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1、二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等等这些问题都是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。房屋过户办办理的流流程代理、陪同同购房人人办理过过户手续续。递交交证件：原房房屋所有有权证、出出卖人身身份证(包括共共有人身身份证)、买受受人身份份证；领取取申请表表并填写写完整；领取取房屋屋买卖合合同并并填写完完整，双双方当事事人签字字，交房房管局；领取取领取取产权权权证凭单单及缴缴费单；交纳纳税费：土地出出让金为为：总面
2、面积/总总楼层*土地等等级*年年修正系系数，契契税为房房价的11.5%，印花花税为房房价的00.055%，测测绘费(只有平平房有)30元元。领取取房屋所所有权证证；各类类证件均均应留下下复印件件。审查出卖房房屋是否否欠缴物物业管理理费、水水电气暖暖、公共共维修基基金等应应缴费用用之情形形。物业业管理费费，包括括电费、供供暖费、卫卫生费、保保安费、公公共维修修基金等等，直接接与小区区物业公公司联系系即可；水费费记好表表数，(物业公公司不代代收的话话)，必必须与自自来水公公司联系系；供暖暖费按年年交，从从每年111月115日到到次年33月155日，共共计四个个月，一一般由物物业公司司收取；天然然气
3、记好好表数，(物业公公司不代代收的话话)，必必须与天天然气公公司联系系；询问问是否还还欠缴电电话费、有有线电视视费、网网络费；交钥钥匙，提提示购买买人换锁锁心；最好好留下各各种费用用结清的的收据、发发票复印印件。网上银行的的方便快快捷，近近日应用用到了中中介公司司帮客户户缴税上上，这将将使得买买房人领领到契证证的时间间大大缩缩短。据杭州州市财政政局农税税征收管管理局相相关负责责人介绍绍，网上上可缴的的税包括括契税、营营业税等等一系列列税费，目目前主要要在中原原地产、盛盛世管家家等4家家中介公公司开展展试点。具体的的操作流流程是，中中介公司司在农行行延庆支支行开立立一般存存款账户户，办理理网上银
4、银行注册册手续，并并保证存存款账户户有足够够的资金金支付每每次申报报时所需需缴纳的的税费款款项，然然后向农农税征收收大厅“申申报受理理”窗口口一次性性提供完完整准确确的纳税税申报资资料，并并附上应应纳税费费预算表表，经经税费核核算并确确认缴款款后，就就可通过过农行网网上银行行直接扣扣款了，等等扣款成成功后，农农税就会会根据农农行提供供的税款款到账销销号的信信息，制制作契证证，并实实现当场场发放。杭州市市财政局局农税征征收管理理局管理理科副科科长吴莹莹子说，以以前办证证慢主要要是因为为中介公公司一般般都通过过转账支支票来缴缴纳税费费，银行行结算时时间比较较长，现现在通过过网上缴缴税，进进一步缩缩
5、短了银银行结算算时间，办办证速度度当然大大大加快快。“这样一来来，购房房者就能能及早领领到契证证，而以以前办领领契证需需要5个个工作日日。”中中原地产产的王慧慧说。五、房屋交交易流程程 1、寻寻找房源源； 2、调调查房屋屋产权是是否清晰晰、是否否在租或或有权利利瑕疵； 3、调调查房屋屋土地属属性情况况及房屋屋是否受受市政规规划影响响； 4、调调查房屋屋是否属属具有福福利性质质的政策策性住房房和该房房屋是否否存在侵侵权情况况； 5、调调查房屋屋是否存存在物业业管理等等相关费费用的拖拖欠； 66、签订订二手房房买卖合合同； 77、办理理房屋权权属变更更登记手手续并交交纳相关关税费。 8、进行物业交
