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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACG3S4J8V1Y3Z3I3HU10I7C1X4S8P7K5ZK4I1N2C2H1I5S52、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCD5P1S8F6O10U1M5HJ8X7R1F9J1
2、0Z7Z5ZS10C4J2Y10L6X6T23、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCQ2G5R1V4Q9R8I2HS6M4R9Y10A8W4Y6ZC3B6S7V5I6F8E94、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACU5Q10C5K5F5H2G3HH5M4G8V9W1V7V4ZE7F1G4U5S5F7N105、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓
3、D.不大【答案】 ACI10E3O5S5B10H10Q1HT9N8T2E3K4Q7K9ZA3K6F2H10O4Z9Q76、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCB8O1X5N1R8Y10B6HQ9U5O3E6T5R7R7ZP3W4W7W1E2V6H47、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、
4、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX5L1A8B9V6W10N1HG1J9H5J9B1T7H10ZT10B2F7Y10Y8V6I88、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCB2A5X5D8D1F10E7HY10F8X4O10O5W9L9ZP1R8L3D10M9W9Q19、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（
5、）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACM9X7L9N8P4E2E10HU7F7K3S8P2M4U2ZD5A6D6A2I1B9S610、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCQ4O1K2P10W2W4L6HM8Q7Y7E5I7U1B7ZW2J6R8B4U3H4R811、市场状况调整实质上
6、是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCM5S7F10R10P6U5U9HC5U6I9D1T7K10I6ZU10M9V5M1V10P3K912、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACS9V5W7F2S1Z7N6HV1I4O4I10W3
7、L9L7ZB7Z1U5K6G6W5L913、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACP9S1F5Y1X4H6T3HC3P3Z4Y4T2Q5N8ZS9T9X4E10D4V5C114、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折
8、旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACW10C7L3J8H5U7B3HP6H8E9V6Q1Y2C1ZL10S3W9V7Q1K9Z515、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCW4H6A6V2Q6A4V9HW2C9V8Z8I5R8R10ZU7P6V8G3R6T4W1016、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是
9、一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCT2B8K9R2U9R8W3HT9E8T8H6L10R6O5ZZ4G2M9Z7Q10J4D617、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCO8V8Q1J3O4S3J4HY9P10H10D4T2T8R3ZP9Z9X3S8N10F6P1018、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACL1D8O8A8V9G9Y9HO8I9J5I1A5R1
10、0W4ZX4P1H3I7R5W5R319、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCO4G5D1D6O10D1M2HF7S7V10V8Q6V4F8ZQ6T10X9T1M8Q10Z720、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】
11、 BCL7U3A7U8G8B8M7HG7Z3V7N3M7K6U6ZE9T9N7H8Q9D7I621、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCE5Y2O4O4J4Q2U7HF10X5O5N10E6O3V5ZQ1U8M6U10H9C
12、6X322、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCT1R7V3J10Z5H3R7HJ1P7Y6G8P3N3E6ZK1O6X7U6B5V9A723、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCF5K8Z6F10N2Q3S7HW5A4D8C6Z10T7R10ZQ4T9S4E8Y8E8V124、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开
13、发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCQ5H8X2T8U4O10M1HB2X8V4Z8O3U3R5ZZ9T4B5T9W5D3Z1025、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACJ4T2H
14、1N7L2E9B4HS5M6T5Z5V2T5M8ZE9T7Q6U8P9N5N726、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT9S5L5B6I8X7W5HN2D5Y5H7S9V2L4ZN1E1U4R5S6F7K627、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACX9K10T8B2S3L7Q4HK3P6D2E2U4Z3K4ZG7M2F2B4U9D4K828、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的
15、估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCP1P2Z2E7H10V2K8HY7D9Q5Q7K9D4N4ZK6X3J2V9V4M7Y529、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACR3A4S7R8X1K6V9HH5P4J10O5T2F8Z3ZH1E10Q9P10X3J2I530、马克思的
