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1、XX市恒利仓储物流建设项目可行性研究报告 目 录第一章总论31.1项目概况31.2项目承担单位基本情况31.3项项目所处处区域经经济社会会状况441.4项项目提出出的理由由及过程程41.5项项目建设设依据551.6建建设目标标及定位位51.7主主要建设设内容及及规模661.8资资金投入入及效益益情况66第二章需需求分析析及拟建建规模882.1现现状分析析82.2需需求分析析102.3建建设定位位及目标标102.4建建设规模模拟定113第三章建建设项目目商业模模式1333.1项项目商业业模式1133.2服服务范围围143.3物物流流程程143.3物物流设备备16第四章场场址选择择及建设设条件11
2、84.1建建设地址址184.2土土地权属属及占地地面积1184.3地地形地貌貌条件1184.4周周边建筑筑物与环环境条件件194.5工工程地质质及气象象条件1194.6公公用设施施依托条条件2004.7项项目施工工条件220第五章总总平面布布置及主主要建设设内容2205.1总总平面布布置2005.2功功能划分分设计方方案2225.3用用地合理理性分析析25第六章给给排水、供电及及辅助设设施2666.1给给排水2266.2供供电2776.3信信息工程程286.4环环保措施施28第七章消消防、安安全与卫卫生2997.1总总图防火火设计2297.2安安保监控控307.3卫卫生3007.4避避雷与防防
3、火3117.5生生产场所所安全3317.6特特种设备备安全3317.7职职业病防防治3117.8安安全保障障327.9安安全卫生生机构332第八章环环境保护护328.1场场址环境境现状3328.2主主要依据据338.3主主要污染染源及环环境保护护措施333第九章节节能措施施349.1节节能3449.2节节水344第十章实实施进度度计划33510.11建设工工期35510.22实施进进度355第十一章章组织管管理机构构及定员员3611.11组织管管理机构构3711.22劳动定定员37711.33劳动工工资38811.44 工程程项目管管理399第十二章章投资估估算及资资金筹措措3912.11估算
4、依依据39912.22投资估估算400第十三章章经济分分析42213.11经营费费用估算算4213.22收入、税金及及附加估估算43313.33利润总总额及分分配45513.44盈利能能力分析析4513.55偿还投投资能力力分析44513.66不确定定性分析析4613.77项目财财务评价价46第十四章章综合评评价477第十五章章结论及及建议448附件：附附表8份份附图2份份第一章 总 论论1.1项项目概况况（1）项项目名称称：XX市市恒利仓储储物流建建设项目目（2）项项目承担担单位：（3）项项目法人人代表：（4）建建设性质质：新建建（4）建建设地点点：处于于XX市 路段段，距离离 ，处处于 路
5、旁。1.2项项目承担担单位基基本情况况XX公司司于年在XXX注册册登记，注册资资金 万万元，注注册地址址：XXX，法法定代表表人：。公公司现有有职工 人，拥有建建筑面积积 平方方米的宾宾馆，固固定资产产 多万万元。以以提供为主主要业务务形式的的公司，目前年年营业收收入达 万元元。在长长期的服服务过程程中，公公司积累累了丰富富的经验验，先后后与家客户户建立了了长期稳稳定的合合作关系系，并赢赢得了众众多客户户的赞誉誉与好评评。在公公司浓郁郁的文化化氛围和和现代化化经营理理念引导导下，已已初步成成为一支支具有奋奋斗精神神、朝气气蓬勃的的优秀团团队。公公司职员员具有年年轻化、知识化化、专业业化的特特点
