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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB8S1U10V4J9E8I3HB2E3M9C5R2K4A3ZS6B10E4S7S4G7I72、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员
2、会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCO10L7O6J1S5L6K2HQ4T6T2P10F4R1G10ZF2V6A9V5C1Z6O43、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY10D7F4I2N4Q8W4HV6J3B1Z10T1B2Y2ZN8V2P1B3P10T8W34、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.
3、雨水D.地下水【答案】 ACB10I2H8K8Z9Z10Q1HN6L5V3H4U10D3W5ZW1Z5B8W6A5O7U95、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH8F7C10P10X7Q6N8HK6X7Q6T8O5S5O8ZD9A10P3J6H4K10D16、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD4G9F2L5Q3A7T8HR6R8Y9Z9Q10R1D5ZI9L10Z3T7N9E9F107、乙房地产开发公司将陈某
4、所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ9H2Y2D9G6L6R6HM10U5T2D5X9G3I1ZR7D3C8V6M6O4I68、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS8E7D1V10H2Z4K4
5、HO10W5S8B5P3A10Y5ZF5A2A1K3B8F6A69、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ1P9K2L2Z9D4A9HG9E4U8F10F1T4H3ZE6R2X4K8E5F4A410、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR1O4Y9O9L4D7W4HK2J3H6V3O5G4S2ZM7R9S2F4A7B9I111、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW8G2M9Z3W2F4G2HB1B1
6、0U2K8S5J10G6ZH3W1M7U9I10N5Y212、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY7V4V7N10N9K8R4HK1X7M1U4C5U4Y5ZH6K5C7Y5Q8B9T113、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACV9W6U2P1P3X7H2HN2Y5O5K2F10O6X5ZO3A4T2H2S1W5B214、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26
7、日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA6J9T5G7N3C9E2HZ3Z5S5M4Z8S1U9ZS10D2U10C7H5J10B315、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV10H1A10I10H2P9S2HL10U2T2O9V1B1K9ZI6C5P3Q2H10A4K616、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D
8、.规划【答案】 CCV6U8C1Y1Y5C7N5HA10Q5A7B1Q5C3A4ZD1B4X1D8R6T1T817、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN6V2R10W4I1G4A10HK1X7Q1M1T6J10Z7ZZ6N4S5D3R8E2F318、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DC
9、Q10G3D1X5T4I7H4HF1C8A8W3O6S1U9ZX1I9C7Q5F1L7E119、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCD9N9W5I10K4I2K5HX5D9T4V10L2P8Z4ZO2O3K7T5P8S10B520、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE7W7K10N7E2R2K8HI1W9G6I1C7N3T7ZM6Y1S8L3U4D6I321、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.
10、政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ9Z10P8F6E7Y6R9HV4Z4L2P2H5C2Y2ZP1F4U10W4Z7G3H322、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ7O7I1U3J3A3P10HK9W3M6R2M5F8F7ZH10G9Z10B7E2C9J123、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU5H5O6D7M4V2Q10HA5R10
11、S9T10K2I1V9ZA1I8C1M1A6R10X1024、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW7U6L1J3P4J10N5HF1P5W3F5A10Q10V10ZD6V8E2A6G4M6X1025、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCU1F5P4Z2H5M4H8HA3Y1B1K6U8H6A5ZI4S8R2T1L1D6J426、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.
