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1、XX市XXX商贸城项项目可行性研究究报告编制单位：XXXXXX商贸城城发展有限限公司编制时间：二一一年八月- 50 -目 录录第一章 总 论11.1 项项目基本情况11.2 可可研报告编编制的依据据和范围11.3可行行性研究内内容概要结结论2第二章 项目建设设背景及必必要性52.1项目目建设背景景分析52.2项目目建设必要要性10第三章 需求分析析及建设规规模确定123.1商品品交易市场场为国民经经济的重要要产业123.2XXX市商贸设设施现状133.3市场场前景分析析143.4建设设规模确定定14第四章 建设地点点及建设条条件154.1建设设地点154.2区位位地理优势分分析154.3产业业
2、政策符合合性154.4外部部建设条件件17第五章 项目定位位175.1项目目定性175.2项目目定位185.3产品品定位185.4目标标客户定位位19第六章 初步规划划方案及建建议196.1规划划原则196.2初步步规划方案案216.3功能能分区规划划23第七章 规划建设设方案267.1规划划设计原则则267.2发展展思路及定定位267.3规划划设计方案277.4土建建工程297.5 设设备购置327.6暖通通空调337.7给排排水系统367.8供电电工程397.9弱电电设计417.10市市场管理配配套设施517.11接接地防雷51第八章 环境保护护与安全卫卫生528.1环境境保护设计计依据5
3、28.2环境境污染来源源及治理538.3环境境影响评价价558.4劳动动安全与卫卫生55第九章 消防与与节能579.1消防防579.2节能能60第十章 组织机机构及劳动动定员6210.1组组织机构6210.2劳劳动定员6310.3人人员培训63第十一章 项目运运营及实施施进度计划划6411.1项项目优势6411.2项项目管理6511.3项项目实施进进度计划66第十二章 投资资估算及资资金筹措6812.1固固定资产投投资估算6812.2资资金筹措69第十三章 社会效效益分析6913.1社社会效益分分析69第十四章 开发风风险及结论论7214.1项项目开发经经营主要风风险及对策策分析7214.2结
4、结论7414.3建建议74第一章 总 论1.1 项项目基本情情况1.1.11项目名称称：XXXXXX商贸贸城建设项项目1.1.22建设性质质：新建1.1.33建设规模模：项目拟拟征地55亩，总建建筑面积99.06万万平方米，年年可实现交交易额5亿亿元。1.1.44项目建设设单位：XXXXXXX商贸城发发展有限公公司(筹)1.1.55项目建设设位置：拟拟选址在XXX市新渡渡镇，占地地面积55亩。1.2 可可研报告编编制的依据据和范围1.2.11可行性研研究报告编编制的依据据市场调研研报告及项项目基础资资料国务院院办公厅关关于搞活流流通扩大消消费的意见见（国办发发200081334号）国家发改改委
5、、建设设部建设设项目经济济评价方法法与参数(第三版)XX市市国民经济济与社会发发展第十二二个五年规规划纲要XX市市城市总体体规划（22005 年-20020 年年）XX市市商贸流通通中心建设设规划民用建建筑设计通通则（GBB505332-20005）建筑设设计防火规规范（GBB500116-20006）1.2.22编制范围围本可行性研研究报告按按照国家发发改委关于于建设项目目可行性研研究的内容容和深度的的有关规定定及建设设项目经济济济评价方方法与参数数（第三三版）的要要求进行编编制，主要要对拟建项项目的投资资必要性、市市场预测和和建设规模模的确定、规规划建设方方案、资源源条件、环环境保护和和劳
6、动组织织、投资估估算和资金金筹措、财财务评价等等方面进行行研究。1.3可行行性研究内内容概要结结论1.3.11项目建设设的必要性性项目建设符符合国家产产业政策、行行业发展规规划和地方方发展规划划，是XXX市经济可可持续发展展的需要，符合XX市加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的要求越来越强烈，项目位置优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。因此，该项目的建设是必要的。1.3.22建设规模项目需征地地55亩，主要要建设商品品交易中心心、产品展展示中心、综综合服务中中心、教育育培训中心心、仓储配配套中心、商商务休闲中中心六大功功能区，总总建筑
