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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP10I4M3K6A9V10Y10HR6V9E5O9V2Q3D8ZY6Y2J8S8Z6Q3T42、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商
2、品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW1N7J7M7R3V1C5HR2M5H10N8E6W8
3、B5ZI3V9O4N8B8K7R63、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI8X9H10M5E2A8X2HJ9A6X10A7E6L1T10ZY2R1F9B4C2B9O34、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR5H10D9X6U7B9N2HL5C4K10S2K
4、8Z1O10ZQ7M9L4W7F10X6T45、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCB8P6Z9G6V7P9S2HK4L1F9V9Q2S8Q8ZN6N2Q9K5R6X8G76、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契
5、约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH9V1C6I2S5X1M5HC6J6D1H5R4W9S7ZN3Q7F3K7L3T3T87、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE2F10D10W3E8X5V6HU1R5X4N6X8L3T5ZN3Y1K10P9Y9E3X98、房地产经纪服务的报酬
6、形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCJ9Y2T7I6M10U9D7HP6B8F5U1M6Y4Q6ZH9C6Z7F7C9B5B29、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL3W9D6E3R8T8V5HA4A7F10X5Z4B9R1ZF4D9A1P7E10A3Q410、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB1V2U9R8N9T8N9HA8J7W7Y10B4Q4T8ZN5X5Z1U3I8Y5C111、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办
7、理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI4J4X6X10R2L7C9HY7L10K5X1Q4C7F4ZM7Y9C10J9P3U3N812、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD2Z1V2X1L2W4X5HZ1A2B5A3K10E7I10ZM1R1R3L3P3F2M313、房
8、地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ7B6E6E7Z4U1K7HB1I6T4Y4L6C6D10ZG1J9E6R8E5U10L414、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB1M7C9M9T3L4Q1HS3Z2Y6Q3Q1Q2C2ZV8M6M3K8G6F9U215、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合
9、同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI5J2A1R2B9U3K5HT8Z6C5I5A9J8X4ZS8V5D3S1X10U9E1016、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA1B5X5Q10G8G5M7HV10H1T2T6R4W7N9ZJ9M6I8P7N6Y8K317、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记
10、事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH9A4H4X7V2Y5Z2HK3E2A10M1O7V2Z1ZS4B2B4E5H8J7A618、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF4Y6T3P4Z5J2S1HR5N1B9Y6R6W6E4ZX10V3X4Z3F9Q1J319、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY4M3F4P2G8U8E7HC7W1Y1R8R1A3S9ZQ4F4
11、B2H2C4M10R420、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG5J6K10K10R6T8I5HL5O3F3O5U5R1M1ZH6X4O6I2X9X9P421、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW10O10U4A4K3H9J9HG5L4J5H2J4I5T1ZF10H3V9E6S3I4U422、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.
12、洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ8Q1I5J6S5H7E1HO1D7F1C1A2R6M3ZR2I6Y7K4V7X2M423、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU2J3V1Z5O9X8P8HW9M4P8L10S10X5X4ZC5D4T2I3N8J8A124、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）
13、。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ9Z1R9A10F8F4D6HV8Q5V8R9G6M8D4ZL10L5V8M10K2Q9C325、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF8H2U2K5K6G1E9HG9E10N7G8T1O5Z9ZS8C7O9J6Z2Z6I1026、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG3V1X6K6Q9
14、N10J7HX7I10L10T1I3U2U10ZD4N3A1N6A5A1T1027、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE5Y7W10C2H3D3P9HY1B2D2R9C1F2S8ZY2C8F5W5W6S4V228、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL10P4A9Y5Q
15、8N4R8HW7P5U7U1T2A10D5ZF9J1V2T2C1Z3F829、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE7X2L10O3G3I9Y6HC1L3C4V4U2T9O5ZD4I10V10Q1X10E1R630、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY2O4N5D1Y6C4K9HC2O6O10C10B6K1X9ZX4Z7D4P10T5S6D531、下
