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1、二手房买买卖在很很多方面面要比新新房买卖卖复杂得得多。产产权是否否完整、出卖人人是否房房屋权利利人、各各项税费费的承担担等等这这些问题题都是需需要买房房人需要要特别注注意的事事项。在在这种情情况下，如何选选择合适适的二手手房买卖卖合同范范本，了了解二手手房交易易流程及及签订合合同的注注意事项项，约定定好房屋屋转让所所需各项项税费的的承担就就显得尤尤为重要要。房屋过户户办理的的流程代理、陪陪同购房房人办理理过户手手续。递递交证件件：原房屋所所有权证证、出出卖人身身份证(包括共共有人身身份证)、买受受人身份份证；领领取申请请表并填填写完整整；领领取房房屋买卖卖合同并填写写完整，双方当当事人签签字，
2、交交房管局局；领领取领领取产权权权证凭凭单及及缴费费单；交交纳税费费：土地地出让金金为：总总面积/总楼层层*土地地等级*年修正正系数，契税为为房价的的1.55%，印印花税为为房价的的0.005%，测绘费费(只有有平房有有)300元。领领取房屋屋所有权权证；各各类证件件均应留留下复印印件。审查出卖卖房屋是是否欠缴缴物业管管理费、水电气气暖、公公共维修修基金等等应缴费费用之情情形。物物业管理理费，包包括电费费、供暖暖费、卫卫生费、保安费费、公共共维修基基金等，直接与与小区物物业公司司联系即即可；水水费记好好表数，(物业业公司不不代收的的话)，必须与与自来水水公司联联系；供供暖费按按年交，从每年年1
3、1月月15日日到次年年3月115日，共计四四个月，一般由由物业公公司收取取；天天然气记记好表数数，(物物业公司司不代收收的话)，必须须与天然然气公司司联系；询询问是否否还欠缴缴电话费费、有线线电视费费、网络络费；交交钥匙，提示购购买人换换锁心；最最好留下下各种费费用结清清的收据据、发票票复印件件。网上银行行的方便便快捷，近日应应用到了了中介公公司帮客客户缴税税上，这这将使得得买房人人领到契契证的时时间大大大缩短。据杭杭州市财财政局农农税征收收管理局局相关负负责人介介绍，网网上可缴缴的税包包括契税税、营业业税等一一系列税税费，目目前主要要在中原原地产、盛世管管家等44家中介介公司开开展试点点。具
4、体体的操作作流程是是，中介介公司在在农行延延庆支行行开立一一般存款款账户，办理网网上银行行注册手手续，并并保证存存款账户户有足够够的资金金支付每每次申报报时所需需缴纳的的税费款款项，然然后向农农税征收收大厅“申报受受理”窗窗口一次次性提供供完整准准确的纳纳税申报报资料，并附上上应纳纳税费预预算表，经税税费核算算并确认认缴款后后，就可可通过农农行网上上银行直直接扣款款了，等等扣款成成功后，农税就就会根据据农行提提供的税税款到账账销号的的信息，制作契契证，并并实现当当场发放放。杭州州市财政政局农税税征收管管理局管管理科副副科长吴吴莹子说说，以前前办证慢慢主要是是因为中中介公司司一般都都通过转转账支
5、票票来缴纳纳税费，银行结结算时间间比较长长，现在在通过网网上缴税税，进一一步缩短短了银行行结算时时间，办办证速度度当然大大大加快快。“这样一一来，购购房者就就能及早早领到契契证，而而以前办办领契证证需要55个工作作日。”中原地地产的王王慧说。五、房屋屋交易流流程 11、寻找找房源； 2、调调查房屋屋产权是是否清晰晰、是否否在租或或有权利利瑕疵； 3、调调查房屋屋土地属属性情况况及房屋屋是否受受市政规规划影响响； 4、调查房房屋是否否属具有有福利性性质的政政策性住住房和该该房屋是是否存在在侵权情情况； 55、调查查房屋是是否存在在物业管管理等相相关费用用的拖欠欠； 6、签订二二手房买买卖合同同；
