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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACX3C2K7H2L7P3Z5HN10H10L10D3V8B9J5ZC10R10Y2R6K9E7A82、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO4W7Q10O7Q1Z6T3HW4L5H10U4I4G6I5ZV9S10
2、I8M2F2P9Q43、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY1U5T10E5P9K6Q8HV3H10W2C4N4K2U2ZU6U6Z2V6L10G5W104、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACT1B9B7F3K7Z3T5HG8B3F4R2O1H4Y4ZK5P1A3R2L7Y1W75、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两
3、侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACB5P5S10Z3Y6Q9Q1HN8F9F9K3Y10I6T3ZU10B3E10N2G1A2T76、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP9R10G6J9L3C6I9HI5L8R2Y3M1R2C3ZO7X9Z1C9Q2Z1J17、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCB1N2M2O4W8P8N6HV10I10Y8B3O2G10G3ZI9E4C8D2C10T8H38、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况
4、及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCO8S2K2N1Z1Q7X6HD2L3F6M3C6C7I10ZV2D4W7H5R8U2W19、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT9L2H8X10B7X4K10HN6Y9D2P4O10P7D4ZI3M8I8O2N5B7X810、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期
5、限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACR1X5P5I10Q7W1N6HN6V1F2B2S6Q9V1ZI10G8I3N6I9I8G711、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCH8X10B10L1Y6J8Y9HA8Q4Q4P6R6S7C1ZR5N2H10Y6C4G3G612、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价
6、值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCN7U5H8F9R2N1M2HR8K5H2T2J7R4Y1ZX10L4D10M3X7E10N213、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACV1B4J2P10E1H6U10HZ8H9H4T10V3B5L7ZH2T10W2V1V2J8O514、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也
7、可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCG3B1M2N10Z1G1E6HG9G2R6C6I4A5S9ZO2P2B5E8Q10S2F815、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCY1G3G4S1H5L10A6HX3D7A4U3H4F1R7ZR1B9H8D6F1X10L416、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（
8、 ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCT1O3F10W10I2Y3G7HR10O10I7H1W2W3Y2ZK7E1Q7X7E10T10S617、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCA8U5F2D8P7Q9B3HK2V1D9B5W6C8J2ZR10W10G9H5Q5R3Q818、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土
9、地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCD3K8X2K1N4H9K7HW7O10V5B9I7K2Z9ZZ4T2Y10M6X8H6R319、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCN2L6M10K10U7T7W2HW6J9T3C9K3H9B3ZF2N6I9A9G3J10E620、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内
10、部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCU3R5A7W8X10X3F4HG5C10M3R10V5R4Q5ZH10K6A5Y1X3F5I121、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR9F8H5T9F10M7F1HG10V3W7H8I6G10J3ZH10I1U9S1G8G5O32
11、2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCO4F1J5N4J6K10P10HZ4T3F3Z7I10E4E7ZC9T1B5Q3Y4O5G923、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【
12、答案】 ACT4B6G5J4E1Z5I6HO5Z10T5U1J2W10F3ZT4A3M9U4B5N1T724、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACJ1M8D1F2L1F7C3HI3V10Z10Q7N8U9H5ZT2F10B5K4Q
13、8Q10C625、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCU8K9V5W1U1B9W2HR6S6L2W3I9H9D7ZH9W1W9Z10H9H9F926、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACB3S3T1S3Z6I4M5HO5U9F7S7Z10W10L5ZJ8B4P9Q1G8J8D527、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCT7Q10L2T4V3S2N4HI4E5G3N7P3A3B
14、8ZI4A9K5V1U2L9Z528、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACX5U2B3I9B1R8M8HD5T1D10J3R5L4T5ZA6A4D1Q9G10L8K929、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCW8O4N1Z8Y8D2L2HK4F5M3U10W10R6G2ZQ5L4P4W10L2D2K430、某套200m2、单价40
