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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA9G9H1M7R2M6N1HQ4S8I5Q5X1M8O5ZO3L9C7G2G10Y9W62、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR10S3J3X7K8I1X2HF1R8A4Y9E7T1B3ZY9N8V6I7U10G2U83、20
2、12年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACT9H4E3N5I5T8A2HO9V1Q2Q4Z5V8J10ZG7Y10P8Z3C2S3C84、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM10S8X2V1F3M7I9HO2S4P7R3Z3E8E2ZF4W4H4R4
3、X7F4F15、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI1M1Q5L6O4V6O1HP4V6I4A1A4C6M9ZV8U9I5V3K1M9A76、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT9H10R2Q8T10W2D9HS3M2E8S6T6J10Y2ZC7J1Y7E4M3T7N77、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCB10Z2W1
4、P10O4K9V1HB1H4K2H2E1H2V5ZH1C3M10T10P6T1O78、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB10I10B6U8C3X5Z9HQ1M8M4A10R7B2F5ZS8X9C7S4W7R2X59、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL3P6J6R2V1E3S2HZ3Q10Z1I6B5J7H
5、6ZG9X9P9Z6Y6J1O910、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ9K10D4N10D10H7F5HR3Q7F4C9V10O6T3ZU5H10A10P8F6Z5E211、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC7X8Q10B4O10D9C1HL6A4B5C8N8F3X2ZQ7Z7K1V5M9U9G912、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得
6、超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB5Z10A1R2T7W7B9HK4T5D1N5N6H8Y10ZU9Q8H5T7G6T7N213、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCZ2T7V2Y7M7J3L9HZ2E10V3B5H2J4A3ZK9X1I6X7T6C5E314、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF1R1F6C4H1S8X6HQ3J5S7I2L6M3P4ZE7N9X9L1B4R9Y915、关于
7、房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU9Q2M4O8Y6J3T2HL1F5R4L7L9O10Y10ZS1J1H6Q2V8R5P816、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA2E3K6A9L9A2O9HO7S10J6V5G8G2S1ZF5P7N7I4M7D2A417、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与
8、C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV3Q3H10V10G5L4J8HW10S8Z7T6L1J4T10ZV4A8O5K3P1P8K218、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE3I3X6F4Q5S2E4HK7F4W6U5O9W4N4ZY3K2K5X8M7T2U1019、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT6Z4P3V1B5S2O7HO9P9K2U2S4C10Z2ZI6B8F9X5Z8C8K120
9、、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCD10J9F10P5J2M8A2HJ9C1A8S9X3M6Y4ZI3L1T3N8A4Q1I421、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA8D6B3H6C2P3F5HJ10G2Z6T4A3P7N8ZK5X6X10Z6D3W6X522、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ10H7Y8U5I1Y8M3HW1C9I6F6M2Y2R3ZN10Y8R1Y4H1T6T123、下列房屋中，可以出租的
10、是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM3C6Y6O2J4R8Y7HE9E1D7H9D1Q6T2ZD3Q10I8N2X8X9S124、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ7W5N9N4H8L2N7HU8N3O10Q1S3M1D3ZH2U5A9Y4R3G2I225、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产
11、咨询业【答案】 CCS10G1Y9Q4J7H4D8HB5F1G1K10N1W8X7ZG10I10D9G10Z6R10D426、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL7F9Q6M5T6Y10N7HB7E4V9P1M5S3J1ZZ2T1X4U1P7J8L527、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV10B7P3I9D7G4Q7HA10F8A2Q6F6J3W2ZS3Q3B4Q5W7F6G128、下列关于房地产居间与
12、房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE3E4E7G4P8A2Z5HS7I8B3A3X3R4A8ZE7G8N3Y1W3X9A329、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理
13、办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN2A2G5F3D7J1G2HC9Y1Y10Z1X5D4C4ZT7E4H4C10H2H5D230、以集体所有制企业的房地产抵押的，
14、必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD3M10J10T7O2J10T4HO9K7Z2N7R2L6Q4ZF5X7Y2Q8C8I6Z531、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI2S10H8Z1G8W2W7HV10E10Y6V6P2K4L7ZP5L3E3I8C4U6I732、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC3N7K4S3W4H3K6HK
15、3N8P5X1C6D5L8ZZ10B4T6W10R5V1V133、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH2V8A6I6E6E7N4HQ5Q6B4H7R10K3B5ZN10D5Q7S1B6Q10J134、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经
16、济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO5S6K2L7E5K4C7HQ9V4F3J1O5Q1L3ZJ5S3P4Z9N7T2L735、板式住
17、宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI7M2R6W9K8E5W2HQ4F3Y3H1A6J5Z2ZY1P2G4L5R8F1S136、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG4H10E5Q10H8O9C10HY7Z5A2H1U3A2T9ZE10O1O6N7U4H2Z337、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC9G4W6G9D10D9Z9HZ7T2P5C5N7Z5
18、N1ZB7H7P2T9O2X1C838、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA10A7G2Q10Y4C1W6HY6V5V1S6D1I7F2ZE5C4A2R4J2Q10R439、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订
19、了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA6J9N1M1S10G4C8HT4O5Q3V6R3W8B1ZW4R9I3Q10S10W5Q640、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT9Y2W6P4M5B10W5HT8U9M10L3C3E8Q8ZY2X9J10P5A3S3E241、借助历史
20、统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO9K6T8I4H1H1O10HT2W5L9J4E5S6M9ZO9B4U3A3P4J5M342、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY2E3P5Q4X4K6A3HA3D5N4U10Y8D1P4ZV7P7X8C9C9E10I343、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.