12、律师事务所【答案】 ACQ9Y3U4B1I1U3G6HN10K5B6O4A8W4A8ZE7F3K2L7Y5O10P227、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项
13、目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT7I7F8V3N3J3A5HH8D2M7Z8X2Z4M2ZI7O7N4O6B5O2N928、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE10M10F1F5B9K5K9HU6I6U10Y3I10F6P2ZW4F
14、3Z10S5W6N1C729、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCV1A4H9T7D9H2P10HG1J2A8L2S2H8I5ZK3C7R10I10F5D9Y830、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS9Q6E1P9G9N6C6HP10H7R9N1D2E8U7ZY1J1O7Q7S2Y4X531、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在
15、于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF9Y5Z8K10J6A10V10HS5X4J5D8P2H4H4ZY4Q1V4S2M6G1A332、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACZ8F9L3B4R3E4D9HN8B9Z10M9I2R6D3ZK4E3Z5J6V1B7H233、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB1F10V9N4V6X7A9HQ3I1Z8J2E6J3H6ZL7H10H6L10M7E5B534、下列房
16、屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ8D3T6N1U1X9G2HN9X8L4N10Y4K10I4ZH7K3J7Z3V7V3R835、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCT8V9N5L5K8K1G10HO7D8V8U5Y2H4M3ZA2A2G10A1U2P6M936、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO8D1T10O8Z2G9J7HQ
17、2V3B3E5C7D2N5ZK7H1V2Q7H7O3Q837、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ6D5O1T8H4E10T5HJ7G7L1Y6F3R4X5ZN7H3K5Z8R9K7W538、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即
18、使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ7S9Z4M1K10K9N8HX2U8X5D8W4O2A4ZC6G8N8H5U8G4Q339、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG9T10O1N4N5I7S4HU7I6
19、D9L8U5W6V6ZA10S10Q4F7G9D4H640、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC2R4F3J5D1Z5I9HZ9U8X7E9P2J4B9ZS6I2H6P7E4G8N141、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷
20、款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH5T2T2J2P2Q2G10HF3L8L10M7H7D6Z9ZK7G6O1F9U8O4H142、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP5N5G8D3O7O1H3HN1K5K3D6V6R1K9ZL8W7B4L1X4Q4Y643、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主
21、B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR3U4Z10S3H7K3X5HS6M10E2Y9L9F10W9ZE3Z4P2Y8A6M8U644、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD10Y3T9Q3V2Q7O10HW4M9S2R8M1N10A1ZQ10M6N4A2I7M6M545、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房
22、经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL7D4W4H5N3C1F3HS8A4I6C4O1L9Y2ZZ5F4V2Z9O3M7O246、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH2F1N9K6T1K7E8HW1B4P10U4J1R1Y4ZE5T8V5M5Z4Z9B247、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业
23、务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ6Q10P8M7D6M2Q7HZ3J10E8X1D4O4R6ZR9G4A5O7S1J7V948、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ7Z5I10T6J10S8T2HJ10L4L10H6K2N3A5ZG6H1X3E1D5J8W1049、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCU5J6D5X8I6Y2B4HF5P6E9W7M10V3F4ZU5
24、P10A2M9S2B5B750、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO10T2R3Z4T1L6G10HM1T5H8K4V1T5F10ZI8D3E8O9C1X5H351、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR8G5L3R5T8J4E9HO3M1I5W4F2E3G6ZA10L7L7J2S4H5Q252、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多
25、收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF9H2F9C8M1U10Y7HI9Z5X3B9I6I7I6ZO7O5A9T6I8T3M953、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS1Z9F9U4N3U3U4HS7H8U10V4L3S9B6ZL4D3T8S4K10D3J254、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCZ1N9V7V4V9Z8P2HI6H3Z5B2T3F5N3ZM2R1L3K5D10L10H555、某房地产经纪人办理了下列
26、登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC1D9Q1G10W10K9Q6HL2A4Z4D10W1Z1X3ZS5F8G9B5H10D6P956、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACE4W8L7M8L4P5Y5HB8O5V10H9G9G10T6ZB3U1F3R4G10B1G657、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管
27、【答案】 BCT2M3X3U6A8U8E9HL2K5D4A4C3C8Q4ZK3B7Z3W6V9E5P858、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN6D2D3Y1M3O4X7HA10L5E10T1M9C1M9ZV5A7L1W10G8H1Q859、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK1Z8U5B8W8W8V10HO2O6E4Z10S8Y4B1ZG1N2L7C7Y1V10L860、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥
