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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCN8F9S7G3N10E4Q6HK1C8Z9J9I5R2A6ZV1L10D10E3M7Q5P82、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACE1E3X8C9W10Z8S1HK7L5D3J7P9O8B10ZS10W9S2Q10C3B3M
2、93、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL10Z5E7L8Z3J9A2HB4Q7Y1Q7G5J6P4ZZ8P2A10U10D2F10V104、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCP4W8H6A2J6J1C3HD6A5Y4G4N3O9I10ZL6H8P8F7D10M6H15、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A
3、.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCG8F2X9F5Y1H5B4HG2S3C4Z3V1H10G9ZI9N1I5L5V7T5M56、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACZ5D2L9S7C8E2K5HE5T10Y6U3Q4X7Z6ZC2L7H8C9E10J9X27、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCI1U
4、8Y3T5U5Y9H5HS1T9O10A1Y6T9D4ZI2U2E5J3M7K2K108、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCW5O9L2V1Z10O4I2HQ5N8S10Q8K1D5Q2ZA6O2E1A9H10X9B69、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCZ6G6H4Z2W1P6F1HT8A7R1M9M1
5、X3V7ZX5S10X1A5O4D4D710、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCR3X9S1J4Y5M6S8HW3K2B7C6V3V5J3ZG4F10Y3Q7J2V6K511、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
6、D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCJ5G10U3F7B10L8V7HY4U2X7Q9D1A4D3ZF9Z10J3B10C5W9I712、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCC9X5Q10J4M4B7O9HQ1O6A5F9X2T7G3ZH1Y8E1K10G9K2U813、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例
7、成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCK2F5D8B3C10P5L5HD4G5X9J9H1R3J4ZK7C6X2N7K10U4E414、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCS7B8S5V8Q5C6H3HO4U10S6G8
8、Q9E1Z3ZQ9L8N10J6M5N2P115、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE3N10T10I10F9N7T8HO3F5W9W7A9Z10V7ZZ2D1P2R10K4J3L716、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCD1H3P10J1E7H10M2HI3Y8H9F9J8W4G6ZX2A7W2L4M1B10X417、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，
9、征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACU9R4F8Y7B1J8V5HF6Y4P2B10E7P10S4ZP8H6M6Q9W2U6I1018、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCS8O5C4T6A2W2J5HL8S8P7K
10、2P10T7L6ZO6K2C10M3G8J2P919、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCZ5A5P4V9N7L9O1HR2P2E10U7K8G1I3ZX10H6W4F4L2M9D120、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCW9K6F1X1M1R1C3HE2O6W7D2R10O7U4ZE7K9O1A8N9Q10E1021、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCV6D2C10A6D4A6T4HM9C2E9L9V6G
11、2S5ZD5M6G9B8W9B5U722、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCE3E3Z3H6G7E7S9HA4O3A5U8G6K8R9ZZ3Y2O2I4P2C6X723、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCU10G2I1B2J3T2Q5HW1V9P8U6
12、I2D4D5ZT10N7E4J5I1X2R1024、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCI10I1K7U2L5M5K7HH8C5R7I3S8B5L2ZX8K3J9R10N4L8H625、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACA3A4Y3B6M9U4M6HL2B6B3A6X1V1D2ZM5O7E2U3S8V9G926、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的
13、估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCM5N10E4N2U1X4L6HE8A1E8T3W8K8Q8ZC2P9G3V3F6O6Z127、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACO5Z9N8X9K3Z2J5HI6U1Y10L5R6F2I9ZQ3U2H1N5P8V8C128、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACS5V2Y2G2K5M3E6HP2U8T10X6W3V6I10ZX8Z3F1C7C7D5H929、“发汗多，若重发汗者，亡其阳
14、”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCX1M6G7T3E6J7J5HO8R3J6W8Y6Z3S6ZN1V8B9E9P1C3J430、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCA1Y4U4R8B4X3Z1HU4L5T3K5Y7Y7C10ZQ8P4M4E6I7W8X331、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACM10K1
15、0N9L1U3Y5R7HM8K4W1U5X8L4B6ZI4I1K7L10G7J4N332、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACX6P5Q4C5J9Y3F1HX6R2X9T8Q5S9I7ZU8Q1I1K7W4O10T633、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCP8A7E1B9H7L10E3HZ5O9E7K10J10I10T8ZW2K2Y8V9Z4E8S834、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租