7、面积积9.066万平方米米，年交易易额5亿元。1.3.33建设条件件项目建设所所需的水、电电、讯条件件具备，交交通便利，地地上地下无无文物遗址址，适合工工程建设的的需要。1.3.44规划建设设方案本项目由“两主四辅辅”六大功能能区构成，包包括商品交交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心，配套建设道路、绿化、给排水工程、供电工程、供气工程、供热工程等市政基础设施工程，使之成为一个完整的商贸城。整个商贸城城的建筑平平面图为“回”字形，商商贸城沿街街长度按2200米计计算，纵向向按1800米计算，商贸城内道路宽为30米，道路中间设计10米宽为固定停车位和绿化带
8、，共有300个固定停车位。在商贸城的沿街的一侧200米长，建设一座7层的商贸综合楼，一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心，四层为会展中心，五层为综合服务中心，六层为培训中心，七至十一层为商务休闲中心。在商贸城的其他三侧及商贸城中央60*60米全部建设层高为三层的商贸店铺楼，其一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心。其中：商贸贸市场区建建设一层商贸店店铺1366间、每间为深深30米，宽宽5米，建筑面面积204400平方方米，仓储储物流区建建设在商贸贸店铺上面面二、三层层，建筑面面积408800平方方米；产品展示示区建设会会展中心建建设在沿街街店铺的第第四层，建建筑面积66000平平方米；综综合
9、服务中中心建设在在沿街店铺铺的第五层层，建筑面面积60000平方米米；教育培培训区建设设建设在沿沿街店铺的的第六层，建建筑面积66000平平方米；商商务休闲区区建设在沿沿街店铺的的第七层，建筑面积积6000平方方米。总建建筑面积达达906000平方米米。1.3.55环境影响响评价该项目主要要废弃物有有废水、噪噪声和固体体废渣，经经过处理后后，可以做做到达标排排放，不会会对环境造造成污染。1.3.66生产定员员项目共需人人员1200人，其中中：管理人人员15人人，营销人人员12人人，服务人人员90人人，其他人人员3人。1.3.77项目总投投资及投资资计划估算项目总总投资为115200万元，其其中
10、：固定定资产投资资137000万元，流流动资金11500万万元。资金金来源为企企业自筹。1.3.88结论该项目符合合国家产业业政策和产产业化发展展方向，市市场前景广广阔，上下下游产业带带动能力强强，经济效效益和社会会效益显著著，具有较较强的清偿偿能力和抗风险能能力，在技技术和经济济等方面都都是可行的的。1.3.99主要经济济技术指标标主要经济技技术指标见见下表主要要经济技术术指标表主要经济技技术指标表表序号指标名称单 位指标备 注1建设规模亿元5年交易额2总建筑面积积平方米9060003总投资万元1520004固定资产投投资万元1370004.1铺底流动资资金万元15004.2项目定员人120
11、5项目占地面面积万平米55亩6年均经营收收入万元10777年均利税总总额万元8268年均利润总总额万元7359投资利润率率%11.08810投资利税率率%12.44411全部投资回回收期年5.0812财务内部收收益率%9.79含建设期13财务净现值值万元81714盈亏平衡点点%50.255第二章 项目建设设背景及必必要性2.1项目目建设背景景分析2.1.11我国商贸流流通业发展展情况商贸流通业业是国民经经济的先导导性产业，在在促进生产产、引导消消费、推动动经济结构构调整和经经济增长方方式转变等等方面发挥挥着重要作作用，正成成为决定经经济运行速速度、质量量和效益的的重要因素素。2008年年我国社