6、接及相关变更手续。 (1)无民民事行为为能力人人所签订订的房屋屋买卖合合同。根根据我国国民法法通则的的规定，无无民事行行为能力力人由其其法定代代理人代代理实施施民事行行为，因因此，无无民事行行为能力力人的房房屋买卖卖均应由由其法定定代理人人代理签签订合同同，他们们不能独独立签订订房屋买买卖合同同，否则则，属无无效合同同。(2)限制行行为能力力人未取取得法定定代理人人的同意意签订的的房屋买买卖合同同。限制制行为能能力人只只能进行行与其年年龄、智智力、精精神状况况相适应应的民事事活动，他他们进行行房屋买买卖应当当由其法法定代理理人代为为签订合合同或取取得法定定代理人人的同意意。没有有法定代代理人的
7、的同意，限限制行为为能力人人自己签签订的房房屋买卖卖合同无无效。(3)以欺诈诈签订的的房屋买买卖合同同。这是是指一方方当事人人以捏造造事实或或隐瞒真真相等欺欺骗手段段，致使使对方当当事人发发生错误误认识所所签订的的房屋买买卖合同同。(4)以胁迫迫的手段段签订的的房屋买买卖合同同。指一一方当事事人以使使对方财财产、肉肉体或精精神上受受损害相相威胁，迫迫使其产产生恐怖怖而签订订的房屋屋买卖合合同。(5)乘人之之危签订订的经济济合同。是是指一方方当事人人乘对方方处于危危难之际际或利用用对方的的迫切需需要，强强迫对方方接受明明显不利利的条件件所签订订的房屋屋买卖合合同。(6)双方当当事人恶恶意串通通，
8、损害害国家、集集体或他他人利益益所签订订的房屋屋买卖合合同。是是指双方方当事人人故意串串通，损损害国家家、集体体或第三三人的利利益签订订的房屋屋买卖合合同。(7)当事人人之间没没有签订订书面房房屋买卖卖合同，又又无据可可查的，亦亦认定为为房屋买买卖合同同无效。如何审核卖卖方的房房产证？www.zzzhzz.coom.ccn 20007年110月110日 住在在杭州网网除已购购商品房房外，以以成本价价购买且且与原产产权单位位没有事事先约定定的公房房也可以以直接上上市交易易。对这类类房产的的审查包包括以下下几点：(1)一看房房屋所有有权证第第一页或或第二页页有“成成本价出出售住房房”、“成成本价出
9、出售住宅宅”或“私私更成”等等红色印印章字样样，则表表示该房房屋以成成本价购购买。(2)二看与与原购房房单位签签订的买买卖协议议中是否否有诸如如：“单单位有优优先购买买权”、“出出售转让让需经原原产权单单位同意意”或“五五年之内内不可以以上市”等等条款约约定。另外，以以成本价价购买且且与原产产权单位位有事先先约定的的或以标标准价、优优惠价购购买的，需需向原产产权单位位提交已已购公有有住房和和经济适适用房出出售征询询意见表表，原原产权单单位盖章章同意后后就可上上市交易易。审查内内容包括括： (1)一看房房屋所有有权证第第一页有有“*私私优”、“*私标准准”、“优优惠出售售”或“标标准出售售”等红
10、红色印章章字样，则则表示该该房屋以以标准价价或优惠惠价购买买。(2)二看与与原产权权单位签签订的买买卖协议议中的约约定。当然，产产权证一一定要看看原件，同同时应到到有管辖辖权的部部门，房房屋所在在区县房房地局查查档，以以最终确确认，该该房屋是是否具备备上市交交易的资资格。房屋买卖合合同范本本来源:未知知作作者：wwanggwenn日日期：110-003-331房屋买卖合合同出卖方方：_身份证证：_地址：_ 联系电电话：_买买受方：_身身份证：_地地址：_ 联联系电话话：_第一一条 房屋的的基本情情况出卖方方房屋（以以下简称称该房屋屋）坐落落于_；位于于第_层，共共_（套套）（间间），房房屋结构
11、构为_，建建筑面积积_平平方米（其其中实际际建筑面面积_平方方米，公公共部位位与公用用房屋分分摊建筑筑面积_平方方米），房房屋用途途为_；该房房屋平面面图见本本合同附附件一，该该房屋内内部附着着设施见见附件二二；（房房屋所有有权证号号、土地地使用权权证号）（房房地产权权证号）为为_。第二条条 房房屋面积积的特殊殊约定本合合同第一一条所约约定的面面积为（出出卖方暂暂测）（原原产权证证上标明明）（房房地产产产权登记记机关实实际测定定）面积积。如暂暂测面积积或原产产权证上上标明的的面积（以以下简称称暂测面面积）与与房地产产产权登登记机关关实际测测定的面面积有差差异的，以以房地产产产权登登记机关关实际
