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1、第一章 工程造价管理概论1第一章第一章 工程造价管理概工程造价管理概论论l1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述l1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述l1.3 1.3 工程造价管理概述工程造价管理概述l课后拓展课后拓展 数字建筑数字建筑打开建筑产业新视界打开建筑产业新视界1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.1 工程、项目与工程建设项目的概念1.1.2 工程建设项目分类1.1.3 建设工程的组成和分解1.1.4 工程建设项目的程序1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.1 工程建设项目的概念1.工程的概念 工程工程工程工程是科学和数学的某种应用，
2、通过这一应用，使自然界的物质和能源的特性能够通过各种结构、机器、产品、系统和过程，以最短的时间和最少的人力、物力做出高效、可靠且对人类有用的东西。是将自然科学的理论应用到具体工农业生产部门中形成的各学科的总称。2.项目的概念 项目项目项目项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。3.工程建设项目的概念 通常将基本建设项目简称为建设项目建设项目建设项目建设项目、它是指按照一个总体设计进行施工的，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体，一般在行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。1.1 1.1
3、工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.2 工程建设项目分类1.1.1.1.建设工程的分类建设工程的分类建设工程的分类建设工程的分类2.2.2.2.建筑工程的分类建筑工程的分类建筑工程的分类建筑工程的分类3.3.3.3.建设工程项目的分类建设工程项目的分类建设工程项目的分类建设工程项目的分类4.4.4.4.建设项目的分类建设项目的分类建设项目的分类建设项目的分类1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.3 建设工程的组成和分解1.建设工程的组成与分解 建设工程是一个复杂的系统工程，为了满足工程管理和工程成本经济核算的需要，合理确定和有效控制工程造价，可把整体、复杂的系统工程分解成
4、小的、易于管理的组成部分。即将建设工程按照组成结构依次划分为单项工程单项工程单项工程单项工程、单位工程单位工程单位工程单位工程、分部工程分部工程分部工程分部工程和分项工程分项工程分项工程分项工程等层次。1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.3 建设工程的组成和分解2.建筑工程的组成与分解 建筑工程按照组成结构分解与组合可以有多种划分方法，考虑其施工过程和施工任务分配的方便性，按照施工验收标准的规定，建筑工程包括地基与基础工程地基与基础工程地基与基础工程地基与基础工程、主体结构工程主体结构工程主体结构工程主体结构工程、建筑屋面工程建筑屋面工程建筑屋面工程建筑屋面工程、建筑装饰装
5、修工程建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程、建筑给排水及采暖工程建筑给排水及采暖工程建筑给排水及采暖工程建筑给排水及采暖工程、建筑电建筑电建筑电建筑电气工程气工程气工程气工程、智能建筑工程智能建筑工程智能建筑工程智能建筑工程、通风与空调工程通风与空调工程通风与空调工程通风与空调工程、电梯工程电梯工程电梯工程电梯工程共9个单位工程。室外工程包括室外建筑环境和室外安装工程两个单位工程。1.1 1.1 工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.4 工程建设项目的程序项目建议书阶段可行性研究阶段建设地点选择阶段设计工作阶段建设准备阶段项目建设实施阶段竣工验收阶段项目后评估阶段1.1 1.1
6、工程建设项目概述工程建设项目概述1.1.4 工程建设项目的程序图1-2 建设项目的阶段划分1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.1建设项目总投资1.2.2工程造价的含义与分类1.2.3工程造价的特点与作用1.2.4工程造价计价的特征1.2.5工程造价控制的原理1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.1建设项目总投资1.投资的含义及分类图1-3 投资分类1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.1建设项目总投资2.建设项目总投资与固定资产投资 建设项目总投资建设项目总投资建设项目总投资建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建
7、设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。工程造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资是指投资主体为了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。按照我国现行规定，固定资产投资可划分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.2工程造价的含义与分类1.工程造价的含义2.工程造价的分类及形成3.工程造价的相关概念1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.3工程造价的特点与作用1.工程造价的特点2.工程造价的作用
8、1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.4工程造价计价的特征1.单件性计价特征2.多次性计价特征3.计价依据的复杂性特征4.组合性计价特征5.计价方法的多样性特征1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述多次性计价特征多次性计价特征图1-4 建设工程多次性计价示意图1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述组合性计价特征组合性计价特征图1-4 建设工程组合计价示意图1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理1.动态控制原理（1）对计划的造价目标值的分析和论证。（2）对发生的实际数据的收集。（3）造价目标值与实际值的比较。（4）各类造价控制报告和报表的制定。（5）造
