2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题有解析答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、房地产的( )特性,是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACK4X4W4G8A8Q4J5HK10Z1E3E2Q7D2H5ZE8C3E10C1R3I6J82、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCZ4W10V3I2K10M7I1HV8T7G2P2Q5W2J10ZL9Y9F4J4F5K6L93、关于地租测算的说法,错误的是( )。A.以农地生产农作物为途径

2、测算地租时,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCM5Y3J3T9C1A10V3HT5G9S3R10Q2V9D3ZH9F4T1N3J4P9F34、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCA7B5X8M2Z2

3、M1Y4HQ9S7M2D1F2C6K1ZK10S2Y2A10R7Z7R45、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以( )为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACX10R4H1X8V9G8X2HI6K5H3M3Q10R9S1ZK8U2Z2O5N10M5V56、某仓库房地产土地面积为1000m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.

4、75B.115C.293.75D.315【答案】 DCZ8T5J6O8R1L7Q9HX9B1C5K8Y3L1J6ZG9Q4H6I10B9X8E37、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始( )。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCF5F8Y2X4U9C3F8HD10B1X7N5A6V8M6ZX5A6X3M2V6C3P98、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率

5、相等。该建筑物的经济寿命为( )年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCF4U7A1M3D8M2W9HA1A7Y4A2J1V6Y6ZW3K10G2B6C3Y5Z39、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCY3C2U7X5B1N9F3HX4W2M7O3Q8G2O4ZS8Z7N9A6S9P8O410、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是( )。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】

6、 BCB9N6K7H9K5D10L9HH5V1Q9V1J10J10U1ZZ3B7J9D4O5Y5B911、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是()。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCA10J2K10K4V8A2T3HM2Z3E2C7K4W9J6ZW6T1A10V7Q6D5B212、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCI6O2Q3K7T8Z6V10HV10J2Y8O1R5K10K8ZV4M8M9Y6A8P7L513、路线价法主要适用于( )的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧

7、各类用地【答案】 ACD5E7K5U6A1D1H5HR4K7R1X1V9X8V7ZS9J8D9B10U9O4T614、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用( )进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACN2E5T5J8Z4B5C10HT2K6O2P2K9K4R10ZJ1U7N4Q9U7T5H815、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做( )。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACH9W8E2C5W10O10H10HG10P8A10L2T4K9A1ZZ6S4K1B5B1W9M216、“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地

8、平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCL6O4C3X4I8P2C4HP4G2W9E2T2B4K3ZJ1F7Z1B9Q4V1U417、关于比较法运用的说法,错误的是( )。A.同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多,估价结果越合理【答案】 DCW5E6H1V1I1X1C5HX4P4K1N6O4G1R4ZQ6V1Q3F7F8L3O818、房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。A.建筑物区分所有权B

9、.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACR9Z10F7C8S10Y5R1HR3T8K3E8B4K9P2ZS4X8H10P6M10H10Z1019、关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCJ1T1L10K7Z1I9O5HZ6O1P4A4M7R9W10ZS7D6U6X7X3S10N720、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,

10、临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCW1S4N5R3S8U8Y9HF4P4C4C9I7F10T10ZS6I5U2R8C9X5W721、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACA5D2Y10W7A7K10I1HE3Y1H9D2X9U8Y10ZM1G8

11、W7S1C4Y3P922、建筑物实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCM5B6O3N7T8N8Z1HE1D4B2T1I4A4J3ZM10G6E6B9O10R9M623、不属于房地产状况调整的内容是( )。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACV9S6I2V3K4E4C6HR7O10P4X10L1M6X7ZG10X10S1M3H6E7N124、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCT5M4P6G10T9O1F7HL4N7M9R7V9Q4J5ZR7

12、T7K5F1S1O7Y325、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火,横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCQ2V3D5J5Z8B1P8HX3V10S7D5V8H6T7ZH6N6D7Z9B5R8T326、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的( )。A.资本化率应较高,价值较低B.资本化率应较低,价值较高C.资本化率应较高,价值较高D.资本化率应较低,价值较低【答案】 ACC9F7B5M9N9S5P10HA5R9K1P4C10Y5U10ZL3U6N7P1Y1E1Q627、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCN5Z4R9D3D1V7

13、H8HA8H6Y4L9Z4L5P10ZG9M10O2Q8D8I7E628、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为( )。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCN3E10A8L7P4F8S6HT1C10E5G4Y10C10C2ZE1G10G7Q6P4W5F529、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 B

14、CR5W8K10Z6E5Q6U2HF2P1C3P3U6Z5E4ZE2V10V6I6K2U2O130、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCF7M10U10N9O4E6E10HH5S6K8U1N9D2H10ZH3Y2H10P2R4X10B731、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCP1J6U4E4X3D10T7HN2K5W9X4A10J4S9ZA9F10X4C2H5N2Z532、