12、会会消费品零零售总额突突破10万万亿元，人人均社会消消费品零售售额为81169元；随着商贸贸流通业自自身的飞速速发展和效效益的显著著提高，对对我国财政政税收的支支撑作用也也不断加强强。同时，作作为劳动密密集型产业业，批发零零售贸易和和餐饮业日日益成为吸吸纳社会劳劳动力的重重要领域，成成为解决城城镇失业下下岗和农村村富余劳动动力转移的的有效途径径，为缓解解我国就业业压力做出出了重要贡贡献，批发发零售业和和住宿餐饮饮业从业人人员从19950年的的825.5万人增增长到了22008年年的62665.6万万人。人口口的大规模模增长，加加上城市居居民收入水水平相对较较高，以及及购物环境境优势和便便利的交
13、通通，直接带带动了城市市市场的快快速发展，使使得城市集集聚作用明明显，日益益成为我国国消费品市市场的主导导和支柱。随着居民收收入的不断断上涨，收收入渠道的的拓宽，人人们的消费费需求得到到了极大的的释放，新新的消费热热点不断涌涌现，对国国内需求的的拉动起着着重要的作作用。2.1.22新时期我我国商贸流流通业的发发展机遇自上世纪990年代，商商贸流通业业开始逐步步对外开放放，随着22006年年服务业全全面对外开开放，商贸贸流通业发发展的形势势发生了根根本性改变变。商贸流流通业在促促进生产、引引导消费、推推动经济结结构调整和和经济增长长方式转变变等方面的的作用日益益突出，商商贸流通业业已逐渐成成为基
14、础产产业、先导导产业。1.“十二二五”期间商贸贸流通业发发展面临的的经济环境境 从世界大环环境来看，总总体上全球球经济形势势稳定。国国际货币基基金组织的的最新预测测显示，未未来几年，美美国、日本本、欧洲都都将保持较较为强劲的的增长势头头。国际资资本流动更更趋活跃，国国际市场需需求更趋旺旺盛，客观观上有利于于扩大利用用外资和对对外贸易规规模。从国国内来看，“十二五”时期我国经济开始进入新一轮快速增长期，以住、行为代表的居民消费结构升级拉动住房、电信和汽车等产业高速成长，产业升级速度明显加快；以加入世贸组织为契机，开放型经济加快发展，促进了产业升级和企业竞争力的提高；国有经济战略性调整、政府职能转
15、换、整顿市场秩序取得积极成效，民间投资加速，企业素质总体改善，市场对经济增长的调节作用明显增强。这对扩大招商引资、调整产业结构、刺激市场消费等方面将产生积极影晌。度过世贸组织后过渡期后，国内关税继续降低，各项非关税措施取消，外商投资领域将进一步放宽，进入门槛进一步降低，国际制造业向我国转移的势头加快，对利用外资和扩大外贸进出口将产生积极影响。CEPA的深入实施、长三角区域合作步入实质性阶段、中国一东盟区域一体化步伐加快，都将对区域经济扩大贸易、扩大引进资本、技术、人才，积极承接产业转移，进一步活跃市场等带来巨大的机遇。2.“十二二五”期间我国国商贸流通通业发展的的战略选择择 实施现代代化战略，
16、提提升商贸流流通业的整整体水平商贸流通业业实施现代代化战略主主要包含三三个层面的的内容，一一是以信息息化带动商商贸流通现现代化。构构筑现代商商贸业信息息平台，通通过吸纳、采采用各种先先进的商贸贸流通经营营、管理新新技术、新新手段，改改造提升传传统商贸流流通业，大大力发展新新兴商贸流流通业，推推进现代商商贸业和商商流的网络络化，通过过现代化提提升商贸流流通业的整整体水平。二二是与科教教兴国战略略相结合，提提高商贸服服务业科技技含量。三三是紧跟经经济全球化化进程，使使之成为推推动商贸服服务业发展展的关键力力量。实施集约约化战略，构构筑起商贸贸流通集聚聚辐射的新新平台实施集约化化战略，建建立以大型型
17、流通企业业集团为主主导的发展展模式，培培育在全国国具有较大大影响力和和竞争力的的大型流通通企业，充充分发挥龙龙头企业的的带动作用用。其次，以以引导、协协调、规范范、扶持为为主要抓手手，优化企企业发展战战略，培育育现代商贸贸业市场主主体。商贸贸流通企业业必须建立立自己独特特的发展战战略，包括括经营、业业态、品牌牌、扩张、并并购、人才才等方面，做做到科学领领先，在激激烈竟争中中脱颖而出出，形成自自己的核心心竞争力。实施城乡乡协调发展展战略，全全面推进区区域商贸流流通经济发发展 首先，应以以推进“万村千乡乡”和“双百市场场”工程为着着力点，扶扶持农业产产业化龙头头企业发展展，加快农农村商贸流流通体系
