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1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在建设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。A.基本建设项目概况表B.基本建设项目交付使用资产总表C.基本建设项目竣工财务决算表D.竣工财务决算说明书【答案】 CCK10J4Q5J8Z2P2U7HD4W6A8B5O7E2F5ZO7Y5B8F1B3H8Y92、房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。A.委托人B.房地产权利人C.房屋出租人D.房地产购买人【答案】 ACM3R8F5P4V3F5R10HD9W4P10F3N6N10V7ZO6C7L3U4B1E
2、9F83、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的（ ）标准。A.数量B.产量C.工时D.综合【答案】 ACE2E1L8E6A8X8O7HV9L6I5B6I3F4I10ZM3L9P8I3S9J4C74、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。A.规模化B.社会化C.专业化D.市场化【答案】 ACI3B1N7K9Q2P4N8HN8J9B6S5U4S3U3ZD6P4W5G6I9H10I75、以下不属于监理信息自身特征的是（）。A.动态性强B.来源广、信息量大C.形式多样D.形式单一【答案】 DCN1I10U9Y6S1U1H10HH
3、4V8B3L10O4K1C8ZA1P3T3K8R6M3G66、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.工料分析和劳务单价信息B.技术方案C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.设备计划、工期网络计划等【答案】 ACU5X9B3R6U3Q4U4HD6T8W5Y3A2L6D5ZM8Q10D2K4E4B10S27、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（ ）。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本责任不到位、管理混乱C.成本核算失真、滞后D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】 BCO3P5B2Z3S5V5N2HD2H5L10H1H8E6J7ZD2E6X10V7T7E1
4、0U68、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是( )。A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D.风险小，利润低【答案】 BCK3J9S5A5G5K6X3HW4K8H6Z9G3C1L6ZR6Z6B2X9G6Q1O49、实际成本降低率为( )。A.5B.3C.2D.1【答案】 BCH9Z6L10W10G9L7F6HS3H2G1J6S8D10W6ZW2Y3F2T3U6N4M1010、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。D.业主或者物业服务企业因
5、维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。【答案】 DCA7T3I3E10W9K5B4HA4D9R3V1S7S7K2ZY5M5F4V2F4K8C311、安装项目的保险金额一般按（）确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整。A.重置价值B.工程建成时的价格C.施工阶段的价值D.安装合同总金额【答案】 DCL5K4C5I7Y6O8V6HO2S3M2F9A10W9H2ZJ5H9S2U6P6O3E712、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。A.单务合同与双务合同B.有偿合同和无偿合同C.有名合同和无名合同D.诺成合同与实践合同【答案】 BCD9O2Y
6、1K5T1M1Q2HS10N6M3L1U9G4E10ZT4N1J1M1M10X10P813、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容（ ）。A.综合进度控制计划表B.设计工作进度计划表C.年度竣工投产交付使用表D.采购工作进度计划表【答案】 CCA9T9E6V10N1E5Q2HK5E7R4X4R10O6W1ZE4M10O7Q10R1O6R914、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（ ）。A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算
7、对象【答案】 DCI4N1I10F3I7Z7Y9HY10H3B2T8O3E6J1ZZ4Y1S2Q5T3Z7B415、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84【答案】 BCL10F10Z5X6N6U3L8HR2Q8Y2O10H4N7B9ZM10M7M2O2P7S5E916、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量
8、大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【答案】 CCY3I8K4M4Y7L6F8HA6N3M3I7O2P1P2ZY10F5N6P3W2U2M917、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。A.0.93工日B.1.31工日C.0.89工日D.1.12工日【答案】 DCA2L3V6F4L3M6U9HP1W4B4S8O4Z1B1ZK10L2U1I2D2T6J918、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。
9、A.0.25工日/立方米B.0.5工日/立方米C.2工日/立方米D.4工日/立方米【答案】 BCJ6W8D8U7K6J2P6HL3X3R2E10Z9Y6D10ZV3Z10K8H2W3R9Z919、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（ ）。A.征用的前提条件是紧急需要。B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C.征用应符合法律规定的权限和程序。D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。【答案】 BCL10D1B2C2N7X6Z3HM8I6G7K2N5F1K1ZP3R1B10W4E9U8K820、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（）。A.按法律