15、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括( )。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当,造成房地产权利人损害的【答案】 DCG3F6W3Q1T2A10Q4HH3I4I2K3V6W4U2ZO10X2S4A2B9E4V433、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是()。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCV3D6O9J6X4G7C4HV6P2R9F1G4T10V6ZW6S1H

16、7D8C7U1C234、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCB7C6T1O10B6F10N9HA3G5W4Y9E4J1W2ZH2V1K2X5W9T6C535、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括( )。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCW10W5B7F5H2M10F7HO7E7L8Q6C5O7P9ZG1M9H6N4V1Q8Z836、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于( )。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCU6R10H9F1Z3A3J9HU8

17、R8T2E4K8I8B6ZN3A4F1U2D6I7A1037、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCT7K1V9Z6W7L5F10HY10L6Q4S3E3Q8N4ZN3C9O3Z1D3F2H138、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是( )。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACO3J3J10T2R7Y10R10HW9D2N2

18、L5A4D9F3ZU8S3W3A6D8O7N639、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为( )万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCD4Q2Y6L10M10P8L8HC3R1E1N9J1A10O8ZH9U4U8B3I7R4A240、在实际估价中,选取( )应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCE10U10N1N4G4M7M3HH8O5

19、F3H6H5Q2J10ZM4E5I7H1Q9H2Y141、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACV9Y4H10L5Z9O10L8HI1P10R6E2E4W9Z9ZU6V2X5E2K2O7E742、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为_,估价对象为_状况下的情形。( )A.现在,过去B.现在,现在C.过去,现在D.将来,现在【答案】 ACK3H9U7T9O3W7X7HM9S6T6H3O7Y7C4ZW6D1Y7I6L5T7D743、下列( )不是

20、估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCZ7Q10T2S8F7N7H2HV3E6B10Q1I3O3O2ZI10H5H8D3D5V9X544、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCO10Y7U5E10P7U4G1HU4L9F3R2X9S8H2ZY4O5Z8T5N9K5S845、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运

21、营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCM1Z3F9E2Z2C8N5HD9K7C3M1U6L4K10ZY1J8X6E7W8Z9V546、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本

22、为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCA7W3R5P10O8Q8R6HE5A5S3W10I10U8U10ZO7J6J7D7T4P8K1047、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCA5I3M8I5C1A7Y4HP6W5S10Q5J9L8C10ZM8V4X5A4D1H3M448、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,

23、在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCH6R4O1K3U5R9X1HL6R10W10M7Q6S10F9ZR9B3D7D4H6Y4S449、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCD2B8H7J10W10Q10K2HW4U9E3U5C9L9A7ZB8R9M3D7G3B7X750、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCZ9E6Q2Z6N1A4N1HA10W7

24、N5T8G5G3R8ZU9K9W6X2J3W10D851、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。A.路线价法实质是比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCG3E10K8W9F4I9A7HV6A2V9I5R5Y4O8ZM5B3P1G8Y3Q9A652、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护( )。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCC7X4I7

25、L6M7N3M9HS8C10T9S6X10S2O6ZE6L9J4S7E4F8Z1053、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是( ),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCS5C10J5J1H4T8Y6HH7N2N8I1D3Q10B4ZR3Z6B8D2G10O6S154、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9

26、年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCT8M5K8D1J1G9D7HX7A7N5K9X6W4U1ZC3I6R2H3U2O9T855、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用( )评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCU5R2B2N3U1D2W5HC3I7P8L6N7H10Y8ZL1Q6G6Q5P4Q1M456、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是( )。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶

27、化【答案】 BCF9C6A10W4T6W4A3HZ5I2V4U5T9V10Z1ZF9A7O8U7P10D2Q957、动而心悸、呼吸气短,属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCT10F9L4H1Q3W5R8HQ1S4P6A9B3G10T10ZV3J10P2Y6W6S1H558、( )是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCJ4M9U4M4Z2W1V8HL7X9I9R6Q4N3U8ZC7U3O8H10Y10T9Y159、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的

28、价值是( )。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCK8Z6Y7D10D8L5O6HS7I4G3G4T5G4Q1ZJ2Z4Z3P3Z10K8G960、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,月利率为0.6%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,人民币兑美元的汇率1月30日为6.591,9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是( )。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地

29、产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCX4X4I8N1A10U1I2HN5N5P10S7C6B2O1ZG1Y1D4Y9Q9O2C1061、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由( )见证,有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACN6F1C4I10U2D9P10HC6E9E10

30、O8C4L2K7ZW6B3K3X6D5Q6T362、“有诸内,必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCK3V6S9F3D4W8O1HK5S2N3A3X9V3J5ZD9M10Z4R6G4M7Q363、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCA7M9K1V9E3G8K10HL10T6J6T10I6G1Z6ZM5Q10V5C6V3K2F464、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区