12、测测定面积积（以下下简称实实际面积积）为准准。该房屋屋交付时时，房屋屋实际面面积与暂暂测面积积的差别别不超过过暂测面面积的_（不包包括_）时时，房价价款保持持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3_。第三条条 土土地使用用权性质质该该房屋相相应的土土地使用用权取得得方式为为_；土地使使用权年年限自_年_月_日至_年_月月_日日止。以以划拨方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让批
13、批准文件件号为_；该房屋屋买卖后后，按照照有关规规定，买买受方（必必须）（无无须）补补办土地地使用权权出让手手续。第四条条 价价格按（总总建筑面面积）（实实际建筑筑面积）计计算，该该房屋售售价为（ 币）每每平方米米_元，总总金额为为（币）_亿_千千_百_拾拾_万_千_百_拾_元元整。第五条条 付付款方式式买买受方应应于本合合同生效效之日向向出卖方方支付定定金（_ 币币）_亿_千千_百_拾拾_万_千_百百_拾拾_元整，并并应于本本合同生生效之日日起_日内将将该房屋屋全部价价款付给给出卖方方。具体体付款方方式可由由双方另另行约定定。第六条条交付期限出卖卖方应于于本合同同生效之之日起三三十日内内，将
14、该该房屋的的产权证证书交给给买受方方，并应应收到该该房屋全全部价款款之日起起_日内内，将该该房屋付付给买受受方。第七条条 买买受方逾逾期付款款的违约约责任买受受方如未未按本合合同第四四条规定定的时间间付款，出出卖方对对买受方方的逾期期应付款款有权追追究违约约利息。自自本合同同规定的的应付款款限期之之第二天天起至实实际付款款之日止止，月利利息按_计算。逾逾期超过过_天后后，即视视为买受受方不履履行本合合同。届届时，出出卖方有有权按下下述第_种种约定，追追究买受受方的违违约责任任。1终终止合同同，买受受方按累累计应付付款的_向向出卖方方支付违违约金。出出卖方实实际经济济损失超超过买受受方支付付的违
15、约约金时，实实际经济济损失与与违约金金的差额额部分由由买受方方据实赔赔偿。2买受方方按累计计应付款款的_向出卖卖方支付付违约金金，合同同继续履履行。3_。第八条条 出出卖方逾逾期交付付房屋的的违约责责任除人力力不可抗抗拒的自自然灾害害等特殊殊情况外外，出卖卖方如未未按本合合同第五五条规定定的期限限将该房房屋交给给买受方方使用，买买受方有有权按已已交付的的房价款款向出卖卖方追究究违约利利息。按按本合同同第十一一条规定定的最后后交付期期限的第第二天起起至实际际交付之之日止，月月利息在在_个个月内按按_利率率计算；自第_个个月起，月月利息则则按_利利率计算算。逾期期超过_个月，则则视为出出卖方不不履
16、行本本合同，买买受方有有权按下下列第_种种约定，追追究出卖卖方的违违约责任任。1终终止合同同，出卖卖方按买买受方累累计已付付款的_向买买受方支支付违约约金。乙乙方实际际经济损损失超过过出卖方方支付的的违约金金时，实实际经济济损失与与违约金金的差额额部分由由甲方据据实赔偿偿。2出出卖方按按买受方方累计已已付款的的_向买买受方支支付违约约金，合合同继续续履行。3_。第九条条 关关于产权权登记的的约定在买买受方实实际接收收该房屋屋之日起起，出卖卖方协助助买受方方在房地地产产权权登记机机关规定定的期限限内向房房地产产产权登记记机关办办理权属属登记手手续。如如因出卖卖方的过过失造成成买受方方不能在在双方