18、建建设。其次次，要以建建设区域商商贸中心为为目标，以以开拓市场场、扩大消消费为主线线，以深化化流通体制制改革为动动力，推动动传统商业业经营方式式向现代流流通方式转转变，完善善商品市场场、现代流流通、法制制建设、监监测调控、商商业信用五五个体系。三三是抓住确确立各类经经济带的机机遇，建立立网络化的的区域市场场体系，大大力提升大大型市场水水平，大力力建设现代代商贸物流流基地，大大力发展会会展业，实实现生活服服务、产业业服务和流流通辐射的的三大功能能，建设具具有强辐射射能力的区区域中心城城市，人流流、物流、资资金流大量量聚散，提提高聚合辐辐射能力，实实现对周边边地区和中中西部地区区的辐射和和聚集。
19、实施产业业互动发展展战略，创创造新的机机遇和空间间 产业互动发发展，能够够为商贸流流通业创造造新的机遇遇和空间。首首先，以产产业链为基基础，加强强产业间的的互动，在在农业产业业化、新型型工业化建建设的过程程中，充分分发挥商贸贸流通业的的引导和促促进作用，推推动商贸流流通产业与与新型工业业化、新农农村和旅游游、文化等等三产业的的互促互动动，农工商商联手开拓拓繁荣市场场，深度融融合发展。其其次，自觉觉适应城市市化加速推推进的要求求，以规划划为龙头，突突破传统商商业布局观观念，拉开开中心城市市骨架，加加快形成若若干个以商商业功能区区为基础、错错位竞争、有有序支撑、层层次清晰的的商圈。最最后，与产产业
20、结构调调整战略相相结合，重重点培育现现代物流业业。建设区区域性物流流网络，要要以中心城城为依托，连连接一批大大中型的储储运、批发发企业，建建立现代物物流产业走走廊。 实施国际际化发展战战略，提升升产业整体体发展能力力 面对经济全全球化发展展趋势，首首先应抓住住国际商业业资本和各各类区域外外商业资本本对营销网网络开拓的的机遇，适适时调整引引资重点，加加强对国际际知名商业业的引进力力度，优化化商业网点点布局，推推动商贸流流通业的开开放度，提提升区域商商贸流通业业的水平。其其次，要大大力实施开开放带动战战略，推动动商贸服务务业国际化化同样是商商贸业加快快发展、提提高的有效效途径。通通过独资、合合资、
21、合作作方式和连连锁代理等等渠道，建建立国际市市场贸易网网络；以贸贸易网络为为载体，以以高新技术术为手段，建建立市场信信息网络；以区域传传统、特色色的加工技技术为基础础，建立商商贸流通服服务网络。2.2项目目建设必要要性2.2.11现有商贸贸市场不能能适应经济济结构调整整的要求党的“十七七”大报告中中指出要加加快转变经经济发展方方式，推动动产业结构构优化升级级，从我市市目前情况况看，当前前正面临着着经济结构构全面调整整优化的重重要时期，但但商贸流通通产业仍是是国民经济济中的一个个薄弱环节节，不能适适应产业结结构调整的的要求。从从产业构成成比例来看看，20009年全市市第三产业业增加值占占GDP的
22、的比重为221.3%，比第二二产业增加加值所占的的比重低443.4个个百分点，其其中批零贸贸易业增加加值占GDDP的比重重仅为7.4%，象象欧、美、日日等发达国国家第三产产业的比重重已高达770%左右右，批零贸贸易业已占占到整个GGDP的116%左右右，这与经经济社会总总体发展趋趋势极不协协调。2.2.22不能适应应提高消费费率、扩大大内需的要要求加快转变经经济发展方方式，就必必须坚持扩扩大国内需需求特别是是消费需求求的方针，促促进经济增增长由主要要依靠投资资、出口拉拉动向依靠靠消费、投投资、出口口协调拉动动转变。从从我市情况况看，投资资的增长幅幅度、投资资对经济增增长的贡献献率都远远远高于消
23、费费。当前，国国家正在实实施宏观调调控，加上上经济发展展受能源、土土地等资源源要素的制制约，固定定资产投入入受到越来来越多的限限制，提高高消费对经经济增长的的拉动作用用将更加重重要和紧迫迫。2.2.33建设“两型”社会的迫迫切需要商贸流通行行业具有污污染少、能能耗低、前前景广阔的的显著特点点，非常符符合资源节节约型和环环境友好型型社会发展展的需要。“两型”社会建设的核心是改革。建设商贸流通大市场可调整产业结构和转变经济增长方式，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建发展的一体化格局，破解制约本地经济发展的瓶颈，摸索出一条适合XX市发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“