9、价偏差的分析。（6）造价偏差纠正措施的采取。图1-6 造价控制原理图1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理2.造价控制的目标图1-7 分阶段设置的造价控制目标1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理3.主动控制与被动控制相结合4.造价控制的措施1.1.2 2 工程造价概述工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理5.造价控制的重点图1-8 建设项目各阶段对造价影响程度示意图1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.1工程造价管理的概念1.3.2工程造价管理的产生与发展1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点1.3.4工
10、程造价管理的主要内容1.3.5工程造价管理的组织1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.1工程造价管理的概念 工程造价管理是随着社会生产力的发展，商品经济的发展和现代管理科学的发展而产生发展的。它是指运用科学、技术原理和经济、法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，力求合理使用人力、物力和财力，达到提高投资效益和经济效益的全方位、符合客观规律的全部业务和组织活动。与工程造价两种含义对应，工程造价管理也有两种含义：一是指建设工程投资费用的建设工程投资费用的建设工程投资费用的建设工程投资费用的管理管理管理管理；二是建设工程价格的管理建设
11、工程价格的管理建设工程价格的管理建设工程价格的管理。1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.2工程造价管理的产生与发展1.1.1.1.国外工程造价管理的产生与发展国外工程造价管理的产生与发展国外工程造价管理的产生与发展国外工程造价管理的产生与发展2.2.2.2.我国工程造价管理的产生与发展我国工程造价管理的产生与发展我国工程造价管理的产生与发展我国工程造价管理的产生与发展3.3.3.3.我国当前工程造价管理的主要任务我国当前工程造价管理的主要任务我国当前工程造价管理的主要任务我国当前工程造价管理的主要任务1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目
12、标、任务、对象和特点1.建设工程造价管理的目标 建设工程造价管理的目标建设工程造价管理的目标建设工程造价管理的目标建设工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业的经营效果。1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点2.建设工程造价管理的任务 建设工程造价管理的任务建设工程造价管理的任务建设工程造价管理的任务建设工程造价管理的任务是加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为
13、，促进微观效益和宏观效益的统一。1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点3.建设工程造价管理的对象 建设工程造价管理的对象建设工程造价管理的对象建设工程造价管理的对象建设工程造价管理的对象分客体和主体。客体是建设工程项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工单位、项目管理单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员。对各个管理对象而言，具体的工程造价管理工作，其管理的范围、内容以及作用各不相同。1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点4.建设工程造价管理的特点（1）
14、工程造价管理的参与主体多（2）工程造价管理的多阶段性（3）工程造价管理的动态性（4）工程造价管理的系统性1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.4工程造价管理的主要内容1.1.1.1.工程估价工程估价工程估价工程估价2.2.2.2.造价规划造价规划造价规划造价规划3.3.3.3.造价控制造价控制造价控制造价控制1.1.3 3 工程造价管理概述工程造价管理概述1.3.5工程造价管理的组织1.1.1.1.政府行政管理系统政府行政管理系统政府行政管理系统政府行政管理系统2.2.2.2.行业协会管理系统行业协会管理系统行业协会管理系统行业协会管理系统3.3.3.3.项目参与各方的管理系
15、统项目参与各方的管理系统项目参与各方的管理系统项目参与各方的管理系统课后拓展 数字建筑打开建筑产业新视界 十九大提出，要“建设网络强国、数字中国、智慧社会，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，发展数字经济、共享经济，培育新增长点、形成新动能。”“数字建筑”的提出，可谓把握时代机遇、迎接未来挑战恰逢其时。数字建筑的内涵数字建筑的内涵 数字建筑是指利用 BIM 和云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能等信息技术引领产业转型升级的行业战略。它结合先进的精益建造理论方法,集成人员、流程、数据、技术和业务系统，实现建筑的全过程、全要素、全参与方的数字化、在线化、智能化，构建项目、企业和
16、产业的平台生态新体系，从而推动以新设计、新建造、新运维为代表的产业升级，实现让每一个工程项目成功的产业目标。第二章 工程造价的构成1第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成l2 2.1.1 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成l2 2.2.2 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成l2 2.3.3 建筑安装工程费的构成和计算建筑安装工程费的构成和计算l2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用l2.5 2.5 预备费、建设期利息预备费、建设期利息l课后拓展课后拓展 “营改增营改增”对建筑业的影响对建筑业的影响2.1 2.1 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成