17、实实际交接接之日起起_天内取取得房地地产权属属证书，买买受方有有权提出出退房，出出卖方须须在买受受方提出出退房要要求之日日起_天内将将买受方方已付款款退还给给买受方方，并按按已付款款的_赔偿偿买受方方损失。第十条条 出出卖方保保证在交交易时该该房屋没没有产权权纠纷，有有关按揭揭、抵押押债务、税税项及租租金等，出出卖方均均在交易易前办妥妥。交易易后如有有上述未未清事项项，由出出卖方承承担全部部责任。第十一一条 因本房屋所所有权转转移所发发生的土土地增值值税由出出卖方向向国家交交纳，契契税由买买受方向向国家交交纳；其其他房屋屋交易所所发生的的税费除除另有约约定的外外，均按按政府的的规定由由甲乙双双
18、方分别别交纳。第十二二条 本合同同未尽事事项，由由甲、乙乙双方另另行议定定，并签签订补充充协议。第十三三条 本合同同之附件件均为本本合同不不可分割割之一部部分。本本合同及及其附件件内，空空格部分分填写的的文字与与印刷文文字具有有同等效效力。本合合同及其其附件和和补充协协议中未未规定的的事项，均均遵照中中华人民民共和国国有关法法律、法法规和政政策执行行。第十四四条 本合同同在履行行中发生生争议，由由甲、乙乙双方协协商解决决。协商商不成时时，甲、乙乙双方同同意由_仲裁委委员会仲仲裁。第十五五条 本合同同（经甲甲、乙双双方签字字）之日日起生效效。第十六六条 本合同同连同附附表共_页，一一式_份，甲甲
19、、乙双双方各执执一份，_各各执一份份，均具具有同等等效力。出卖方（签签章）：_年年_月月_日买受方（签签章）：_年年_月_日附件一一 房房屋平面面图（略略）附件二二 室室内附着着设施（略略）房屋买卖合合同的主主要条款款和注意意事项来源:未知知作作者：aadmiin日期：10-03-31房屋买卖卖合同一一般应包包括一下下条款：1、当当事人的的名称或或姓名、住住所。合合同中应应当明确确当事人人的具体体情况、地地址、联联系办法法等，以以免出现现欺诈情情况；双双方应向向对方作作详细清清楚的介介绍或调调查；应应写明是是否是共共有财产产、是否否是夫妻妻共同财财产或家家庭共同同财产。 2、标标的。在在房屋买
20、买卖合同同中标的的就是房房屋。合合同中应应明确房房屋的地地点(方方位、朝朝向、门门牌号等等)、面面积、类类型(公公房或私私房)设设施设备备结构(木制、砖砖制等建建筑使用用的材料料)、质质量(新新旧程度度、使用用状况等等)、格格局、装装修及附附属设施施等内容容。 3、价价款。价价款是合合同中最最重要的的条款，它它的主要要内容涉涉及到总总价款、付付款方式式、付款款条件如如何申请请按揭贷贷款、定定金、尾尾款等。在在签订合合同中，应应当依据据有关法法律的规规定，以以房屋的的不同类类型，确确定不同同的定价价原则，明明确房屋屋售价是是多少，每每平方米米建筑面面积售价价是多少少。双方方还要明明确按国国家规定
21、定交纳各各自应当当交的税税费和杂杂费；如如果双方方另有约约定，则则应当在在合同中中明确这这一约定定。 4、履行期期限、地地点、方方式。合合同中应应主要写写明交房房时间，条条件，办办理相关关手续的的过程，配配合与协协调问题题，双方方应如何何寻求中中介公司司、律师师、评估估机构等等服务，各各种税费费、其他他费用如如何分摊摊，遇有有价格上上涨、下下跌时如如何处理理。 5、交交付方式式。合同同中应包包括出卖卖方交付付房屋及及受买方方支付价价款的方方式。交交会房屋屋，应明明确要对对房屋进进行验收收，并按按规定办办理房屋屋产权过过户手续续，交纳纳税金及及费用，领领取新的的房屋产产权证明明等。支支付价款款的
