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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCS5E3X2X4Q10C5P2HU1C1I1F10C3N5L2ZL9B10Z9N6C10U8Y82、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC2H10S6J9Z3O4M5HM6H5I10L10Z5I4J3ZB3F9A4W5Y6V9F103、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际
2、情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCY6D7B1B7I1S6I8HD5V6Y1L9Z4C9R8ZY8O6R2A3P1B1R24、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007
3、 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCS7Y6W9H4Z5K9W6HV4Q1L9P5C6Q9M5ZJ7G9U7B3V7V3W25、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划
4、拨【答案】 DCZ10X8S2R9W8T9J6HQ6W7X1R6T5A10B6ZK10X8X3S6N1G9G16、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCJ7E6K9Z6A7W8V5HZ8P8M4P3F5F7P9ZY1M5V3F4C9H7O57、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACF10X1N2O9E7H6K3HH4L3N4Z8O3P5W4ZU2L5N9A10J3T4O68、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认
5、购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCB5B2D5I10P5K8M7HC10K10O4R5A1N2J1ZF9F1R3M6U7H5W69、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACO7X3A5P7M10P3Y9HJ4T8J5X6W5E8W8ZO6K5G3T7O7C6O110、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCR9W2S1R9W3G5A5HF8X10P4X9Q3
6、G5K7ZP7K10Q4W3E10O2F811、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCW6X2Z1N5T2W8L4HM5D3H7R8F6H3I4ZR8E1P5O7H9C7N912、专项用于廉租住
7、房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACA10Z5Y2Q10P9U4I10HE4Q4L3X6K10S5B4ZI5M10W7N9P9K4L613、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCN6Z1W4O5B2U1W6HJ6N2I9D9F1L7P1Z
8、M10O7B2P3F3N7X714、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCT8Q7D1T5N4Q10A1HJ3H2Z5E6K6Y4R9ZN4K10G8X10Q5P9E515、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR5B1H8E7T5Q1T10HS8F8K6V10H5L6E10ZQ6V3Z7B5T1A10S916、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）
9、。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCD5X5O3M1V10A9U4HC9G2W1W6E10W7Q10ZT9T5H6Q8N2S8F517、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCS4J2J4C10G6V3K9HI9K3U5A4O6B8S3ZM4O10W10R10B6G3Z118、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同
10、，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCG4R1M5A3J1M8H9HH2G10L4C9P9L8G6ZQ10V2M4S5M7L7S519、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACK6P2R1I10Y5B5D6HD8D3P6Z10D9F2G7ZM7A6F9D8H4K10J920、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房
11、地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCC7W5W3Q8I8C7F5HN9X9U6B10O10T6J8ZE8B7M6O4D2Y4L1021、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACP5X1H10C2G7V4O9HO2O1M6X8L2U10U8ZV8I10T1U8L7M9D122、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCD8N7E4Q2A9L
12、3G9HF6D7N7H4Q6E10X6ZD7G4C4V3Y3L9J323、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACP6I3P5F9U10Z4K9HD4T4I2R6H8N5D3ZM4K10F6D10G4
13、Z9G224、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACO2B2H3R1P6T4F7HW5B1P3F9B5C4P1ZI3A9I9L9D7P5W925、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCR2X10P7G7U8Z6A4HJ8X3T6Y2S5G10S3ZA8T5D3Q8H2S10T326、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCB4D
14、9U5J9A4L5X10HR5B9E1Z1I2L3M5ZR3V8I5K7G2H3Y627、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACI6K1D6X2O5Y7A10HW1T4Q10N6L3R10Y5ZL10C9O5Z10G7L10R728、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土
15、地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCF4S3F5S1E4R1E5HZ10W8Y7K2O1R10X10ZX9P5Q6A4J9C2F529、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCC5H2X8B1G6P2P10HH10Q5Z6T4U10
16、X1C10ZQ8K5J3Q9R5J5T1030、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACF3O2F1M1P7J10X10HP6S7V5T1K1L7Y10ZK1G10J8X3F3R1L531、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCT2M6N5W5Z2V8X10HO1T8L9B7W9H7G6ZL8Y1M6H4A10E6K132、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 AC
17、T4Z9U2B4P3P5N2HY5H8W1J8U2L5J2ZJ3H9A8V8Z7T1M933、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCZ7V7I3E3H8T6T6HQ3I5X1F3X3R2C8ZD8J2S7E5C3M6F234、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCR3B4M7B10L6W9F7HW1I3Z1X7D3M10S9ZM9K8Z8P7F9M10L535、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签
18、订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCL2V10D4D6F9I10E2HA10D8M10I9F9B2N3ZJ8Y4Q5N2N7D7C436、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACF7S9K6W2V9E7P7HE4Z3U8D9X9J8R10ZY2T2K2T7S8L3Q837、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对
19、指标【答案】 BCL1T3P1L8O4U4F7HE8Z4H9P10M10L9E10ZO7P10O6E10N4B2A1038、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACY1H1O10S5E6X9U1HE8D2E6Q10Z6R7G6ZE4D1N7H2I6F6J739、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACP8A8E2J3N8L5C1HG9P10Z10P1Y6X5Y10ZF4A5S9G9Z4K7Z640、（2010年真题）住
20、宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCT5Z7A9B5O10I3Y5HT6R9I3O1N3K6H4ZF6P2C7K5V4Y5H1041、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL9G4W4O3B3Y1A3HA9H2B1R3V6S9D3ZA6A9E1I7G4Y2X942、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16
21、个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开
22、发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB9Q1S4A1P6V9Q4HX6M9S6M1N1Q6B1ZW2Y5C10A10O2Z5F243、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地