6、 7、办理房房屋权属属变更登登记手续续并交纳纳相关税税费。 88、进行行物业交交接及相相关变更更手续。 (1)无无民事行行为能力力人所签签订的房房屋买卖卖合同。根据我我国民民法通则则的规规定，无无民事行行为能力力人由其其法定代代理人代代理实施施民事行行为，因因此，无无民事行行为能力力人的房房屋买卖卖均应由由其法定定代理人人代理签签订合同同，他们们不能独独立签订订房屋买买卖合同同，否则则，属无无效合同同。(22)限制制行为能能力人未未取得法法定代理理人的同同意签订订的房屋屋买卖合合同。限限制行为为能力人人只能进进行与其其年龄、智力、精神状状况相适适应的民民事活动动，他们们进行房房屋买卖卖应当由由
7、其法定定代理人人代为签签订合同同或取得得法定代代理人的的同意。没有法法定代理理人的同同意，限限制行为为能力人人自己签签订的房房屋买卖卖合同无无效。(33)以欺欺诈签订订的房屋屋买卖合合同。这这是指一一方当事事人以捏捏造事实实或隐瞒瞒真相等等欺骗手手段，致致使对方方当事人人发生错错误认识识所签订订的房屋屋买卖合合同。(44)以胁胁迫的手手段签订订的房屋屋买卖合合同。指指一方当当事人以以使对方方财产、肉体或或精神上上受损害害相威胁胁，迫使使其产生生恐怖而而签订的的房屋买买卖合同同。(55)乘人人之危签签订的经经济合同同。是指指一方当当事人乘乘对方处处于危难难之际或或利用对对方的迫迫切需要要，强迫迫
8、对方接接受明显显不利的的条件所所签订的的房屋买买卖合同同。(66)双方方当事人人恶意串串通，损损害国家家、集体体或他人人利益所所签订的的房屋买买卖合同同。是指指双方当当事人故故意串通通，损害害国家、集体或或第三人人的利益益签订的的房屋买买卖合同同。(77)当事事人之间间没有签签订书面面房屋买买卖合同同，又无无据可查查的，亦亦认定为为房屋买买卖合同同无效。如何审核核卖方的的房产证证？220077年100月100日住在在杭州网网除已已购商品品房外，以成本本价购买买且与原原产权单单位没有有事先约约定的公公房也可可以直接接上市交交易。对这这类房产产的审查查包括以以下几点点：(11)一看看房屋所所有权证
9、证第一页页或第二二页有“成本价价出售住住房”、“成本本价出售售住宅”或“私私更成”等红色色印章字字样，则则表示该该房屋以以成本价价购买。(22)二看看与原购购房单位位签订的的买卖协协议中是是否有诸诸如：“单位有有优先购购买权”、“出出售转让让需经原原产权单单位同意意”或“五年之之内不可可以上市市”等条条款约定定。另外外，以成成本价购购买且与与原产权权单位有有事先约约定的或或以标准准价、优优惠价购购买的，需向原原产权单单位提交交已购购公有住住房和经经济适用用房出售售征询意意见表，原产产权单位位盖章同同意后就就可上市市交易。审查查内容包包括： (11)一看看房屋所所有权证证第一页页有“*私优”、“
10、*私标准准”、“优惠出出售”或或“标准准出售”等红色色印章字字样，则则表示该该房屋以以标准价价或优惠惠价购买买。(22)二看看与原产产权单位位签订的的买卖协协议中的的约定。当然然，产权权证一定定要看原原件，同同时应到到有管辖辖权的部部门，房房屋所在在区县房房地局查查档，以以最终确确认，该该房屋是是否具备备上市交交易的资资格。房屋买卖卖合同范范本来源:未未知作者：wanngween日期：10-03-31房屋买卖卖合同出卖卖方：_身份份证：_地址址：_ 联系系电话：_买受方方：_身份证证：_地址：_ 联系电电话：_第第一条 房屋屋的基本本情况出卖卖方房屋屋（以下下简称该该房屋）坐落于于_；位于第第