22、方式式，应明明确以现现金还是是支票支支付，付付款是一一次性付付清或分分期交付付以及缴缴纳定金金的时间间、数额额、分期期付款的的步骤、时时间和数数额等。 6、违违约责任任。合同同中要说说明哪些些系违约约情形，如如何承担担违约责责任，违违约金、定定金、赔赔偿金的的计算与与给付，在在什么情情况下可可以免责责，担保保的形式式，对违违约金或或定金的的选择适适用问题题等等。 7、解解决争议议的方式式。合同同中应约约定解决决争议是是采用仲仲裁方式式还是诉诉讼方式式。需要要注意的的是，如如果双方方同意采采用仲裁裁的形式式解决纠纠纷，应应按照我我国仲仲裁法的的规定写写清明确确的条款款。 8、合同生生效条款款。合
23、同同中应约约定合同同生效时时间，生生效或失失效条件件，当事事人不能能为自己己的利益益不正当当地阻挠挠条件生生效或不不生效，生生效或失失效期限限，致使使合同无无效的情情形，几几种无效效的免责责条款，当当事人要要求变更更或撤消消合同的的条件，合合同无效效或被撤撤消后，财财产如何何进行返返还等等等。 9、合合同中止止、终止止或解除除条款。按按照合合同法第第六十八八条、第第九十一一条、第第九十四四条之规规定，合合同当事事人可以以中止、终终止或解解除房屋屋买卖合合同。有有必要在在合同中中明确约约定合同同中止、终终止或解解除的条条件，上上述情形形中合同同应履行行的通知知、协助助、保密密等义务务，解除除权的
24、行行使期限限，合同同中止、终终止或解解除的补补救措施施，合同同中止、终终止或解解除后财财产如何何进行返返还等等等。 10、合合同的变变更与转转让。合合同中应应约定合合同的变变更与转转让的条条件或不不能进行行变更、转转让的禁禁止条款款。 11、附附件。合合同中应应说明本本合同有有哪些附附件以及及附件的的效力等等。必要要的时候候，还需需签订有有关的补补充协议议，特别别是有关关房屋面面积、房房屋质量量以及付付款等关关键条款款，一定定要有细细节性的的明确约约定。 有有些人以以为买房房就是简简单的签签订个房房屋买卖卖合同了了事，其其实不然然。在签签订房屋屋买卖过过程中一一定要对对房屋及及所有权权人等情情
25、况有必必要的了了解，以以防止履履行过程程中发生生预想不不到的纠纠纷甚至至诈骗。一一般来说说，购房房者应当当注意以以下问题题: 1、二二手房有有无合法法的产权权和土地地使用权权证明-房房屋所有有权证和和土地使使用权证证。 合合法的产产权和土土地使用用权证明明是二手手房买卖卖合法有有效的前前提。现现实生活活中存在在利用假假房产证证行骗的的情况，鉴鉴别房产产证的真真伪，对对房屋交交易双方方当事人人的合法法利益有有着极为为重要的的作用。鉴鉴别房屋屋产权证证真伪的的最保险险方式是是到相关关部门进进行核实实。 22、购房房者需要要对售房房者有准准确的了了解。 购购房者应应当查看看房产证证所有人人的身份份证
26、件。如如果售房房者与房房屋产权权证上记记载的产产权所有有人不是是同一人人，则应应当了解解售房者者与房产产所有人人之间的的关系，要要求售房房者提供供证明文文件，并并亲自向向房产所所有人核核实。 此此外，购购房者应应当详细细了解并并核实房房产所有有人是一一位还是是几位共共有。如如果房屋屋为多人人共有，则则须卖房房人提供供所有共共有人的的身份证证件及同同意出卖卖房屋的的书面文文件。在在办理房房产过户户手续时时，全部部共有人人能否都都到场。如如有特殊殊情况不不能到场场，需出出具经过过公证的的委托书书及代理理人身份份证件，由由代理人人替其签签章。 33、购房房者要对对即将进进行交易易的房产产基本情情况必
27、要要的了解解。 这这主要包包括房屋屋的实际际面积和和机构与与房屋产产权证上上登记的的面积以以及显示示的房屋屋结构是是否相符符，是否否有私搭搭乱建或或破坏房房屋结构构的问题题；该房房产用途途是否与与购房者者购买后后的用途途相符等等。 44、购房房者还应应当详细细了解并并核实房房产是否否抵押、租租赁或被被司法机机关查封封。 如如果房屋屋已出租租，则须须售房者者提供承承租人同同意出售售并放弃弃优先购购买权的的书面意意见；如如果房屋屋已被抵抵押，则则须通知知抵押权权人，并并就解除除抵押确确定可行行的方案案；如果果房屋被被司法机机关查封封，则应应考虑放放弃购买买或就此此与司法法机关及及案件当当事人进进行
