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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN10F6X2F3J9V7N3HA2G7F3G8V5U1F8ZO1V8I9S10Z6G4U32、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 AC
2、B5P3R9H6J5V8H2HR8Y3Q8G2M4P8F6ZU6T1H9H9P7X9N103、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCM4C4F3F5U7O8P7HH7T8U5J1V5T3C9ZE3V2R7R1A9C9Y14、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选
3、取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA8O8J7B4P4L6N6HJ2G9M8G5N3K5Q9ZZ7Y7C9Y6Z6R5J105、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCD9F10X4H6V8J8Q4HE8P1U10Y8O6K6J6ZC3O9V6W4Q2S2Y26、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（
4、 ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCN9S3C9H2I4F7W7HR2W8C5F10A10V3M6ZE9T8N1N4F1B1E107、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCZ9T2C1N5I9Y5S10HM9R8L8Q7T5D6D9ZU5T8C10T7T4M9G18、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯
5、需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCD2A6T10E1F7L8X1HY1J6Y8N4B5B7L4ZC1H7Q2Q4I5B3Q109、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCJ8I5S5D10Y6H3Y6HQ1G1K6T9O7E2K7ZH8C3Y8L8Q5Z3X910、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积
6、率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCD1T4C8E4W7S2E5HT3W9U9W4F4C5J4ZN3C8D9A5V9Z4O1011、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCX7Y3Z2X9L4H10C6HJ1U4Z7Q7Q1Z3K1ZW6O4P9J10Q8D6C912、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACB5K7J2X10Z5A7F2HE8V5I10L3Q2P3L
7、8ZJ6D6Q2O10H10Z7M313、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCN3N2F7T1C5M3G2HU8H9I1E3H2U9P3ZA5H4G7W1J6M7F314、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCY10Q8Y7J2Y4M8I1HV8A9Z3E5U10L5U8ZE10N4N5N4Y2P10K715、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正
8、在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCQ2H4J4J7F9K1M9HL10D6C2S2T9G2E8ZA7G8V9M1J2V4D116、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCV2Y1I9U2K7A2A10HD10B9R7R5Z8U2D5ZC8H2O5Y10S8X10I817、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCL7S5K3O5H8K7X10HG9O5U4A5U3B7N3ZU10I4L5Y4C8V6M418、某估价机构
9、于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACP7N2O7Z4H10V8B10HE6J4H8L1H10T8C3ZO6E9S8V3R4K1K119、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCR6X10W9N2T3L2X1HI5F3T10Y10S2Z5J2ZS2I3S10L4C6S6O520
10、、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACP7L2N3E2N6X1Z10HS1K9B6J3G7L4Y4ZK6B1Z9M6B7O4F521、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCK6G2B5A6M5O8V1HE10V1E6P3N4M7N10ZC10X6R1I9A6T9A622、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开
11、征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACP5X7H2S6W6Y10H2HW2V2H7T4H4O10O9ZA4W1A10K6Q7A2G923、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCG3O5A2I1I1U2Q4HL6N8C4I8N10B4Y9ZI4U10I6S9V9B6I224、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权
12、的房地产D.在建工程【答案】 ACL8U9L8O2V10W2Z8HG6T2H7C8W1I4U8ZR10L7R4Y3D4C8Q925、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH2C10Q4B9G1L5C3HO5F2A6W10A1H10Y8ZP6O6U10T3C7Z7Q326、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCK8
13、J7L10B2P1F10Z2HL10D2H6B6Y8O4I8ZP1R10T5V10Y1O5L427、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCK3B8V10R9C4V1B5HH7L4B2K9O10M3G5ZP8I6M4V9P1H4C428、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCO8W4G2S10T1Q3Q9HG2
14、A6P6V2N4Y4G9ZP2E2F2R3J4V7B829、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCX8L4E1V8H7W9X10HH5E6S7Z6S4S6E4ZA9D8N7Q5R10T4A930、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为
15、（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCY8I1A9R1M6Q3A7HG10J10G4H10B7B3J8ZK5Q1H1F7E7H7U331、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACG5I2P5J6B2U6T7HL5N6F9E3W2U5N2ZP5E3P9U10Z10G4H532、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACB8A10K4B3B6N8E6HV1I5D4V7H