16、列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ1I3V6M7R3Y7A5HE7I3K10N6Q2H8P4ZX5C6T8O2X3U9N432、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCS1W10X5K8Q5Q10D3HE1Z7C4Y5P8C2S4ZV4A10K8D7O9Y3D1033、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP3V3G7X3R9J1X10HF10N1S6C4J7K2F
17、4ZD10V7X3M9Y1A9O1034、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB8A8P8D10Z6Q6E3HY5Y6P6Q1K3D5O10ZV9I10I6H5K8E4Q935、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔
18、偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK2C10F2U6J1B3Q5HL6U8X10H2F4L10L10ZN4V6U9J1B1W1E436、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG4E6D1G2Z3F9A4HG5J5K6M6W4P4G2ZW6O5D3P7E4N10Y237、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX3W5Q4V5C1J7X10HB2K2J8K8A8R7T8ZR10E9D1N8W9F1V138、下列行为不能办理不动产转移登记的是
19、（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI5C2Z1V3D9F1F7HH5P8M10P2Z6D7O7ZS4R1I7T2K6F4H639、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD6P8I6L8M9B2B6HX5M4A1U6U3Y1U8ZQ9C10P9U6O7R9Q240、签订房地产经纪服务合同的主体是
20、（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ5R5Z7U9E6T1C7HA8E8Z9U4J7S3B7ZS6W10J2Q6R1W8S641、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO4K9T1Z10A1C2V2HE3Y5R2Q3R6A2Z6ZV3F5W1M1S3U8C142、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX10E6O1M4W2J7C6HM1Z10E
21、10Y9Q2A6P5ZG7S1G2P8X6N8Z243、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN2Q8C3F9W3R6L9HS2P7K7O4M7T10O7ZZ5L2Y8M2K4L10M344、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG3O4L4G2G6I2Q4HV6F9H6P4Q6S7Z8ZU1K4P6K3V9F1K845、在存
22、量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN1B7P8S10X6B3P4HB3C10T10L7N3Q6P7ZS5V4R6U7F5P8N246、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF1G7S1D6F7N3Q1HU6C10Q1T6E2K4O3ZR5P9A6L1W8Q4C547、在不动产登记的类
23、型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL5K10L5H4P6W7O1HF5L10D8L9Q6B7C4ZF8Y8D8J4Z5L7J548、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF6A2U7L9U3Y4F10HY5I2U6Z9Z10M2E5ZA4L5E6V7B3O6H649、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房
24、公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC7T3Y6V8B1N5T6HE6L5X8Y2D9N2X3ZO7K2I6M3O4M6V450、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX8Z4K2P2N9L6Z1HL5H4I10V2C6B7H3Z
25、L7U6Z1H8D5S3L951、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK7J1D9S9Z9O6R6HV7K10Q8S7M10G8G6ZR9T9J10K1N8X5H152、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD6F5N10L6Z2Q6O7HY2B9F4N2T5P7J4ZH2H6U3B8A6Q1A753、
26、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF7H1P2W8D4O9R9HA9I6Z5Y9D2O9H10ZF2T8O3H1F7J1M554、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI10W6X5S6J2U3P2HE4O10J4M2S4J5Z9ZU8I6D1L1K3X8Z155、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CC
27、B6N8K10Q6K6P4H9HI2R2R5E7K6A6E9ZY5E9X8Z4J3N8Y356、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY8G3P2I7P6J8P1HZ5T3A10F2Z6C2T5ZS5M6V9E1G6O3D957、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCZ2U7Y3F3Y9Y2I1HZ3F5X5B7H4Q3X7ZC2B2Y5Z2T8A1B158、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照
28、批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV6J9S6O2N4C1J5HA6L3P1J3V3O9C4ZQ8M9A2B1Q4O1H659、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL8T6V10I2O10R6R1HK4S3H10X8Y2X9C3ZY10I3H6L1Y4E2O1060、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG10O9A4C3S
29、6X8T4HZ8X2F1C4Y3T2S7ZJ2R8P9L4J3T10N961、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB6C2Y8G5V5D1A2HU8O4Y2G4D6E3K4ZD2I1L8P3R6H10X462、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额
30、不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF7O7Y7M8S3N1N6HT6U9P6R8H3T2I4ZE4L8Z3D1Y9V3N863、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ8X6A10K4B3J3N9HR3X10W5B1G8P10U4ZC3P7K6N5Z8M2S964、商品房销售明码标价实行（）。A