28、交涉涉（非专专业人士士难以把把握）。 55、如购购买的房房屋是公公房、已已购公房房或经济济适用房房，应了了解这些些房屋是是否获准准上市交交易、预预购公房房是否需需补足有有关费用用、公房房原单位位对房屋屋是否保保留优先先购买权权、已购购公房参参加房改改房时同同住成年年人的意意见等。军军队等单单位的房房屋，由由于其特特殊性，应应特别注注意单位位是否同同意出售售，以及及能否办办理房屋屋所有权权证和土土地使用用权证，如如有疑问问则不宜宜购买。 66、购房房者还应应了解随随房屋同同时转让让的设备备（非房房屋附属属设备）及及装修的的详细情情况。 77、估算算税费负负担。房房屋买卖卖的税费费规定较较多、较较
29、复杂，累累计各项项税费金金额也比比较大，估估算税费费负担是是十分必必要的。根根据国家家规定，购购房者应应承担契契税、印印花税，售售房者在在一定条条件下应应承担营营业税、城城建税、教教育附加加费、个个人所得得税。根根据买卖卖房屋的的性质以以及各地地的实际际情况还还可能发发生土地地增值税税、房产产税、手手续费、交交易管理理费等税税费。此此外，买买卖房屋屋的性质质、面积积大小、用用途、办办理产权权登记时时间长短短等因素素还可能能使得契契税的税税率发生生变化。买买卖双方方可以根根据拟交交易房屋屋的实际际情况，向向专业人人事或有有关部门门具体了了解税费费的项目目、税率率.二手房房买卖应应注意的的问题回复
30、时间：10-24 15:37 回复复者：杨杨清铨 积分分：分关于二手房房屋买卖卖，本人人曾做过过解答。二二手房买买卖专业业性较强强、也是是较复杂杂的问题题，不可可预见的的风险较较大，一一旦出现现纠纷的的处理时时间较长长、程序序繁杂，往往往购房房者为此此遭受的的损失较较大。所所以提醒醒购买二二手房者者要慎重重、注意意的问题题也比较较多。下下面仅对对二手房房交易过过程中容容易忽略略的问题题简述如如下：一一、房产产权属是是二手房房买卖应应当注意意的首要要问题。往往往购房房者仅核核对产权权人的产产权证，而而没有对对房产产产权人的的进一步步了解，后后患无穷穷。1、目目前房屋屋的类型型比较多多，也比比较乱
31、，既既有可以以自由上上市转让让的商品品房，也也有对房房屋转让让有限制制的房屋屋，如安安居工程程房、经经济适用用房、房房改房等等。按照照规定转转让有限限制的房房屋要达达到一定定的年限限才能上上市交易易，这类类房产权权属较容容易出现现纠纷。如如果确实实要购买买该类房房产，最最好要求求出售人人出具承承诺，由由售房者者承担出出现权属属争议时时的法律律责任，避避免或降降低因权权属争议议转嫁给给购房者者的不利利后果。2、按照法律规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。若出售的房产为共有人所有，一定要有共有人的签字认可，夫妻共有的房产也不例外，以避免不必要的权属纠纷的发生。二、房产出
32、售前是否设定抵押?是否被人民法院保全、冻结或拍卖?设定抵押，被人民法院保全、冻结或拍卖的房产，无法办理过户，也就无法达到产权转让的目的，购房者将承受较大的损失。为避免这种情况（购房者往往不知情），要求在合同中订立违约条款，由售房者承担违约责任。三、房产出售前是否存在租赁?这是购房者往往忽略的问题。按照法律规定，房屋买卖合同不能对抗在先订立的租赁合同，房屋买卖不影响原房屋租赁合同的効力，应由买受人替代原房屋出租人继续履行租赁合同直至租赁期满，且承租人对该租赁的房屋享有优先购买权。因此，房产出售前若存在租赁的，应当要求出售人提供该房产承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的书面声明。四、户口问题：