24、两型”社会发展的迫切需要。2.2.44市政府加加快发展本本市经济的的战略要求求桐城的工业业化已有较较高水平，随随着我市及及周边地区区近年来企企业的快速速发展和增增加，越来来越凸现出出现代物流流业的重要要性和必要要性。桐城现有企企业和个体体工商户有有2万余家，其其中规模以以上企业达达240余家家，但目前前我市城区区基本上为为货物集散散有市无场场，效率低低下的无序序状况，这这严重影响响了我市经经济的发展展，为了尽尽快改变我我市货物运运输和仓储储的松散格格局，加快快我市经济济发展，建建设一个集集商贸、仓仓储、集散散、配送等等功能为一一体的商贸贸物流基地地符合城市市经济发展展的战略要要求。现代物流业业
25、的介入不不但可以使使企业省去去自身的仓仓储设施，更更可以使企企业的运输输更加快捷捷高效，并并可以进一一步降低企企业运营成成本，增加加企业市场场竞争力。同同时，一个个功能齐全全、专业化化经营的现现代化的物物流园区-新新渡商贸城城还会为桐桐城以及周周边的工业业企业提供供一个交流流与博览的的平台2.2.55有利于加加快区域性性中心城市市地位的形形成XX市位于于安徽省中中部，随着资源源的逐渐枯枯竭和周边边城市的崛崛起，我市市经济的发发展面临巨巨大的挑战战，并且存在在产业结构构失衡、城城市化水平平不高、环环境呈现恶恶化趋势等等问题。该该商贸城的构构建，能从从整体上改改善城市基基础设施条条件，带动动经济发
26、展展，引导城城市发展，提提升我市的物流流竞争力，改改善投资环环境，发挥挥区位优势势，加快区区域性中心心城市地位位的形成。最后，要以以国家加大大实施开拓拓市场、扩扩大内需政政策为契机机，根据“建设大市市场，搞活活大流通，发发展大贸易易”的要求，加加快商贸流流通大平台台大企业发发展，做大大做强龙头头专业市场场和商业企企业，整合合市场资源源，培育繁繁荣各类商商品市场、要要素市场特特别是辐射射力强的专专业批发市市场。利用我市地处安徽省省中部，依依托区位优优势，加强强与皖江城城市带承接接产业转移移示范区和和合肥经济济圈的一体体化发展，积积极融入长三角角，探索区区域开放合作新新模式，加加速产业承承接，促进
27、跨越发发展，把XX市建设设成为区域域性商贸流流通中心，这这是桐城人民的的心声，也也是桐城的发展展目标。因此该项目目的建设是是必要的。第三章 需求分析析及建设规规模确定3.1商品品交易市场场为国民经经济的重要要产业从产业经济济规模上说说，商品交交易市场在在我国流通通业和现代代服务业中中占有重要要地位。到到20088年，我国国商品交易易市场约有有8万余家家,全国约约有市场商商位、店铺铺20000余万个，市市场从业人人员及市场场相关配套套行业从业业人员约超超过一亿人人。从产业业链的构成成上看，从从市场规划划、市场地地产、招商商组市、市市场经营管管理、市场场资产运行行管理、市市场商务、会会展、金融融服
28、务、物物流服务、市市场经营管管理咨询，已已经形成了了完备的产产业链条。从从社会作用用看，商品品交易市场场已经成为为区域经济济发展资源源，它不但但为市场经经济的发展展提供平台台，还为城城市化、工工业化的发发展提供动动力，同时时，它培育育了大量商商业企业家家、工农业业企业家群群体，培育育了我国现现代职业商人队队伍。这些些，都说明明市场的产产业属性更更为完备。为此，国务务院办公厅厅关于搞搞活流通扩扩大消费的意见见和全国国商务工作作会议都将将加强全国国流通网络络建设作为为今后经济济发展的重重要任务进进行扶持。商商品交易市市场作为我我国现阶段段及今后一一个时期重重要的流通通形式，在在全国流通通网络建设设
29、过程中，要要通过建立立和完善商商品交易市市场的国家家发展战略略，进一步步优化全国国商品交易易市场的产产业结构和和产业布局局，引导和和推进商品品交易市场场与现代流流通产业接接轨，发展展成为独具具中国特色色的规范性性现代商业业流通方式式，使其持持续、健康康地为我国国的经济发发展服务。3.2XXX市商贸设设施现状XX市及安安庆周边地地区集中了了数以万计计的中小型型工商企业业，而且原原材料的购购入与产品品的销售市市场都分布布在本地区区以外的全全国各地。迫迫切需要运运输快捷、仓仓储安全、信信息畅通的的现代物流流企业为他他们提供优优质的配套套服务，推推动其销售售市场的开开拓与原料料供应的保保障。本地地区尚
