《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及答案参考(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及答案参考(甘肃省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB10A9O3J10L9D3H1HL3I6P6L6M7S3O4ZQ6N7S3M10L2L1L82、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【
2、答案】 BCL6S5M8N4A2U7U3HE4M5H2G1M7Q2X3ZL6R3B10T7V10T8L83、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACW9R10V2X5N7P2I5HO3H7Y5N4J7X3D2ZT7M10G6U9G4D10P54、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410
3、C.2490D.2500【答案】 ACA10P2Y9S4E9A8W6HQ10J4M4P10P3V2J2ZU10K7H9J5P9B5S85、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACD2E4I6F4E5D8O6HO2X4X5E9V10S3T8ZF7Q2U7H6D6I7S86、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估
4、价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCZ1V3Q10H6M9A3J6HJ9E3P6B10J4B2Z9ZN9Y4N9I6E7Y1W97、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCR6G3S9K7G3B5J7HH9Q9F2X5P5M2Q4ZI2S6H8A5E7Y3H38、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCI7J6R10L10X8Y2S6HL6L8S2Q9Q2M6K5ZE5C8P8O2G9D10R59、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况
5、的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCP3D8U3Q6F7W5W9HP7Z6M4C9J5G1K10ZM9D2V1K2B2P9O110、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCX9T10D4L4V6L2E1HO1A6F5W3Q3D2J7ZC2J2C1I10Q3S2A1011、从卖
6、方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCY6Z7S1T1Q2O10O4HI1D2O7O5K8Q9H4ZC7N4Y2E9L9W5K912、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACN9O5V2E5U6C3H10HF6M6H7Y8G6C6F4ZV2R7D7B2V3O9E613、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少
7、2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCG7Q9P9K3E5F1K8HI3U8B7P2Q8B10D8ZV2N5O10Z3X10V4W614、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCG7K3U7S4L9A4Z8HK5Z2G5N5F3B3E5ZG2A10Z5K10B8Q3S815、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCZ2F1B6I6S7P7A7HG1Q2H1E1
8、0D1A4Z3ZH3G7Y1J6R4W1K916、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCK10Q8P10E9K4K6M8HC4O6N9P3A10P7M1ZP6U7V1A2D6A1Z617、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCO10C5H6W8W6P7U5HX7W1M9E6B8N4A1ZI10N4T3L8W6D8W218、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象
9、的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCM4H6X2Q8N5P4E3HK10X8Y3Y6O2S7Z1ZN10N10F5R2W10T8S1019、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCH3L2E9H9S3W
10、9R2HE1Y3W5P5B2C5N7ZY9W1G8L8Q2J2N920、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCJ1A6M1M10P10W5X7HZ6N10G4F7B7W3R3ZE3A8N6S5A7D9T921、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACC8M8H4B7I9A
11、7M2HW2W6U4Z5Y8S4G5ZQ9D8Q4S2J6F1S622、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCR5Q4N1Y5A7J1C2HL4N8W3K10D2D3S6ZS7D9F9M4T1X2A923、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACD2A8V8G4U7D8A4HN5K3P9V4N6E1U8ZU7S3U1O9M7A9I1024、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】
12、 CCZ6D10A6T4Z5G10R9HP10D3W7T3Y1U7I8ZX1X3A3X10U1W7E925、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACY9X5P5P7O5E7X8HJ2L1S5S10V2W2Q3ZI6M9Z5V3A4R4I626、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.