17、图2-1 我国现行建设项目总投资及工程造价构成2.2.2 2 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成2.2.1设备购置费的构成和计算2.2.2工器具及生产家具购置费的构成和计算2.2.2 2 设备及工器具购置费的构设备及工器具购置费的构成成2.2.1设备购置费的构成和计算1.1.1.1.国产标准设备原价国产标准设备原价国产标准设备原价国产标准设备原价2.2.2.2.国产非标准设备原价国产非标准设备原价国产非标准设备原价国产非标准设备原价3.3.3.3.进口设备原价的构成及其计算进口设备原价的构成及其计算进口设备原价的构成及其计算进口设备原价的构成及其计算4.4.4.4.设备运杂费设备
18、运杂费设备运杂费设备运杂费2.2.2 2 设备及工器具购置费的构设备及工器具购置费的构成成2.2.2工器具及生产家具购置费的构成和计算 工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。此项费用一般以设备费为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费率计算，计算公式为：工器具及生产家具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率定额费率定额费率定额费率 (2-17)2.32.3 建筑安装工程费的构成
19、和计算建筑安装工程费的构成和计算2.3.1建筑安装工程费概述 建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费是指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用。包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工作的投资。建筑工程费是指用于建筑物、构筑物、矿山、桥涵、道路、水工等土木工程建设而发生的全部费用。安装工程费是指用于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装，以及配套工程安装而发生的全部费用。2.32.3 建筑安装工程费的构成和计算建筑安装工程费的构成和计算2.3.1建筑安装工程费概述2.3.2建筑安装工程费构成及计算（按构成要
20、素划分）2.3.3建筑安装工程费用构成及计算（按造价形式划分）2.32.3 建筑安装工程费的构成和建筑安装工程费的构成和计算计算2.3.1建筑安装工程费概述 建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费是指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用。包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工作的投资。建筑工程费是指用于建筑物、构筑物、矿山、桥涵、道路、水工等土木工程建设而发生的全部费用。安装工程费是指用于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装，以及配套工程安装而发生的全部费用。2.32.3 建筑安装工程费的构成和建筑安
21、装工程费的构成和计算计算2.3.2建筑安装工程费构成及计算（按构成要素划分）1.1.人工费人工费人工费人工费2.2.材料费材料费材料费材料费3.3.施工机具使用费施工机具使用费施工机具使用费施工机具使用费4.4.企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费5.5.利润利润利润利润6.6.规费规费规费规费7.7.税金税金税金税金2.32.3 建筑安装工程费的构成和建筑安装工程费的构成和计算计算2.3.3建筑安装工程费用构成及计算（按造价形式划分）1.1.分部分项工程费分部分项工程费2.2.措施项目费措施项目费3.3.其他项目费其他项目费4.4.规费规费5.5.税金税金2.4 2.4 工程建设其他费用
22、工程建设其他费用2.4.1建设用地费2.4.2与建设项目有关的其他费用2.4.3与未来生产经营有关的其他费用2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用2.4.1建设用地费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是建设用地费，是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用。包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用2.4.1建设用地费1.1.建设用地取得的基本方式建设用地
23、取得的基本方式 建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、中华人民共和国城市房地产管理法规定，获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式出让方式出让方式出让方式，二是划拨方式划拨方式划拨方式划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁租赁租赁租赁和转让转让转让转让方式。2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用2.4.1建设用地费2.2.建设用地取得的费用建设用地取得的费用 建设用地如通过行政划拨方式取得则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者
24、支付有偿使用费即土地出让金。2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用2.4.2与建设项目有关的其他费用1.1.1.1.建设管理费建设管理费建设管理费建设管理费2.2.2.2.可行性研究费可行性研究费可行性研究费可行性研究费3.3.3.3.研究试验费研究试验费研究试验费研究试验费4.4.4.4.勘察设计费勘察设计费勘察设计费勘察设计费5.5.5.5.专项评价及验收费专项评价及验收费专项评价及验收费专项评价及验收费6.6.6.6.场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费7.7.7.7.引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备