30、无一一家正规化化的、规模模型的物流流企业；本本市也没有一家家大型物流流货场。所所有的工商商企业都希希望本地有有一家实力力强、信誉誉好、现代代化的物流流企业来为为他们配套套服务，以以适应企业业的发展和和市场需求求。来往路路过桐城的的货运车辆辆，据有关关部门统计计超过255000辆辆，空载率率在30%以上，在在桐城需要要停车住宿宿、修理、配配货等服务务的每天超超过5000辆，迫切切需要一家家能够提供供全面服务务的现代化化物流园区区。新渡物物流城的实实施为合安安公路与双双新公路交交汇处，辐辐射安庆、贵池池、东至、怀怀宁、枞阳阳、潜山、太太湖、宿松松、舒城、庐庐江等地，强强大的区域域优势和工工业资源为
31、为物流中心心提供了得得天独厚的的条件3.3建设设规模确定定根据XX市市及周边市市场的调研研分析和项项目单位的的筹资能力力，项目拟拟在新渡镇镇中心地段段征地55亩亩。项目主要建建设“两主四辅辅”六大功能能区，包括括商品交易易中心、产产品展示中中心、综合合服务中心心、教育培培训中心、仓仓储配套中中心、商务务休闲中心心等，总建建筑面积99.06万万平方米，年年可实现商商品交易额额5亿元。第四章 建设地点点及建设条条件4.1建设设地点项目拟选址址在XX市市新渡镇中中心地段，距距合安高速双新开开发区出口口不足1公公里，地理理位置优越越，交通便便利。4.2区位位地理优势势分析XX市位于于安徽省中中部偏西南
32、南，长江北北岸，大别别山东麓，东东邻庐江、枞枞阳两县，西西连潜山县县，北接舒舒城县，南南抵怀宁县县和安庆郊郊区。XXX市位于合合肥、安庆庆两大城市市之间，同同时属于合合肥经济圈圈和承接产产业转移皖皖江城市带带，公路、水水运、铁路路运输四通通八达，合合九铁路，沪沪溶高速公公路，2006国道纵纵贯全境，九九六实现县县乡公路黑黑色化，村村村公路相相联。水运运可由菜子子湖直达长长江各口岸岸及尚海城城市，现有有等级公路路31条，其其中二级公公路57公公里，三级级公路2777公里，等等外公路5519公里里，水运里里程2000公里。项项目地离合合安高速公公路桐城出出口仅255公里，离离即将开通通的双新开开发
33、区出口口仅1公里里。4.3产业业政策符合合性国务院办办公厅关于于搞活流通通扩大消费费的意见（国办发发200081334号）明明确指出：积极培育育和发展新新的消费热热点,及时时发布市场场供求信息息，引导企企业调整产产品结构，开开发适销对对路商品和和服务，引引导消费结结构升级；引导个性性化、时尚尚化、品牌牌化消费，培培育和发展展定制类消消费；推动动特色商业业街建设，扶扶持“老字号”的创新发发展，扩大大和带动家家具、家电电、家纺、家家饰等消费费。大力促促进会展消消费。促进进会展业发发展，带动动相关的住住宿、餐饮饮、交通、通通信等消费费。2009年年国家又将将物流业列列为十大产产业调整振振兴规划之之一
34、，指出出：“必须加快快发展现代代物流，建建立现代物物流服务体体系，以物物流服务促促进其他产产业发展加快发发展国际物物流和保税税物流，加加强物流基基础设施建建设，提高高物流标准准化程度和和信息化水水平，加快快建设物流流公共信息息平台”所有这这些都为现现代物流业业开创了良良好的政策策局面。信息产业部部在全国国性和区域域性物流公公共信息平平台建设的的指导意见见中明确确指出：“以省或经经济区域为为基础，建建立区域性性物流公共共信息平台台，各级政政府应加大大投入力度度，吸引并并鼓励企业业参与平台台建设和营营运”。目前，我国国各级政府府也已把物物流信息化化作为一项项基础建设设纳入发展展规划之中中，部分地地
35、区已经投投入使用，并并取得巨大大的经济、社社会效益，推推动了区域域经济的快快速发展。因此，项目目的建设符符合国家产产业政策、行行业发展规规划和地方方发展规划划。4.4外部部建设条件件4.4.11通信XX市通信信事业发达达，中国移移动、中国国联通、中中国电信的的无线网络络覆盖全境境，可以满满足项目建建设设施直直拨电话、微微机网络的的需要。4.4.22供水XX市新渡渡镇有自来来水公司，项目供水水从主干供供水管道引引接，可以以满足项目目建设用水水和生产、生生活用水的的需求。4.4.33供电XX市新渡渡镇电力供供应充足，项目设计110KV配变站一座，占地面积900平方米，10KV变电站容量6000Kv