15、00元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCW5J8C8T7Z7G6M2HB3G3Y2H7W8V1K8ZM7T1H2E4X8A6Y531、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCR5X7L7L10T4I2A8HX5P6J2B7U4E6J10ZY3W2V4O1E5C1S332、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居
16、住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACU4U5M9Z3X6N7Q3HM2Q1C7V3X5K10N8ZW1A5C8Y5F10N4F633、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACP8E3I3D7I4Z5E8HS9Q8J7J3A8W8D8ZR3L3M7S5O3C5E734、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCS9Z5H5H2L5G3U7HM9F8T
17、5G6T9W1W4ZE7P4C9M3E2O10M535、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCA1C2I10P4E1N8J9HP1O2S3X1D8U2N1ZR5U8T9U1P7Q2Q436、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCU2O7B2W3R8L10O7HE2K7M5N
18、10A2G2T7ZC7A6I2X6N10I7E637、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACC3U2W10O8G7C7H5HF6I6A10L1E3D5N8ZY3U2Z4D5J2F3K738、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACO2Z6J9W4I7X3E1HZ8H1D5T4Y10K5O1ZJ7S10D7Q3C4E2Z739、某幢没
19、有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCR10L3Z6X9M5G9I8HX5Z10V6M7X8N1F7ZV3W6L6L8C9F3F540、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租
20、金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACE10O8R1X9Z5W2U9HE5N5D1E2F1E4A1ZU7V6V7E4H7U10M1041、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCO7I2D1N9P6Z8K7HZ3B8R1Q4X8S9P8ZL9G2
21、R9J7O5X7Z642、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCK10E8F2N6W6Y2J8HF2Y4Y9I5X3G4N5ZN2P4F7G2B4J1V543、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改
22、造【答案】 DCT6Y6L5B9A4X2Z1HY9D3U6G2F6V3B8ZQ4X6T8I6P10R2V744、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCP5V6A7G7C10B3W6HS1Q10P8Y6Z2Z6L1ZN3Y9F6M1U6M10I145、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCJ4F5U2O1F9D8Y5HX7M10V9O1H2I4V1ZN6E10G3S4K9N9B846、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个
23、特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCJ2Y4Q10N9R2K3F9HZ5E7K3H7D4S9T6ZD1H6H1I9A8B7Q347、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCO6C3U3D8J8R8R9HQ7B5F6F1D5G5B10ZW2L2T2K1W8M4U948、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACH7J3Z1
24、0Z8S2U10R10HC5H10M4U6T8I1W10ZN3Z2X8I7U1L10Z349、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACF9M1L6O7T6X2I6HM10W9Q1F8P6I2U7ZY9O10F2K2O3B9X550、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2
25、000C.2695D.2750【答案】 CCL1K5J1U7K3B6M6HF5P5P7K6N1L4L1ZV4H9C8G10J8C7O851、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK4S5E1M9L6Q4N4HF8V8X1L9O9G8U1ZS4J10Y6R4Z4W4W852、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACN3E2M5O10H10S3J7HE8T2T1Y5U6N2P7ZL3V7C9C4A7T9R153、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱
26、C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACH4N9L1L5P7L1T6HR7A7G9Z4T3A1K7ZM1E4Y9K2B9O8X454、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCH2N5S4E8A5Z8O9HN5L5M9Z9G4X1N9ZV1Z4X3B1Q10R4Y155、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.9
27、0%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCW4N3P8D4V7W9G8HV8G3T9Y4E4D3A8ZB6I2E1S3N2K1J756、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACM3R1T10J9W7Z8E9HF3B2K4D1K5M10S8ZT3P5Z5V8U4T6C1057、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000
28、【答案】 CCH1F7S9B3J9O7E6HB4L2R10F7L6G4H4ZX7P9B5V5X4S3I558、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCU1F1O3E3X3I10W10HA6A2D10L1B6U1V6ZU2U2Z10D2L1Y8Y359、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCL4Q2T1Y7T2N1T4HP4I5J10
29、I7I3Z4Q9ZF4Z2D10A2I6Z1Y460、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACG6K6Z2T7P9S1U5HD6B5Z10T8W8U3T4ZV4Y5M3Y9B1Y5G861、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCB4G2T4F4Q5O7P3HR9K10
30、V8C2Q1N10I4ZJ6S7R9F4Q1K6O762、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCK2H9U9I9I10C9A6HA9I1L7W3V3X2O8ZT3K1F5D4T9J10R463、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCK1T9O1P7W10M5D10HD3W7X6I1W10D5J3ZQ10O10T5F10B4F5H264、某可比实例的成交
