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1、 北京中原三级市场部研究中心中原地产北京房产物业过户治理流程1、卖方物业无抵押（1）买方一次性付款的情况买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户之前房地局需检察羁系协议、全款支付凭证和资金羁系凭证买方去房地局领新房产证定金注入买方筹款、时间是非不确定定金注入全款注入定金放款全款放款定金、全款放款羁系行通知经纪公司全款到账羁系行向买方开具全款支付凭证和资金羁系凭证买方持协议和买卖条约将付给卖方的全款存入资金羁系账户全款注入（2）买方商贷的情况买卖双方与经纪公
2、司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买方持相关质料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款条约。(贷款手续可委托代庖)首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入银行批贷后，买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户前房地局需检察羁系协议、首付款支付凭证和资金羁系凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间是非不确定买方持协议和买卖条约将付给卖方的首付款存入资金羁系账户羁系行向买方开具首付款支付凭证和资金羁系凭
3、证羁系行通知经纪公司首付款到账（3）买方公积金贷款的情况A、买方所在单元为市属单元定金、首付款放款买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买方持协议和买卖条约将付给卖方的首付款存入资金羁系账户买卖双方持相关质料与公积金治理中心（以下简称“中心”）或与其委任的包管公司签订贷款条约。进行初审，评估，最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户前房地局需检察羁系协议、首付款支付凭证和资金羁系凭证。中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回
4、新房本定金注入买方筹款、时间是非不确定送契税票至中心进行复审复审后中心将贷款放到包管中心账户领新房本送中心中心委托相应银行放款给卖方羁系行向买方开具首付款支付凭证和资金羁系凭证羁系行通知资金经纪公司首付款到账B、买方所在单元为国管单元买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买方持协议和买卖条约将付给卖方的首付款存入资金羁系账户买卖双方持相关质料与公积金治理中心（以下简称“中心”）或与其委任的包管公司签订贷款条约。衡宇评估，向中心递交资料进行审核并最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首
5、付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户前房地局需检察羁系协议、首付款支付凭证和资金羁系凭证抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间是非不确定拿税票和房本去中心面签做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户羁系行向买方开具首付款支付凭证和资金羁系凭证羁系行通知资金经纪公司首付款到账2、卖方物业有抵押（1）买方一次性付款的情况A、卖方自己出资赎回房产买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户之前房地局需检察羁系协议、全款支
6、付凭证和资金羁系凭证买方去房地局领新房产证全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入买方筹款、时间是非不确定卖方治理解抵押手续，赎回房产证买方持协议和买卖条约将付给卖方的全款存入资金羁系账户全款注入定金、全款放款羁系行向买方开具全款支付凭证和资金羁系凭证羁系行通知经纪公司全款到账B、羁系资金用于赎回房产买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户之前房地局需检察羁系协议、全款支付凭证和资金羁系凭证买方去房地局领新房产证全款注入定金放款全款放款定金注入定金注入买方
7、持协议和买卖条约将付给卖方的全款存入资金羁系账户全款注入买方筹款、时间是非不确定经纪公司凭协议调用羁系房款用于为卖方赎楼并治理抵押登记注销手续。羁系行向买方开具全款支付凭证和资金羁系凭证羁系行通知经纪公司全款到账定金、全款放款（2）买方商贷的情况A、卖方自己出资赎回房产买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买方持相关质料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款条约。(贷款手续可委托代庖)卖方治理解抵押手续，赎回房产证买方持协议和买卖条约将付给卖方的首付款存入资金羁系账户银行批贷后，买卖双方去房地局治
8、理审批过户手续，过户之前房地局需检察羁系协议、首付款支付凭证和资金羁系凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入首付款注入首付款注入定金放款首付款放款定金注入定金、首付款放款 买方筹款、时间是非不确定羁系行向买方开具首付款支付凭证和资金羁系凭证羁系行通知经纪公司首付款到账B、羁系资金与包管公司垫资配合赎回房产首付款注入定金放款首付款放款定金注入买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买方持协议和买卖条约将付给卖方的首
9、付款存入资金羁系账户买方持相关质料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款条约。(贷款手续可委托代庖)银行批贷后，买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户之前房地局需检察羁系协议、首付款支付凭证和资金羁系凭证买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方定金注入首付款注入定金、首付款放款 买方筹款、时间是非不确定是非不牢固羁系行向买方开具首付款支付凭证和资金羁系凭证羁系行通知经纪公司首付款到账经纪公司凭协议调用羁系房款和包管公司垫资用于为卖方赎楼，并治理抵押登记注销手续（3）买方公积金贷款的情况买方所在单元为市属单元A、卖方自己出资赎回房产B
10、、羁系资金包管公司垫资配合赎回房产买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买方持协议和买卖条约将付给卖方的首付款存入资金羁系账户买卖双方持相关质料与公积金治理中心（以下简称“中心”）或与其委任的包管公司签订贷款条约。进行初审，评估，最终批贷首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户前房地局需检察羁系协议、首付款支付凭证和资金羁系凭证中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间是非不确定送契税票至中心
11、进行复审复审后中心将贷款放到包管中心账户领新房本送中心中心委托相应银行放款给卖方经纪公司凭协议调用羁系房款和包管公司垫资用于为卖方赎楼，并治理抵押登记注销手续卖方治理解抵押手续，赎回房产证羁系行向买方开具首付款支付凭证和资金羁系凭证羁系行通知经纪公司首付款到账AB买方所在单元为国管单元A、卖方自己出资赎回房产B、羁系资金和包管公司垫资配合赎回房产买卖双方与经纪公司和羁系银行签订房产买卖条约、居间条约及资金羁系协议买方持协议和买卖条约将付给卖方的定金（小于总房款的20%）存入资金羁系账户买卖双方持相关质料与公积金治理中心（以下简称“中心”）或与其委任的包管公司签订贷款条约。衡宇评估，向中心递交资
12、料进行审核并最终批贷。首付款注入定金放款首付款放款定金注入首付款注入中心批贷后，买卖双方去房地局治理审批过户手续，过户前房地局需检察羁系协议、首付款支付凭证和资金羁系凭证抵押登记完成，买方拿回新房本定金注入定金、首付款放款买方筹款、时间是非不确定拿税票和房本去中心面签做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户买方持协议和买卖条约将付给卖方的首付款存入资金羁系账户经纪公司凭协议调用羁系房款和包管公司垫资用于为卖方赎楼，并治理抵押登记注销手续卖方治理解抵押手续，赎回房产证羁系行向买方开具首付款支付凭证和资金羁系凭证羁系行通知经纪公司首付款到账AB备注：若生意业务中止，买卖双方应严格根据资金羁系协议中所载
13、明的权利义务执行。免资金羁系的操纵流程自行生意业务的客户可以不执行资金羁系，但需提供免资金羁系的协议买卖双方与经纪公司签订房产买卖条约、居间条约买方将定金给卖方卖方和包管公司配合治理解抵押手续，赎回房产证卖方与包管公司签订垫资协议买方持相关质料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款条约。(贷款手续可委托代庖)银行批贷后，买卖双方去房地局缴税并治理过户手续，同时提供免资金羁系的协议买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证和他项证将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方买方将首付款给卖方注：由于是自由生意业务，因此付款时间比力灵活，由买卖双方协商确定，此种方法仅为中原举例：卖方物业有抵押，买方商贷的情况过户阶段增加的资料：1、若接纳资金羁系进行生意业务：则房地局需检察羁系协议、全款或首付款支付凭证以及资金羁系凭证；2、不接纳资金羁系进行生意业务：则买卖双方需向房地局出具免资金羁系的协议。