36、a，可满足项目建设及运行后的用电需求。4.4.44雨污水排排放在项目区内内建设排水水系统，经经氧化发酵酵后排入市市政排水管管网中。第五章 项目定位位5.1项目目定性1.综合XXX市突出出的区位优优势和贸易易底蕴，考考虑大商贸贸、大物流流、大仓储储、大市场场互动式产产业价值链链。2.按照把把XX市新渡渡镇建设成成为区域性性商贸流通通中心的战战略定位，从建设安徽省中部地区商贸物流中心出发，把本项目培育成商贸物流圈的“成长极”。5.2项目目定位1. 建设设成为安徽徽省中部地地区规模较较大、功能能齐全、配配套完善、设设备先进的的商贸物流流交易中心心；2. 构建建一站式的的商贸物流流平台，具具有销、展展
37、、培训、仓仓储、运输输等多功能能，为客户户提供全面面、迅速、高高效、公平平的各项服服务；形成成跨区域人人流、物流流、资金流流、信息流流的汇聚平台台；市场辐辐射长三角角地区、珠珠三角地区区等经济发发达地区，成成为连接市市内外、省省内外的理理想据点；3. 商品品年直接交交易额5亿元，直直接收入00.6亿元元；拉动550亿元的价值链，推推动实现综综合收益33亿元。4. 三年年招商到位位并初步成市市，五年培育完完成。5.3产品品定位根据XX市市目前市场场现状及周周边现有交交易市场实实际，该项项目将设商商贸交易区区，分设糖糖酒食品市市场、机电电市场、小小商品市场场、服装市市场、灯具具市场、五五金工具市市
38、场、家具具市场、工工艺品及土土特产品市市场，以批批发为主，兼兼做零售；同时对商商贸流通行行业进行人人才培训，配配套会展和和商务休闲闲等。其中：仓储储配套区提提供全面的的、科学的的、智能化化的、便捷捷的的仓储储服务和专专业物流设设施集一流流的服务；商务休闲区区提供餐饮饮、住宿、酒酒店、桑拿拿、洗浴、网网吧、医疗疗、通讯、银银行等；产品展示中中心提供专专业展会、研研讨会、年年会、庆典典、人才交交流会等；培训中心提提供商贸流流通行业的的技能和人人才培训，并并成为商贸贸流通行业业的人才信信息中心。5.4目标标客户定位位 糖酒酒食品、机机电、小商商品、服装装、灯具、五五金工具、家家具、工艺艺品及土特特产
39、品的生生产厂家、代代理商、销销售商、贸贸易商、物物流公司、广广告公司、文文化公司、废废旧回收公公司等。第六章 初步规划划方案及建建议6.1规划划原则1、可持续续发展原则则XXXXXX商贸城的的规划应立立足当前，充充分考虑资资源和环境境的承载能能力，合理理确定用地地布局，充充分利用地地形，珍惜惜土地和水水资源，高高度重视生生态建设加加强环境保保护，尊重重原有地形形地貌，突突出生态、环环保概念，保保持并逐步步创造良好好的园区生生态环境。规规划充分结结合实际情情况，强调调可操作性性，为实施施管理和下下一步建设设提供依据据，力争实实现商贸大大市场的发发展与城市市经济、环环境的协调调。2、统筹规规划、分
40、布布实施、基基础设施先先行的原则则项目规划应应具有一定定超前性，但但盲目超前前将造成不不必要的资资源浪费，因因此必须结结合地区实实际，循序序渐进，考考虑经济的的合理性与与远期的整整体性，考考虑循序分分期开发的的操作性，合合理规划园园区。坚持持区域整体体协调发展展，重视与与周遍大规规划的衔接接。从大区区域出发，认认真分析发发展的利弊弊和潜在优优势，选择择和制订适适合自身发发展的方向向与目标。XXXXXX商贸城的的开发建设设与城市总总体规划、土土地利用规规划相结合合，与城市市发展趋势势相衔接，做做到科学规规划、准确确定位、健健全功能、合合理布局、力力求该项目目和新型工工业化、城城市化互相相促进，所
41、所以规划应应实事求是是、因地制制宜、因产产业制宜、统统一规划、分分布实施、滚滚动发展、成成熟一片、开开发一片、建建设一片、发发展一片、逐逐步做大做做强、坚持持基础设施施先行、高高起点、高高标准地搞搞好XXXXXX商贸贸城的基础础配套建设设。3、刚性与与弹性原则则刚性和弹性性相结合，对对园区重大大基础设施施提出刚性性规定，对对局部开发发和建设提提出引导，同同时，在功功能分区明明确的基础础上要有一一定的弹性性和灵活性性。园区用用地组织应应保持足够够的灵活性性，应考虑虑不同类型型用地及各各功能分区区之间的相相容性，既既要能满足足开发中的的阶段性现现实要求，也也要为未来来的扩展留留有适宜的的空间，以以
