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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCJ6O4Q7K1I9X10K2HS10K3J1F4K8H10Q9ZY6W9I10V10B3S10F12、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACX7T3F4G2M8H7X9HR6Y9Y6Z6
2、Y5V1C9ZM5T1V1I6D4P1D93、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCM7X7Q1O7V3L5U4HL5S3V6Q1M7O6V10ZQ8U8E5M5X10R9N74、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCX9U5Y6S2A4T4C7HW9K3T5T6S9U4F2Z
3、U4C2H2L3Q8L6X65、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCC7F9N4R4F10L3O7HL4G3C2V4Y10P5K8ZY2W10T10D2S4X9V86、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后
4、续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCG1I2P10T9Y8E4P5HW5W5Q8L7J4F7B4ZY5X9J4C1P10T2O37、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACX4V3H7R8Q1L2N6HZ6J6G6W5U7L6J5ZJ2X6U8Y10N4P10E38、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCK5M1O6B4W3H1S3HJ3F4K1U2B8F10Y10ZA10K4P2A10G6Y2N59、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元
5、/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCQ9I7M3H9Y1A9Q10HI9K2Z6N6P10H8R2ZS3J8W4O7H9J2W610、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCI3H10D10R10G8I3V6HG4H8M10X7V8H7W3ZE1T5J2A8M2J4T711、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B
6、.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACV2X8D7C10Y9G7M2HX8B9K3K1P10G5T2ZH1Z7R6U10Q4O1Y512、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCO4D6U5Q5U9Y1D3HK6S2J7P7S9B7U3ZJ3W6M1H3V1E5G713、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACG5H10K6Z3A5F8Q7HV4N8S4S10I10H9L2ZZ6H6P4C8B6Q9G114、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多
7、耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCT1A8I2C6N10D7M10HP6D10G5Z5C5D3H5ZU5J5K3S1P2Y5H815、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ3U6S1H2I1N10G6HV3
8、P10Q3W3E10Z8I5ZT7W8G9X4H2V8R616、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACD7W10U6R6R2I8Z4HS10L5G7B6U2U8D1ZW4O8T6P5P8C3V417、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCH9N8U1J2A9H7N4HQ3N10J6O3Y7I2I5ZB6X1K8Q8N5A6U218、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
9、A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM2G6H6U1U7D9F3HS3I3P3L1F8Q6U7ZS3T5W4Q9H6Z5G519、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACZ7A1P9M3N1O1G8HV5Z8V8D10W10E10G2ZB4O2S6O7I1Z10H420、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法
10、主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE9J1W5O5Z8Y9M9HI5R8U6Q4V7Z9S4ZS2Y7J10C7H1U9X521、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCJ8G4L7A9D2E10M8HM10F9L9X8L1F7P1ZE9Q6B3N3D6C10G222、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCT9L7X9Q5E3S6D8HG8P7A6I3D10F2A8ZT1B9N2I6W6K1O823、某
11、宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCW6S8I3K4V1M9Q6HP1S9B8A5X1M9G10ZW4K10V9H3Y1X7L924、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR5S3Q10Z8R4R8
12、T10HY6D9A8V7Z3L6C9ZL1Y1R10V6Z7N2R225、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCB1R6O5K1C2F8F9HC6Y2U2L3Q9T9S2ZD5F6G6N5A5Q9R926、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人
13、员的现场勘察结果【答案】 ACT1P5Y8G10C7H2T3HB6X10D4O4B4Q10Y1ZN1K4A10D10H7W6I527、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCH8X2N2T9S1U5G8HC4E6N1R7X6W10O2ZJ8N4I5E7N10V8Q928、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年
14、，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCM9P9I6E6Q6O2G3HH4Z2U5P8O7L4U1ZQ9G9H1X8L6N6N729、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCW5J1Q4M4A7T8M1HA8Q3R6M10H10O5H6ZC2M8X1U4R1U4U830、某新建房
15、地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC3Y3T3Y3S3D1I6HJ8X5U5C9N9O9F5ZS2E5D1W6Q2Q3T131、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCE9X5R6W2M4Z5E3HE9O2F7X9U1S8B10ZD4D3G10L2L6H10U432、估价上的折旧注重的是（）。A.原始
