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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCS6O10J1Q7L6W9N2HB5E5P9L5X10B4M1ZB9E9I4J9K8Q6H42、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自
2、身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCV8F10D9O1U8R7C6HM7X3O9Z4R1U3Q1ZB6I8E6C7L8T1S93、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCM3X7H4J6B6M7H7HP1E8K1P7T1
3、0S2E8ZP4F7S7O4Z5Q2I14、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCA7T1W4V3G8M1B10HA9Z6N5Z5R5I5W10ZT8W2R9G6D10X2C35、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCQ7H8A6Z6R6B5C6HY5P8S9T3X4Z3U6ZS5N2J3T3F7T6S26、某办公楼的建筑面积为20000
4、m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACN10S4Q9O5P1D5U2HN3A7R5H2Y4V1I10ZA5K9F2P5X6A9K107、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告
5、出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCT3C2U7D10D1G9S7HQ8H2F2G7L7A8H10ZN8L4B7B9G8F2E18、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCC2P4E7R5H4G10G8HY5G7Z9T5A8K7L8ZR2V4Y1Z3Q8S10O29、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大
6、C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY1O8G8B8I3O6K6HP10B1U2T1J6J4V4ZV9N4S4B3O9I10S310、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACN8B1D9J1I6J2B2HQ1T2E8K7W6N10C1ZE7Z4L5I5M9G10Y411、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCO1Q9K6X6F10P9H8HP9H2C8D4K3P7L3ZT7P3B5R8R9F1R1012、报酬率的表达
7、式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACU1C8K10E4G1M2Q6HC5Q4Z1M2Q9Y2X8ZB2J10L3E10C2O9U113、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCU9W1S10W9M3J4M10HX3I7F5N9R1P3Y2ZM2D10W8I1X8V10R914、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCR6P5E4S4U2B8V7HV6S10Z1Z8G10T1A8ZA5E1W7T6C7O6
8、X1015、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCJ3R4Z2E1V5C9X8HK5P5T1D3W6X3D2ZN10M1Y1I8H2W2N716、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCL10P5A4H10H4J4U5HH4O9E9W2D2T1C2ZQ3L6K5F4M4B3A917、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCA6C6U2C7L10
9、O2P7HR8K8G9P7S9Y8Y7ZR1T3N8E4B6J10Z1018、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACT5B2F5M3F3A6C1HO6V4V5D1N8E7T4ZE10K5I5W5U8T10Z619、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCL2U8K1K2Y4M7F5HK5W7G4N7Z2A3Q8ZV5A6B8F8L5G4Z420、房地产估价专业意见的作用
10、可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCP9J5O10T6W3F8T2HY1J7E1O3C7I8U10ZI6D2R7Z3R6M7E521、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )
11、。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCC3H7R9D9Q1O9H7HN10T7Z2I10J7N9J2ZW2N3N7C4J6K8Z122、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCL9S7V6A4F9G2M2HA5R2T9E9M2T1N8ZS4F9I6T9H6L5Z723、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或
12、占用情况D.土地利用现状【答案】 BCI1U2F3P5S4M2F2HQ10X6G1E9X8T6X5ZZ2E9F9B9N6C3D324、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCX6N7L7S4S4U9A7HO1G3D1I3C5S1G6ZK7L10D5I9W7N6L225、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCB2R4W5G3C5I8O5HV10Q3Z2C4N6T6N4ZV2O4W9V6R6E1Z926、某在建工程于2014年4
13、月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCZ5T3R2C5F6H2A2HO5X6J6F7E8M8B9ZQ1X4D4V5Z1L10J427、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCS10N9Z4K3U4P8U3HS2I5E7F8M
14、8A2L1ZK4M7B3H6K3F2I628、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACA1E1U4T7R7I7Y2HZ1X8Z3Y4D10R2D6ZD4J4Q2X6C7F6U1029、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCK9A8P1E7D2O6F2HL5W9X1F8B8X1Y8ZR2C1
15、Z10B5A1W7O730、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACV5D9D4B9V4V7W6HB10U5Z4R5P1S2L5ZK4Q6Q8G9O9Y5R731、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCH7P1T7A10G2M8E3H
16、W4O1D4Q6R3B5D1ZK5G2C10P7T5H1C632、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACF1X4P9K4M10D3F4HC1W8Z6W10M1F7V6ZA7Q6O3U6M3Q5W833、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCG10L5P5O5A5O1P1HG6E6T2N10G5I10I5ZP6M7E6X7T2G4V434、某写字楼的建筑面积为540m2，
17、年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCX1C8Z9M1W9E6P4HY1D7R4J6H6B2M10ZB3I10I6A9K1D6K935、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCP9U9U10I4M5X4Y6HA3E7Z6J8D2G1I9ZO10L9J3V6G4M3K736、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.
