E4L10ZC7U7W3N5L9M10K843、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，
22、三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCZ7H1A10G5C6Y7T5HX8I10A1L1T3A4B1ZB5N7F9J6S9O5V1044、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCR10V8Y2H9C1P2X6HE8J10R1V10O6R1Z3ZA7D4N4P7X10O10X145、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相
23、对稳定D.先上升后下降【答案】 ACD5L8B4W5I7M1N5HX6Y4N6K8I4W1O2ZP8X8U6K1E5T3N646、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCS2H2H3R4W1P2F6HS9O2Q2W7H7E5F7ZT2M1C5Z5U7L7E547、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCN7L2
24、A10N3E6J7A4HO3A4G7M4I4M7A4ZI9N4A3M4L1L6N748、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCG3X3C7D5Q3K7Q10HE10L7L7D2L8C2Z8ZJ7S10T1V8I2I8N349、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.
25、可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCF5S10K7M3L5L6H7HU4Q4H2M3W6O4Q2ZT10O2J2W6F2K1Q250、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACJ9N2W2P8Y3T6F1HN5I4K5S2H4S2F8ZB7E1S6W9V7H6B351、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACL9B7F8Y9C4X10W9HW5R5Z8J4I10B1R7ZK6W6H
26、6O2O3A8D152、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCP7C9X5H2Z8L1Y1HA1D8H5Z6Y3U8Y7ZP6I6C6R10Y2L10S1053、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCC8Z8T3J2X4J6G7HN8T5C3D8T4L7P9ZL1Q6A5L8W7W8F254、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACT4C7F5R8Y4K7F5HQ8E
27、9G7H3P4V6J2ZV8F1B2X3L3W10G955、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCR2R3O2Z5E4R6F4HW3L3B8U8Y4V5G4ZI7K9F2X9L9D8R156、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCG9K2Q6K3Q2E4V7HN10M8V7W3O1O4A10ZP6I9C3S5X6N9W457、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、
28、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCE4M3I7D7O3A9R4HV9G4G7R8V8J7F6ZS10M7B2C7T2I9V458、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACQ6T8J8J9M1N4M6HB6C8Z7N3J1E5A6ZZ8D2T3A7O6H3I1059、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内
29、外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCP9W3N2Z9V1P9X9HQ8N5X8Z4P2M8R6ZF2A4X3H1A2T9A160、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCI3Z10H9R9K1M7P7HG2E8C3D2W6N8X2ZE9B6L5E1C3N5B661、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCV2U5I6S2N9M4H10HE6A7W3D1T7P5A10ZQ3O8F2X5M10F4C
30、962、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCR4C4I5D9O10R10R7HQ1R10V4Y6A2C9J7ZC8S7L2A10U7J3H663、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案
31、】 CCU2Z1P3Q2H1R2L8HB2P5W5C5H4W7F2ZV4P3K9K8V9A5C564、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACP7H7V6I10R3V5X6HU2O1O8Y1J1U6B8ZN2U2P5R5W10F6S865、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACM10H4U8U1Q3V9H5HD8D9B5B4N10I1O10ZJ5D2Z6Q10L6F2B866、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限
32、为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACP8P10U1V8Q7P6T5HI10D3B9M1N9G6G5ZO1N10N6H6V3B9T367、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时
33、间有关【答案】 DCE3B1L9G9J7L8C2HL7K1S9P5B1H3R6ZQ9Y3A1Y3Z2A8N868、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACZ10B3A10N3C2L9J6HD5L5H8Y9G6Y5D5ZC1X4W2Y3N8V1S569、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交
34、价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCS9R10O7D3D3F8I6HO2N4Q4Y5F6D9S8ZN5I2S9A3J6E10Q970、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCX1Q5K5M5Z4D1P7HU10U2A3W6H3R9A10ZT6V8G7L8W4R7C771、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，
35、一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACQ3X3S1W2A7K8O9HY7J5H10T6L3W6C5ZY6V1I7H10I7X9Y172、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCL10J5K8A7F3N2W9HM10L6T8D2A5D4V1ZC4E3M8B1R5Q7B373、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCF6H7T9C5S9J5A2HK4W4B8
36、D7E3T4F9ZT2U6T3O6S1W6V574、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCM2E4R8W2F5T1H6HF5K6E10U10V6T10F8ZN3T2Q9J2K6F6X1075、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCC9O2K8M5A8
37、B7N9HW4T2K5D5D6B10C6ZQ8J5C7D2I3M6V976、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCD3O9I8J3H4N7C8HZ5X8V8T4I5J4P6ZJ3W1X10S4I4X6F177、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCT5J6P10E9F1P3J2HG3P9V8E5N9R8A4ZL3O4U8T5P5H7R778、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCF1O7D3G9P3D
38、5K8HM10F7L5W10K6H2L7ZC8U3R8Z3R8G6F679、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCD7U9X9P2Z7J1X10HX2M4E10A9U2D9Y10ZT10X6I10D2P7C8G380、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未
39、来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCD1A6C3F10N10A2O8HD2F10K7D10V6K8O8ZS1K3I3O5C1H4Q781、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCV5M5C9A2H6F2L9HC3X1H3I6E5T1U4ZR5H4Q10G1Z5F10N182、某估价机构于2018年6月1
40、0日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA4G7Z5F4H8O7B2HL6Q10J1Z4Y7W1B10ZF3I6D7X6Q7I3D483、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACK4S4J8J6Z3K5R9HZ7N4W3K1R6V1C9ZB9Z7H5H4B6K6O684、
41、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCZ6F6S1T4X10W10C6HF4U9G5Y3W3K9R9ZU2H7K6M5Z4D9W185、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D
42、.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACV1L8X7T3Q7P9C5HR3U6M4R6D5P3A1ZI3S2L3M7L7O8I686、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCH2R7T10F4M5R9B3HH1T10J10M9B10H6I4ZN1Z8P4Q4U2N1C887、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCQ3Q6G8Q7L5O7K1HW6A9U2A
43、9K9L1V3ZH5A3U2P2D8R9K1088、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCC2D4U10C2E7F1J2HX7W1H6M7D7M9N4ZB5D7Q9Y10R5V10J489、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACB4I8R10Y5R5X5N5HC10Y2C7B9C10U1N5ZL9D3G4G3T3H5R890、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额
44、后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCG7M2V4E7E7Z3M4HX3N1P2Y5K4K1O4ZP5E6A6R3U10D1B791、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL8L2B6Y1D10A5V3HR5M2E6T8H6K9F2ZY8M7H2V6H10M8B1092、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACN8H2J5M8R9L
45、4C7HC4G8B1L8L9D4H6ZS10I5A4B8S1N3Y493、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCE6W3W7R10O1D4I10HA7H2D6J10W2X4D6ZS7L7W9T5G2U3B694、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D