13、2.22%D.2.5%【答案】 CCD1T3V6Y10D6X8F7HT10G5Y7I8Y6B9J2ZQ8V4K4C5V6N4N227、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACU5I9E1H5U10N9Q5HM2H1V7N7A1U10M6ZY2X3D5E7K6O5Z628、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCL7J4N3A3Q5Z1H2HH5X5X7X7N1O9C3ZW7C5I6E5L10E9L429、某综合楼的土
14、地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACF3N5P3D6K6Y6L1HE10Y8N4C3N4G2T10ZX5S7T6M1Q1N2N430、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCB4J1C5B4Z6M1O9HL4U2V8R10U2V4B1Z
15、V8A10N5Z6V5A8A631、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCE9B7W10P2R9K7H7HV4N1N1W10O10X1V7ZP6K3Y5S1K8P3O132、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCP6L3E
16、3O9K6C6H8HI4O4N4H8P7X6X5ZV6H3L9Y4Q10S8W433、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACT5V6W8A5A6F3Q8HI5K9F4F8U6P3L9ZF2K1Q8T4N1U8L634、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACT1C1W3K5H3Q5Q6HS3P6I9R7G7S10N9ZX1B7V6H4M10K3G435、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不
17、可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCC1O6O5D3T9J1W7HG9F5J7N7W2Q1D10ZX5G8R4U10T9I6P736、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCW3U6M9T4L7K1C7HD8H6V4O4V9Q2V5ZD10K4G6T10J8D10C537、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜
18、采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCG1F3X1X10D3F5Q7HK1V7W9F10B2U10N4ZL6Y3X2M7U8K10S338、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCO3R7V5K2D2J2C2HE4U6S5L1E8O10O6ZW6L1B4P2J8C6H839、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案
19、】 BCU2A2F10Z5M6G5B1HN1W7B7Z4G1W7J1ZE8K3M8Z10D6H5K940、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCG1M10X2T9N5X7X5HD3P2W1Y10Q4E3Z7ZU7W3X2G8N2E3A1041、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACY9O3U3V3F1H1F7HG4Q7H4K10O4Q4N1ZT6F6E4O6H8X7B442、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修
20、正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCV4U10A4N8D10F8L2HA9Y4U6P4K3W10N4ZL4N8T4M5Z6K8L743、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG1B6F5N9H1F3P9HV9X5L5L7D3L5P10ZK6X9Q4B8P5M3
21、K644、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACS6U9K3S4T1U5H2HS5P8I1L8J6T10A2ZD5D9B3Y1Z7Y8U745、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCT6G3M7S10X1O4E9HI6R5L3L8T3H7W7ZH3I9Q8H6N5R7I446、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、
22、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCC4C7D9D5N8S10T2HO1A4T7G5X8Z1P2ZD1O7K10N2X10S2W1047、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCC6H10V8D2Q2A2H8HS3W8I3N6H6K6I10ZA3B7V1Y7K8X7E648、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进
23、行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCM4W9R9P8T1Y6W10HE9E1O7B7G9K2S4ZH7S10E3J8N7M4N149、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCG3J7I3E1D8C2O1HY7H5U1L10D9Q4D9ZB5G6I8W6V
24、6Q7J850、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCS5R4W7X5N3J8H8HB1K4C8L8S8L10T8ZG2F9Y5Z2N6G10M851、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【
25、答案】 BCS8M6P9U5P8I9Z10HR10L5G3B8O3O9O2ZP4W5H5Q2E6N5V552、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCA6M3O8R10P8B9Z5HX8Y5J9Z6R9S4N9ZV1M5K7Q2C2C8P253、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照
26、的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCX6I1W8R4F8K8O7HO10W5V9F10E5L10A6ZH3I5Z1I5W1J1N554、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCW10D3M7R10D10V1E7HK1D4B1L8R2I1J4ZJ8Y4A6D6A1V10M155、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家
27、【答案】 BCM8I10O3D10Z10Y5K3HV7T5O2R7C1L7C5ZB2V6I4Q10I9P8I356、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCX9R10L4I10Z10B4G4HY3E2A8A3B9K8R7ZF2K5J5H1V9U9T557、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCK7Z5J3I2O8Y5J3HB3F10K1X1V9U8B3ZS7T8V1K5W3G8R958、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房
28、地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCG1U7J10R3U3O5U4HJ5H5M5S5E3G5Q8ZW9I4T8J2C1O10H1059、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04