6、，勇勇于进取取、注重重创新，具有很很强的市市场开拓拓能力和和服务观观念。1.3项项目所处处区域经经济社会会状况项目地处处XX市市公里。XX市市是（市县县情简介介）1.4项项目提出出的理由由及过程程XX市是是XX市市政治、经济、文化、信息中中心，是是XX省省的大门门，北上上公里里、东至至公里里，境，随着中中国一东东盟自由由贸易区区、泛珠珠三角贸贸易区的的建立和和大湄公公河次区区域经济济合作框框架的形形成，使使XX的的区位优优势更加加突出。近几年来来，随着着工业化化进程的的加快，XX市市、市提提出了“工业强强市”、 “工业强强市”战略，加快发发展特色色经济，大力发发展现代代物流业业。进入入21世世
7、纪，全全球经济济一体化化的进程程明显加加快，特特别是在在“十二五五”期间，物流业业将迎来来良好发发展机遇遇。从XXX市来来看，近近年来工工业经济济快速发发展，全全社会商商品零售售额逐年年增长，成为全全市拉动动经济发发展的主主导力量量，但与与工业经经济、社社会商品品零售额额不断增增长密切切相关的的现代物物流业，还处于于一个发发展的初初期阶段段，特别别是作为为XX工工业发展展龙头的的XX产产业园区区及大中中型超市市、连锁锁店、专专业市场场商品零零售额增增长，企企业对物物流服务务的需求求剧增，制造业业降低物物流成本本是提高高市场竞竞争力的的重要方方面，建建设规模模化、规规范化的的仓储物物流，将将为各
8、中中小企业业提供方方便、快快捷的物物流服务务，有效效减少企企业物流流成本，提高效效益，营营造更好好投资发发展环境境，促进进产业聚聚集。因因此，建建设一个个上规模模、设备备先进、管理规规范化仓仓储物流流项目是是十分必必要的。为此，项目承承担单位位在认真真分析当当前流通通设施建建设经营营现状及及今后发发展趋势势，提出出了通过过购置场场地，建建设上规规模、上上档次、设施齐齐全、功功能完善善的现代代物流设设施。1.5项项目建设设依据（1）根根据XXX市国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年计划提出的的“加快城城镇建设设步伐，提高城城市化水水平，加加快发展展批发、贸易、物流业业，建立立起与社社会主义义
9、市场经经济体制制相适应应的连接接城乡及及国内外外市场的的商品购购销网络络体系”。（2）XX市市流通服服务设施施建设规规划；（3）XX市市物流业发展展“十二五五”规划；（4）XX市市国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划；（5）建设单单位提供供的有关关资料。1.6建建设目标标及定位位根据XXX市土地利利用总体体规划，依托项项目所处处地的区区位优势，计划用用12年的时时间建成成集仓储储物流、冷藏、加工、商务信信息服务务等功能能为一体体的中型仓储物物流项目目，使之之成为XXX市（乃至）滇东南南地区区区域物流流中心的的重要组组成部分分。1.7主主要建设设内容及及规模本项目按按年货运运物流量量万吨
10、，工程划划分为散散货堆场场、仓储储区、停停车场、冷藏配配送、综综合信息息服务区区、加工工包装区6个功能能区，规规划用地地面积XXX平方方米（亩亩），建建构筑物物占地面面积平方米米、总建建筑面积积平方方米、场场地及道道路占地地平方方米、绿绿化面积积平方方米、绿绿化率22%、容容积率11.177。主要建建设内容容及规模模如下：（1）雨雨棚散货货堆场平方方米；（2）立立体物流流仓储建建筑面积积平方方米；（3）停停车场占占地面积积平方方米；（4）物物流信息息业务用用房8440平方方米；（5）标标准通用用厂房建建筑面积积24000平方米米；（8）物物流信息息运送设设备。1.8资资金投入入及效益益情况项目
11、总投投资万元，其中建建筑安装装工程费费万元元、工程程建设其其他费用用万元元、预备备费万元。由项目承承担单位位全部自自筹解决决。项目建成成后，预预计年可可实现营营业收入入万元元，利润润总额万元元，每年年可向国国家提供供税收万元元，项目目投资利利润率%、投资利利税率%，内部收收益率%，全部部投资回回收期年，具有一一定的经经济效益益。同时时，可解解决多人的的就业问问题，可可带动当当地商品品零售、饮食等等相关行行业的发发展，对对扩大城城镇就业业，促进进第三产产业的发发展起到到了促进进作用。结论及建建议：该项目目具有一一定的经经济及较较好社会会效益，特别对对XX构构建“区域物物流中心心”、扩大大商品流流