11、_层层，共_（套）（间），房屋屋结构为为_，建筑筑面积_平方方米（其其中实际际建筑面面积_平方方米，公公共部位位与公用用房屋分分摊建筑筑面积_平方方米），房屋用用途为_；该该房屋平平面图见见本合同同附件一一，该房房屋内部部附着设设施见附附件二；（房屋屋所有权权证号、土地使使用权证证号）（房地产产权证号号）为_。第二二条 房屋面面积的特特殊约定定本本合同第第一条所所约定的的面积为为（出卖卖方暂测测）（原原产权证证上标明明）（房房地产产产权登记记机关实实际测定定）面积积。如暂暂测面积积或原产产权证上上标明的的面积（以下简简称暂测测面积）与房地地产产权权登记机机关实际际测定的的面积有有差异的的，以房
12、房地产产产权登记记机关实实际测定定面积（以下简简称实际际面积）为准。该该房屋交交付时，房屋实实际面积积与暂测测面积的的差别不不超过暂暂测面积积的_（不包括括_）时时，房价价款保持持不变。实实际面积积与暂测测面积差差别超过过暂测面面积的_（包括_）时，甲甲乙双方方同意按按下述第第_种方式式处理：11买受受方有权权提出退退房，出出卖方须须在买受受方提出出退房要要求之日日起_天内内将买受受方已付付款退还还给买受受方，并并按_利利率付给给利息。22每平平方米价价格保持持不变，房价款款总金额额按实际际面积调调整。3_。第三三条 土地使使用权性性质该房屋屋相应的的土地使使用权取取得方式式为_；土地地使用权
13、权年限自自_年年_月月_日至至_年年_月_日止。以划拨拨方式取取得土地地使用权权的房地地产转让让批准文文件号为为_；该房房屋买卖卖后，按按照有关关规定，买受方方（必须须）（无无须）补补办土地地使用权权出让手手续。第四四条 价格按（总建筑筑面积）（实际际建筑面面积）计计算，该该房屋售售价为（ 币）每平方方米_元，总金额额为（币币）_亿_千_百百_拾_万_千千_百_拾_元整整。第五五条 付款方方式买受方方应于本本合同生生效之日日向出卖卖方支付付定金（_ 币）_亿亿_千_百百_拾_万_千千_百_拾_元整整，并应应于本合合同生效效之日起起_日日内将该该房屋全全部价款款付给出出卖方。具体付付款方式式可由
14、双双方另行行约定。第六六条交付期限限出出卖方应应于本合合同生效效之日起起三十日日内，将将该房屋屋的产权权证书交交给买受受方，并并应收到到该房屋屋全部价价款之日日起_日日内，将将该房屋屋付给买买受方。第七七条 买受方方逾期付付款的违违约责任任买买受方如如未按本本合同第第四条规规定的时时间付款款，出卖卖方对买买受方的的逾期应应付款有有权追究究违约利利息。自自本合同同规定的的应付款款限期之之第二天天起至实实际付款款之日止止，月利利息按_计算。逾期超超过_天天后，即即视为买买受方不不履行本本合同。届时，出卖方方有权按按下述第第_种约定定，追究究买受方方的违约约责任。11终止止合同，买受方方按累计计应付
15、款款的_向出出卖方支支付违约约金。出出卖方实实际经济济损失超超过买受受方支付付的违约约金时，实际经经济损失失与违约约金的差差额部分分由买受受方据实实赔偿。22买受受方按累累计应付付款的_向出出卖方支支付违约约金，合合同继续续履行。33_。第八八条 出卖方方逾期交交付房屋屋的违约约责任除人人力不可可抗拒的的自然灾灾害等特特殊情况况外，出出卖方如如未按本本合同第第五条规规定的期期限将该该房屋交交给买受受方使用用，买受受方有权权按已交交付的房房价款向向出卖方方追究违违约利息息。按本本合同第第十一条条规定的的最后交交付期限限的第二二天起至至实际交交付之日日止，月月利息在在_个个月内按按_利率率计算；自
16、第_个月起起，月利利息则按按_利率率计算。逾期超超过_个个月，则则视为出出卖方不不履行本本合同，买受方方有权按按下列第第_种约定定，追究究出卖方方的违约约责任。11终止止合同，出卖方方按买受受方累计计已付款款的_向买受受方支付付违约金金。乙方方实际经经济损失失超过出出卖方支支付的违违约金时时，实际际经济损损失与违违约金的的差额部部分由甲甲方据实实赔偿。22出卖卖方按买买受方累累计已付付款的_向买受受方支付付违约金金，合同同继续履履行。3_。第九九条 关于产产权登记记的约定定在在买受方方实际接接收该房房屋之日日起，出出卖方协协助买受受方在房房地产产产权登记记机关规规定的期期限内向向房地产产产权登