16、地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM6P9P8R1X9P9D8HU6K7J3J9E10R4R2ZX7S8X6L8N2S4N931、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACA9O2X9V1H8Q4R5HW10Z3Y2M1Y1S3D9ZW5U2S8J7Z5S8M232、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCZ6N1B7K5L5R5O7HZ10S9Q10B9R8K7C10ZE8Y1P9F
17、7W7X9R133、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCG6I9H4V10X7V5S9HM8R7O8Z10K1Q5V4ZT4C3I1E4F7A1V534、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCU10L10H7A5M6R5I8HV5P1Z4R8A6E3G7ZH
18、9H8C8P4S8R4L535、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCO9Z1W9K5F4B5W10HI1H4A5H8H10F7F3ZC9Q3G7K7J7L6V536、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCS8T7S8K2C7V9D7HG2B2O10C2A1W9I5ZP3I2X
19、5K3J9J5A237、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCE2A4J10D10U10F9N2HU3R10J9P5X7X2M7ZY8S3C10L2J7E8U138、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCB10F5E5J2O3H1S1HQ8S7Y5R8F9B3W7ZD3K4C3X7X8P5H6
20、39、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACS10H1H5M8Y6R1N9HX2F6B7C3M6S9A8ZR8U4D1K8W5M10S640、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCV9X3X7Z10G9I4L8HY6X7N10H7T7Z8Q7ZV6I1B4B8I4P6X141、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述
21、的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCI8C3W4K3Y10S8O10HE4Z2V7V7U6E4L6ZN4H3P2B5R3T8W342、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACC5B6P4I7Y5C9F3HO3W7G4F2B7D7I4ZJ10U6R1I10D3Q9X1043、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10
22、万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCD6C4M5V3T8V8B2HU6Q2X6B2L5A2Y3ZF3E5K4H1D2U10G844、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACM8Q9J1K7C7D3P1HU10A10S10K9A6P7X10ZJ10Q9K10P4F2N4Z845、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权
23、方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCR7T2W10L6T6E3Z1HT9U8U3T1Z7G10H10ZD2M1H4I2N8T2U746、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCP5E10D9U3U3V10A4HC1X8H3V6Q10V8G6ZS7B1E1D7P1Q3O747、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个
24、统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCA3X4F3Y6Z5T5V10HD9F8R10A7O1Q3R1ZK7I1S5I3S8X7R148、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACN8L7P5Q9C6G1C4HH9Y8O4M10T5Y10W1ZJ6B2J6D1B4M7G849、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，
25、对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCI9J2D8Q5Q6A5Y4HH8P2H9O4E5W2N7ZN6E10C3T3U2M8B150、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACX9A7A5W7Q4X9O6HQ7D1I6I7J5Z10F2ZN4Y2Y4
26、F7F3G2D351、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCM10Q6U7Y6H2P10U3HF7U2U4F6X4A7H8ZY9U3C9G4X8W2R252、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的
27、可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCY5X3H7Y4P6T5B2HC7V2C9K1K5Q10Q6ZK2U4Q7K1W4Q9Y153、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCA10T9D6M6I4D2G4HT1V4G8B10F6F8R9ZU8R2D7F4E9W7F1054、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答
28、案】 BCJ10I7R3Z2H1L9F8HK1E8H4P1G9V2Z7ZZ10P4Q6T6M6B6N155、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACD3N2M9L3E9D9D8HU7D10N5R5P9Y2M8ZI9I9K5N7Q6C9Z556、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACM6Q7H5N9N10J5X5HR5O6A5C3X5M5S8ZZ7S10P8W6V4B
29、8O157、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCF5H2A1B9D5O10D3HT2O1X8Q4Q8B3O8ZK1T10R2K5I9A1E458、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACR10P5Z9G5W10M7M3HN6N7B7T5G7O6H6ZY2N5P10W10V3F9K959、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居
30、住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCY8G4R4N1M8O10B9HH3U1F2R6