28、有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS5Y2F2L2R9F10P5HB9M8A3X7Y10L10B3ZD9Z1U3Q9A9H6A661、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV5T6K10U4T3U3I1HX6F3C10B6P2N2O2ZA6P1U8Q1C3Y7P762、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案
29、】 DCU9Z8K8I5T1N10O8HT4T8H2T10S7O9N9ZU10V4S1Y8E5B3H363、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用
30、住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ3H6B3A2G7H2C2HX7R6E6F2P5Q2E4ZR2D2B5G4U5Z7O1064、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有
31、重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD1F1M10W7E1I1H9HU4M1V8Y10W4Z4Y6ZY4J4K4G8Q8D8D365、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL7Y2B9I6G5G4C7HI7V7K6D10B2S3Q6ZH9G4V10M4L3E5A766、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA6
32、M5P3V2T5Y9R4HW6G5X4E6P6K3V1ZD5U9K3I5I6N7X267、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN8G2X6V4K1M9N6HG7T4F3Y10R3X9L9ZN8L10V10M5F1X7X468、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确
33、定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP8I7D7L10T10B7S7HQ2U9V3I8T10E6Q3ZI8P8M4T8B8L6H669、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD7S5A1V7O7I1B8HZ8P7T2N4H8E7L6ZY7T9O9N9A1L9W270、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU6E6E4L2X5H9B7HH3D5C6Z9H10Q4N10ZI9I10U9U2C2L7B771、出租人
34、知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI7V10Q2O1D6X6Q7HY4J5F5S10L9H5G3ZW9C5O7R2Q5H8V372、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCZ1O5F5C7U1R4D4HC2M4K4B8F5Z3D7ZR2X6H6Q1M2Y9D273、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D
35、.撤销登记【答案】 CCO8K7O5H3P7J10T5HU9E9Y4B1O6V10A9ZA6P9A7K9O10H7M674、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ10T10J10I4J9D4X1HX8O2Z10C2V5Z5A7ZU6H5N4O4R9M5K975、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ9E7L6U1R3U4V7HI3H
36、1D9Y2Z10Q4O6ZY9I3J10B10W5D4I876、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM6W2L9N1Q3R5G8HL2V8V8J1X5N8C4ZJ8E5D9G9J6X5K277、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日
37、【答案】 DCI10N9Z2V2H8Q3D8HX9V5S3G1D8B10T7ZJ3O4Z3N2E8D7V878、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW6C4K6J2I6A8X4HC3W4A5O5B8A1A7ZC8V8H5C6E3P6P879、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN10W2W9Y2M2G5R5HM6N6K8U8H4R9R9ZZ5K8C1L6C6I2Q680、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签
38、订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU3A9F3M5S2A4B3HF2S7B2X7B4M10D7ZW4O3F7P1B3L4C781、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCQ3S5N6M6T4P3Y5HX10K5G8I5R4A6U1ZV9Z2B6C6N3D4G382、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营
39、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让
40、【答案】 ACF5P2U1Y3C1R4T9HQ6N6T4E4R1P3O5ZQ3J8E5K2E9Z4Z583、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB7Y7N7A8K6L6S9HU6U5X10F1C9N8U8ZB9X3J1Y5O7M1A584、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK
41、9B6T1L1I3Y3N6HS6G10I1K3W7G6V6ZJ4G3V2O3Z8S8Z785、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH5P7G7U8O1A2O7HG1B4Z2P6V4R5P6ZA4X10M7N7I10Q10B886、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB1D5L9Y1T9X5H4HN3J3R7Y4H3B4Z2ZY4Q4U5A6E4A1P1087、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行
42、交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY5P9V7H6W8N10K9HU6Q10K7B1X2G6O5ZP8H4E4J1H7I10T188、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN3O3I8X2Z1T8R8HQ2N6D1O5D8T6Z6ZS8W2O5I10Z8M9L889、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误
43、的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG8G6V6E2E8Y5X8HZ9M3O9J1N9L2A9ZI6S2W6S1E10E8O990、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV2W7O2F7E7J7F6HP1S8L6A10B8O10E5ZP8M1E8D3S10V1S791、抵押权的核心内容在于（）。A
44、.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB9Z7H2E2C4Q1K5HQ10G2A4V5F6L10V9ZJ8F4R5X7X6I10T892、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF4C7W7C1S10G9S1HM6O7W9Y8S9I8Q7ZN9R5Z6U1Y6J1B993、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR2K9E6H6S9P6Y10HT9A10Q1M7O7U7G1ZP7U1N8C9E10S6N994、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ10G6Q5Q3E9Y2H10HX7A10D8V9N8U2Y6ZL3M9A5X8S1R1J395、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA1P1H8K7R7Q7S8HA6E3A7K5Q7I4E6ZP5J3U3Q9I10N