16、金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCZ7Q3E2Y5O6M7F3HF7Y3Q9O5F3T4T1ZE6A5D10Y7L2J6A235、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCK6G1X10W3O8X9M10HN10Q1A8A8O5I5L2ZN2J9O7O9M9C7S1036、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCW10P6C8S4U3D2D9HG7I10O4N9D5S2A5ZG
17、3L1T6E4N2L1T1037、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCR4C10W6K3U2O10K1HQ7H3E3U4H2V10A5ZV6M3E6E9W4Y1X738、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCW8H2A7L1R10T1G
18、8HB5V7F1Q9H7H3M8ZD8P8L9J3H3Y10I939、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCI8F4Z7R6L6K4H10HR9G6O5J5K7R2Z4ZC2C8Y4K10J8F8Y240、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCQ9B1D10E7Q1Y9F3
19、HM5P1O8X2M5X7M7ZU10K6M4G2X9Y4F141、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCS4P8Q4X6E4G8L3HX2L4M6A3E1Z7D3ZW4X1W1Q6S5R1Z742、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCB7X8U8C6D8E5Q2HX9L8I10Z8P8A5J2ZW2K3N1A5G6Q2J343、按照谨
20、慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCQ4C5L6L1P9I6W4HL8F9Q6F9R3O2Z8ZX10J2Y3B7A4Q2J1044、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCJ9W3X7L1I9Q9P4HV4G8V3T2G2I9T9ZE1
21、J7F4L3F2L4L245、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACV9G4R5D7T7Q6I2HO8E10A1X8U9H4V6ZK7J4I2L4Y1S10K846、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACZ2T4M1V4D6I3W2HA8F1C8S10F6S2G2ZT4W3I8T9A2H8V347、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCI2D3
22、C9K4B9E10G3HI5G8F5X4I6J2Y7ZN3I7R10X6D4X7G148、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCA1Z6O6X9Q2T7F9HY8Z10Y5J10Z2C8C1ZS4L6H4K5E7T1C849、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCM3Y1P10H9C10H4T7HY8Q7L6Q8W3C6U9ZC9L4W1A9V7L4N10
23、50、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCO10S10N4J1J4T9N1HO9I4R4G7K7P10Y1ZC6E3F1W5H7L1C151、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委
24、托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ3Y3K9P1W10K5D9HI3V4T3L3U8S5O7ZW10Y7S2K3Q4V9R1052、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCF8N3T3L5T8R3N3HV6A6Q2B5G3L8M3ZC3P8G2L7S9F4R1053、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCE3Z7M3D2K1H9W7HF8Y1H10K7O5G6S5ZR6W1P4W5S4O6
25、Y554、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCI1X1P2J4E4Z8D1HW7F1N9V3O4U6Q10ZX6A7R9L5R8T3S355、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求
26、，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCH10U8D9J10K5S6T4HL1W5Y10Y10T4X1S5ZM9K7E7N1O5A3W656、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为90
27、00元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCD9F7J1C9I5Q9X8HR1R1U9B10C7Q8I6ZL7B7J4M4J9P1Y457、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCW10X10M8A5H10Y6U4HF4T2K9S6I9S1K6ZZ8V3M4H10P9M6X858、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACC3P7D2D6C9O5R7HL6P10L2F5P4A8V8ZT8T5K4C6O1D
28、10V859、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCM2A8Z1H3P5V3C5HG4W2W6H10W7C4J10ZQ10I9I3C9V8I6L260、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况
29、调整系数为0.933【答案】 CCU2J1P4M10U2O2T2HD6C7D10L10J7U7V3ZR8Z1L9D6U7I8Y361、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCG4R6D5H8M1U9V5HX9G10G4C8O2X7K10ZN7W10O8V5K8K10E362、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价
30、值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCN4I2A8C9N6U7V10HW3L3G1O1A4Z2M5ZQ7F6G6Y10S8N6B563、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCP6W7Q7C9V1G6U3HO10X9Q2L7B3T9J8ZR9P4G1X5P3S9J664、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 C