10、规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B.按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C.应按合同约定及时组织竣工验收D.按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档【答案】 CCJ3S3F8A1B3O5H2HN6N4C5H1L1U1F2ZX6L7V4P1S10B1U1021、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质，应当向（）提出申请。A.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门B.企业承包工程所在地的县级以上人民政府建设主管部门C.企业工商注册所在地的县级以上人民政府建设主管部门D.企业承包工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建
11、设主管部门【答案】 ACZ7W4D9K5W8X5Q6HH5G3N10U4F4H6C8ZD8T9V3T4Q5P8L322、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析【答案】 DCK3K4U2N7P2S4L6HR8Y5N8S3E2K3S6ZY5F5Y8A8E3N2Z623、下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是()。A.企业不能吸收无形资产形式的出资B.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资C.企业可吸收投资者租人资产作为出资D.企业可吸收实物资产形式的出资【答案】 DCG1N7C7U5N5B8
12、C2HD3V3W7O10M9A4N4ZH6Q3S1G2T7K3T624、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。 A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】 CCZ5U3E9J8Q6T2A4HT10Y10C5J8S9Z7N4ZI10G1Q6R2F9Y3B1025、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若诙分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为（）天。A.3和16B.3和17C.5和18D.5和19【答案】 DCY8T6L6H4C9P10B7HX2Z9S3J6Y1
13、0X1S6ZD10I4G10B3P1T3K1026、某建筑公司，去年预算成本76642905元，施工产值为81535OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。A.0.74B.0.78C.0.84D.0.70【答案】 ACS5Z3U9T3P8X8E6HS1S6C9A9V4V7D7ZW3H6O2P1C8N1P227、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，
14、将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8 小时工作班内纯工作6.5小时。A.12.33B.13.33C.14.33D.15.33【答案】 BCP6U4I7L2I10F10R2HS9D6V7P7T5H10C5ZQ10X6A2Q6J5A3P828、临时管理规约由( )制定。A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会【答案】 CCM5E8I6M1C9N10O2HT5M4L1X6K10I5G9ZD9B6L7K6I5P7I429、下列不属于申请经济适用住房的程序的是（ ）。A.申请B.审批C.公示D.轮候【答案】 BCQ4K9
15、S1X8Q6C5I1HW4Q3N7P1X9W6Y6ZQ3U4W9N9F1L9V630、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）A.行政划拨B.出让C.租赁D.作价出资【答案】 ACL10O7L8R2Y6A1K3HR5B9I4N8N7I1O5ZB3L8N5K10B9M2N831、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 BCK10C5H1Q10O4L9M3HG1S7T4
16、J2Y2B7F4ZB10W9V5Z8G2Y3G332、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.2B.3C.5D.7【答案】 CCB7N5P6S10D7R4Z1HZ1J1R6K6S9J2Z7ZW10I7G7F7O5G3M733、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8 小时工作班内纯工作
17、6.5小时。A.12.33B.13.33C.14.33D.15.33【答案】 BCM1A1I1I5U8I7L6HF6B2C2V5N10C4I1ZJ4G1M3M9R3J4F934、模板摊销量的计算公式是（ ）。A.材料一次使用量-材料摊销量B.周转使用量-残值回收量C.材料摊销量-残值回收量D.周转使用量-材料摊销量【答案】 BCZ10Y4J5J7V8I1O5HF6S6J6S10S6D5Y6ZB9L10Z3O9L8X3W435、房地产税收的依据是( )。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【答案】 BCL5J2R8Z2U1W10I9HB4W4P8P3
18、H4S2U1ZP7W7J2A4L1X4X136、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）。A.单位工程进度计划B.工程项目建设总进度计划C.工程项目前期工作计划D.工程项目年度计划【答案】 BCO5Q8T10G1C9Y1A1HV1J5F3W10C3S7H2ZZ8N6X7D8W7M3G937、装饰装修管理不包括（）。A.市场管理B.质量管理C.监督管理D.现场管理【答案】 CCS2O9X10E6A10F8T10HQ9C4H6B7S5B5Y10ZH3L9J8U5H4W10C938、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体【答案