12、通起着着重要的的作用，建议有有关部门门批准实实施，并并根据国国家有关关规定和和精神，在政策策上给予予优惠，使项目目尽快建建成。主要技术术经济指指标单位位:万元元序号名称单位指标备注1规划用地地占地面面积2建构物筑筑占地面面积3总建筑面面积4场地及道道路占地地5绿化面积积6绿地率%7建筑容积积率%8总投资万元8.1建筑安装装工程费费万元含设备费费8.2工程建设设其他费费用万元8.3预备费万元9建设期年10资金筹措措10.11自筹及引引资万元11营业收入入万元13年平平均12营业税金金及附加加万元13年平平均13经营费用用万元13年平平均14所得税万元13年平平均15利润总额额万元13年平平均16
13、投资利润润率%17投资利税税率%18财务内部部收益率率%19财务净现现值万元ic=88%时20投资回收收期年21盈亏平衡衡点万元利用率442%第二章 需求求分析及及拟建规规模2.1现现状分析析物流是物物品从供供应地向向接收地地的实体体流动过过程，是是运输、储存、装卸、包装、流通加加工、配配送、信信息处理理等几个个基本功功能的有有机结合合。物资资流通是是支持社社会扩大大再生产产的血脉脉，是一一个跨行行业、多多部门、各种运运动形式式交集的的活动。这些活活动要求求有一个个有效的的、完备备的物流流基础条条件的支支撑，这这个基础础条件即即为物流流平台。它涉及及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体体制、信
14、信息水平平等相关关因素。物流系系统是由由物流的的各项功功能和物物流形态态组成。物流形形态是由由线(LLINEE)、手手段(CCARRRIERR)和节节点(NNODEE)组成成。线是是指公路路、铁路路、空路路、海路路等；手手段是指指汽车、火车、船舶、飞机等等运输工工具；节节点则是是指车站站、集散散中心、仓库、港口、机场等等设施。随着经经济的发发展，消消费对生生产、流流通的需需求越来来越多样样化。如如何有效效的利用用点与线线的关系系，加快快流通节节点建设设，特别别是物流流基地、物流中中心、配配送中心心的设计计、建设设、管理理，发挥挥好运输输、保管管、装卸卸、包装装、流通通加工合合理配置置，减少少货
15、物流流流通成成本，提提高企业业经济效效益，合合理规划划建设流流通节点点，有利利于促进进地方经经济的发发展。在在“十一五五”期间，XX市市现代物物流业发发展的基基础条件件基本形形成，当当地把矿矿、林桨桨纸作为为重点培培育的支支柱产业业，促进进了全市市经济社社会快速速发展，初步建建立起具具有地方方特色的的经济体体系，经经济总量量水平不不断提高高。从今今后发展展趋势看看，随着着“十二五五”规划的的实施，国家加加大西部部地区及及边远贫贫困地区区的投入入力度，XX市市抓住机机遇，加加快发展展烤烟、畜牧业业、矿业业等优势势产业，加快发展展商贸物物流业，特别是是在未来来的几年年内，参参与“两大区区域合作作”
16、，承接接东部地地区产业业转移，将带动动人流、物流的的快速增增长，全全市经济济将保持持持续、快速发发展，预预计在今今后几年年内，全全市内国国内生产产总值、城镇居居民收入入、社会会消费品品零售总总额将分分别增长长10%、7%、100.2%以上，人人流、物物流的增增加势必必带动车车流的增增加，为为现代物物流业发发展创造造了有利利条件。目前，全市国国有及国国有控股股流通企企业XXX多户，占全市市流通企企业总数数的%以上，集体控控股企业业XX多户户，占总总全市流流通企业业总户数数的XXX%，个体体私营流流通企业业达XXX多户，占全市市流通企企业总户户数的XXX%左右。这些物物流企业业在经营营理念上上有了