18、凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCE6L5B7V6D10Z9M9HG5Z9K4R7L9L10M10ZG9Q1O10G3E5O6N837、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCN6B9L9O4M10S3M1HV8Q4F4D9N6Y10R7ZG7B2S5B10S3O6M938、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCH9J4C8W7L5S6M5HE7P3A2O9P10V8L7ZC1Y8F8M1B2K3X339、在实际估价中，下列求取
19、净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCV4T3W3I5S5Z2F6HN1N5D10P1B8A9W2ZV1E1E7Y10G7R7E440、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCN5W2F2I1H2B10T8HS4V3I8F6P9A10I2ZY2T4U6N10O9O10K641、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是
20、价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCU5D1P4Z6U3H1P3HL4B9B10T8V5L10S3ZU6C1X7I7R3M2H742、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCV2M7R3Q3F2I8Q7HW10G1L4U6M6N10V8ZP3F1L8H6K4F5L1043、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实
21、例进行了装修改造【答案】 DCJ10H3J4B3Z9E6K9HI8Z2F1T5M7A8K8ZB2M2P6R4P1X6O144、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCK7W2J8J6I9H6I1HS7C6G9G5N6X2P7ZR3A9N9S2Z8K1A945、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，
22、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCI8E5A3V9O5A5J8HU10M1C1H2M4L8A9ZY3M5O4P4Y10Z7F446、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACA9R7T6Y1D9M3X1HS8Z7P6Q10K
23、3T7O2ZX4Z8T6H4P10X2N947、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCO1R4N7V1M4I4L3HE1J5D4J9Q9E6L7ZZ9C10V1X5O7X3G348、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCN8A2F1U3E7V10J5HM8P3M3U5E4I3J1ZR10Y10Y4T3D4D1N149、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫
24、外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCK4V1F6O8V2I6S3HS7G5W8T3T2O3Y7ZL5Q2B4Y4F1Q7G350、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG1J2D2W2U8O6W10HW4C7J2V5P5M7S7ZL8R10N7D2N8F4B85
25、1、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCO6E2Q6I1W3H10A5HY5U9I2H8A3B10B8ZZ3L10P7B10C6Q2M452、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCU10F5Z10K7G8Y9N6HJ7S6A6M5M5B3N2ZX8O2J10D9D1G9R253、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答
26、案】 BCY8U8G4E10Z10Q9J1HD10P5Z9X9Z2O9G7ZV7J1J4Y6P9A5B454、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ2L5W3J6Q6F7R3HY1F5S1S3S6N6M5ZK10Y10M4F5D6S7I555、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCS4
27、E7D10T4N10P9M3HK1O9F3M6I10O8E3ZW6C8I9P5D5M5F456、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCD2U9U6H2S7Q7O6HO10B10L9Z4S4B6A2ZR1M1E9Y2N9E4R557、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCD3F9N9Y2P4P5F10HJ9J10C9W1X5Z5W8ZO9M3H10U5R
28、7L6J1058、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACL1L6X4Q6I8F9R8HP7T8L8B1U4D5C3ZB4A3I5C1I8S7K459、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACH3O6D6P10P2U2J8HB8N2O5L8K5W10F2ZD2X10S2L5G1Y1I1060、某宗已抵押的
29、收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCY10D10H3G10M5M10I2HX5E5R6Z5X3W8B2ZT4E2P1H10F5E4U761、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCN10B7W6Y7
30、E6F9L2HB6H6Q9T3Y10Y7I8ZD6X7G9W4H5F1A262、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCS7F4J2Q6A8R4E1HM1B6H2D2Q4A9I8ZA6D6X7O3U9W9K463、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCH8E7U5B4Q5O7K3HG6Y2R8F10P1B9W1ZN2J5H6I9R2P6W564、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】