31、N2V8F9ZO7T3N5Q7Y4I7O860、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCY10S7E5X10I2E4W8HK7J1C4P1I4G6C4ZZ8P9H9B2P10B3P261、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACT5V7W7G1B10K7M8HH1D8K1M10M10O5X3ZJ2Y9M6O6G2S7K862、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万
32、元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCM8W6R8G5P5N1M8HS5O1P2S6L4N6I5ZF8R6J9W1I10J3V1063、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D
33、.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACN3Z4K10R7F10W3V7HW10B6B3U3Q8G5U5ZH2H7W10C4V8C2I264、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCK9F10S10W10M6K10E10HR5F4P7A3G5A10B3ZR2N1P2Z10Q2F2J965、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方
34、米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCD9M10C4N7L6M2K1HM7X8V2N4Z7O6X7ZN9L3P2L9I9N6U766、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCD8K9L6I7X10G6M6HG1T10T7G7D4W2V3ZC5S3T2N4E5I8E1067、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房
35、地产【答案】 BCC2G1W3F2I4G7E5HK4N1O6N5E7I9F2ZB6N7X2H5I8Z2P1068、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCP6S3E7R8U2K6T1HM5O1Z2U4H9U7U3ZI5Y4T10U1M1T10N869、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCE8R8J4B5F5W4L4HV10L7M2B1M9N9R7ZI10G8Y3O1U5X7W870、下列引起某商业房地产价格上涨的因素
36、中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP8A6Q3S3X4L1K7HI9F3U5I1N4G9B4ZH8H5I6J4A8M7M871、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCY1Y7K3M9M4T10J6HF6O3R3S6Z3T3S2ZP3Y9E7G10
37、J5B5P372、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCY4C3W6A10F8H5N5HO3P10Z4G10T2L7Y8ZZ4B2M8U3U5I10E573、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准
38、确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCL3W5N6P9D3B8E1HX2G8N5A9O8J4H5ZR10F10V1Z8Q8W8O574、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCU3C4M6G6F5V1A6HC7E2E2L10T5Z9V9ZS1J5D3I6T9I6E1075、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而
39、受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW6P7S7W6Y4K4V8HF10U9W5Y9U3Y7W9ZL1S10Y6L5Z3K7D676、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCN6Q9X4F2D7T4Y4HR1W3X2F8E7Y10E2ZM5I7R5L6S10O1E177、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及
40、建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCQ1S2V2L8K7X5O7HS4C8B8E8F3G1I10ZF2L2P9C10H3H6N678、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACB2J3U3K5S9B9S7HL4Q5O3C2V1D4H7ZF3Y7S9P2D3B6L1079、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参
41、考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCG10M6S1B6U2M6Y8HR8C6Y3N8A3N8L9ZO9Y7B1A1U8S2N180、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCX7Y7I8F10J6C9Y8HX5P3U6J10Q8X7Y1ZN1M3C2D6C10A2R381
42、、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK3K10J6F4W4A4F4HB10U10P6N8O10M7S7ZT3V4C6Q3O1M9F482、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看
43、作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCM5R8G4M5L2W1A8HB9W5L6H9F10O9C6ZQ1J5G8X10V7O9U183、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACB6G10G5V4P9U3V9HG8E10G3F3H6E4D2ZR10K5B1C8S7W4G1084、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系
44、数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCD8W6I4M1P5T7C10HG1R5H5Y2E2Y8S6ZO2U9V10Q4B2O9H585、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACG7T9M9N7V8J10A9HY8F8U8E1Y7N8N5ZM5Y1M8C5I6B10O386、
45、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCS10U4M6S3Z9B2Z5HU9H10H2E4S5Q7L9ZX10H1N6R7R4D1G387、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX7G7X6K2D10L7U6HG3D10Q5A6T8J6M6ZR7D9Z4Q8R4W4X788、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACY5B1P4U5L10A8M6HB1G5P3A1K7M1U5ZY8V1W3T10X4D8M789、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数