42、适应不确确定性的环环境变化。4、集约利利用与产业业聚集的原原则规划从利于于产业关联联度、培植植产业群，形形成产业链链的角度出出发，围绕绕主导产品品发展一系系列相关的的生产和服服务项目，使使资源得到到有效利用用，同时各各个企业之之间关系紧紧密，形成成既有竞争争又有协作作的关系，要要有利于聚聚集整合，突突出特色产产业，形成成产业的群群体规模优优势。5、多业并并举的原则则在商贸大市市场产业发发展的同时时进一步推推动交通、餐餐饮、金融融保险等服服务行业和和相关产业业的发展，促促进货物流流通，市场场及其他行行业的繁荣荣和兴起，建建设现代化化、生态化化的商贸物物流基地，增增强XXXXXX商贸贸城的凝聚聚力
43、、吸引引力、承载载力和影响响力，使之之成为城市市的重要组组成部份，成成为城市的的新亮点。6.2初步步规划方案案1.现状特特征环境优美，交交通便利。2.功能定定位建设成为安安徽省中部部规模较大大、功能齐齐全、配套套完善、设设备先进的的商贸物流流交易中心心；人居环环境优美、可可持续发展展的生态型型园区。3.发展战战略走集群化、规规模化道路路，坚持科科学发展观观，努力营营造良好的的产业创新新环境和发发展平台。 4.用地功功能结构园区由两个个主功能区区和四大辅辅助功能区区构成。主功能区是是：以糖酒酒食品、机机电、小商商品、服装装、灯具、五五金工具、家家具、工艺艺品及土特特产品交易易为主的商商品交易中中
44、心及产品品展示中心心。四个辅助功功能区分别别是：综合合服务中心心、教育培培训中心、仓仓储配套中中心、商务务休闲中心心。5.道路网网结构“两纵一横横”。两纵一一横：在园园区内形成成一条横向向大通道和和东西向的的两条纵向向大通道。6.区内配配套根据功能不不同，XXXXXX商商贸城内将将形成六大大功能中心心。同时，作作为一个大大型批发市市场，还建建有停车场场，可停车车600辆；配备先进进的多重智智能化安保保系统：周周界红外线线防盗系统统、美国电电子巡更系系统、楼宇宇对讲系统统，宽带入入户系统等等，确保业业主的安全全与工作效效率。7.空间形形态突出人工环环境与自然然环境相融融合生态化化；内部组组织高效
45、的的人工环境境“网络络化”。充分利用用XXXXXX商贸城城外围及园园内道路绿绿化、公共共绿地、生生态围墙形形成生态走走廊；内部构建建多层次的的绿化体系系，营造生生态化、园园林化的现现代化商贸贸流通新城城外部环境境；功能分区区明确，各各个分区通通过规整、有有序的道路路网有机连连接；各分区形形成高度协协调的网络络系统，实实现产业布布局集聚化化、后勤服服务社会化化、产 品交 易中 心货运交交通系统化化、基础设设施集约化化、公共设设施完善化化。6.3功能能分区规划划1.商品交交易中心是是指所有的的商铺和一一站式购物物广场，是是商品交易易、信息交交流的实体体，分为99大部分，包包括糖酒食食品、机电电、小
46、商品品、服装、灯灯具、五金金工具、家家具、工艺艺品及土特特产品交易易批发中心心和一站式式购物广场场。2. 会议议展览中心心会展中心是是除交易中中心之外最最直接的商商机来源，是是项目的最最重要组成成部件之一一，对项目目的经营、运运作及发展展起到极大大的促进作作用。常年年举行展览览会、订货货会；承办办国内外高高规格的研讨会、产产品发布会会、交流会会，为XXXXXX商商贸城内的的商户提供供全新的产产品展销渠渠道，提供供增值服务务展览会，就就造商户及及开发商的的双赢局面面。3.商务休休闲中心按现代化写写字楼标准准配套的专专业写字楼楼，具有商务办办公、信息息咨询、电子子商务和综综合办公共共四大功能能。使之成成为中部外外省及国外外商家进军军XX市商贸贸市场主要要选择地点点，集中性性的办公有有助于企业业间产品、信信息的交流流与协作，促促进共同发发展，造就就双赢。商务办公中中心是交易易中心的重重要指挥部部，是企业业、厂家、代代理商、经经销商及省省内外、国国内外商家家贸易往来来的办公、交交流及洽谈谈场所。内设置星级级酒店，设设备周全，服服务周到，为为商家带来来高人一等等的商务旅旅程。星级级酒店的建建立是XXXXXX商贸城城提出要建建设现代化化交易中心心的最直接接体现。4. 仓储储配送中心心为场内商户户及客户提提供包括仓仓储、运输输、配送、整整理在内的的物流服务务。不但解解决运输的的烦恼，还还为各