17、很很大变化化，更加加突出专专业性、品牌化化，连锁锁超市正正在兴起起。目前前，全市市拥有连连锁企业业上规模模户，超超市个。全市拥拥有各类类商品市市场个，市场交交易总额额达233多亿元元以上。随着优势势产业的的快速发发展，货货物运输输总量迅迅速增大大。全市市载货汽汽车实有有数多万万辆，货货为构建建现代区区域物流流中心提提供了发发展空间间。目前前，轻工工产品、日用品品、保鲜鲜食品已已成为XXX市较较大的货货运物品品，主要方式式为公路路运输，货运企企业营运运规模小小，货物物运输车车辆运载载吨位低低，缺乏乏承担大大规模和和大批量量货物运运输的营营运企业业及运载载车辆，但XXX市仓储储物流企企业存在在规模
18、小小，在现有有已建成成物流设设施中，也存在在的利用用率低，流通信信息、交交易手段段落后状状况，特特别缺少少为大中中型资源源加工型型企业、大型超超市及专专业市场场提供配配套服务务的现代代化、专专业化、信息化化物流设设施和专专业技术术人才。因此，建设设设施完善善、功能能齐全的的现代物物流项目目是很有有必要的的。2.2需需求分析析据不完全全统计，全市从从事物流流和货物物托运的的公司或或单位超超过XXX个，年年消费商商品运输输量超过过XX万吨吨，原材材料及各各类产品品运输周周转量超超过也XX万吨吨。经过过几十年年的发展展，XXX市工业业经济综综合实力力不断增增强，工工业生产产稳定增增长，在在冶金、电力
19、、生物制制药、建建材等方方面已经经形成了了一定的的规模。预计到到20115年，全全市年物物流量将将超过XXX万吨吨。因此此，建设设集仓储储物流、冷藏配配送、商商务信息息服务等等功能为为一体的的仓储物流流具有良良好的市市场前景景。2.3建建设定位位及目标标XX市恒恒利仓储储物流建建设项目目重点以以轻工、日用品品、保鲜鲜食品的的储存、包装加加工及配配送为主主。既要要为大中中型商场场、专业业市场、超市等等提供物物流配套套服务，又要使使之成为为发展通通道经济济的物流流重要节节点，发发挥特色色生物资资源、食食品加工工产业基基地物流流、资金金流、信信息流的的集散优优势。该该项目建建设包括括几大具具体工程程
20、：（1）集集货服务务。将市市内、省省内、省省外、国国内、国国外的物物资向XXX聚集集，形成成较大规规模的运运输单位位，优化化社会供供应链，降低总总的物流流成本。（2）运运输与配配送服务务。发展展多式联联运，提提供多种种运输方方式，培培植高效效、快捷捷、经济济实惠的的运输系系统，合合理配置置运输资资源，为为国民经经济建设设服务。运输指长长距离的的物料搬搬运方式式，发展展运输与与配送服服务业可可以惠及及市内外外所有相相关的企企业。配配送则服服务于等地地企业，配送业业务的开开展，将将为这些些企业提提供各种种生产资资料、生生产工具具以及备备品备件件的配送送，有效效地降低低相关企企业的生生产成本本。运输
21、与配配送功能能将整合合XX市市的现有有运输力力量，形形成规模模运输团团队，借借助“通边达达海立体体交通网网”的形成成，打造造全方位位的物流流运输体体系。（3）冷冷藏储存存服务。储存在在物流系系统中起起着缓存存、调节节和平衡衡的作用用，是物物流中心心的核心心功能。储存的的目的是是克服产产品生产产与消费费者在时时间上的的差异，使产品品产生时时间效益益。（4）装装卸搬运运服务。物流中中心的规规模经济济，必然然带来许许多装卸卸搬运活活动，包包括装货货、卸货货、移送送、拣选选、分类类、堆垛垛、入库库、出库库等作业业，作业业内容复复杂，发发生次数数频繁，又是劳劳动密集集型、耗耗费人力力的作业业，在详详细设
22、计计时，尽尽量采用用自动化化物流技技术，力力图实现现装卸搬搬运作业业的合理理化，但但依然会会产生许许多劳动动岗位，以解决决普通劳劳动力的的转移问问题。（5）流流通加工工服务。流通加加工发生生在产品品从生产产厂商到到消费者者流动过过程中，为了运运输，生生产厂商商可以采采用方便便实惠的的包装方方式，而而为了满满足用户户需要，维护产产品质量量和实现现物流效效率化，促进商商品销售售，需要要流通加加工这种种辅助作作业。不不同的产产品，针针对不同同的需求求实际，会需要要相应的的流通加加工环节节。流通通加工服服务是物物流中心心较为明明显的增增值服务务。（6）包包装服务务。物流流是产品品、半成成品或原原材料，
