《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（名校卷）(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（名校卷）(江苏省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACQ4S9Q6O4P4N7V10HA7M1W10A3V7P9J1ZB9Q4F4O8F3E8J52、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪
2、合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD1M3X7Z2I9Q1K6HQ7U6D4L9T3Z1D7ZF9F3W1N8J3A10O63、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM5P8G4K7L7P1A6HL6V6I10K9P6Q4O3
3、ZY1K5R1L4K5Z3D54、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCY7F3H9J7E5S2B7HE6B6M7N7V3P9I4ZC10D6U8C8O1N9K75、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCK7N1J6A2N9X8K4HC5I8J4H1S9G10S2ZE7J9O10N6D10F10Y46、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的
4、D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX3V4W6V2T7H1H1HB10M10B7O10G6Q1W10ZT1K2S7H10Q9V2W17、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU1D9E2H6M2K9X4HA6K8F7W1L3T9H10ZM10T10E6K2J4C9N18、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM9Q8P3S1C8N6K7HW10J8W6S9U4Z7M10ZU9V3F8F2
5、P5V5Z59、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV10Y6W4S9V7L1H1HB5L9P3F6V1K8O7ZI1L6A1J2D2A1Q110、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCU2Y9I8N3H6P10Q6HC8S9B4S3L7D5U1ZH5Q5H7C2M7F1J411、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公
6、司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ5M2L8A7H2R6S8HR7Z9W6E
7、8Y9I3G2ZI7D2H7T4J8M1F912、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCV1P7T1O3O1U7U2HV2Y5P6Y4H9Y3G10ZW5A8O10L5C2B7J113、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV3N1Y9O8Y9L4G7HO8Q4R5R6H3R7L10ZR1S8C4O4I8Y7G714、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C
8、.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCG1J6Y5A8H2K1K9HJ5E8G2Z9B2M3G6ZF1Q4S9O6W8Z7L615、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA3N6Q4Z8N6W9W3HN4E6K4I7Y9J10M3ZC6B1H9O6I1H5E816、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP2U1F10Y7E8A4K3HM6Z10N6Q2S2W5V2ZW9Y6Y1U3J1J2J317、2016年
9、8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE9A10R1P9L5K5S2HW2S3W1K2K8L4Y7ZN1S7X5Y10R5Q2X718、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCJ10R5V7G4X2U5Y7HD1E8X2Q5E5S2R6ZO7C7A1I6P7V8T1019、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACJ5H8O3A
10、3J5T2U3HB1K8X10Y10G4Z3U9ZV8O6L10B4Y10T4P420、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV8K3R7H4X1G10S10HP7G1Y1U9Y3F9K6ZO7U9I7O6M9J5M321、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCY10K6Y2E3M5J4I5HV4Y3K1R2X6W2X2ZB9L4E8U6G1N8O1022、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以
11、期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCV2U3V3N3X5U9P8HZ8P8R1J8H1Z3F3ZU2S5T7J2M6U2N223、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCJ6E4X8R2G6Y5K1HC10X2X10Q10X9D1M3ZO6A6G3K4K4W8X224、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ7I10T9H2N2O1R5HP4W6J6G
12、7D7A4P10ZM7N1W10J1L5A7K325、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCJ8L2W6M3V3R1E3HG4T7D2U2V8J2I5ZN4G8I5C5J4N6F226、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF2Y3O4E1S5C6F5HJ7J2L9M6T7O10F9ZX1F4D5K6R6N8Z927、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10
13、%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT1M4Z9L1I10H5T9HF7H5Y1I9F10L4H4ZM2E9J8M3U7I9L728、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY8Y8Q8X5K6P8N7HB1N9P7P8P5W3X1ZX8M1Z4V5I1G6K629、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCT5S7B8W2I1P3V4HI9C10A6M6M6A1O3ZO5K4X5T5W7A8I130、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期
14、届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL5H5I2V6Y1L4X1HW9N6Q4W4T7T4J4ZO6A4G5H4J8D7G831、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCS6N6K9K4Z3S6Z10HG5J5C10X1B7D5T5ZX2W5M8W5V1R6O1032、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCQ8M5F1D7H2I2J3HC9Y1Y1M9T5V6O8ZW3R5K3
