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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCG2P3F8A3N6B8J1HK10A5K6O3U7Q6F10ZT2J4S10F4X1T9M92、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACR4J5K5F2N10M6X2H
2、P9V9V1Q6Z2Z7P4ZU10J10I1H10D1Q6C43、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCS9B1V5Z6K2M1M5HP9F4A1S10M2J10O9ZN1Q10V3H3A4A8Z34、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACD1R9O7A2A6R9Y7HP7J3O7L5G8J10C10ZJ4Y6H2K7M3J8D25、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，
3、成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCU9L7U1Q2D2A6J5HX2Z4M6P7Q3K8T3ZT7M8V6E6L4V7Q106、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCF7U3A1J10A7W1Y3HX6L1B10A9Z4Q5W9ZR4S10Q3B4U8F10K57、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设
4、工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCE3J10B1O3P7T8N9HX3P7R9P3S9M8A1ZB8H8C10M3L8Q2Q28、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCJ1V9O9N1J7I1W9HW4K10R5S5K6G4A1ZI9E6G4J6X1D2A39、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为
5、6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACZ7J7W3A10O7L7D10HP2K1F9N6C5S8E3ZE10M1Z4X10E5K10I710、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCB8O7K8R8G5C3G7HT4L2R6U7E6J3M9ZR5B5W5R8Y10X2O711、
6、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCL7E8D2I9O2I2Q4HW9M10P10L4U6I3M9ZZ1E6U10H5C9E6C712、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCS2A2T8E4Y1Z8C4HC9K7I1C1S10C1B4ZH7T8F7D9H2H5Y1013、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50
7、B.250C.300D.350【答案】 DCY4U9C6Q9U9U8D4HW8C3D1T3T4D3T1ZY4U10A4X1S9K7A414、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCY2X8Y10F3E2Q7P8HI1N3R10T9E8A7O3ZN2V10W1W6I5S3F915、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期
8、为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCF3Q6U9V3M7Z2O1HC1X3Q8W4I9Y6U6ZO5F3Z9L10J1N8R816、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济
9、寿命【答案】 BCB5K4H6Z10L9S4X10HD5C10N6G10D2H5S7ZR8X5V7F10R9L7L717、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCO1Y4K8J9J2K10M10HY9Z1G9Q4K6T1C6ZR6N9V6I1E4F9Z1018、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCY4M8J5L5P4X10G10HL10Q10N6L
10、10N10D6Y3ZP1F1R7M4Q10V4B319、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCY3W10G7U4N10Y6F5HP4X7J1T5M3C6D3ZR7R9S7M4Z8P1D620、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.1
11、4.21%【答案】 ACP9J7N8K6L3D10V3HV8H6K8B8V6U9L7ZR1C8A2L4F10E6T221、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCV6F8X9T10L4K6D8HN1W2Q1P8M2A5W7ZM8G10I2C3D5U10A322、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCK9V1W1J5R4Q2X2HF6S3T4C4F10Q
12、10W2ZA10B5X4W2A4H10A523、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCD6S8O1V9L2A7J3HG4S2Q4G2K9C7T7ZI7V5B3M8E2Z5J824、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACY9Z5P1T9Y3C9J7HA4X4P6W5Y3D4F1ZG3E9U8A10B8M5K725、下列哪项关于小肠“泌
13、别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCC7F10K10Q9Y9L5Q3HR5B5M4P6H10M3Y7ZY7C2B2H1R4Q10V126、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACI1N3D6G1S9V1I7H
14、E6Z6U7V7T9C4S4ZX8M3P10Y10C5B8S427、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCG7E5O7F8L2S2V2HR8C3S3N4U9H7L8ZA1M10J3D4V5A9Q328、物权法规定，（ ）可以在
15、土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCT4U5Y9G10Q7I2R1HQ4J4A5G5L10V4E10ZL9G4E9X3O4P7P329、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.21