25、其他费引进技术和引进设备其他费8.8.8.8.工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费9.9.9.9.特殊设备安全监督检查费特殊设备安全监督检查费特殊设备安全监督检查费特殊设备安全监督检查费10.10.10.10.市政公用设施费市政公用设施费市政公用设施费市政公用设施费2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用2.4.3与未来生产经营有关的其他费用1.1.联合试运转费联合试运转费联合试运转费联合试运转费 指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。2.2
26、.2.2.专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费 指在建设期内为取得专利、专有技术、商标权、商誉、特许经营权等发生的费用。3.3.3.3.生产准备费生产准备费生产准备费生产准备费 在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。2.5 2.5 预备费、建设期利息预备费、建设期利息2.5.1预备费2.5.2建设期利息2.5 2.5 预备费、建设期利息预备费、建设期利息2.5.1预备费1.基本预备费（1）基本预备费的内容 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程
27、中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，该费用应适当降低。3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（2）基本预备费的计算基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率基本预备费率基本预备费率（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用）（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用）（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用）（设备
28、及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率基本预备费率基本预备费率 （2-43）2.5 2.5 预备费、建设期利息预备费、建设期利息2.5.1预备费2.涨价预备费（1）涨价预备费的内容 包括：人工、设备、材料施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。（2）涨价预备费的计算 涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为2.5 2.5 预备费、建设期利息预备费、建设期利息2.5.2建设期利息1.当贷款在年初一次性贷出且利率固定时 建设期贷款利息按下式计算：式中：P
29、一次性贷款数额；i 年利率；n 计息期；I 贷款利息。2.5 2.5 预备费、建设期利息预备费、建设期利息2.5.2建设期利息2.当贷款是分年均发放时 建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：课后拓展 “营改增”对建筑业的影响 建筑业作为国民经济的主导产业之一，对国家经济平稳有序运行有着重要的影响。随着“营改增”全面的推开，鉴于建筑业自身的特殊性，必然将对建筑行业带来诸多的挑战和机遇。“营改增”基本情况 营业税改增值税，简称“营改增”，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。1994年税制改革，我国建立了增值税和营业税并存的税制体系
30、，对货物和加工修理修配劳务征收增值税，对其他劳务、不动产和无形资产征收营业税。营业税和增值税是我国两大主体税种。从2016年5月1日起，国家将全面实施“营改增”政策，并且将范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业。“营改增”是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。它的最大特点是减少重复征税，促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。其目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革
31、。第三章 工程造价的计价1第三章第三章 工程造价的计价工程造价的计价l3 3.1.1 工程计价概述工程计价概述l3 3.2.2 工程定额工程定额l3 3.3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价l3.4 3.4 工程量清单计价与计量规范工程量清单计价与计量规范l3.5 3.5 工程造价信息工程造价信息l课后拓展课后拓展 装配式建筑装配式建筑3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.1工程计价的概念及其原理3.1.2工程造价的计价的特征3.1.3工程造价计价的依据3.1.4工程造价计价的程序3.1.5工程计价的基本方法和模式3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.1工程计价的概念及其原理1
32、.工程计价的概念 工程计价是指按规定的程序、方法和依据，对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构造物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。2.工程计价的基本原理 工程计价的基本原理可以用公式的形式表达，其计算公式为 分项工程费用分项工程费用分项工程费用分项工程费用基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价相应单价相应单价相应单价 3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.2工程造价的计价的特征1.1.1.1.计价的单件性计价的单件性计价的单件性计价的单件性2.2.2.