19、】 CCF7W5H10O7L8C6X4HW3H2Z3C6N2P4J10ZY8S5Y1U6E7P3C939、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是( )。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础【答案】 DCH3R2X5M8H2A2S1HO3B3D9W1X7N5W8ZZ10I2P1W4K10L8U540、按索赔事件的性质分，索赔不包括()。A.终止合同索赔B.工程变更索赔C.加速施工索赔D.工期索赔【答案】 DCZ5C7B6G1A1J6Z6HJ7B7D1P9E1F10X4ZE3J10M5B1X3V4H
20、241、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、更换。A.建设单位B.勘察设计单位C.施工单位D.监理机构【答案】 CCF10H7X9X4N10G1I6HK2W5T10R6S3S10B8ZQ9P4I9T4Q4O4C942、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。A.2B.3C.3.33D.6.67【答案】 BCS2M8O10S5W8S1E10HZ4R7E10Z1G2Y4P3ZD5L1B3
21、K9W8R8J943、施工招标的首要步骤是（ ）。A.进行资格预审B.建立招标班子开展招标工作C.发布招标公告或招标邀请书D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】 DCI2Q5A8G3V10G6X4HP5T7E1B5L10T5C10ZP4G4L1X7U9A10Y344、最容易发生物体打击事故的情况是（ ）。A.垂直运输B.上下交叉作业C.预应力钢筋的张拉D.起重吊装作业【答案】 BCI6T3M1Y1N4I9N5HC4W2T8Q9L3U9F7ZJ1A5Q7I1G2Y1Q945、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（）。A.审查施工单位选择分包单位的资质B.审核施工单位
22、申报的月度和季度计量表C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证【答案】 DCN5U6N10O6Q4P5Q9HK7Q5T1V3Y8G5W9ZI1B4Q2M7X1E9L246、对于房屋建筑工程主体结构混凝土施工过程；监理工程师应采用的监理形式是（ ）。A.巡视B.平行检查C.旁站D.验收检查【答案】 CCO7S1J7U2N9L8F8HE6N10X5E8O1Y10Q5ZN5Q3X2K5Y6R6M547、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 CCE7H4J2R9M3R10
23、T3HZ6F5N6M4H10A3L2ZE8N6L6X10N1A9Q848、特约服务实际上是（）的补充和完善。A.公共服务B.专项服务C.综合性服务D.委托性服务【答案】 BCX1B2U5Q6F4P2T8HD6M3C2O8Z7T1B1ZB8W10C6J6S3U7D749、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（ ）内开工。A.一个月B.两个月C.三个月D.四个月【答案】 CCT7X6W8Y9T6U2F10HK8Y4W1S1L9W3I1ZM3W7I3Z5U8E4E150、物业装饰装修管理环节不包括( )。A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理【答案】 BCN1J8N4N
24、10V7Q9B8HY2T8Z2L5T6R10R4ZA5E8K4G5R4F2L351、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（ ）。A.计划成本的方法B.单位成本的方法C.目标成本的方法D.直接成本的方法【答案】 CCE4S8S10U8A7C9Y2HZ7U2T10T9R7V6W7ZI10X1R5K4W6E3F552、下列建筑工程中可以不申请办理施工许可证的是（）。A.建筑面积为500m2的工程B.工程投资额为50万元的工程C.工程投资额为28万元的工程D.建筑面积为1000m2的工程【答案】 CCK1L8P7O2P10H6S3HR8R7O1L2P4O3V10ZL8K5J8V7Y10P8
25、D653、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。A.施工组织不当B.特殊风险C.业主指定的分包商违约或延误D.业主原因导致暂停施工【答案】 BCL5Q2X9V2E9N9Q7HG5U6F9P5Y3X5Q2ZY10L6J3B10S1C7X554、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经( )批准。 A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【答案】 CCJ3A9D5I7I4Y1C1HS6X7X3Q1A4I7M2ZD6C1K8A7N9S3F755、工程成本管理的目的是（）。A.采取措施
26、降低工程实际成本B.将实际成本控制在计划成本之内C.组织工程成本核算和分析D.强化对工程成本责任的检查和考核【答案】 BCR1B8L4T8R2Q6B1HZ5I8Z6Q6Z3R2Y8ZL3E10O5I5U4E9I356、下列评价指标中，不属于绿色建筑评价标准指标的是（）。A.建筑成本降低率B.节地与室外环境C.节能与能源利用D.室内环境质量【答案】 ACI9X3J7B1O1N6D2HB10M9F8I10F1H8L5ZX2T6R10T1N1Q9B257、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米， 其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居
27、住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：A.1.75B.2.33C.2.80D.4.67【答案】 CCW1W6R2K4A9I2R2HY5X3R2W1K2J8V8ZG10N3M8D8K10R7U558、以下所列项目，不属于分部工程的是( )。A.通风管道B.土石方工程C.土建工程D.给排水管道【答案】 CCY6H6R9B7T4X6N4HX1Y8O5C3T4C1U9ZN9B9P5Q4G7T2A459、住房公积金的缴存对象不包括( )。A.国有企业退休职工B.城镇工商户C.社会团体职工D.城镇单位聘用的进城务工人员【答案】 ACS8B1