17、登记机关关办理权权属登记记手续。如因出出卖方的的过失造造成买受受方不能能在双方方实际交交接之日日起_天内内取得房房地产权权属证书书，买受受方有权权提出退退房，出出卖方须须在买受受方提出出退房要要求之日日起_天内将将买受方方已付款款退还给给买受方方，并按按已付款款的_赔偿偿买受方方损失。第十十条 出卖方方保证在在交易时时该房屋屋没有产产权纠纷纷，有关关按揭、抵押债债务、税税项及租租金等，出卖方方均在交交易前办办妥。交交易后如如有上述述未清事事项，由由出卖方方承担全全部责任任。第十十一条 因本房屋屋所有权权转移所所发生的的土地增增值税由由出卖方方向国家家交纳，契税由由买受方方向国家家交纳；其他房房
18、屋交易易所发生生的税费费除另有有约定的的外，均均按政府府的规定定由甲乙乙双方分分别交纳纳。第十十二条 本合合同未尽尽事项，由甲、乙双方方另行议议定，并并签订补补充协议议。第十十三条 本合合同之附附件均为为本合同同不可分分割之一一部分。本合同同及其附附件内，空格部部分填写写的文字字与印刷刷文字具具有同等等效力。本本合同及及其附件件和补充充协议中中未规定定的事项项，均遵遵照中华华人民共共和国有有关法律律、法规规和政策策执行。第十十四条 本合合同在履履行中发发生争议议，由甲甲、乙双双方协商商解决。协商不不成时，甲、乙乙双方同同意由_仲裁委委员会仲仲裁。第十十五条 本合合同（经经甲、乙乙双方签签字）之
19、之日起生生效。第十十六条 本合合同连同同附表共共_页页，一式式_份，甲甲、乙双双方各执执一份，_各执一一份，均均具有同同等效力力。出卖方（签章）：_年_月_日买受方（签章）：_年_月月_日附件件一 房屋平平面图（略）附件件二 室内附附着设施施（略）房屋买卖卖合同的的主要条条款和注注意事项项来源:未未知作者：admmin日期期：100-033-311房屋买买卖合同同一般应应包括一一下条款款：1、当事人人的名称称或姓名名、住所所。合同同中应当当明确当当事人的的具体情情况、地地址、联联系办法法等，以以免出现现欺诈情情况；双双方应向向对方作作详细清清楚的介介绍或调调查；应应写明是是否是共共有财产产、是
20、否否是夫妻妻共同财财产或家家庭共同同财产。 2、标的。在房屋屋买卖合合同中标标的就是是房屋。合同中中应明确确房屋的的地点(方位、朝向、门牌号号等)、面积、类型(公房或或私房)设施设设备结构构(木制制、砖制制等建筑筑使用的的材料)、质量量(新旧旧程度、使用状状况等)、格局局、装修修及附属属设施等等内容。 3、价款。价款是是合同中中最重要要的条款款，它的的主要内内容涉及及到总价价款、付付款方式式、付款款条件如如何申请请按揭贷贷款、定定金、尾尾款等。在签订订合同中中，应当当依据有有关法律律的规定定，以房房屋的不不同类型型，确定定不同的的定价原原则，明明确房屋屋售价是是多少，每平方方米建筑筑面积售售价
21、是多多少。双双方还要要明确按按国家规规定交纳纳各自应应当交的的税费和和杂费；如果双双方另有有约定，则应当当在合同同中明确确这一约约定。 4、履行行期限、地点、方式。合同中中应主要要写明交交房时间间，条件件，办理理相关手手续的过过程，配配合与协协调问题题，双方方应如何何寻求中中介公司司、律师师、评估估机构等等服务，各种税税费、其其他费用用如何分分摊，遇遇有价格格上涨、下跌时时如何处处理。 5、交付付方式。合同中中应包括括出卖方方交付房房屋及受受买方支支付价款款的方式式。交会会房屋，应明确确要对房房屋进行行验收，并按规规定办理理房屋产产权过户户手续，交纳税税金及费费用，领领取新的的房屋产产权证明明