31、ACM8U3U3G5R6Z7K7HE2M9Y7W2E5D3D2ZU2R1J2L4L6F9O765、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCQ4X1W9E1C9N8U5HI7T9J10A5R8V7A4ZD6U10I1D2C8M10H1066、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM4N10I3K10V3N6L2HA2A5P1L9C7D4Q4ZK5J5I9A8P4B2V1067、相似的
32、房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCO2N4C9I9G6V7H4HE7F1L5U4D3F8H4ZP9J8E3X7I2Z7K468、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU8P10U1C1E8X5H3HS2W3W5N1A4X4R6ZV3S8L9F3N3V10F169、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层
33、C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCK8I9U7X9N8N6J9HL1J4Y5S10S6H7I6ZH6Z10S7O4W9D6G170、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCS2G7E2Y4S4N3E2HZ2K7E2E9K3F6P5ZZ4U2D3K3E7L7A1071、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCP10O8K6K10Q8P7
34、T2HI10D5P7X5F5I8S10ZO10I7A8U7E10K9J872、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCW6W10O10W6E6G6V6HD5K3O4W7J3V2B7ZC8N5U8Z3D7T10U873、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCJ6W10D6F7Q10
35、J2W4HR8C5I9Z4B10E1Q10ZQ5W7U2B6T3W4S274、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCF4S3P4E9M7L3F3HR9Q1V10S9P1L9A10ZV2Q1I4D5I4G10F775、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCF5B5I
36、7A8Q6O4M6HW9V2W6O4A10D5W9ZQ8Z5A7H1H2S7X276、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCI1I7B7J10B7U1C2HL2K2A5E10Y1Z2H8ZS1W9N4B10Y7T1Z977、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.
37、同时采用，以相互验证【答案】 CCO3M5F9C4E9Q2K6HY7W7E7W4H6B6F2ZH9S6P3N2T7D2D878、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACB3O8R4W9I5J5O1HB10N1E3P9H6J10L7ZJ8N2S8G5H3Q4T579、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACB8T1W6M7U5D10S6HM9R6C10A4B1T1T7ZX1B4N5H7
38、X10W1K180、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCK9M6G10H2R5Q5Q10HD8T6T4N6E10H2K4ZG3D9S4W10I1E6M481、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCZ6W8B10Q6S1G6C10HF9G2W4F8Y3O6D4ZL1J1R1B5E3T7T682、不属于土地使用权的是（
39、 ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCD8G4M6K7M3V8R1HM8G4E6W6J10M6L9ZZ10D7M1Y2X3P10I783、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACI10F4D4Q4A4L5P1HN4S9P3X2Q10W4W5ZI5Q9G4B9F5C5L1084、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCB4N8D4W3Z9O8D9HR6H5O9N10F5U5F9ZE1E6G10P9L4X9H385、每
40、公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCP10E1Y10O7R9G2R1HR4L2K3W8G6X3E3ZI4O4W7F2U5K9V186、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCB3W4Z8W1Q7
41、D1V2HB1A7O5G4L6K8J3ZN9Q6Y4O5W5E7Q187、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCR6V4M7G5M5B10V5HX2A10G10B4D10U5W10ZJ6U5V8H1F6R7S888、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.10
42、0B.50C.50D.100【答案】 BCM10G1J7H5Z9D4N3HG9O4K8B5G10N3I10ZS2E9R10C7R8X6F589、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCU8R8P8R5T7G2K5HH10Y5R8B10X6Y5C6ZW5K5I3R10U2N9C390、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建
43、设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCH7X8G7A3E10J8S6HL3X5N6B9S2E7M6ZI6B10J1M2W1B9F691、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，
44、其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCC7U1E9O5H8T6X8HE6V5H8L7B8T2Y2ZF5W1H10Z4E7Y7G892、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCM2W6J3Y4P4H9J5HB5E8J6O5G1Q7A2ZM10J8N7Y1K10R10H1093、某年1月30日购买某房地
45、产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCZ8U9I7S4X8G5R6HI9Z2J8C7J6S5M6ZI9C2A7Z8L3L4C194、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m