16、39B.2146C.2651D.2659【答案】 DCP8Z8Z1E4T6T8U5HB7D1B4O3A4N10G6ZC3F3K1T10N7F5U530、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCT3E10H9G4Q5T8X7HW3M3S3R6A4H8R1ZM2J7A3S10C8T4Q231、下列哪项
17、不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCV10X10O8C3A9S1V10HE7W7Z3D3P3C6F4ZQ4F7P9J10X4F6K832、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACC9K7C1W4H10Q3A8HO9E1B9S2Q8B10E5ZS10P6Z9J10Q5K7D533、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCJ4T10G10V3N4B6C4HQ8J5V
18、8Z2H2X3D1ZQ7N1R6K5M8G1I734、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACH2C10Q5S5Y3B8C7HN3Y7H6Y3R5Q2J8ZP10Y4X2Q4Z2T10H835、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCV5D7
19、P10X2J8L2R8HR3Z4C2W1O9J8G6ZU10T5C3Q9K7O4J836、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CP10Z8N10Q9Z5G4W7HZ1X9X5K1P4S4K1ZH3U1Q3L3A1C9R937、【答案】 B38、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.1278
20、2.69D.12518.51【答案】 CCJ4Y10U7X5S6R2G10HW10K3F10U5X1V10I3ZD7H6D1B8E9M7M939、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCR1J9U9H8Q1E2K1HU8O8T1C4L6T3S3ZW3E7N3O10H7M7B840、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCA7Q5O9J1M3E3O7HB10J1N9F10E1A9K3ZD5C4C1R5W8A6D741、某建筑物的建筑面积为200m
21、2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCM6X1R9T9X9G2S2HX10X2U3S4R2N10C10ZN10P3B10C1R6B7K142、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.8
22、7D.1850.00【答案】 BCL7N2L5Y9O8C4N3HR4J9W9R1Q1P4T7ZM5E7Q9U3E10J6X143、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCJ1J1H4H9A7U9L7HR9O2C7T1B2J1O9ZX7K8L8M7D6R2C1044、每一个需要安置的
23、农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCC7A9L2C2S2N3B5HK4C4A2O6T2Y9Z2ZG3O5T7W7Z9Q7Q645、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCA8L3Z7W2E2H9O5HT2B4D5Q4L2A1X1ZZ2P7A8Z4Q8X9Q646、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09
24、D.1.10【答案】 BCI1A1N2C10P3H5J10HH3Q1W2I8E1H3Q10ZP1D2A7N2D4B10B647、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACC5F9L1E8C5I9I4HT7D7Z4N6D4J5M4ZW6S1K1J2W8T4Y948、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、
25、耐用年龄、残值率【答案】 BCF1V10Y10Q9Z10X2C6HZ8T6U2G5Y9B10X9ZA1A8Q3T6B5L9R749、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCR2O7K7I4U8F4H6HZ7U4U7C8U4W10T9ZB
26、6T2N5P10M2I5J1050、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCU4Y10E4T1W5R9F8HY7Z8J9J3O2W4W6ZA1J5R10B2C2R10F851、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACY9I5Y5D1O3H5N1HZ10S10C9S5O10H
27、1I6ZG3D10Z6G1T8K9B952、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACL7J7H4G8G9X7W10HE2L7N6J9O8X2C10ZF3D6J7N7A10O4U853、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和
28、1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACT2Q4C4B4J1Z10W4HH1Q3I7M7U7B1R5ZV10A10E6I3Z1A9P154、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCR1A1G4K5B5P8E9HV8F4R5N1E10R1U2ZF9T7S6M4O4W5J355、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACY10F1R10Z6X7H1D4HY6A6Z9G3B10I9T
29、7ZO4E6I1B7D4K2L956、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACM8B7D6N7T7Q8M2HG2K1Y1Y5Q7X1S8ZZ8Z3A7P7I6E10A757、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCE9D5U9E2F10M6T7HA8F3L6L
30、5O7C6W6ZR4X1W2V6H9U9O158、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACJ9B9B5W1I9I9J3HI10X6I1L4T10Q6K8ZS10L9B9S3U7J5L259、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.1
31、00/98【答案】 ACF7E7J3E10S4Q3V8HM3F8L3H1M6L5N2ZQ8Q10U3I2G9I4S160、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCD5T1V3V3H9L9F1HV8D3V1E8F10K6B1ZK2A6L2F8S1P8Z1061、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCV4B5J3D6T