22、等。支支付价款款的方式式，应明明确以现现金还是是支票支支付，付付款是一一次性付付清或分分期交付付以及缴缴纳定金金的时间间、数额额、分期期付款的的步骤、时间和和数额等等。 6、违约责责任。合合同中要要说明哪哪些系违违约情形形，如何何承担违违约责任任，违约约金、定定金、赔赔偿金的的计算与与给付，在什么么情况下下可以免免责，担担保的形形式，对对违约金金或定金金的选择择适用问问题等等等。 7、解决争争议的方方式。合合同中应应约定解解决争议议是采用用仲裁方方式还是是诉讼方方式。需需要注意意的是，如果双双方同意意采用仲仲裁的形形式解决决纠纷，应按照照我国仲裁法法的规规定写清清明确的的条款。 8、合同同生效
23、条条款。合合同中应应约定合合同生效效时间，生效或或失效条条件，当当事人不不能为自自己的利利益不正正当地阻阻挠条件件生效或或不生效效，生效效或失效效期限，致使合合同无效效的情形形，几种种无效的的免责条条款，当当事人要要求变更更或撤消消合同的的条件，合同无无效或被被撤消后后，财产产如何进进行返还还等等。 9、合同中中止、终终止或解解除条款款。按照照合同同法第第六十八八条、第第九十一一条、第第九十四四条之规规定，合合同当事事人可以以中止、终止或或解除房房屋买卖卖合同。有必要要在合同同中明确确约定合合同中止止、终止止或解除除的条件件，上述述情形中中合同应应履行的的通知、协助、保密等等义务，解除权权的行
24、使使期限，合同中中止、终终止或解解除的补补救措施施，合同同中止、终止或或解除后后财产如如何进行行返还等等等。 100、合同同的变更更与转让让。合同同中应约约定合同同的变更更与转让让的条件件或不能能进行变变更、转转让的禁禁止条款款。 111、附件件。合同同中应说说明本合合同有哪哪些附件件以及附附件的效效力等。必要的的时候，还需签签订有关关的补充充协议，特别是是有关房房屋面积积、房屋屋质量以以及付款款等关键键条款，一定要要有细节节性的明明确约定定。 有些人人以为买买房就是是简单的的签订个个房屋买买卖合同同了事，其实不不然。在在签订房房屋买卖卖过程中中一定要要对房屋屋及所有有权人等等情况有有必要的的
25、了解，以防止止履行过过程中发发生预想想不到的的纠纷甚甚至诈骗骗。一般般来说，购房者者应当注注意以下下问题: 1、二手房房有无合合法的产产权和土土地使用用权证明明-房屋所所有权证证和土地地使用权权证。 合法的的产权和和土地使使用权证证明是二二手房买买卖合法法有效的的前提。现实生生活中存存在利用用假房产产证行骗骗的情况况，鉴别别房产证证的真伪伪，对房房屋交易易双方当当事人的的合法利利益有着着极为重重要的作作用。鉴鉴别房屋屋产权证证真伪的的最保险险方式是是到相关关部门进进行核实实。 2、购购房者需需要对售售房者有有准确的的了解。 购房者者应当查查看房产产证所有有人的身身份证件件。如果果售房者者与房屋
26、屋产权证证上记载载的产权权所有人人不是同同一人，则应当当了解售售房者与与房产所所有人之之间的关关系，要要求售房房者提供供证明文文件，并并亲自向向房产所所有人核核实。 此外，购房者者应当详详细了解解并核实实房产所所有人是是一位还还是几位位共有。如果房房屋为多多人共有有，则须须卖房人人提供所所有共有有人的身身份证件件及同意意出卖房房屋的书书面文件件。在办办理房产产过户手手续时，全部共共有人能能否都到到场。如如有特殊殊情况不不能到场场，需出出具经过过公证的的委托书书及代理理人身份份证件，由代理理人替其其签章。 3、购购房者要要对即将将进行交交易的房房产基本本情况必必要的了了解。 这主要要包括房房屋的