33、2.计价的多次性计价的多次性计价的多次性计价的多次性3.3.3.3.计价的组合性计价的组合性计价的组合性计价的组合性4.4.4.4.计价方法的多样性计价方法的多样性计价方法的多样性计价方法的多样性5.5.5.5.计价依据的复杂性计价依据的复杂性计价依据的复杂性计价依据的复杂性3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.2工程造价的计价的特征图3-1 工程多次计价过程注：竖向的双向箭头表示对应关系，横向的单向箭头表示多次计价流程及逐步深化过程3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.3工程造价计价的依据1.1.1.1.工程造价计价是编制计划的基本依据工程造价计价是编制计划的基本依据工程造价计价
34、是编制计划的基本依据工程造价计价是编制计划的基本依据2.2.2.2.工程造价计价是计算和确定工程造价的依据工程造价计价是计算和确定工程造价的依据工程造价计价是计算和确定工程造价的依据工程造价计价是计算和确定工程造价的依据3.3.3.3.工程造价计价是企业实行经济核算的依据工程造价计价是企业实行经济核算的依据工程造价计价是企业实行经济核算的依据工程造价计价是企业实行经济核算的依据4.4.4.4.工程造价计价有利于建筑市场的良好发育工程造价计价有利于建筑市场的良好发育工程造价计价有利于建筑市场的良好发育工程造价计价有利于建筑市场的良好发育3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.4工程造价计价的
35、程序1.1.1.1.进行计价准备进行计价准备进行计价准备进行计价准备2.2.2.2.做好工程询价做好工程询价做好工程询价做好工程询价3.3.3.3.确定计价标准确定计价标准确定计价标准确定计价标准4.4.4.4.估算工程量估算工程量估算工程量估算工程量5.5.5.5.计算工程造价计算工程造价计算工程造价计算工程造价3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.4工程造价计价的程序图3-2 工程造价计价程序3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.5工程计价的基本方法和模式1.1.1.1.工程计价的基本方法工程计价的基本方法工程计价的基本方法工程计价的基本方法2.2.2.2.工程计价的模式工程计
36、价的模式工程计价的模式工程计价的模式3.3.3.3.定额计价方法与清单计价方法定额计价方法与清单计价方法定额计价方法与清单计价方法定额计价方法与清单计价方法4.4.4.4.工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.5工程计价的基本方法和模式图3-3 工程定额计价的基本程序3.13.1工程计价概述工程计价概述3.1.5工程计价的基本方法和模式图3-4 工程造价工程量清单计价过程的示意图3.23.2工程定额工程定额3.2.1工程定
37、额概述3.2.2施工定额3.2.3企业定额3.2.4预算定额3.2.5概算定额3.2.6概算指标3.2.7投资估算指标3.23.2工程定额工程定额3.2.1工程定额概述1.1.1.1.按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额反映的生产要素消耗内容分类2.2.2.2.按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途分类3.3.3.3.按照专业划分按照专业划分按照专业划分按照专业划分4.4.4.4.按主编单位和管理权限分类按主编单位和管理权限分类按主编单位和管理权限分类按主编单位和管理
38、权限分类3.23.2工程定额工程定额3.2.2施工定额1.1.人工定额人工定额人工定额人工定额2.2.材料定额材料定额材料定额材料定额3.3.机械台班定额机械台班定额机械台班定额机械台班定额3.23.2工程定额工程定额3.2.3企业定额1.1.企业定额及其作用企业定额及其作用企业定额及其作用企业定额及其作用2.2.企业定额的编制方法企业定额的编制方法企业定额的编制方法企业定额的编制方法3.23.2工程定额工程定额3.2.4预算定额1.1.预算定额的概念预算定额的概念预算定额的概念预算定额的概念2.2.预算人工定额消耗量的确定预算人工定额消耗量的确定预算人工定额消耗量的确定预算人工定额消耗量的确