15、U6F7B1L233、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD5K10L4I7L6B5L10HE7G9P6B5T6G8C10ZX1U5J10K1K2N3P234、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCI4O2X5X6R6F2T9HE1C8D9Z7V1Y5B4ZJ2B6F2G8P3V10V235、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B
16、.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL8E4Z10W9L8P5U2HJ3C8M1L9H9D8L8ZP6Q2S8L5T10M3E836、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCC2K5A9A5D3N4T4HQ10Y2Y5S3O8J7F10ZS2V9Q9B1N7W4Y1037、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCH6R4M8I4Z10Z4Z6HO4P7W2A10J3J10G6ZL
17、2Z7T8H6X3Q7L238、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCB2N9H4L3A6P5A10HC6A4V9I1K10P8U1ZU8I2L10K1O1E1C1039、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCJ9U1J6Z8X10B3G5HG5P7P4I6Z3K3L10ZV9F5O7N10M
18、6Q3H1040、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW9Q3C8U7O3Z10V2HH10Z1V4U5D6W9C9ZZ9Q1J10B9T8R1T841、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCV5Y2M10E4L2E10B10HY9K2F5X3G10O5I1ZM10G8L8T10C3F3E942、房屋租赁合同中可以不需要
19、约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK5L9C8T4M10I3O1HN7O3M7X7F4O8L9ZQ1P2Z1A8W10I7A1043、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA3Y2B4W8D9H10K5HS6D6P2G6T5U6S8ZF4W8Y2L6R5T3D144、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACV10F1Y7Y3V4E9U7HS10S5B9R1F3K4X7ZI4K9
20、L9M1X3C8B145、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD2A4H9X3J6W6V1HH5A1Z7J8T6I9X4ZM3M2B6G3G8O10K246、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC3X5F1Z7U1H6A10HR8D3T9I3U5U9Z3ZY7J9D3N8S3X3E947、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D
21、CN10T4E8K9S3K3L2HX8D1Z2C10C7E3H3ZZ2Z1X4S7N6N6O648、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD10L2E5I3P8P3U3HW1Q5O4D7S10N8U1ZI9Z9L6C5E4Y2I1049、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF6Y6C4F8T10M8S5HW7B6Z5A2C4E1N7ZD1S8H5U8I10U5F550、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.
22、带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG3X6B8Y9J10X3Z3HG3A6K9T5U3K4N2ZM1P8I8U5J4A2Q1051、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCX5U3N7R8T4A5Y7HL5Z8O9W10R9Y8F7ZG9R2N4E2K10P4P952、商品房
23、屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL4Q3B3W2N7G5K9HM2K1N4Q7B4L10O2ZO2Z5N5J4M4B1X453、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL5X5P5T8H7R4C2HF1U8R1C5T10G5I10ZX2G2E3X6A10A2N1054、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新
24、建商品房买卖合同的签订【答案】 ACZ5H5P4M9J6O3D10HJ6F1J5Z8O5I5T3ZS3D7V2F7E5F4I155、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX2O7P7U9H1L6S10HP2M3O6L6N4K10T7ZE3D5P9V4M9E2G156、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK6P6D4H2U6V4U5HB4T9V9R3C7M1J7ZZ3U5N9U3L
25、9Y10N757、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCA2Y1K7L8Y4X10V4HB9A3S8N2M7G2B7ZP6A3U1L10I10V10P358、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP3G7O5W4C10T10E8HL2A4J9C6J4Z6G10ZD9U4K10U6I8U5D1059、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A
26、.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV5U10P6C7Z6X9P10HD8N8K1W1A10P1P2ZB1S8W8U10X8M8B160、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCE2F7C3A6D4G1G8HR9G3K6G7D5R2Q8ZK9E2N10J9H1E3C461、（）是与客户
27、建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACH8P4Q6W4O8C4S9HI7B8Z3H1M2X4O7ZR8Y8P1V9X3S3Z762、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW3H2P9Y5X7X5F9HU4B4C3A5R8Q4E7ZG8W8M5S3X1I9T263、普通住房出租一般以（）个月租金作
28、为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCO7N8Y9W5E1Y2Z9HL3W3V8K1K4K2S8ZW9O7W4Q3B8K9X1064、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACE10X2L2Z2P8J6O6HO2H2B4L3G6E3C9ZM6K4G5Z3L7J3E665、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF1Q7K10I6G10R3N9HB2I10Y9N10E4U9L2ZW7N
29、7E4O1Z1S7Y766、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCH3F5E7W5O7A9J10HM7X9W6L1I1D2E8ZF3X6R1E9L7J10A567、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCL4U5D8V1W6G7A5HK10W4I8P10B2C6D6ZV8U3D7B2K8Q9D168、房地产经纪人协理