21、房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO7N6X10P9W3S9U9HX8R2Z4P4X5L10G3ZQ4Q4L4X1E1O2O944、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB6A10S6X5C1G10R1HV8C1J4C10Y9U3L1ZR7Z10J7H5V10N1S745、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BC
22、T10Y10Y6B3Z4K2R7HJ5Q10Z8K9U2G10F8ZR10K5Z8H7N1I2G1046、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH3M2Z9H8E10H3I5HC5U8B2N5J1O7I9ZE7U9R7W5O10M3D947、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP7J1P7N1H7C5N6HS4S4C5A7G2F9R1ZO6U9C6K10J2L10C748、按构
23、筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE10Q5X1F10L5O5G10HY1F8N4A5V1A3H3ZK9I9S8K6B7U5R249、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE1C6G7M5V3L8X8HW9F4D8S5H10O2J5ZH10N8Q5Z4D5L10A250、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU2K2B4C7B10T2W9HR7Y4T7F6Z6S1
24、Z3ZQ1K7H6H8P6K1S1051、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCK3E10C1I4R9A3Z9HH6P2V10N6U8J8U9ZK6I3Q1S8O1G6U252、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协
25、商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV7F5M6W2H4Z4Q6HI6H3D5U3R5B5Y3ZP2E1C9J1R3K10I153、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX1S8O9D4E7Q1S10HV3R7D7J4P5P9N2ZT1P8Q5V5Q1F2H754、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ6S5X3B1X3B5B3HP9B3C4Y10
26、Z1E2E10ZD10U8N1N3O1P7F555、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK8X5H4T9N6L4U6HX2C10Q2H8Y3W1U4ZB5V2N2T4C9K10D156、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ7M8Y2U8N8Y3C5HE4O1N1N8S5E6F10ZZ8U5P2H4F2M10X357、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行
27、宏观调控【答案】 CCF7G4R7Z1L1L5V10HT9P2E1Y6L4Z9O10ZK9A9O5Z9R8D5J758、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI5U3K5L8T6J6B6HO6R3A8G1R1U5H2ZH9C2F8O5M6F10G859、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM7Q9E3Z8T6W4P5HL8X5I3O6Q9O7X2ZE1C6E7J5C7K4W1060、 张某将自己名下的一套房屋进行出
28、租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR9D9J5T7P6S4U7HX8G4H1R5L2Q10F2ZH1N5A7W3S2R3X1061、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF6O4H1Y9B5C2M3HC9N1S2G8A1N6Z2ZP5C5S5O4D4L5S962、个人住房
29、贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ1W2L6Q7L1N3R3HC4D1X7V1G5B4O6ZQ9X4K4Q8S7V10Q463、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC6H3F8Z10S1O5I3HQ2N8Q1M9O9Q10K3ZZ2X8Z9Z1A1R1O564、土地
30、和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT8O6J3O8Y6N3Z8HO5F6V9J1C7L5I3ZO2F4J10O9W1G6W365、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI3R7L8S2H6X8O5HB1O4A8H7Z8Y7W8ZQ3H8Y1V9C4X6E366、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV6G10S4Z9L4I7Z2HI5W7O2R
31、8V2O7T1ZH8I7X9G8N5H4T967、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX1H8F8X9N9N3F7HT10N8U7R1S1T10M1ZA10T1K3B5B7D4W968、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX5F5I8F9O1C6U3HP8Y10P9O6H4U4I1ZC3G4W2H5C7H4M369、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查
32、看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO1B10T10Y5D6A10R6HE3I4Z4Z6E9J7O10ZT4Q4O1L9D5T6H670、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT10M1P8G6F8Z1I6HC4E4U1C9D1J10T7ZB1N7D8Q9P1Y8H571、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD5X10Y1I9G1O3Q9HE4X7E5X9O7U3S1