39、定3.3.预算定额材料消耗量的确定预算定额材料消耗量的确定预算定额材料消耗量的确定预算定额材料消耗量的确定4.4.预算定额施工机械台班消耗量的确定预算定额施工机械台班消耗量的确定预算定额施工机械台班消耗量的确定预算定额施工机械台班消耗量的确定3.23.2工程定额工程定额3.2.5概算定额1.1.建筑工程概算定额的概念、作用及其内容建筑工程概算定额的概念、作用及其内容建筑工程概算定额的概念、作用及其内容建筑工程概算定额的概念、作用及其内容2.2.建筑工程概算定额的编制方法建筑工程概算定额的编制方法建筑工程概算定额的编制方法建筑工程概算定额的编制方法3.23.2工程定额工程定额3.2.6概算指标1
40、.1.1.1.概算指标的概念及其作用概算指标的概念及其作用概算指标的概念及其作用概算指标的概念及其作用2.2.2.2.概算指标的分类概算指标的分类概算指标的分类概算指标的分类3.3.3.3.建筑工程概算指标的内容建筑工程概算指标的内容建筑工程概算指标的内容建筑工程概算指标的内容4.4.4.4.概算指标的编制概算指标的编制概算指标的编制概算指标的编制5.5.5.5.建筑工程概算指标的使用建筑工程概算指标的使用建筑工程概算指标的使用建筑工程概算指标的使用3.23.2工程定额工程定额3.2.7投资估算指标1.1.1.1.投资估算指标及其作用投资估算指标及其作用投资估算指标及其作用投资估算指标及其作用
41、2.2.2.2.投资估算指标编制的原则和依据投资估算指标编制的原则和依据投资估算指标编制的原则和依据投资估算指标编制的原则和依据3.3.3.3.投资估算指标的内容投资估算指标的内容投资估算指标的内容投资估算指标的内容4.4.4.4.投资估算指标的编制方法投资估算指标的编制方法投资估算指标的编制方法投资估算指标的编制方法3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.1人工工日单价3.3.2材料（工程设备）单价3.3.3施工机械台班单价3.3.4分项工程工料单价（定额基价）3.3.5工程综合单价3.3.6工程计价的百分率指标3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.1人工工
42、日单价1.1.1.1.人工工日单人工工日单人工工日单人工工日单价及其价及其价及其价及其内容内容内容内容2.2.2.2.影响人工工日单价的主要因素影响人工工日单价的主要因素影响人工工日单价的主要因素影响人工工日单价的主要因素3.3.3.3.人工工日单价的编制方法人工工日单价的编制方法人工工日单价的编制方法人工工日单价的编制方法3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.2材料（工程设备）单价1.1.1.1.材料基价材料基价材料基价材料基价2.2.2.2.检验试验费检验试验费检验试验费检验试验费3.3.3.3.工程设备单价及其编制工程设备单价及其编制工程设备单价及其编制工程设备单价及其
43、编制4.4.4.4.材料（工程设备）单价的使用材料（工程设备）单价的使用材料（工程设备）单价的使用材料（工程设备）单价的使用3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.3施工机械台班单价1.1.1.1.折旧费折旧费折旧费折旧费2.2.2.2.大修理费大修理费大修理费大修理费3.3.3.3.经常修理费经常修理费经常修理费经常修理费4.4.4.4.安拆费及场外运费安拆费及场外运费安拆费及场外运费安拆费及场外运费5.5.5.5.人工费人工费人工费人工费6.6.6.6.燃料动力费燃料动力费燃料动力费燃料动力费7.7.7.7.其他费用其他费用其他费用其他费用3.3 3.3 建筑安装工程单价建
44、筑安装工程单价3.3.4分项工程工料单价（定额基价）1.分项工程工料单价及其作用 分项工程工料单价分项工程工料单价分项工程工料单价分项工程工料单价，是完成一定计量单位值的分项工程（或结构构件）所需人工费、材料费、施工机具使用费的货币指标。分项工程工料单价是计算工程所需人工费、材料费、施工机具使用费的重要依据。3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.5工程综合单价1.工程综合单价的概念与内容 现阶段国内施行工程量清单计价招投标中使用的分项工程综合单价，是投标人依据招标方提供的工程量清单数据编制的，完成清单计量单位值的分项工程、单价措施项目等的计价标准，由人工费、材料费、施工人工费