16、取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCL8Z6X2Q8B4B8R10HF4C8Z2A5D8P7Y9ZY7O7K7J8R8N6Y833、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCK7L5S1K4Z10E3J8HY1O6T6O3E10M6T7ZB8U10J8V3Z2K4Y634、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委
17、托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCN8T1K6A4F3M2B8HO6H10G10C8M6U5M8ZU2J8D6U6E9L6L335、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCD2A10J1Q10N7K2O9HS4G7K2H2A7I1B9ZA10O3C10V7W2B8E436、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%
18、D.154%【答案】 BCE2A2Y8Z6D7N2X2HH5K4P7P1X10F5M5ZJ5X9H3Z4F1F4S537、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用
19、方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCA10Q3U8L10P6M9P2HV10S9N6H5J4S1D7ZL9B1H3J2U5F1C838、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACV9G10N3C1P2V7Y2HQ8A1Y5D7U10Z10Z7ZT2U1O5V4I5Z4C939、天人相应，四时脉象变
20、化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCL6J3X2B5N10J1T8HY1V9L9Z1F9W8Y8ZL7A9L8D8L10U10V840、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCN10H1B2W7F2Q10L6HX2X1O5C10C8N6H10ZS7L8Z1K9Z10O8B1041、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方
21、法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCD4U3S4L7D2Y10L2HL1B6Q5P4J5K7O2ZV4M9X3Q10C8W3N842、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCA5P3Y5C8X7S4M3HS9P8B1L8A5I2T10ZE3A2B3J4T5A10J443、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。
22、A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCR6M6J3W3U8N2U8HY7G5E6H10W3F5K7ZR6N8Z3V8C10L1D1044、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCK6L6T1O7S5I5A6HS6K6N7C9W1Q7M1ZB5G3Z5R3A8Y1T645
23、、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCN9D7K8R4V2Y10Y1HH1R10K10R5U6H5K9ZP7M5G10H9G8B9S746、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ3R8Z9I7L3Z6F9HS9B9K4M1Q4Q9Y9ZF2M4Z6P7L1G10D547、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干
24、的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCW2U1T3M8J7M6S1HB7U7O8M4H6Y4D9ZA7X7Z10I1R4W6V348、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCO7U3C9Z5Q3Z6X10HL7C6O10H2J10A8M3ZT5I1S5V8Y1Q4X549、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营
25、费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACV4P4V9Q1C5B3B6HP10N7G4A8K5W10J8ZC9Y3X5V8B9P6L350、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCM5U4G3D6V8O10B3HY10L6X9O4X6Z5L10ZS7K9S1U3F7A3
26、T251、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACC4A9C9D4B1I3C1HH8X6F9H3Q3U1L9ZY7Y8I3J1I10E7A352、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCQ10W10Y3W7Y6V2U4HW4F7P1Y6I10Q8H9ZS2V7S8S10O3K10P1053、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACW9O7M7S8R7N8U9HG9U6A3K4Q8P10E5ZO2Z5X10K2G9B4B354、
27、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACO10R10Q9C4I2I7T2HK2O9S10P8L5G6G8ZS9F6J2C7U5M6C255、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCE3A2I5B8N3I10X8HN9S6W8
28、S5B10E3X7ZO3L7P1P9B3Z10L156、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCL9P4K5A2B4D3T2HY6S9U5Z3M3N10R3ZZ2V8D10J3M4W2G857、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCC6S1K5E10F6I1J9HF7D8V2I10Y10M9I4ZI9J7K9Z3V2Z10U858、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买
29、者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCE2N7O6O8Y2M4A9HF7Y1W2M9B10Q8Y5ZB5G2U7A3U6E9S959、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCO4T8L4S8F2N8S8HN7H5N2B7T8X7P7ZL4Q4H9J10L9A4R860、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1
30、月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCL7B10M2K4B9D5I3HL4M2W1Z8D5N4P5ZT1Q9Y8L5N7B10A1061、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACS10I9K10E10S2G5T2HX1X5K3U2M4J10O6ZU9L5D9X7D3D10K362、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.