30、可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM2Y3D3V2K8X6N8HM2G1W1O10L9N4T9ZB2E1V5N3G10L4H269、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS3Z8H8B1Z7N8Y10HO1X8Z2O4H1J7E2ZE6Y6P7T8J8T8O370、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ10K7B6Y3D9Z9U1HM3P8N1K5D9A5Q
31、7ZP7F4H9P10G6P6K671、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG5S2S3L5F5Z10V1HA3S2V9Q8Q7Y2C5ZE6J6M3R1U2W7H172、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱
32、某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY1E4W9R5I7Q4P5HK3H4S2E6U3I9Y10ZP9P9F7H7B8C7Y573、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交
33、易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP7T9F2N10N10K7N1HQ8X10M5S7S5J7E2ZG5W5Q7Y10Q6F5M874、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT2L6Y2W6W3A9M8HT9H7X3N9X7W6L3ZP3M5D5I4R9R5F575、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCY3N2Z7P6N7H10K9HU7K7S5D5R10E10D10ZO6E8I2Q3F3K8Q176、
34、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ4P10E3J3T1J7P8HO8O2L9K9A1Q2K2ZU4D6T1Q9Y6L4D1077、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCV7N7I1J1V2K5R9HB10Q8N7F9W5N3M4ZX1F3D9Q5M7C9V178、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS5X7F3W7W6T5G1HU5L2J10Q6B8F8T
35、8ZZ1S4W3U7N2X6X979、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF8H5O6G3G9H7J9HN4E3D9M2T1D9E1ZN2P1O10M7M5H9Y780、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCW1T4T8A2E7T6I3HK5E2K1J4N3D10F3ZK1S6N6L2V9B7W481、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
36、D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB2C3Y7X10T4E1I2HY5G5U4Q7N3H1Y7ZN9U9B9I5F7Y9T282、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY5P8R2W1D7S10M2HU1V6I2Z4T5J2M4ZT7R3I4C9I4S10K783、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCZ1L10Z
37、5U4A1V8Y6HK3H1O9H10Z8W5B10ZU8F9O1Q6S3A3H784、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ8M3L8F9V6X8Q6HN1V2X5D10F4F5V2ZH9L8C1A5D8R7G785、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL3Z4T7K9T2G7P7HR9V9N8N7I10Z4P3ZL9W7V2I3B4I10G486、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH4R5N2G8U4X5L7HA4Y7K2
38、I2O8K2G6ZN4J10W1U6Z1P10I987、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD3L5I6X2Y5K7O7HC5P8B5R4O4J10E2ZA5W7Z4Q2X1M10Y388、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE1Y2B7H7W2M9A4HH10
39、D10K5U2V5Y8T2ZP7W3H1G6Y5U6L789、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU10S6Z6I2B9A1P4HY6B2X8A3J8V8G3ZB2P9H7C7M3F5T390、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ4L9I8L3L6K10A7HA1G3F5Y4N3C5T10ZA9E5P8R2T5F8D491、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经
40、纪服务合同【答案】 BCP9J2V3Y7T6C7K7HF9H3U4F8V5V5L10ZV8F8K7G5I1S6U1092、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACN9G8C4C3J5J2L6HN6V4P6L7Y3N2Y6ZB3M3M7C5C6H10K793、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCK8C3A5R9E6D3C1HF3X6X4R3C4H3Y1ZM1B4C3B6A10E8Z194、根据合同法，租赁期限不得超
41、过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT4F3M2L9D10U2C7HO4S5Y6E6F8Z3J6ZE7K6E7J4V7I4H295、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO10A1B4F9R6J3E7HO9B6I10S2C5Q4D6ZG3U6F6V8E8Y6Z396、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋
42、的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO2Q4X5N8Z5D2H8HM5T10D1E3F1W7G4ZR6A9O2I7K4Q6C297、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD4K6U7M1C4V6G5HV4O10X5G7G8V10K2ZT5U5F7R5D4D10D798、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE5S6E1N6L8O5L6HL7M1E3I3U10F4D7ZE9H7F5S5C2J2Y999、某城
43、市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCL10G5D4H1R3O3M7HG3E2X10E5V4W8U10ZA2O10A6Y10L1J8C1100、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO4K9Z9M3T1
44、A4B2HW4A9O9D4W7A4T8ZS8D10F8E5K3N7S7101、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCI5O7H10R10T3O10U10HL2G6S3R9Z2G9G8ZE8R9F1K5Q10N8F10102、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT4Y8V7V9R1V7T1HA8U9M2U9W5A4E1ZZ5T4J2G3L10Q10Y6103、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCI2C2A6R10I4W8I6HQ5L8Q9A2H1L2E1ZE3V5H3N8V2W10G10104、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务