31、.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ10I10B7C4S7G5T7HI10F7R2R9U9V7M1ZQ2O5L2Q5S7D1Y765、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ9M4K2P5W8K4J8HV9T10A1V5U6I7U10ZJ8I2H4Y7S5Y3T866、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW3H6G8Y5L9E9E6HF3B3G6Z3O6Z5V6ZS2L6C8P4K9M7U767、纳税人销售不动
32、产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACT8T8N4H6U2T10M6HX5F10A9U4T2L8K5ZF7F4H6N9K4V4C868、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ5R1P7T9Y8O3O3HO7A6Q4Y3E10U10T7ZN5G1Y9Z6Z8F1D569、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量
33、C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS10X9T1Z9R4L8K7HX8Q4X3B4B6Y8E3ZI4R9E6C2H5V2T770、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ5O10E7V10F5K4R3HI8J1B3K6N3G9M5ZR2N4L2X9N4C9N171、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的
34、金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ7K5E2O3L10E5D3HU1W2G8D10R9G8E1ZY10A2B10D7A10L9K1072、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX3D9N6W8V2B5B7HI5G10Q9R1E10U9H6ZF1B8I2L6L10K7F37
35、3、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB9R7X9C5M7P8F7HN10C9T8Q10Z3D9O9ZV1E1M10A9Z2D2R974、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ1Q7E1Q2Q5C3E4HR1L2L10C10Z8X10W2ZZ7F4R8Y7J1X1R675、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR10E6C4
36、V7F1G2F4HL4R3S9D6Y6E7J6ZF10S5N9F4V7W7C776、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCB4B6I8L10C5L2A9HU9U10X1B7N8L1H7ZX2T2Z5N7Q5S9P677、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB8Y5J6E8L9I2L9HW5P5L1Q4L4G1H2ZT7K1O9D4S5Q1O378、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占
37、有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH10U7J5H5Z8T4U10HO3L10N5J2K8B7F3ZB2N10D4Q6E3B2N579、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ8U10J6C7X1E8N3HM10K5I5M2K7L6G1ZF6B4V2O6F10M6U480、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK6S4B4V9P9L6I6HO3G2N10D4N2P9Z2ZA
38、9R9J4S10X4V5P281、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT2Y8W5A7I7W10L2HD3W3V4E4F10Y8C7ZA1T6K3H4U10J7A982、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的
39、，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH10R7Q10J4O8Z8Z1HQ9U5P7K10O4Q9J7ZL5J5O5B5Z7F7T983、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN7L3X4F8L5H6X7HK1P1O4A10B6M3N7ZD4D10
40、E1U8O5A8C584、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP6N1B6P5U10Q7R6HY9O1A9L4O2A5F10ZO10I9G3Y1K10C7C985、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP2L3N9Y1F2T4B1HW7V10A1M8P7H7Z2ZP8X4Q2O10M4J6C886、不动产登记机构应当自受理登记申请之
41、日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO4Y6N2B3J4B6K5HS4C9R7X9O9F8T1ZT10F10B7Q10T5O7Q187、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO3D6D10J3D2W5M7HX4S8W2A9V1P1C4ZM5W7T4H3Q3J10P788、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办
42、法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD4Y7F9D8A9P9W8HL3J10J2A8H2Q8O10ZZ9R1C4J8K7L
43、9D889、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR4R7T9Z8A5W8D9HF2T5Q2A7D3I3B3ZT8H4E6U10H6P1V690、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD3N6S10D6W6E3I10HV1
44、Z1U6Q1Q1L2G3ZG1G8J10R1P4G8Z191、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY3Y10U9R3S10O8H6HF7N10X7J10Y10Z6C7ZL6N9J7Z9D5X1C792、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE3E9M9L9T1G7V8HC10C6V2L10B8W3O8ZS6A9P1A3H2L2C193、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY5L2A3E1H2W10X1HH6D4B9Z3T8D3K6ZD2G3S3P2E5W9B694、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF6B5E10P3T8Q7U3HE1T6Q8O9T3O3B9ZR8Y7O1R2W6H5U495、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90