23、【答案】 DCU1U1Y8N1S1S10D9HG10Q4E6E1N5N3E7ZW1G2X5Z5L5U10U344、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCE2K8X7D5D3J10X7HR9R8Z8M5N7B8K8ZU6J3L2Z9G3L10D145、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX3I10Y3M4E7A6H4HO6Z1P6S3X8J10O1ZV6W10M2W9V10Q5C846、房地产开发企业资质管
24、理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCL10J5W1Q3X1K2G9HW6D2K2B3G7V5A4ZI4S2U3S3I9L8C647、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCG3L5V6L3D2F7B1HF1X5V7K10M2C7L5ZF8D3M4E1C6A8D248、张某与w房地产开发公司
25、签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCV10E3A4B8F10Y4W4HG8B1S6M8K3U8L4ZU8G1X8D5U7Y8I649、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCQ4X9N6N9A2H8Q7HC7A4N5G5C5V8N4ZN1H2L4N8J3E4G1050、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转
26、让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCU6G10W7M6N5B8Z7HD7Y2Y5B4Q9E5S5ZO5V1D10M9W3D4E351、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法
27、取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCI8H4J9A7N10V9K8HT10K2R5O8T9R3U6ZA5D4L6H6N5N7C752、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCP5H6V2H4I6H10J4HK1P6F9D3N6M6P1ZV4V4V1V6U1U9C853、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得
28、某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACL8R8R10U3G4O9M9HM5M2M2Y1H9M6P9ZD3
29、K7R1X8F10E7A154、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企
30、业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCQ1J9E7Q9Z2N7U4HZ6F4J1D8G3T4T9ZG7U7J7P9W10D10W855、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人
31、李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCJ2H7D10Y9Z10Z2T10HH7L1Y2X6D2I9H5ZA6Q3P3H10Y1X7W856、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，
32、王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCN9A10S10O4O5C9L10HY1B3L6P8D2Z7D10ZJ7Y6K1V3O10D4E957、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCQ2C2W8Y7S8C7C1HO1O1P4B1A7Q5C5ZO8P8N4Q4N3O4L458、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括
33、1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCM1B5U6R6O6S9J3HR2R5L9B10G3L10E6ZJ3E7W3D3B4J2G559、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACI4H10Z10R9H6G8K9HR6G3G2W4Q3L6G10ZC10E3N1
34、K4W1C5X1060、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACB4F9E7R7T5Z9A6HC5L4U5F8S2R8G9ZS8D5K5A6G4U2B161、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR10S3Z5A1C9M3Q1HA6E10V5Z2F10F1J3ZW2D10X1F4R2B7G662、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年
35、D.5年【答案】 ACB1K1X10G4C8K1B2HB6A6J6Y3T7U1S7ZX4M5F2M9P9T9X963、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACQ4B5B4K2Z8W2J8HR10H3D1R10D5S3P5ZT4S6E4G8L2D6Q664、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCU6W1V3Q8N9I7G8HF9Z7U6U1I1D6U6ZY1H6S4D9J10J2I865、新设立中介服务机构的房地产估价机
36、构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCB7P4F6H4Q9F1I6HV3K2Q8V8J2E1E3ZW2D7F8U9O3A5O1066、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCH1P9J1O3E1P2K9HU7H8O7L3U1A8J7ZG5Z7B9V6E1V9J167、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCH10A9Q5E8A5D
37、6S1HP8Z2E7O9H5C4A8ZW7J6H5W3M2R10I868、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCR3R8C3H2L7P1V2HC5R2X7S10E5N7W10ZI7Z1R3I9G5A1D769、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手
38、续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACS1S5E10N1R1H10W6HO6O4B2Z5R4B6P7ZE10J4K4W7X6H8Z970、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日
39、该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCR9K6R7D1W4Y3S7HA6G9E7Q9K8B4W7ZH3S6M1J2D6L2B771、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCK9P3Y3X2Q1N4Z9HU3M3L4S6W8D10I2ZK8O6I4E1E9P4V472、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCX7W5W7M3I6U3C7HS
40、9E8W6O6Z4A9H2ZM9C2G4V9N9Y2B973、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1J9Z3B8V3K3Y10HO6M3X6B8O10P3E7ZX10Q9L4E9O2I3P874、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCI
41、8B10D8B1G5U2J3HP6O4O6Z8R10R6D4ZD5S3X10R2D1Q9J875、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCZ5V8M1M2N7J8O5HV8B7C7I2C5M8U6ZU8L3Y9Q10F6U10A1076、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACC9F8K9B9L5R9I9
42、HT10K6A3A2E4W9F7ZU8O4X8T6S2W3R177、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCS10M10V6Y10E10C2R6HC5R4N9C1D3Z7A5ZN9J6O9X2Y9C2S278、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的
43、实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCC4V2Q9B3V1I4Z10HI3R4V7R1Q8B7X6ZK10O9Z4P2E7A6E479、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCY5X7T4I6I8P9X8HW8T9L2Q1P7O10Y4ZW6U5T7A4H9J6Z580、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCN6A5
44、E6X10I8U9W9HI7U6O6Z6U5U10B8ZS9M2I4R6P10Y4D481、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCS4M10D1A7A8D8E6HH10V2P2P3N9Z7X10ZR8M6C8J6F3J3M1082、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】
45、BCD3T2R1L5J10Q7D9HK10K1B4W2V7O4Y9ZI9J1A7O7H2V2W883、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACG1V7V3U3V7I5T1HF3A8H1E7N6W8T10ZL7C8R5T3P2F7U1084、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACW4P7L6U5K10A7B3HD6A8N1B3K10I7W4ZV10Z5K10I10Y7N9H985、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】