16、4Y7Q9ZT1V2K8W1E4C7U733、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCA1I9L3R9U1T4M2HZ8G1Z3R10Y9I5S9ZN9D5F5W5C8V2T734、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACL10O6C10U6J2J9S3HH1P10C3V7O5I3B4ZP7U7H8N10C10D8I835、某套住宅的套内建筑面积为145m2，
17、使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCA9H6W8W10Z3C7F6HP6M7S8S7D3S6V8ZF1U1S2Q9W2E1Q736、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.536
18、6【答案】 DCT10Q6L9T10K9V9F9HX9U6K9H5N10C9F2ZT9M7I4M3E1W9I737、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCM3X5W4H9L7L5K6HU10L8H6Q3E6N3M9ZB7W5P10P9I4K5L138、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCY9J3X10B8B6O8V3HC6Z2T7P2S1U9V8ZL6O6U7Q5B1L1W239、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益
19、率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCI10W6L3V9G6A1H9HX8H4V10N1W7E7B4ZS2N6S1G5C10U10W940、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCH3N5X7S7F4U5K10HR4O4Q4U6H3U1V4ZX5O6Z5B2Z8S10U541、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCV8K1K6O7J2T4T5HQ1Y7T4O9K8R1N5ZG10U6B6N4C9W5J
20、342、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACL10H7O10L4W5J4T5HN3N1T5R9L10G7V2ZX6D10S5R1B3C8T743、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCW7Z10A3H7I7W2T9HW9Q1G3I4E10Z2T2ZG8T7G1R10F9A6
21、I344、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACY1G6G8O6D2W6L10HG7X5Y9Q9P5L7D7ZU9J7C2O1Z4K9J145、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCX4M8U2I5A10D10B8HA8T3Z9G2L9C5D2ZN9Y4S8R1U5P8X746、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCS5C6L9N5L9E10N
22、3HR7Q7M8K9J8P6W7ZY6T4N5C6V7G9A847、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCH4G10U1Y9X7M7G9HR1Q8T5K7X5C9D7ZP6K5F5N5O5R10F948、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）
23、。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCG5N1Z10G4Z7S9B7HS3X5G10F7D4O7K6ZT1V4H4G10F4M1G749、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCW2E10N2T5I2U7X9HF2E7V7C2R4X4J8ZB10
24、F1R2M9D7Z10S550、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO6Z5P4G2G2Z9A8HE10E8Z3L6K6Z5H10ZN10Y2B7C2N7K2G351、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置
25、率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCR5V5G10X6X9E10T6HE5R3P6I2B9G9W2ZT3Y4U3J10R5X1Z152、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCV7N9U8R9D3H5P3HO7M4K3P5P8Y5E7ZG7D5A5C2E1C6A653、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。
26、A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCR4Q4E8Y7N3O3J3HW9I2Y6Q4A1H9E2ZU6S3I4H7H5N9W554、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACX6Z7T8Z4D5F3X2HJ9T5Q9V9B2T3A6ZN6P7J10A2M5U10V1055、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCY8V4
27、L2R4U10W10E8HY10N9S7U2S4M8L1ZF5S10Z5S2W8A3B856、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACW7V10Y7V4C10I1J9HK1R6H3D8G7Z3E2ZO6L9X7V7G6H7G857、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCO8Y3C9V10Z7A3P8HC5Z3S2O4J3T4M1ZL1Y10U6H2B1M1O158、房地产价格与家具、机器设备等一般商
28、品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCO5H10X1L4U1G3V2HH8D3L2I9K9L5F4ZI8Q9S10B5Y6Y1F159、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACS2S10L6H8C9A7F2HT1P9Q1H10D9E2F8ZR10K10W9E2H3D9L560、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得
29、最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACE8Y2C7I2L10B1T4HE8A10L9T2T9U6X5ZN3G1Y3R6W4A8U961、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCW3C1E8D4Y6J4P5HX10Y4X6K7L9X10A5ZD8I6