45、、材料费、施工人工费、材料费、施工人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润机具使用费、管理费、利润机具使用费、管理费、利润机具使用费、管理费、利润和一定的风险费风险费风险费风险费构成，包括分项工程综合单项工程综合单价、措施项目综合单价、其他项目综合单价等价、措施项目综合单价、其他项目综合单价等几种，分别作为工程量清单计价中的分部分项工程费、单价措施项目费、其他项目费必需的重要计价依据。3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.5工程综合单价2.工程综合单价的编制依据 编制分项工程综合单价的主要依据主要依据主要依据主要依据是：业主工程量清单所列的分项工程项目、单价措施项目、其他
46、项目及其数量；投标单位确定的相关项目数量数据；具体施工方案；企业定额；适用的基础单价、各种计价的百分率指标；有关合同条款的规定等。3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.5工程综合单价3.自主编制工程综合单价的程序和方法 （1 1 1 1）计算确定相关项目的工程量）计算确定相关项目的工程量）计算确定相关项目的工程量）计算确定相关项目的工程量 （2 2 2 2）计算确定相关项目的清单费用总额）计算确定相关项目的清单费用总额）计算确定相关项目的清单费用总额）计算确定相关项目的清单费用总额 （3 3 3 3）计算确定工程综合单价）计算确定工程综合单价）计算确定工程综合单价）计算确定工
47、程综合单价3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.5工程综合单价4.招标控制价中工程综合单价的编制 招标控制价中的工程综合单价，需依据招投标期间人工发布价及工程所在地材料市场信息价格资料，相应的企业管理费率、利润率，以及相应的实物消耗定额计算确定。3.3 3.3 建筑安装工程单价建筑安装工程单价3.3.6工程计价的百分率指标1.建筑安装工程费用定额 建筑安装工程费用定额，是有关单位规定的计算除人工费、材料（工程设备）费、施工机具使用费之外的建筑安装工程其他成本额的取费标准。2.利润率、税率 现行的建筑安装工程费用定额包括措施费费率、企业管理费费率、规费费率施费费率、企业管理费费
48、率、规费费率施费费率、企业管理费费率、规费费率施费费率、企业管理费费率、规费费率。3.4 3.4 工程量清单计价与计量规工程量清单计价与计量规范范3.4.1 工程量清单计价与计量规范概述3.4.2 分部分项工程项目清单3.4.3 措施项目清单3.4.4 其他项目清单3.4.5 规费、税金项目清单3.4 3.4 工程量清单计价与计量规工程量清单计价与计量规范范3.4.1 工程量清单计价与计量规范概述1.工程量清单计价的使用范围 清单计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工
49、程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。国有资金投资的项目包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目。3.4 3.4 工程量清单计价与计量规工程量清单计价与计量规范范3.4.1 工程量清单计价与计量规范概述2.工程量清单计价的作用提供一个平等的竞争条件提供一个平等的竞争条件提供一个平等的竞争条件提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要满足市场经济条件下竞争的需要满足市场经济条件下竞争的需要满足市场经济条件下竞争的需要有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有利于提高工程计
50、价效率，能真正实现快速报价有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于业主对投资的控制有利于业主对投资的控制有利于业主对投资的控制有利于业主对投资的控制3.4 3.4 工程量清单计价与计量规工程量清单计价与计量规范范3.4.2 分部分项工程项目清单 分部分项工程是“分部工程分部工程”和“分项工程分项工程”的总称。分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程项目编码、项目