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1、北京中原三级市场部讨论中心当前文文件修改密码： 8362839更多数据请拜访精品数据网.中原地产北京房产物业过户办理流程1、卖方物业无抵押（1） 买方一次性付款的情形定金注入全款注入买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证定金（小于总房款的 20%）存入资金监管账户买 方 持 协 议 和买 卖 合 同 将 付给 卖 方 的 全 款存 入 资 金 监 管账户买卖双方去房地局办 理 审 批 过 户 手续，过户之前房地 局 需 查 看 监 管 协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方筹款、时间长短不确定
2、监管行通知经纪公司全款到账买方去房地局领新居产证定金注入全款注入定金放款全款放款定金、 全款放款（2） 买方商贷的情形定金注入首付款注入监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的 20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户监管行通知经纪公司首付款到账买方持相关材料到贷款银行递交 贷款资料，签订 贷款合同； 贷款手 续 可 委 托 代办买方筹款、时间长短不确定将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方抵押登记完成，买方领房产证和他项
3、证买方领房产证做抵押登记银行批贷后， 买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证定金、 首付款放款定金注入首付款注入定金放款首付款放款（3） 买方公积金贷款的情形A、买方所在单位为市属单位定金注入首付款注入买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证方的定金（小于总房款的入资金监管账户20%）存买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买方筹款、时间长短不确定监管行通知资金经纪公司首付款到账买卖双方持相关材料与公积金治理中心（以下简称“中心
4、”）或与其委任的担保公司签订贷款合同；进行初审，评估， 最终批贷；领新居本送中心复审后中心将贷款放到担保中心账户送契税票至中心进行复审中心批贷后， 买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证定金、 首付款放款中心托付相应银行放款给卖方中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新居本定金注入首付款注入定金放款首付款放款B、买方所在单位为国管单位定金注入首付款注入买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证方的定金（小于总房款的入资金监管账户20%）存买方
5、持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户买方筹款、时间长短不确定监管行通知资金经纪公司首付款到账买卖双方持相关材料与 公 积 金 管 理 中 心（ 以 下 简 称 “ 中心”）或与其委任的 担保公司签订贷款合 同；房屋评估，向中 心递交数据进行审核并最终批贷；中心放款到卖方账户出他项证做抵押登记拿税票和房本去中心面签抵押登记完成，买方拿回新居本中心批贷后， 买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证定金、 首付款放款定金注入首付款注入定金放款首付款放款2、卖方物业有抵押（1） 买方一次性付款的情形A、卖方自己出资赎回房产全款注入定金注入
6、买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的 20%）存入资金监管账户买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司全款到账卖方办理解抵押手续，赎回房产证买方筹款、时间长短不确定买方去房地局领新居产证买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证定金注入全款注入定金放款全款放款定金、 全款放款B、监管资金用于赎回房产定金注入全款注入买卖双方与经纪公司和监管银 行签 订房 产买 卖合同、居间合同及资金监管协定买方持
7、协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的入资金监管账户20%）存买方筹款、时间长短不确定买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司全款到账经纪公司凭协议调用监管房款用于为卖方赎楼并办理抵押登记注销手续；买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、全款支付凭证和资金监管凭证买方去房地局领新居产证定金注入全款注入定金放款全款放款定金、 全款放款（2） 买方商贷的情形A 、卖方自己出资赎回房产定金注入首付款注入买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方
8、的定金（小于总房款的 20%）存入资金监管账户买方筹款、时间长短不确定将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方抵押登记完成，买方领房产证和他项证买方领房产证做抵押登记银行批贷后， 买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证定金、 首付款放款定金注入首付款注入定金放款首付款放款监管行向买方开具买方持相关首付款支付凭证和材料到贷款买方持协议和买资金监管凭证卖方办理银行递交贷卖合同将付给卖解抵押手款资料，签方的首付款存入资金监管账户监管行通知经纪公续，赎回房产证订 贷 款 合同； 贷款手司首付款到账续可托付代办B、监管资金与担保公司垫资共
9、同赎回房产定金注入首付款注入买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证方的定金（小于总房款的入资金监管账户20%）存买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户监管行通知经纪公司首付款到账经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼，并办理抵押登记注销手续买方持相关材料到贷款银行递 交 贷 款 资料，签订贷款合同； 贷款手续 可 委 托 代办买方筹款、时间长短不确定将他项证交给银行， 银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方抵押登记完成，买方领房产证和他项证买方领房产证做抵押登记银行
10、批贷后，买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户之前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证定金、 首付款放款定金注入首付款注入定金放款首付款放款（ 3）买方公积金贷款的情形买方所在单位为市属单位A 、卖方自己出资赎回房产B、监管资金担保公司垫资共同赎回房产定金注入首付款注入买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的 20%）存入资金监管账户监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证卖方办懂得抵押手续， 赎回房产证A买方筹款、时间长短不确定买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户监管行通知经纪公
11、司首付款到账经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼， 并办理抵押登记买卖双方持相关材料与公积金 管 理 中 心（ 以 下 简 称“中心”）或与其委任的担保公司签订贷款合同；进行初审，评估，最终批贷注销手续B领新居本送中心复审后中心将贷款放到担保中心账户送契税票至中心进行复审定金、 首付款放款中心托付相应银行放款给卖方中心批贷后， 买卖双方去房地局办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证中心为买方做抵押登记抵押登记完成，买方拿回新居本定金注入首付款注入定金放款首付款放款买方所在单位为国管单位A 、卖方自己出资赎回房产B、监管资金和担保公司垫资共同
12、赎回房产定金注入首付款注入卖方办懂得抵押手续，赎回房产证A买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协定买方持协议和买卖合同将付给卖方的定金（小于总房款的入资金监管账户20%）存买方持协议和买卖合同将付给卖方的首付款存入资金监管账户监管行向买方开具首付款支付凭证和资金监管凭证监管行通知经纪公司首付款到账经纪公司凭协议调用监管房款和担保公司垫资用于为卖方赎楼，并办理抵买方筹款、时间长短不确定押登记注销手续B中心放款到卖方账户出他项证做抵押登记拿税票和房本去中心面签抵押登记完成，买方拿回新居本定金、 首付款放款定金注入首付款注入定金放款首付款放款中心批贷后， 买卖双方去房地局
13、办理审批过户手续，过户前房地局需查看监管协议、首付款支付凭证和资金监管凭证买卖双方持相关材料与 公 积 金 管 理 中 心（ 以 下 简 称 “ 中心”）或与其委任的 担保公司签订贷款合 同；房屋评估，向中 心递交数据进行审核并最终批贷；备注：如交易中止，买卖双方应严格根据资金监管协议中所载明的权益义务执行；免资金监管的操作流程自行交易的客户可以不执行资金监管，但需供应免资金监管的协议买卖双方与经纪公司签订房产买卖合同、居间合同买方将定金给卖方卖方与担保公司签订垫资协议卖方和担保公司共同办理解抵押手续，赎回房产证买方将首付款给卖方买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签 订贷款合同； 贷款手续可托付代办 将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾款）直接放给卖方抵押登记完成，和他项证买方领房产证买方领房产证做抵押登记银行批贷后， 买卖双方去房地局缴税并办理过户手续，同时供应金监管的协议免资注：由于是自由交易，因此付款时间比较敏捷，由买卖双方协商确定，此种方式仅为中原举例：卖方物业有抵押，买方商贷的情形过户阶段增加的数据：1、如实行资金监管进行交易：就房地局需查看监管协议、全款或首付款支付凭证以及资金监管凭证；2、不实行资金监管进行交易：就买卖双方需向房地局出具免资金监管的协议；