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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN5P5G5L7H5D8Q8HK7X1W6K1N3O1Z3ZO10T7R6J8V1V7A12、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACL6V7V10C2Z9X6W8HV3B2F2W8C10M7M6ZV7U4J6A4S8F3E43、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案
2、】 DCY9L4C3T3P5N1G8HK8K7D9V9Q7W1O6ZA7F5F5P8S1U5F64、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCE6F5U4K9K2Q3N6HP7D1X7X10K9O1B2ZK4A8F1T1U10B5H105、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可
3、意见【答案】 ACR9K10T6C2C6Z4Q4HT8I5N10Q3C5V8Q3ZA10U10Y2W5Y8U3J56、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCG4I4S3C3F9I7A5HL10S7L8E1J6H3P1ZD8B5Y7C4U8B3V97、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCV10J3W3P5A2D6U2HI9L3W6F2K5W1G2ZU9I6S2G1W8X7U108、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城
4、市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCR9Z9B8G4D5K9W8HD2J1C9H2F2P8K9ZT7K2X8X10I7T2C49、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCH2K10H9E5E5N5R4HW2Z1M8W10C4V1U8ZE3Q9O1X3I4G1N210、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量
5、差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA6X10T4E1R1C2K6HE2I3I8M8F1Q8H10ZU10Z4B5F5Y4H3X411、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCC2I6X9S6B3E9X1HE5S7K8T8J9R4S8ZL5D7S6X9M6X7P412、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCK
6、8Q2L8L8Q8R1S1HK9U2H10J2Z10C1L1ZV1O5E8H3T7G4O913、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACJ10D10O9M10C5N5U8HI4L10F8H8F9D10U10ZP3Z1M8D4U8S1I614、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACD9T6Y7C2C6W3J9HO7D3R1M8D10S5Y6ZR1T7T8G5G3Z5O615、土地增值税实行( )税率。A.
7、比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCH7Y9P6C4Y9E6O7HX5F5B8C2J10U6T7ZC10T2T4E6Y9S8J916、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCO9H3I9L4J8A5Z8HT8A1K2G2Q10Y10S6ZU7U5U3G4B4S10U817、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让
8、金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3
9、.2【答案】 CCP10B2P3R9S6G6W10HG9G1W1O2G10L9I6ZW6R1S8L5Z2W6K618、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
10、D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCR1J1K4C9A4H6S8HK4X7V10B2B7J2W9ZE10R5W9Q3U4K1Z319、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCO2H5E7U4N5H10N4HG6F8A1T10F3M7S9ZH3Q8W1O2Z9I6A1020、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答
11、案】 DCJ4A8N8N6I3A5O6HJ7Z6I10A3H7G10X8ZO3A9B9B8A8J10S1021、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCJ8M1X6E5L9U2V3HB2W9D8L2F4A2F1ZM3P9C8T10R2I2W1022、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCK5H1Y5Z8Z8S1G2HW2Y4U7P8H3K1I3ZT2J3L10K4N
12、8W8L623、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCT2Q9R5E4X9T10L1HA5Z9Q1B8H3M2B2ZK3W5B7W1T1S10Q924、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCT6A5W2B3K5B10J6HC8G1S8C4W2X6I2ZL6P10J7Y
13、9R1B4G525、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACA8P9F3E9T6E10Y7HV2D10E3V10C6R7W7ZW1A5F3Z10Q7G5H626、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACO6T2B6N9C10F4V10HU4Q2W9N5W2C7F8ZL10W10N8B3V8E5S627、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（
14、 ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCC5M9V4C4S7D4M8HA10V6H6I6O6P8Z7ZW1Z2M4K3V3Q7O928、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACG8B7A3T9O8F8R10HF9U10E4U7P1C9L4ZV1A10N1M4I6E6H329、李某出售其在某建制镇的营业
15、用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCA1W2Z2D4T8J10P9HJ7O10H8Q1H7T7R4ZC5F4M10B10Z7I3N130、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCR10S6R4X10T10J5K3HR8T3S10Q3E6I5B5ZR2S4B10C9Y2N2Z731、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房
16、屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCE5N4I8K5K4H1F7HC1P8W5H10H6Q9B10ZD4Y9W6Z5P7T10F432、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCE10P7V2R7P10D7P10HE10A3O2Z2J2D8J8ZS1G5Y1I8N3L5Q833、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让
17、土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCQ1Y4I9Q2C10M1J8HX10P3A10W2P2D3N7ZW5N8J6E5S5L1R434、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008
18、年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK5Y8E6Z2R5R10C7HQ4C4E9G8R7E3Z3ZD6F4D3I6U6I5O635、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACY10M4N9H7N8P1R5HY3I3S9Z2A10I3Y5ZB1Z1H5C9U5U4U836、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其
19、中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCJ8J10L6J4C2E4K8HP9I9D4W6Y7Q9R5ZL8X8B6A2Q5V2R437、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCS2D6Y8U9B7K6F6HT8G9I1O4H3W2D7ZI8I5F6C1C2N2
20、V538、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACO6A3N10X1P7U10N10HB9T8B8O7V5I5V5ZZ9T9F9V9V9T5Q839、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACI1W3Y10O10K2G10G5HT4J2P9J8C3O4U1ZC1A7Q7Y9X7J1V740、下列房地产
21、市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCY8S9Z9I2J8C5D6HN1R1A7U4T3K3E7ZI6P8J8O8C1Y2K1041、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCB8Q5M8L9A10W8V9HS6C2S10O6W9S1F6ZA10K6M6X6Y5X1Y542、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高
22、小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCR10G8Z7U10H8L5Z8HM5Z10S3C7D8H8Z10ZS3B1J6X5H7M6Z543、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCK7C8W5O7M2S2Q5HT7V3J8Z1O5G1F1ZA6P1N7V1S3K2S1044、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCS8U9W7Y2Q10S6Q4HI10J6O10I4X1A3L3ZB2J5T5H9