31、CE4F5Q1J8O3R1T9HN7X10S5T10V10V1E8ZO7F5M1V8R7V8U265、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCX7G5Z2J5P4L7G9HZ7L4O1V10A7S4K5ZY2L8N3Z3S1H1Z266、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCT4W10J4Y1J7G2F2HV2I6I4Z8B3H5Y6ZK10I8P2B2C3P9W667、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通
32、常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACN1B8M8I2Z10C5Q8HR5B1K7Y10T1B10C4ZZ6N9B3P2L3K6V768、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCK3H2Z6H2Z3G9U9HC7V8H5O4S5V2F2ZG6F8J7Y10C2U9L1069、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状
33、况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCR9E6G10L6B10I4Q2HO8A4U8Z4T9Q10I8ZO6L5Y4C4J5R7R770、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCY4O5A8T7K2I8
34、W2HM7R2W10H7B9S5I4ZZ3P2A10S1J4H4M1071、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCN10V5N3L9W5U5W6HZ1I1M5T2M7F5J6ZK1H4E9G8F6W5P672、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地
35、并求其平均价格【答案】 DCP3Q1R1L2C4X1T6HC5E2U4I4B9W5W5ZL9Q8D5E5N5Y2O173、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACK10Z8E3L10L3Q9L4HX4L3J9D6Q8O9X2ZQ10X2Q1T2R9P2R974、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCA2A2H6B4X10Y4J8HI2P7Z4F4C8A6S10ZJ1U3R4W9T1
36、0X4O675、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCN4Y7J5V5Z4W1L2HW10H1D6O3O9L8P6ZN3S9L6P2G3I10B676、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCC3U8K10E1R1S5F5HO3D10Q4O5R8W1P5ZQ10M7H3P10V8X6W
37、877、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCZ1Y2K5E2R5A3I6HC4K9S2S1C8B10A2ZH5S3R10G10B2P6Y278、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCW9W3Z4N4G9Q9O1HW1H8M7V2K3L8N10ZR9L7T1T6G3S5O779、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每
38、年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCD4E3Y1H9U8B7T3HO3C2L9S6A9B4H4ZJ7F9D1U9C2J10G680、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCN7A9A9Z10Z3F6F3HY4X5T1L4Y4K9J7ZU6N2A9Q5G4R6W781、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为25
39、00元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCB8I1I2M6Q3L7P3HU4L1O7U9U9B3Z7ZB6Q4V2S8Y5V3K682、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACS8F10T8F1C10G10Z5HV10I4J5S3H9W8O6ZJ3S4T8X4A4I6K283、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCB8C10L6G10F3H8
40、B2HI8O7R2O3Y3B6A1ZZ2D3Q9D4X4S3Y584、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCW5Z6Z7A8Q8F6X10HW1J5A10S1J2P6M9ZW10K6M2Y5T10I4J985、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCW6G9S7F4P6T10N10HH4I6O5S4O1R3K9ZW
41、9C3U7N8W1Z3G186、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCH2P7Y2A2M9H2D5HD4K9I1I4R2G7F3ZI8G3Y7X3T9E10K887、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCF6W6H4J6N4D2Y4HG7Q6P8C7J8E2H3ZP4Y5E5H10L6B4T9
42、88、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCB6X10M7U10C8D10L3HC6B2C3W10V8X10B10ZR6W6U3Y3Z3E4N189、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCK9Y9T2A4H1S6S7HS1D8H7F4C8P3P9ZZ8Q5K2B1L5K10G1090、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应
43、当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCH3J6E6L7V4C8I2HX1O8V2T2Y2M10P1ZT5E5Q9Y4J1S5H391、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCE1S9D5V8A8O4S4HG1P7X3L6E4H5M1ZM8D2X4Z3Q2G7A392、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCL10K2J1C6A5H
44、8W4HA1Z2U5Q6Y2P6N2ZM4C2I9X3E9P10O693、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCJ9G6N9R6D7E7Q1HC5U8B3J2P3V1D8ZN5E6Z9O5M6M7M994、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCZ1Y6J3Y1T3M7Z5HU1B2T1N2M8X8Z6ZV4L1C8Z7Z1J9T795、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCQ1F4P4O9D7S2T3HU7W2G9W2K6Q2S6ZM10N5Z9N7J7L4W696、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCZ10X2B10F9D3D10S1HU6I8L5M2P9R9I5ZY4L5V6R9H4I9Y497、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCL4Z2N5I7U7A5Z4HK7Z6B6A3F6O10C2ZF6U8Z9A1Y7Q6V1098、在运用路线价法