28、0B1X1P5T3Q2HI3H9G4A2V2P2S9ZW3Q10O6B5G9E1Z460、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票【答案】 CCY10C3S10W10F7F5D7HT7H4G4H10Q5J1H2ZC4X6E4K8B6L5I361、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是( )。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房【答案】 DCS6U5J10A5L5N4L7HD2W7B5G7I10F3E5ZC5D4H5Y2R1M8Q562、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A.基本预备
29、费B.税金C.建设期贷款利息D.与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCO3Y6L8A2Q1Z4F3HT9G5D6H7W1Y9U1ZQ2U8Y4E3O2R8Y663、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：A.5000B.5100C.5500D.6000【答案】 ACW5T3O10V5F4A7C9HA7Y2T4K1K7G6Y1ZL5X2A1M3Z9U6G964、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。 A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理
30、【答案】 CCM9V9Q3T10Q5I5U4HI7F9H8N5S7Q10G4ZM4O2X5Z3E9K5R265、某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。 A.20000B.30000C.45000D.52500【答案】 ACE1H2J5L5I5B9P8HZ7R10Z7C3L7H10L5ZW9Z6S5K3X5R7U466、按照现行规定，在材料的基价中，不包括()。A.材料运杂费B.运输损耗费C.供销部门手续费D.采购及保管费【答案】 CCJ9I3O2U5O3E2S9HO6M9N
31、9J3Z3U4S6ZY1F6F1H10K3O8O667、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（ ）。A.有效的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.降低负荷下的工作时间【答案】 DCQ3T7D2S7B3Y10P9HA10U8C9G4V7Y6Q8ZN4D3U2U7Q5T7R868、直线职能制组织结构的缺点是（）。A.容易引起多头领导，指令不一B.不易发挥专业管理职能作用C.降低了管理工作效率D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差【答案】 DCP1C1Q2J1N4R5X5HH7E1A6K4B5T8C4ZD3M2K3K4S1H3Y169、某种材料的实际耗用量35t，
32、每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。A.超支了175元B.节约了175元C.超支了180元D.节约了180元【答案】 ACM8P9C2I5C3O7M8HF9G8Y6X4F3I3J6ZP8X8L10N2T2X5R670、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。A.5655B.5425C.4485D.4845【答案】 BCM4Q3N3H8R10J2L7HB4M6G8R4W7A1M6ZH4K7I8N7Z1B7Y871
33、、商品房现售应当符合的条件不包括( )。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻【答案】 DCN10X8Y3X6P4Z6E7HA2M8S5A1X4B10A1ZE1K5H1K9N2H1T872、每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为( )元。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU1M5R8W2V3C9W6HW4M8M6V6M4R5F3ZN6H1G4G7C10C3P973、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产( )业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间【答案】 DCM5Q7U5I8H
34、9N6X9HA7P5S4F2G5P10G4ZJ4V5U8R5M4O8U974、按开发主体分，房地产开发中包含( )。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发【答案】 DCL5T1F7G9H7E5Y3HW4C5J8K1S9U2Z3ZO4R2D10K1K1S2S875、招标人采用邀请方式的，应向（ ）个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCW5U6O3K5J9H9S2HC7X1F7Z3D4O6L1ZR7O8J9E3V3P10Y876、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经( )批准。 A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让
35、人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【答案】 CCY8W3R10C10R1S9N8HX7G10X3R3O2D3E8ZO9T6V5C7J9I2F777、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm450mm，梁的宽高为500mm600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。A.24.6B.25.6C.26.6D.27.6【答案】 ACD10K2K8K6F3X7N1HA4O3Q4K4L2R10U8ZT2I2A5R10E5Z9M978、某建筑公司，去年
36、预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数A.82064.20万元B.82064.29万元C.82064万元D.82065万元【答案】 ACI2J2V5X8U5H5G10HU6B6I4B4G3E8O6ZO10S6W5R7L8Z1K1079、下面（ ）不属于建筑市场的主体。A.建筑产品的需求者和生产者B.建筑原材料C.咨询服务者D.市场的组织者和管理者【答案】 BCG9P9F6L5S6