31、域因素,对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCA3V7I5E5Z7K6K3HF3E7O8F7L6F8I5ZX7J7F4D6D2J9P765、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCG2I5Q1V4I2J

32、3N4HV3E5T7X3P2Y2J4ZN8R7R9F5F9C7V366、当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP8P9S8E7F4Z5Y1HG4G5N3J3K5V10O9ZE1I10T8L6S7Y10K167、投资者评估的房地产的投资价值( )该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCU1B7E9I1X4A10B9HB9I7T2L9Q9M4N4ZU9D2I6S4U9D10H568、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

33、A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACC9Q1Y4O7L7L4I2HH6S2R3C8A7W8J4ZA1Y9M2F10W4L5E869、关于明确估价时点,下列说法错误的是( )。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCL5O2W3H8J6D1R3HJ2L9P1N2Y4F8F4ZN2W1L3V7M7G2L1070、从估价的

34、角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做( ):A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACT9A10X9S8R8Y1I10HU6T1N4X4F1A2G2ZK6O6M2M3M1Y10L671、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值( )。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD4E8P10Y6Z6R4E2HJ9W8Q4A4A3B5A8ZZ4I5C2K3G4B8J1072、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是()。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCT1H4

35、N6K8D5I1M4HA8A1A5W4I9U9O1ZW6T6O6O9Q2B10T173、在房地产估价中,将农地视为( )。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACK7X6Q5E10S4T5U4HB4M7K8Y6K4U3R5ZK1I9C2Y4L3F10M674、( )是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACH9J8H5S10Y8X10F10HU10E6H9G6Y10S5R6ZC1O3C5L6R5V2F175、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为16

36、00万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。A.年净收益为1500万元,报酬率为4%B.年净收益为1500万元,报酬率为5%C.年净收益为1550万元,报酬率为5%D.年净收益为1600万元,报酬率为5%【答案】 BCM4E7Y10E1L8O9X5HJ8P5I1L4Q2N10A6ZC3V3U9W6S6U6Y1076、新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV8P8P9F1H6T10D6HZ6H5

37、P5V8J5S4X6ZR3Y9R2V8O3J7C377、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCB7V5I4U2D9E9K2HE5M1L7U1J5G10I1ZU10Z6R4N3I7Z6W778、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是( )。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未

38、来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCS6R9N7P3X4F6A6HE2Q7E9A3Q10L4N10ZJ6W4O5C4I1D3Z379、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV6P8K5I1A5C2S8HK7Y8B3L6B8N7Z7ZJ5J6N5T9S10O4J480、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际

39、耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5Q9T2Y7Y7C1E8HQ8J6K2A7M4Y5E4ZV8F6R6L2O5W1U981、“阴者,藏精而起亟也;阳者,卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCA3S4O8D2K1G6D4HH7P1W4U2T7A2D10ZN5Z9S9F5H5G10P382、身以前皆热,其有余于

40、胃,则消谷善饥,溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCV10J10D3E3Q10Z2X9HU10X5Y10S10E4W2I10ZF3D8J7U9J2U10L183、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为( )万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACT4S1E3E2L7A5N3HL2O7J8A9F5M10D5ZW1W4E10Q2R7O2R584、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于

41、该住宅价格自然增值因素的是( )。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCC7M6V10I5G4E10L2HK8D6Q7W6E2L2E9ZL3P2X5R9P8M2L785、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了( ),同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCL9F2S6O5G4M6M3HU6Y8S4E7U6Y3W3ZT1E10P6N6V3U3P1086、在国有土地上房屋征收

42、评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于( )。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCT3P6V9U10Z9X9W9HO6S8J2D9J3Y7W5ZL1Q5F8Q7E1T2T287、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。A.路线价法实质是一种比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCJ8J2R9P5Y2T9G3

43、HS5D2S10S4Y9Q2H7ZK6D8H1B4W4U5Y888、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCX10D4Q1M9Q10U6H7HJ2K2I8P1H3W8Y2ZB3O3E8Z7S2R4W389、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY2X3Z1V9I4Y6X10HA4Q3B8S2G3F8S8ZM5H3R6R7C3B1

44、0F890、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响( )。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACA5X4P9E7Y10D6O6HX6F5D8A8I2T4O6ZU2Y10R5H4T8X2K791、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括( )。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCB2E6J1R9Z9V6K3HS10E6X9P1Y4R2Y2ZM2L1Z5Y7J4G8D192、替代原则要求房地产

45、估价结果没有不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCS8L1S10B8X5E2M9HO1P3V3L4A3C8W8ZL6V3H8N9E3K7J193、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指( )。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCF10E7U3M9W4A10N2HZ9Z4T10A2Q3Q3D3ZG4P9F1J3Q2P4T994、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括( )。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项

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