31、上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB8L3Y4B2R6F9B5HE7L10J9E10C9G2R4ZV8A8N9B2N2J7F363、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCI5E6T6U10O7L4I5HU2D1U7F10P3V2K5ZL3G5I10H4Q4W4X464、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCW7W6I3G2A5R3I8HI9G10X8Q4F8O6F5ZM7H8D3N4R5
32、E2N865、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCE8H10G8G7Q6F3T3HZ2M9P9W6H8C7S7ZY4V6Z10R2U4H5Q366、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCJ1R5J10T6E1U5A5HX3W4F8T3U9Q10H7ZW10W10S8D3M6P3T867、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D
33、.足少阴肾经【答案】 ACF3V4G4Y4J6C2G2HE6G7S4B2I9P10J9ZL6P7O3P6H7B7S468、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCV4X4F6Y8Q7F1M8HD10I4L6N4D4B5I5ZV2L1Y6V8V1A3W969、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN2A4E6L7A8T7X6HF7S9A4E2T10R3H4ZB4F9V9L6B1F10K370、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类
34、似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCU3T6D6S3J9T10B2HY10L10I4D6W3E4B4ZE2J8M2V10X2R7A371、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCL4Y5O4Z3W10J3W4HH2N1W7S8D10V6X3ZQ10V10Q7V3V7Q1Q672、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺
35、【答案】 CCF3R4G7A5E10A5J10HO9U9P10O5J2X1F10ZS4F7O3O8Q5H9R973、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCS2Q7Q5S5G4E9O10HF1L4T2A9R4Y1R6ZR9L2O9B10A2I1L674、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACF2I1F10I5K1T1M8HV1S1U3Z4L1X5
36、W1ZF9W5L6X5I6O9E175、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCW2O2C2T6G4M5N7HW4M8H6D10G8Q7S7ZA6D7M3G10J9Z1Y276、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCZ7U7R2K2S7N6K9HT8N10S8V3A7Z8C2ZO1V4D7R9B8K8S977、在某城市房地
37、产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCP5W6J10U5C2A1C4HM1I10M5F3W3Y5N6ZC5W4Z9K10B6M1M378、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案
38、】 BCK1T9O6Y6O7Y2A6HC7H10Y6K2K2F2A4ZZ7V10Z6S3K1D5Z679、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCK1E10J10F6F9A10P6HV5H4C4U4K3H4K2ZQ3H6D9O5T3N10L780、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买
39、方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCV5O8C1W5R3X9P9HO9I7Z1I1H9T8V2ZO3Y5C2A9Q5C6S1081、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCR3L9W10G3Y6T10W8HS1F5A8R1X3B3K5ZE8C3U2M9A4
40、E1N382、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCZ6W6U9K7E4E5N10HM3Q1C5R3E3T7F9ZU3E4V1G2L1B6T483、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG1Z6N7M7Y9D7O5HG3Q9X8N3W5U4N10ZE3N5U3A6J9M7W384、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估
41、价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCL1B1L2Y3D8K2D4HF7S5Q7T10F2M6T5ZD6G7G10D6X5Q2M585、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCQ3L6Q9E4A10J9C2HD2E5C9X3R1Z3Q7ZV6H3C2H5G3K2Y186、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线
42、价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCN3D10O1D5T1R7B7HA4Q3T10K9M3C5B8ZL4K9K8J8H8X9X687、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACZ6F7P9L1W9B7X9HB6W9E2B7T4H8N4ZX9G2R10U6Z9Y4X288、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征
43、收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACB6T7F3K3R5D2H8HI3T7D4C5D5O3H3ZN9X2K8G9Z9S6B789、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC1Y8S4V2F5M9R3HJ7F1J6E1X3V6Y4ZJ7V8C3R7Y10R4I790、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCY2W6D8P2A2V
44、6H5HL6A2O3X6Q1H3Z9ZM1C8P1O5G10M2T1091、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACZ7Y4A8I7S3J1M4HS8P1K6B2V3T2U5ZC2Q8R3U7D3N6T692、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%
45、，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACQ5L5Z3U4F9U5Y7HN5H2U8B10I8D9D5ZS8K6I9I5E5A4G993、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】