23、G9C5C245、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACZ4F2C6P10N7R9P9HT3R7B7K4Z1L6J5ZW9D7N4N10A4P1J946、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACO9T1H6G4F9R5J6HB3X5Y6B2I4R3V3ZE1X3T2S1A3O7R847、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区
24、，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCC5Y3J10B2Z10T1B3HU4W9B6O2T10P5G3ZV8F5M10X2Z9T9Z848、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCI3U
25、2W6V8J9Z7F7HT2P7C6P3P10H4M5ZP10J1N1R4T7D7M449、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCK1J4H4Z3H9J4A9HZ6P10Q4U10D8K8Q1ZJ5W4H3I4A7S3Y350、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCZ1P3Y7X4A10W6H4HZ4L7T9E10O2E5O10ZN8B7Z1K3J6P5K351、某公司今年拟开发普通商品住房项目
26、，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACC9D4F3E1S3O5B9HT3B2O3O1Q4V1G7ZP8Z7G3G3T5Y9B752、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法
27、交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCQ10B2R5R2N1A1B3HU10M8Q10I8Z7R9F1ZZ6G1O8J2B10L8R853、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元
28、，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCE7U5J8H8G1H6E6HC1O6R1S7I3B8H10ZE9O4A7H6I5W3L354、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACB8H10D6L7N2I1M9HO3W9G10M7H4T1V1ZW3N7E9P10R10P6B655、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房
29、地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCS7T7J3X2R4R1D5HN8H5H3U6W1C1S1ZP4U7U10W8R8O6Z556、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCJ10E7S8T3X6Y10G1HQ6L6J5C5X3A8Z5ZD1F10K8K9G8N8W957、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定
30、的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACG7U5A1D6U9S6W5HG10Y9T3G1C7J8C2ZE9P3F2H4S2O8I558、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，
31、合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCX5D9J2Q6D7Z4L7HN9S1C4W3B7A10B1ZP9B4S1F2H5C1G959、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK1V3J8A5A9F2R9
32、HS5H6N7C6X5J3X4ZW1N10B7E9H10O5H1060、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCO2U1R1C7J8U4U8HC8E9Z2Q9H6F4K9ZB6U7D7G9T4J3I961、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期
33、不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCK7Z8Z1S5M6M6I1HX10Q3K1T8O3W6C10ZM8W10C2Y1M3X6T462、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCA9L2W9P9Z7M3X9HG7S5J1L5X3B3A1ZB5B3S5K4E10X2H263、判断经济
34、陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCI5T5W8G10G6B8N2HT2E4F7X5H10W4O4ZF7X3X1M6S10R2L1064、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCY2W1D7D6I1D2R2HB7L2O6U5Z4V4C6ZX2Z1N2O7S4T5B465、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1
35、200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCJ2V4H3T1F3Y7U7HV8N1V8K9J5L10M10ZT10W4V6C8V3C3V866、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCV3E10H3I10Z10H7K10HO9D1Z6D7Q2L9V2ZN6H2P1I1D3H2Z567、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C
36、CA10B5K5U10B4Q8V3HO9V6A9B5J10S4Q5ZH2U1B9S9O10K8A368、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCZ4L4L8F2T9N8F3HP4T7A3V1P5P7Y2ZO3G8P7W2R7Z8I669、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCB7S7W8B8H3H7N4HD6N5Z7K
37、10K2L8I2ZO9Z10M5Q2R9Z3H370、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCB6V6V3Q3N10E9T5HR5T5K10R9G3D7T3ZG6H8S3P10E10T7M1071、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【
38、答案】 CCL5F2C7V7B6R1V8HI1S6E10C8S4V3Z5ZM2N4I8H9K10X10L772、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACW7O1Z5H2W1P1E5HL6N1K8U3C5B6W9ZB8X2I2E1D4Z9B173、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCE10X9P7C4M1V6F2
39、HL6Q6H9G7F9T4H6ZF10B3M5J4N6W6M374、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCZ8M2X7P6H5J6D6HP2S5A3K3O3A5I5ZV1L6N2B4J8W9Y375、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCR9I10X5F5K9U5Y6HJ10J7W10Z5D7B1N2ZW6R4P1X2O2G3K876、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权
40、变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACF4I9D7H3J4I1D1HL7S1N9E9M2G10Q2ZU8L7O7Q5P7E8Z577、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCD8G10K1F9W10Q10Q2HF8H3G3Z5M7R5F2ZR7G7K5E2Q9P3E878、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一
41、C.三分之二D.四分之三【答案】 ACU5U4Q4J9I2X5F6HT3X7O9B1V10I10A1ZY5P7G8M4D3D4V1079、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX9I7S2P4O9L8I7HE10D9P3C7V4P1I9ZN8F7B10T6S8Y1N380、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内
42、建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCT6M3Y2U8C7K10O2HU9N7N7S5U10W3D10ZV9R8P2G8U1Y4K481、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCN5I8D10O1Z2M3N4HL6V4Q10N8W6Z8Y5ZP4Q2Q6T1G6T2G382、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银
43、行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCH2N10J8F3F10X8Z9HR7R10E1N7D7N5K1ZU3R1Y3D9C4I9J383、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600
44、万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCK9X3Z9B9O3W7E9HJ8A1J10S4E5C9B2ZI9C2G7E6K2C3G1084、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCI9P9R1N6W5U6X8HZ8Z10O
45、5U8L1K7G9ZI7U6N8F1F10E10S385、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCN9J9S2Q9T1M10B4HA7O3Q5S1U9T2O3ZT9G1B8U7W5U5Y1086、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11