23、在搬运运、运输输以前都都要进行行包装捆捆扎或装装入适当当的容器器，以保保正其在在整个物物流活动动过程中中能够顺顺利实现现各种作作业转换换。包装装不仅具具有保护护货物、便于促促销的作作用，包包装与运运输配合合，可以以减少货货损，便便于运输输装卸。运输或或仓储将将采用大大包装，而销售售配送时时，大多多采用小小包装。（7）物物流信息息服务。物流信信息服务务是现代代物流系系统的核核心功能能，包括括两个方方面的内内容：一一是针对对物流系系统内部部的物流流信息进进行处理理，包括括从各种种物流业业务中衍衍生出来来的信息息的处理理，如运运输业务务信息处处理、仓仓储管理理信息处处理、订订单处理理等，这这些伴随随
24、物流活活动而产产生的大大量信息息的收集集、加工工、传递递等处理理将成为为决策的的依据，对整个个物流活活动起着着指挥、协调作作用。二二是物流流系统与与外部系系统的交交换信息息处理，以及公公共物流流门户信信息港的的建设等等，如物物料在途途运输跟跟踪、物物流信息息的发布布和接收收等。物物流信息息服务体体系的建建立，是是有效降降低物流流成本的的重要手手段。除了以上上七个方方面的服服务之外外，项目目还具有有聚集产产业的功功能服务务，为进进入各大大产业园园区的企企业提供供物流服服务，保保证这些些企业轻轻装前进进，做大大做强自自己的主主营业务务。另外外，还具具有脱贫贫解困、增进开开放，搞搞活流通通的，逐逐步
25、拓展展国际物物流等功功能。项目拟选选建设地地点位于于XX市市，公路路旁，利利用该地地段较好好的区位位优势，立足于于高起点点、高标标准，使使之达到到国家有有关商业业流通设设施标准准和功能能。结合合XX土土地利用用总体规规划依托托项目所所处地段段的区位位优势，项目建建设定位位为：集集仓储物物流、冷冷冻、加加工、商商务信息息服务等等功能为为一体的的中型物物流中心心。使之之成为XXX市重重要的物物流中心心（之一一），为为过境货货物的安安全储备备。同时时，借助助通道道，立足足发展多多式联运运，充分分发挥通通道经济济的发展展优势，创造优优势产业业集群的的基础条条件。2.4建建设规模模拟定结合建设设项目定定
26、位及项项目所处处的区位位，根据据今后的的发展趋趋势预测测，本项项目近期期按年货货运物流流量XXX万吨进行行建设。建设标标准为中中型仓储储物流项项目。第三章 建建设项目目商业模模式3.1项项目商业业模式项目建成成后商业业运行模模式：采采取自营营（或租租赁）的的方式。凡进入入项目区区内储存存、经营营的产品品，需遵遵守以下下要求：（1）有有关生产产厂家的的检验、说明及及合格证证书等。（2）相相应管理理人员应应计录品品名、数数量、质质量、货货主等信信息。（3）各各类商品品应在专专门的场场地储存存、分拣拣、包装装。3.2服服务范围围本项目提提供的服服务内容容为：（1）临临近市县县：XXX市各县县（市）、
27、乡镇镇；XXX全省各各市县镇镇；广西西、广东东省的大大中型企企业、经经济开发发区；（2）东东盟国家家：部分分制造企企业和贸贸易企业业；（3）泛泛珠三角角经济区区、中部部地区、西部地地区及全全国、省省内与XXX贸易易往来频频繁的地地区和企企业；（一）商商品仓储储为经营者者提供良良好的营营业场所所（二）为为经营者者和广大大消费者者创造良良好的经经营和管管理服务务环境。内设有有以下管管理、服服务机构构：1、管理理人员办办公室；2、服务务人员办办公室。（三）公公用基础础设施建建设项目的道道路、通通讯、给给排水、绿化等等按满足足客户需需要布置置。（四）停停车场满足客户户部分大大中型车车辆的停停车需求求。