33、户口问题是购房者往往容易忽略的另一问题，户籍问题直接关系到子女上学等基本权益。房屋买卖中的户籍迁出与迁入一旦发生纠纷，不是民事纠纷，非人民法院的受案范围；行使户籍管理职权的公安户政部门也无法将卖方的户口强行迁出，这一问题是很难解决的。所以在购房前最好委托律师到公安户政部门调查是否存在卖方的户口未迁出，如果卖方的户口未迁出，应当在合同中约定 售房者的户口迁出时限或由售房者承担违约责任，避免不必要的纠纷发生。五、房屋买卖合同：房屋买卖合同的内容复杂、条款较多，应当明确约定房款支付、房屋的过户、房屋的交付、房产内的水、电、煤气、电话费、有线电视费、物业管理费等各项费用的交接日期和违约责任等，避免今后
34、产生不必要的纠纷。六、其他应注意的问题：二手房的买卖要比商品房复杂得多，很多二手房买卖是委托房产中介机构办理交易的，鉴于目前房产中介机构有的操作还不尽完善、良莠不齐。日常中时常有委托人与房产中介机构发生矛盾和冲突的发生，如中介机构一房多卖、低吸高抛赚取差价、收取中介费以外的其他费用如“信息费”等，都是法律所禁止的。按照规定，房产中介机构不允许低吸高抛赚取差价；房产中介机构只能收取价款总额的中介费，没有促成双方成交的，不得收取任何费用。因此房产中介机构的选择就显得重要，应当选择具备执业资质的房产中介机构，约定房产中介机构提供哪些服务项目、收费标准、成交、发生纠纷的解决方式、中介方违约的责任。如果
35、购房者在交易过程中觉得把握不大，不必亲历亲为，特别是对二手房交易风险的把握，不可勉力为难，那会耗费你很多时间和精力，且效果还不一定会好，最好聘请专业律师做些必要的调查、了解，审查合同的条款，这样有利于降低购房者的风险。买卖房屋十十大注意意事项 来源：河源源律师工工作室 作者： 日期期：20007-03-04 我来说两句句 (00条) 复制链链接 字字号: 小 中 大 推荐栏目： 房产产纠纷法法规 房房产纠纷纷文书 房产纠纠纷常识识 房产产纠纷律律师 房房产纠纷纷法律咨咨询 在在二手房房买卖中中，因每每位买方方和卖方方的情况况都不尽尽相同，再再加上房房屋中介介公司的的素质和和责任等等不确定定因素
36、，使使得房屋屋买卖纠纠纷很容容易发生生。为了了让房产产买卖行行为顺利利，减少少那些既既花精力力又花时时间的纠纠纷发生生，笔者者分别为为买卖双双方在55个环节节支招。 卖房者者主要有有挂牌、收收定、签签约、收收款、交交房过户户等五个个环节 一、挂挂牌时明明确委托托方式和和期限。卖卖方大多多数情况况下会通通过中介介公司予予以挂牌牌出售。卖卖方在挂挂牌时除除明确挂挂牌价格格外，还还应明确确委托方方式和挂挂牌期限限。此外外，有些些中介公公司往往往自行或或者让自自己的中中介人员员先付定定金把房房子定下下来，但但最后签签约的肯肯定是他他人；所所以，卖卖方不要要轻易收收取中介介的定金金。 二、谨谨慎收取取定
37、金。中中介公司司找到客客户后会会同卖方方议价。如如卖方接接受购买买条件，则则从中介介处签收收定金。但但很多中中介公司司会要求求保管该该定金，卖卖方对此此要慎重重。房子子卖了，定定金转为为佣金倒倒也算了了，就怕怕买方毁毁约卖方方可以没没收定金金时，中中介公司司却要求求分卖方方一杯羹羹。 三、签签约时要要注意三三点。一一是将房房屋的物物理状况况和权利利状况如如实告知知买方，最最好在合合同中写写下来；二是提提供“三三项证明明”，即即如有共共有人须须提供房房屋共有有人同意意出售的的证明，如如有抵押押，则提提供已经经书面通通知房屋屋抵押权权人的证证明，如如该房已已经出租租，则提提供房屋屋承租人人放弃优优