31、价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCT5Q2X2G1Y7E4G5HH5P9C8R9V7J4V6ZC5W4S8I3P10Z7Y765、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACF9R10L8L3M3I5V3HP9O4J10O6B1H10O1ZJ8P1S9J5H5H5U766、某建筑物实际经过年数为10年，估价人
32、员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCW3C4S7F4Z8E7X3HB7J10G10E9D7V5X4ZF4N2A10E4S1Q9Z267、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACK1Q3G3C9K8P7G10HR10C7H6A7R3H2Q6ZO1W4B4W3N4I1C368、有助于
33、把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCC10D1S8N5F7V8R3HD6G8A6T9C1L7K7ZL6H6K5R4Z10O8Y769、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，
34、年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCG3C3Q5H7L10D4E6HO8H9I2F3U6U7E6ZI2V4H9G10P4O4V570、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCI9H6A9O3M4M9O6HQ1A2I4H9H4C7D3ZW4O6G1K5G9W1K271、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACR6D2C6U1T1C9V10HR2M2C9V9X3O9W5ZG5X3M3E6Q10Y9S772、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付6
35、0万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCP5P6X5U1X6V1H9HW10L5X1X10J5V6J8ZK6C8V10D10S6H5K873、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】
36、 CCY2L1Q7N3S8H9Y3HV9Z8T9Y9Q4M6I4ZP10Q9K6K4W4M6C974、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACT7N6I6U1J9F8E5HT3N3X10K9W10D6Y8ZJ1Y4Y10E7Y9X5Y975、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCQ9T8Y5U7P7Z1F3HD4P1C8B5G8H1B3ZP5Z4K8S1O10
37、V5G376、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACI10J6R6E3O7Z2R2HL8J6E1N6U6M7T2ZO5K2R5V1B10M3I477、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACR8W5S9J1A5S3B9HK8Q9P4D6G6P5Y5ZK2V7I10B6Q3B5R278、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要
38、房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCI1Q4A10G8J1D6J4HK3E8V5I5I1A3E10ZF10O2J9A3X4W7M579、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACG4E10F2U2D10K3K9HK9V7K8B9F6O9A4ZR9J10J3N9M1A1J580、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】
39、CCA7Y10R1W2M7Z3D7HN4F4A4L1H8M2W4ZH5J5V8J9Q6N6E581、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACF10Y4C5M2B6K5K8HU1T4S3P9D5T1U1ZE9H10D8W10K7N8V282、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCD7A10J6X6K8T2V3HT1X4V3S10I7X8Z6ZT8B8M9Q3V2R10G683、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为
40、800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC10Z8X1L10S7I9Q8HD10V3V6J9T9S9J5ZR5E4W8A5W5M7R684、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCA5L7O3E9T5M1V7HF7H3Y6G7Q2D9H4ZJ10Z4H7C5A9M9N985、比较法估价
41、中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM1H8P5W5W6O9B1HM9P1Y3I2A5I10S9ZD4K2F2K10R1Q9A286、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCY1S9Q9B7U4D5F4HP3Y3Y9H9F2D10X3ZG6S2V6G7B7D5B287、下列哪项专著的成
42、书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCP9J1D2D3A1Y6D5HQ2N8M7D9L7L6U1ZS5I5Q3C1N10O9H288、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH9E4M6T7M1U5W5HH7T10H10C6Y5P7W10ZN10H8S6A7H3J4L389、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均
43、匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCF3F4B1V7C5C7Z5HF3T2A8X6X4N4E8ZL5Y6A2G7J6W3S1090、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCN9V7K3R10E8D10S7HQ5A8O1X1T4A4G3ZK2H10P7E7B1X7Z791、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的
44、3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCY8C10Z10C2T3F9A8HL2C9P3G7C6V3P9ZO3D10M5C1Z6K9Z192、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ1S5R9J9N1P3L5HQ6A4K10S4H1T4F10ZQ8M9U10Y1N5S8R293、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACG1A8Z9Q6C5M5U7HG7V3F2B5P10B2C4ZR4B6C10L8O8B2D794、某企业拥有一办公楼，建成于