27、实实际面积积和机构构与房屋屋产权证证上登记记的面积积以及显显示的房房屋结构构是否相相符，是是否有私私搭乱建建或破坏坏房屋结结构的问问题；该该房产用用途是否否与购房房者购买买后的用用途相符符等。 4、购购房者还还应当详详细了解解并核实实房产是是否抵押押、租赁赁或被司司法机关关查封。 如果房房屋已出出租，则则须售房房者提供供承租人人同意出出售并放放弃优先先购买权权的书面面意见；如果房房屋已被被抵押，则须通通知抵押押权人，并就解解除抵押押确定可可行的方方案；如如果房屋屋被司法法机关查查封，则则应考虑虑放弃购购买或就就此与司司法机关关及案件件当事人人进行交交涉（非非专业人人士难以以把握）。 5、如如购
28、买的的房屋是是公房、已购公公房或经经济适用用房，应应了解这这些房屋屋是否获获准上市市交易、预购公公房是否否需补足足有关费费用、公公房原单单位对房房屋是否否保留优优先购买买权、已已购公房房参加房房改房时时同住成成年人的的意见等等。军队队等单位位的房屋屋，由于于其特殊殊性，应应特别注注意单位位是否同同意出售售，以及及能否办办理房屋屋所有权权证和土土地使用用权证，如有疑疑问则不不宜购买买。 6、购购房者还还应了解解随房屋屋同时转转让的设设备（非非房屋附附属设备备）及装装修的详详细情况况。 7、估估算税费费负担。房屋买买卖的税税费规定定较多、较复杂杂，累计计各项税税费金额额也比较较大，估估算税费费负担
29、是是十分必必要的。根据国国家规定定，购房房者应承承担契税税、印花花税，售售房者在在一定条条件下应应承担营营业税、城建税税、教育育附加费费、个人人所得税税。根据据买卖房房屋的性性质以及及各地的的实际情情况还可可能发生生土地增增值税、房产税税、手续续费、交交易管理理费等税税费。此此外，买买卖房屋屋的性质质、面积积大小、用途、办理产产权登记记时间长长短等因因素还可可能使得得契税的的税率发发生变化化。买卖卖双方可可以根据据拟交易易房屋的的实际情情况，向向专业人人事或有有关部门门具体了了解税费费的项目目、税率率.二手手房买卖卖应注意意的问题题回复时间间：100-244 155:377 回回复者：杨清铨铨
30、 积积分：分分关于二手手房屋买买卖，本本人曾做做过解答答。二手手房买卖卖专业性性较强、也是较较复杂的的问题，不可预预见的风风险较大大，一旦旦出现纠纠纷的处处理时间间较长、程序繁繁杂，往往往购房房者为此此遭受的的损失较较大。所所以提醒醒购买二二手房者者要慎重重、注意意的问题题也比较较多。下下面仅对对二手房房交易过过程中容容易忽略略的问题题简述如如下：一一、房产产权属是是二手房房买卖应应当注意意的首要要问题。往往购购房者仅仅核对产产权人的的产权证证，而没没有对房房产产权权人的进进一步了了解，后后患无穷穷。1、目前房房屋的类类型比较较多，也也比较乱乱，既有有可以自自由上市市转让的的商品房房，也有有对
31、房屋屋转让有有限制的的房屋，如安居居工程房房、经济济适用房房、房改改房等。按照规规定转让让有限制制的房屋屋要达到到一定的的年限才才能上市市交易，这类房房产权属属较容易易出现纠纠纷。如如果确实实要购买买该类房房产，最最好要求求出售人人出具承承诺，由由售房者者承担出出现权属属争议时时的法律律责任，避免或或降低因因权属争争议转嫁嫁给购房房者的不不利后果果。2、按照法法律规定定，共有有人未获获其他共共有人同同意，擅擅自处分分共有财财产的，其行为为无效。若出售售的房产产为共有有人所有有，一定定要有共共有人的的签字认认可，夫夫妻共有有的房产产也不例例外，以以避免不不必要的的权属纠纠纷的发发生。二二、房产产