33、ZH5P1I2W6D7E3J772、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV2S1L7Y7R9J7P2HS9P3A4O1K5E6N9ZW5J9O10I8S10O4A973、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF10W4N1L3S2L2O9HO6V5Q6Z8H3
34、K9V3ZE8Z6L1T8H2S4G474、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL3A8D8O5Y3V1U10HV10T5Q3L2F10R3Y9ZU1U8T8W7X3R6R575、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE7V8Y5Y5R10Q1G4HF2X4C7F1K6G3R6ZN6E8P6D1S1W1W
35、1076、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU1E9F7M7X7D2Z7HE3H10I7S6U2G5A1ZM9Y4R2H3X3W7N877、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记
36、C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY1U1A9U8U8N4Q2HQ9X1Q5V3T4Z1P6ZG4N5F10V4Q4J5M678、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX6A8O6S3P7B5O7HS9S9I10S6U4J3S1ZV10P1S9K6F3R6S779、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW4Y7L8V2M3
37、J10P4HW8Z4T4A8L1H2G1ZG10I5C5F6F9F10Y580、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU9I3W3F6V5F4L7HW2L5Z8F7Y4U5W3ZS2V9I1I6Y6Z4Z881、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务
38、业D.房地产租赁经营业【答案】 CCS4W9W1N7H10N9C2HO7W9R5V2P2B2Y10ZI3U8L9H9P1Y5Q882、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR5I6C3B7H6W4H2HF8Q3E7V2O6E6A6ZS9Y6K1S7O9I10K383、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACQ1U9L8T7F8F9V10HF8N4D1D8V1G4W5ZQ10B4X3
39、I5Y8K6O784、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU4N9Q6Z7Y6H9F9HG2C6I5T8R3C5Z1ZT9P10P5X6I1I3V985、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCK1O10Q6S9G1T5X3HK1M4K2K6K4B2U7ZL7A5A8Y1L5O7S486、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂
40、牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX5R2A5L1X5C5H4HJ6W9I10T5C8F7C4ZZ2Y8L5S9A9R4V1087、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX5M5H3X6J4Y4N2HK10O1K2L6I7L9P2ZN2H8Z5I8N8Q2C288、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU2X4U10A4U5O2W6HG5Y9D7G1G8
41、M6N5ZS8V10F3Q4C3M2K189、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCT2N4H4O4O10P2W2HF8J8C7T1A3A10U6ZV4D4G8L2I7N5O790、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT5N8G8Z10Z3S10X7HV1D3J1G6U9T9L2ZB9Y6Y5P7S1X7F791、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20
42、%D.25%【答案】 CCD1H4O4B3G4X1B1HT10S2V5G9C6E2W3ZZ4K5D9J1A3L7I492、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCP5V3G5Q9V1T10V7HZ8X10A1W10R4U4O4ZL6G3I4G9R10F1M893、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【
43、答案】 ACC4B1I1J3Q4V8M10HP10U6N2Y9S5N6R6ZP10N3N4G1P3X9Y994、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN4D7W8E2U1S4M4HF4P3I1L10J4C5K7ZZ5Y3Z7I3F4I8Z695、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报
44、价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV3U1A7A2L2X4F4HT2W5H10T4P10T7A1ZW4X9E3Z1U10P8M996、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA1Z8E4O10R10H10Z7HM10L9X3E1S10P9U10ZG4D10H6E8H9Y3A797、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB10B6K7M10H10B2E6HW9Q4M7S3A5S7H6ZK4B5M3F10G4E10F998、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM5Q6O1E6W3D8V2HE7G7P7N3Q3V6H10ZM7I3O9W5M5R8Y1099、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