37、I3Z5HT3S10E7T2M7J6Z10ZG5A9S8R7D5K10Z780、房地产开发是一种( )。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动【答案】 ACO7O9O1F9L10Y6T4HO2E8R6N3M6I5D8ZY2U3R5S6F8F10F681、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费【答案】 DCU5T2K7T4G5G10N8HY6C7X2M3O6R10Y3ZK10S8G1J4W9I10N682、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是( )。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、
38、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证【答案】 CCP10X10I8M8U6D8N2HC7E5F2Y5Y5Y9E4ZT6D2L2X8V7M8N983、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。A.促成房地产交易B.评估房地产价值C.策划房地产开发项目D.维护小区环境卫生【答案】 ACD5M1W1N6I10J4C6HI9Z5L2F10T9Y1M6ZS1P5X5N10V10G2L384、投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存
39、款1000万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是()。（该值即为内部收益率）A.9.56%B.10.70%C.12.76%D.15.70%【答案】 BCJ10W6F1D10D10X7G4HH6Z1E8B2R10K3E9ZN5E3R6U1N9W8F485、已知某工程200m3需100个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（ ）。A.0.5 工日/m3；2m3/工日B.2 工日/m3； 0. 5m3/工日C.0-5 m3/工日；2 工日/m3D.1. 5m3/工日；2 工日/
40、m3【答案】 ACP6O8O9E8E4H5C10HG8G5T10C9J2O8U9ZA7T3W5Q10S6C6B586、关于房地产市场泡沫的说法，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础C.投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因D.过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂【答案】 ACS1E3Y9F6C5N8S9HM7C10G3L7K5K2D9ZG3C10U7Q4P5V1V1087、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公
41、开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。A.40年B.60年C.50年D.70年【答案】 ACD8A8A3G3E9S9M2HZ3M2O9X7V2X2L10ZR10I10Z5S6S4M4C588、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。A.决策兼执行B.决策C.管理D.执行【答案】 DCA3A2C3Q1J1J5K3HG4G7O7L10G4H1J6ZD9A6
42、J9S8G5C10V489、下面建筑产品中属于构筑物的是( )。A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房【答案】 ACZ5Y8B3J1U10Y1N8HL4W8J5K4X5I6T2ZK7P6T2O4R4V3Z990、公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的（ ）。A.用地政策B.投资政策C.金融政策D.产权政策【答案】 DCC7C9H5J2U9R1L5HW10H4P10B8U6K8K1ZZ9C10M4K10Q3X5H1091、物业管理最主要的特点是( )。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化【答案】 BCR6Q10L3X8B3G4B7HE10M5Z3I4Q8R5U6
43、ZX6V9K3E1R5Z5K592、某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%。购房人最多可支付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是（）。A.110万元B.140万元C.60万元D.50万元【答案】 ACY4T8O2K7M10T3Z3HG6D4P9J10Q5Q10V8ZL10X2O4H3K9H9K193、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是( )。A.上海B.深圳C.北京D.广州【答案】 BCF6E3C2F6Q7F9C9HP3Q2U7A1C5C9E3ZX6G2W6I1K1S6Z594、建设工程施工合同的特点不包括()。A.合同履行期限长B.合同风险相对较小C.
44、合同内容多样和复杂D.合同监督严格【答案】 BCW1M7X7H10L10B7T4HI6J3Y1B8H7X10C9ZU2A4L7P9E3O8M995、工程成本得到有效控制的关键是（ ）。A.落实成本责任B.重视工程索赔C.优化施工方案D.改进工艺流程【答案】 ACE2D3Q4V6F2Y8K6HA4K2T9Z6I10J4W4ZE6G4G7S9P9I8V396、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理( )必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化【答案】 ACR1G1C5H7I1K2I1HD6Z8F4Q3P7X7K9ZQ9Z3I10R3N3O8D597、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。B.物业管理投标必须符合招标条件。C.物业管理投标时物业服务企业D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。【答案】 DCJ9X7D6R2I5M2W2HQ2W10B3S5H10Y10R10ZU8F8T7G5C3K10J1098、我国政府于（ ）年提出建立廉租住房制度的构想。A.1996B.1997C.1998D.1999【答案】 CCQ8F2D8I10M6L8J10HX2G5U9N6I5L7S2ZF7U5U3P7N5A3H599、下列工程项目承发包模式中，由业主选择的分包人和签订的分包合同必须经工程项