38、先购买买权的书书面证明明。三是是交易流流程必须须与房款款支付挂挂钩，即即确保在在房屋过过户前后后拿到房房款。 四、尽尽量取得得放款承承诺。签签约时，买买方通常常只支付付首期款款，余款款待过户户后由银银行支付付。但银银行只根根据买方方指示付付款，如如在房屋屋过户后后、银行行放款之之前，买买方取消消了贷款款，则银银行自然然不会再再放款给给卖方，故故卖方最最好能取取得买方方贷款银银行的放放款承诺诺。 五、交交房过户户时避免免违约责责任。交交房和过过户是卖卖方的两两大义务务，需买买方配合合。当出出现买方方因种种种原因不不予配合合时，卖卖方应书书面催告告买方，同同时要求求中介出出具相关关证明，避避免日后
39、后违约责责任。 买房者者主要有有下定、调调查、签签约、付付款、收收房过户户等5大大环节 一、下下定时要要明确议议价期限限。下定定时要明明确中介介公司向向卖方进进行议价价的期限限，保证证议价不不成时及及时拿回回款项。与与中介签签好居间间协议后后，要拿拿份协议议原件。在在中介议议价成功功后，应应要求中中介将卖卖方签署署的协议议和卖方方签的定定金收条条转交给给自己。 二、注注重实地地调查。签签约前，买买方应作作些调查查，首先先到房屋屋实地考考察，了了解房屋屋的居住住情况、相相邻关系系、物业业维修资资金和物物业收费费等情况况。其次次，买方方应至交交易中心心查询该该房屋的的产权情情况，有有无抵押押、租赁
40、赁或被查查封等。再再次，到到房屋所所在派出出所查明明该房屋屋内户口口情况。最最后，如如需贷款款还应事事先向银银行咨询询贷款条条件和可可贷成数数。 三、签签约前多多查相关关证件。比比如身份份证，房房屋产权权证等等等，以确确保卖方方具有合合法资格格。同时时，买方方付款应应与卖方方履约挂挂起钩来来，比如如签约、交交房、过过户等环环节当卖卖方完成成后再相相应付款款，并且且约定卖卖方违约约时买方方可相应应推迟付付款的权权利。最最后，为为保证资资金安全全，最好好能采用用资金监监管。 四、付付款后要要收取收收据。房房款支付付后，应应由卖方方出具收收据。除除非卖方方明确授授权，中中介一般般无权擅擅自收受受房款
41、。如如约定部部分房款款支付用用来偿还还银行注注销现有有抵押登登记的，该该笔资金金一定要要监管或或者由买买方支付付至卖方方的还贷贷账户并并告知原原有银行行直接划划拨，以以避免卖卖方挪用用导致无无法过户户。 五、收收房过户户要验收收。买方方接收房房屋时，应应根据合合同验收收设施设设备的移移交情况况。在过过户前，尽尽量避免免装修房房屋，以以防过户户后发生生纠纷使使买卖复复杂化。房房屋过户户不仅包包括产权权过户，还还须注意意水电煤煤话等他他项过户户。如该该屋内有有户口，要要敦促卖卖方及时时迁出。 个人转让住住房如何何缴纳个个人所得得税？来源:未知知作作者：aadmiin日期：10-04-06（一一）个
42、人人转让住住房，以以其转让让收入额额减除房房屋原值值、转让让住房过过程中缴缴纳的税税金及有有关合理理费用后后的余额额为应纳纳税所得得额，按按照“财财产转让让所得”项项目依220%的的税率缴缴纳个人人所得税税。（二二）个人人转让自自用5年年以上，并并且是家家庭唯一一生活用用房，取取得的所所得免征征个人所所得税。（三三）对出出售自有有住房并并拟在现现住房出出售1年年内按市市场价重重新购房房的纳税税人，其其出售现现住房所所缴纳的的个人所所得税，先先以纳税税保证金金形式缴缴纳，再再视其重重新购房房的金额额与原住住房销售售额的关关系，全全部或部部分退还还纳税保保证金。（四四）纳税税人未完完整、准准确提供供房产原原值或其其他费用用凭证，不不能准确确计算房房产原值值、费用用和应纳纳税额的的，实行行核定征征收。征征收率由由各市地地税部门门根据房房产的区区域位置置、建造造时间、结结构类型型、价格格水平等等因素，在在转让收收入的11%33%的幅幅度内确确定。个人转让住住房契税税计算及及税收政政策来源:未知知作作