32、4F10B10HQ6I10R4R6P7T3A3ZE10T8F4Q7R3Z8W362、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCB8O8N3W2S8K6Q5HT10K9Z2R4J9E10G5ZG6Z4J5Y8X7V5F963、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实
33、际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCK10H1S5M10F4E5R4HK3H2P8C4S6U9F8ZZ3N3E2G10U2H9F464、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCV10J2F3W9P5L6Z3HX6F8I9Q10U10Z6J7ZX10M6Y5U1K10Q4V265、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元
34、/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCN6Y5O4N4H9Q9H8HK5R6J2V1H10S10C5ZY8D3Y4K5U2T4N366、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACQ4K5O9E3O2B8X9HZ1Z1J8Z4H4T8Z9ZO4G7G4N1N4Z2A167、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收
35、益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCL5O7B4C7S10O2P8HD4S8Z9L1E4F7N7ZW9D9A6J3Y4T7F368、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCH10I5H2M2V9X4N6HI5D1T1H4J10L10A1ZU5S3P4I8D1E6I769、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦
36、D.小肠【答案】 CCC7W1H6I9F3S1E7HF3Z2R4B1J5I7Y8ZF1Z8W9U7R4T5Y1070、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCZ7Z7H4B1C5E6Y6HR8F8C5U7Z9N3X9ZF6K2B5V8H2U3H471、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX7Z9T2C3Q10I10Q3HR1L10V9T7Q5O3B5ZM9H1R2U3F9T2X672、 “决渎之
37、官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCA8R3P8G6F3L3X9HC8Z5B1S1Q10I6F2ZV1E7G3M3Z7R7H573、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCV1O4T10P4W6U3K7HA2F4G3L4I4P7U2ZP5J10W1Q4A10D8S374、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCV3B3T10V8S4T5E7HO1
38、M7L6V5R1B4O5ZS6Q7D7Y9P3Z7F275、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCL1G5D5Y9M2T4G4HA4S3J10H4M8K1X3ZH10I2X3O1H9I7N276、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCM3C2S7D5L7G2U8HK3H9Z9J8H6F8O1ZA10W6J5C5Y8W2W577、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期
39、房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV3G4S1F8M8E10Y5HU3Q6L10O9H7U7Y4ZV1Y10J9Q10E1P1I678、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCM4H9V8Q1V9C8D3HV6K10J4F5D8I5U6ZR1C6Y4S8A5J10X179、某宗房地产32年土地使用权
40、的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCO2K2D7I6J1Y3K6HB2H7U5L4E6U10V6ZR5S9W3L10L2M10B480、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D
41、.13911【答案】 BCW5M8R10V4J7S6U5HP3W3H4Q8N3A7D2ZH8L5E8W8V5J8J1081、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCL4Q3X1N3X2X4G4HX4V2A2Q9G6D9L9ZY7Z6Y8N9W7T4X482、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高
42、费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCY8V8N3O6G1E6E7HQ4P6Y7C2X4H5I5ZS2D1Q4E5E5A6D283、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCM6N7Q2E2P2Z8L8HX4S3K10V5B1J9G1ZN1G1F9Z10P5O4K284、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地
43、产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCQ8E9V10L3W4C8Q5HM6S8C4B9I5A3F9ZN7B9A7I4D7U9A985、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCV6E9M3Q9R8S7K6HD7P2L1V7B2U6Y6ZA3R4P2F7
44、S7R4F786、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACH1D2Y3Z8O4C2Q9HW5W3B7K1F3A6M7ZQ6U7S2N8W7S3L887、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACQ2O9P3Y5Y3B9Y10HJ10S5C9V3T5O6Y2ZG5W9X4J2T4V2G388、比较法估价中，可比
45、实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCE2M5Z7W5O9U4V1HI3J5V9Y5U9M6O9ZG5R5X8Z5M8P2S789、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCD9M9N7P10E7N5O2HA1V2Z2Z3U9E10F3ZP2A1E2R1O10R6Z990、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【