32、出售前前是否设设定抵押押?是否否被人民民法院保保全、冻冻结或拍拍卖?设设定抵押押，被人人民法院院保全、冻结或或拍卖的的房产，无法办办理过户户，也就就无法达达到产权权转让的的目的，购房者者将承受受较大的的损失。为避免免这种情情况（购购房者往往往不知知情），要求在在合同中中订立违违约条款款，由售售房者承承担违约约责任。三、房房产出售售前是否否存在租租赁?这这是购房房者往往往忽略的的问题。按照法法律规定定，房屋屋买卖合合同不能能对抗在在先订立立的租赁赁合同，房屋买买卖不影影响原房房屋租赁赁合同的的効力，应由买买受人替替代原房房屋出租租人继续续履行租租赁合同同直至租租赁期满满，且承承租人对对该租赁赁的
33、房屋屋享有优优先购买买权。因因此，房房产出售售前若存存在租赁赁的，应应当要求求出售人人提供该该房产承承租人出出具的在在同等条条件下放放弃优先先购买权权的书面面声明。四、户户口问题题：户口口问题是是购房者者往往容容易忽略略的另一一问题，户籍问问题直接接关系到到子女上上学等基基本权益益。房屋屋买卖中中的户籍籍迁出与与迁入一一旦发生生纠纷，不是民民事纠纷纷，非人人民法院院的受案案范围；行使户户籍管理理职权的的公安户户政部门门也无法法将卖方方的户口口强行迁迁出，这这一问题题是很难难解决的的。所以以在购房房前最好好委托律律师到公公安户政政部门调调查是否否存在卖卖方的户户口未迁迁出，如如果卖方方的户口口未
34、迁出出，应当当在合同同中约定定 售房房者的户户口迁出出时限或或由售房房者承担担违约责责任，避避免不必必要的纠纠纷发生生。五、房屋买买卖合同同：房屋屋买卖合合同的内内容复杂杂、条款款较多，应当明明确约定定房款支支付、房房屋的过过户、房房屋的交交付、房房产内的的水、电电、煤气气、电话话费、有有线电视视费、物物业管理理费等各各项费用用的交接接日期和和违约责责任等，避免今今后产生生不必要要的纠纷纷。六、其他应应注意的的问题：二手房房的买卖卖要比商商品房复复杂得多多，很多多二手房房买卖是是委托房房产中介介机构办办理交易易的，鉴鉴于目前前房产中中介机构构有的操操作还不不尽完善善、良莠莠不齐。日常中中时常有
35、有委托人人与房产产中介机机构发生生矛盾和和冲突的的发生，如中介介机构一一房多卖卖、低吸吸高抛赚赚取差价价、收取取中介费费以外的的其他费费用如“信息费费”等，都是法法律所禁禁止的。按照规规定，房房产中介介机构不不允许低低吸高抛抛赚取差差价；房房产中介介机构只只能收取取价款总总额的中中介费，没有促促成双方方成交的的，不得得收取任任何费用用。因此此房产中中介机构构的选择择就显得得重要，应当选选择具备备执业资资质的房房产中介介机构，约定房房产中介介机构提提供哪些些服务项项目、收收费标准准、成交交、发生生纠纷的的解决方方式、中中介方违违约的责责任。如如果购房房者在交交易过程程中觉得得把握不不大，不不必亲
36、历历亲为，特别是是对二手手房交易易风险的的把握，不可勉勉力为难难，那会会耗费你你很多时时间和精精力，且且效果还还不一定定会好，最好聘聘请专业业律师做做些必要要的调查查、了解解，审查查合同的的条款，这样有有利于降降低购房房者的风风险。买卖房屋屋十大注注意事项项 来源：河河源律师师工作室室 作者者： 日日期：220077-033-044我来说两两句 (0条)复制链链接 字字号: 小 中 大 推荐栏目目： 房房产纠纷纷法规 房产纠纠纷文书书 房产产纠纷常常识 房房产纠纷纷律师 房产纠纠纷法律律咨询 在二手手房买卖卖中，因因每位买买方和卖卖方的情情况都不不尽相同同，再加加上房屋屋中介公公司的素素质和责
37、责任等不不确定因因素，使使得房屋屋买卖纠纠纷很容容易发生生。为了了让房产产买卖行行为顺利利，减少少那些既既花精力力又花时时间的纠纠纷发生生，笔者者分别为为买卖双双方在55个环节节支招。 卖房房者主要要有挂牌牌、收定定、签约约、收款款、交房房过户等等五个环环节 一、挂牌时时明确委委托方式式和期限限。卖方方大多数数情况下下会通过过中介公公司予以以挂牌出出售。卖卖方在挂挂牌时除除明确挂挂牌价格格外，还还应明确确委托方方式和挂挂牌期限限。此外外，有些些中介公公司往往往自行或或者让自自己的中中介人员员先付定定金把房房子定下下来，但但最后签签约的肯肯定是他他人；所所以，卖卖方不要要轻易收收取中介介的定金金