30、U8R4H4H4G262、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACT8C2E8D2Y7Q9M10HL9Q1A9N3T8I9L5ZY2N1E2X1T3O2J563、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCK9I1D5M4N2L8T10HH9Y3Q1Z1H9E7H7ZR7U7P6W4M1Q2C664、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市
31、场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCO9K6F4O6Q4J10Z8HW8D3Z3Y6D1J10G10ZS7T2I10P9G1I1G665、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACR7X9P1A9V3D10A10HT7E9M2S6G5N9N6ZJ1D6L3E10L2A10I966、某宗房地产的
32、用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACE3W4H7Z2M2I1S1HE6G9F3D9O2F9V10ZH2T7H8R9X9Z5H1067、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。
33、A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACQ10J6I3G10V1J7A6HI2H5M7S1J4L8S4ZY6P10Q2U2N8Y5U768、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCP10U7R9B4Q1M8U5HN2F3H5Z2K6L7C7ZA5Q10H2S1P10O10X769、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房
34、B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCD2C4A7E10H6R7N3HK6E9P8O7J10P9N3ZK5M2F1P2T6I6W470、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACY2C3N6I1U1K10D4HE10Q3A9G1M7N6L8ZL7K10M2F7C7E6E171、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCY2N2B8K3B7R8E9HW6M9F9K2P5P6D1ZA4O4Z8P8N1O3U172、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于
35、B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACG3M1N3M5D4B2O10HO5J8O9K5P5K3W8ZB5T1F1Y2F6H4D873、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCY10E4L1G1D5B4N3HS7R1Z2I8O3T2A8ZE5V3N8A4O1I9A374、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCZ10N10A2S6Q3W10N9HI4S9X9Q8T9J3F7ZM5E2C6H5G8S5
36、W375、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO8I8Y5L9M2Z8N8HL8T5O2F4Y3S7Y4ZB4L4I2J1W2O10X676、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）
37、万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCL10E8B5Q7U3Z7J7HH2U6L3M6F6J5E10ZK8G9N5P2I10J6Z1077、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACJ4W9W4P10M3Y8X8HH4M3L1X6Q7E1
38、0J1ZV4V3P3K7F3X6L1078、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI4P5U7U8N10F2K10HH4I1S9U3G3U4R9ZP1Y1C1M10V9E8Q979、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCL9W8S4W5T10R6A9HN2L1N6
39、F3M9U6C4ZK4C3H10H5Z4E5E280、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCX5X9L10O7O6O2Y5HJ5O7P3C9F2F4S7ZV2T9X2G8K1S8Z281、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B
40、.等于C.接近D.高于【答案】 DCO10Y9K7K6K5K7J10HI8P3K1B8B1B10A2ZK10L6L2C6O10X4K982、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACR9S3D9O6H10C1I4HG9L2K6B1F3A9O5ZS9E10R3E6F9C3I983、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地
41、段【答案】 BCV6E9H2E3P9Q8U1HR5U9P4R8W5I8M10ZW3T8H1G5X4K1N384、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCG9O4L2M4F8I2Z3HB5I9F9Q10A2Z6P7ZD9B10L1X10Y3I4C1085、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5
42、%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCQ1F9Z5A9P6P10J8HS9Z4V8T4M6N10R4ZJ6V8J6E3X5G7G186、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCI2M3J7D6I5H3I8HB9P8U3P5W9X1H7ZC9K10S9G5J4Z2I387、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价
43、值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCN6G5O1C5B1M3V1HU6G7K1W1N1H4J7ZH10S7V7Y1I3S10R1088、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCH10O9W3C3Q6R6V1HQ2O4Y1K4G3O7P7ZV9H4V4N6O6X1L889、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.
44、卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCU1K8C5A5I5H3B3HR4C3R8R5U3E1K6ZH3O5E5J6G3B10V490、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACU5X9H5F4O3G5I5HH1E2G9P9Q7Y8U2ZA3Y8K3H4D8Z4H491、下列
45、估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCU4J1O4M8U8Q5G7HQ4N6I5M2U10F7X8ZH3G4I7W5X7A9Y892、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCX4I3H5R4O8K7H8HI3P4A10R7L10M2U2ZA3Q8F10R5U7H7W693、东方之人易得痈疡是因A.