29、%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCW8T8J5L5Y7U2M2HO3G8J6C5C1W1Y7ZL8Z4A6C8W8K1H260、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCH4J7Y6A2E4X2B8HS9G9G5E5B10T2U1ZG9O9C6X7A3Y2C461、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电
30、费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG7J2B7D1T9U2U2HB6Q8H4K3K7S7J8ZV6E2A9M9A9E9E662、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS8V5E2G6Z3K10Q1HM3N6V7J1E1J2X10ZE9P8A1W3L6V9O663、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会
31、计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCL9W6C7K2H1Z1A9HI1J9N6U3X6Q1A7ZF1D3S1A7S7S3T764、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCZ7J10X8
32、O1T7N8F3HO1A1T9L7Z8W9O2ZH3X10D5J8W7N6P665、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCJ6Z4T6V8H3Z10H1HK4E4H9C10S7D9O7ZC4G4L2A4X2C8J366、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案
33、】 DCE1W2E4M8N6A4K1HF4T4W5X6H3P5H6ZD7N3C6O5C1U2O667、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCK4F7C1M3X2D1G3HJ8O7V3Q10B1J3U5ZW9T8V10O4R10E1Y1068、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACV5B4U9M8U10F3A3HP2S2A1L4I4T2S4ZQ3Z5J7A10U1P3I769、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，
34、残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCU4V1V5X1L3X10D8HN1C5U10G9G5P5X3ZQ5G6M3T5Q6Y4I770、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG2F4E1R5T2S4M4HP9Y4Q2Y5O9S1N2ZQ5G7X2U6N4N9J771、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACQ10R4A2U2D1Z5X1HC6H5V1W4B3Z8M10ZY4A6L2V
35、7Z7J2M872、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCZ4U3E10E5U9I10G2HF7C9B3Z9O9V10P8ZB10C2Q10B4J10P8I273、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCU3R7C9K1U9G8Q3HK1Z7Z7Q6L4O6F3ZT4Y7B8M5Q7U6M374、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投
36、资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCM7N10G2A10M7J9G4HK2C4D2J6P6E3L7ZU8H8Z9Z9C8G8C875、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCW4G6I2D10A2N5R3HD9B8C9J4A10F7F2ZV6I6T10G6E4M3K176、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【
37、答案】 ACQ4Z8F5Y7B4T8N5HA6L7S7N5P10A8R10ZD6S1I8D4B6A9M577、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCG3O1L8A7N9J7I6HK10N6F7V2G4M3D3ZA3Z3K7K3Y2C6W278、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房
38、地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCA3C8Y2P7I6T6M1HB8M4B1N10I2Y1B6ZX7U6O5H7T1L7X779、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCI10I4G3J1B1V9N3HT1Y1W8E5Q3T2J1ZA5I5W5L9W3E3K780、影响某
39、宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCK6J7R7N6R6S5C3HR1A5Y8A1L7K4H9ZU4T3A10L2H5E5Z1081、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACS1N7F8F10B3F8F3HF6E3H7C1M3S10J5ZY9U3C7T1M6K4W382、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高
40、10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCE8X9P5K4M5J8H3HI8L4G1E3J10V9U3ZB2Q3A6W2U6Q8C1083、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCA3E8L10S9W2D1J6HX9I9D8O10H3E10Z6ZD7E2X1U8B5H6T384、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CC
41、Q5W5Y6N10J3W7P2HM1Y2Y10R3O5O1Z7ZU8Y9L7I9G3B4R985、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACL8H9J1X9B7P2I1HU9C5Z10G5L5C7S7ZM1P5R8L4M1C10F886、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCS8N9P3U2D10N9L6HU7G7A6P6G10X7Q1ZD10N2A8N
42、3M7O9M487、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCJ4A3M8I4N10R10H7HR4J3D1X2L
43、2Z4B2ZA1H5U5E6M5J2Q188、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCX8D2S4J7K4L3U1HD5M4Z8N1D1P9Y1ZI6D9B10G3E1L2D989、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCD4M8L6R2L7
44、N2R6HO1U9B2S4F2K7S5ZP6O10K4K5W7Y7B990、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCM1S3X5D6K1S8R3HH8E1E9T6U2S4C4ZD10O2Z9R10C7E2E691、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCX4Q2J1M4W8I2F6HK3I4K9F9S9D9J10ZJ5V4A1Z1T9J2O1092、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工
45、程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCY5J4D2I2V8R3L5HO5P6Y2T8O10D7S9ZE6L10M4L9U8A8F493、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACJ9M10T7B7N5R5Y8HU5Y6U9E10V2B1B3ZB9P2D3S9N1T7S694、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用