38、。 二、谨慎收收取定金金。中介介公司找找到客户户后会同同卖方议议价。如如卖方接接受购买买条件，则从中中介处签签收定金金。但很很多中介介公司会会要求保保管该定定金，卖卖方对此此要慎重重。房子子卖了，定金转转为佣金金倒也算算了，就就怕买方方毁约卖卖方可以以没收定定金时，中介公公司却要要求分卖卖方一杯杯羹。 三、签约时时要注意意三点。一是将将房屋的的物理状状况和权权利状况况如实告告知买方方，最好好在合同同中写下下来；二二是提供供“三项项证明”，即如如有共有有人须提提供房屋屋共有人人同意出出售的证证明，如如有抵押押，则提提供已经经书面通通知房屋屋抵押权权人的证证明，如如该房已已经出租租，则提提供房屋屋
39、承租人人放弃优优先购买买权的书书面证明明。三是是交易流流程必须须与房款款支付挂挂钩，即即确保在在房屋过过户前后后拿到房房款。 四、尽量取取得放款款承诺。签约时时，买方方通常只只支付首首期款，余款待待过户后后由银行行支付。但银行行只根据据买方指指示付款款，如在在房屋过过户后、银行放放款之前前，买方方取消了了贷款，则银行行自然不不会再放放款给卖卖方，故故卖方最最好能取取得买方方贷款银银行的放放款承诺诺。 五、交房过过户时避避免违约约责任。交房和和过户是是卖方的的两大义义务，需需买方配配合。当当出现买买方因种种种原因因不予配配合时，卖方应应书面催催告买方方，同时时要求中中介出具具相关证证明，避避免日
40、后后违约责责任。 买房房者主要要有下定定、调查查、签约约、付款款、收房房过户等等5大环环节 一、下定时时要明确确议价期期限。下下定时要要明确中中介公司司向卖方方进行议议价的期期限，保保证议价价不成时时及时拿拿回款项项。与中中介签好好居间协协议后，要拿份份协议原原件。在在中介议议价成功功后，应应要求中中介将卖卖方签署署的协议议和卖方方签的定定金收条条转交给给自己。 二、注重实实地调查查。签约约前，买买方应作作些调查查，首先先到房屋屋实地考考察，了了解房屋屋的居住住情况、相邻关关系、物物业维修修资金和和物业收收费等情情况。其其次，买买方应至至交易中中心查询询该房屋屋的产权权情况，有无抵抵押、租租赁
41、或被被查封等等。再次次，到房房屋所在在派出所所查明该该房屋内内户口情情况。最最后，如如需贷款款还应事事先向银银行咨询询贷款条条件和可可贷成数数。 三、签约前前多查相相关证件件。比如如身份证证，房屋屋产权证证等等，以确保保卖方具具有合法法资格。同时，买方付付款应与与卖方履履约挂起起钩来，比如签签约、交交房、过过户等环环节当卖卖方完成成后再相相应付款款，并且且约定卖卖方违约约时买方方可相应应推迟付付款的权权利。最最后，为为保证资资金安全全，最好好能采用用资金监监管。 四、付款后后要收取取收据。房款支支付后，应由卖卖方出具具收据。除非卖卖方明确确授权，中介一一般无权权擅自收收受房款款。如约约定部分分房款支支付用来来偿还银银行注销销现有抵抵押登记记的，该该笔资金金一定要要监管或或者由买买方支付付至卖方方的还贷贷账户并并告知原原有银行行直接划划拨，以以避免卖卖方挪用用导致无无法过户户。 五、收房过过户要验验收。买买方接收收房屋时时，应根根据合同同验收设设施设备备的移交交情况。在过户户前，尽尽量避免免装修房房屋，以以防过户户后发生生纠纷使使买卖复复杂化。房屋过过户不仅仅包括产产权过户户，还须须注意水水电煤话话等他项项过户。如该屋屋内有户户口，要要敦促卖卖方及时时迁出。 个人