28、（五）仓仓储及物物流设施施（六）安安全、环环保、绿绿化和卫卫生由保安全全面负责责进入项项目区内内的货物物提供安安全保卫卫措施，并配有有专职清清洁卫生生队伍。3.3物物流流程程（1）XXX市恒恒利仓储储物流与与相关交交通设施施的物流流流程总总图物流流程程总图沿海地区相邻市县镇XX市公路货运XX全省铁路货运集 货堆场国内地区水路货运生产加工冷藏配送区国外地区国际物流仓储公路货运其它分 流铁路货运沿海地区水路货运相邻市县镇国际物流XX市XX全省国内地区国外地区（2）库库内货物物流程到货御货验收分类码放储存保管出库配货装车发货（3）运运输配送送物流流流程XX市恒恒利仓储储物流配配送包括括商业配配送、生
29、生产企业业配送，主要针针对市内内各大商商场、专专业市场场、轻工工企业、食品加加工及其其它企业业提供物物流配套套服务。A、为市市内各大大专业市市场运输输配送物物流服务务模式配 送冷藏卖场零售商铁路商业网加工仓 储公路货主包装散货堆场B、为新新型有色色加工基基地各大大企业运运输配送送物流服服务模式式 物流订单 物流信息加工企业物流配送信息平台生产厂1供应商供应商1生产厂1生产资料配送中心供应商1生产厂n零配件配送中心供应商n生产工具配送中心3.3物物流设备备该项目的的设备包包括仓储储运输设设备、冷冷冻设备备、信息息网络设设备。主主要设备备如下：物流信息息设备明明细表序号系统子项项硬/软件件内容数量
30、单价（万万元）总价（万万元）合计279一电子结算算系统硬件服务器（小型机机）2255020KVVA/88小时 UUPS11010客户机及及外设10110软件数据库11515电子结算算系统11515小计100二电子监控控系统硬件摄像机、硬盘录录像机及及配套设设施12020布线、安安装、调调试155小计25三LED硬件LED显显示屏(以18mm2为例)13030触摸屏计计算机122软件触摸屏和和LEDD发布软软件166小计38四综合管理理系统硬件服务器2510客户机100.55扫描仪20.20.4传真机20.30.6激光打印印机20.51软件数据库22.55综合管理理系统12525小计47五信息基
31、础础平台硬件网络中心心12020防火墙11515软件网络管理理及安全全11212小计47六数据交换换软件数据交换换软件11212七信息系统统培训费费10主要设备备明细表表序号名称单位数量金额(万万元)备注一运输设备备辆二仓储设备备11.5tt叉车台2货架套32t吊车车台三冷冻机组组套四变压器台含配电设设备五其它设备备等套库内设备备等合计第四章 场场址选择择及建设设条件4.1建建设地址址建设地点点位于XXX市公路旁旁，场地地的西面面是，东面。该建设设用地交交通方便便，具有有较好的的区位优优势。本本项目规规划地面面积XXX平方米米（XXX亩）。4.2土土地权属属及占地地面积规划建设设用地为为XX市
32、市所属，建设项项目通过过批准实实施后，项目业业主单位位按照有有关政策策规定，办理有有关土地地征用手续续。本项目目规划地地面积平平方米（亩）。4.3地地形地貌貌条件拟建场地地未做地地质勘察察报告，从实地地踏勘和和周边情情况分析析，该区区域无溶溶洞、滑滑坡、泥泥石流、膨胀土土等不良良地质现现象。场场地相对对稳定，适宜建建筑。项项目立项项后应尽尽快进行行地质勘勘察工作作，具体体情况应应以地质质勘察报报告为准准。场址址现状为为荒山、荒地，从现场场条件看看，用地地条件较较好。4.4周周边建筑筑物与环环境条件件目前项目目所处区区域处于于开发阶阶段实施施阶段，处于文文砚二级级公路112米宽道道路旁。根据XX
33、X市总总体规划划，拟选选场址用地地性质为为加工、仓储用用地，项项目建设设符合规规划要求求。本项项目的实实施场址址所处地地段车流流量大、交通便便捷，联联系方便便。4.5工工程地质质及气象象条件1、工程程地质条条件目前项目目拟选场场址尚未未讲行工工程地质质勘探，根据周周边建筑筑经验以以及工程程地质条条件初步步判断，由于项项目用地地范围内内建筑物物大多为为低层建建筑，建建设场地地工程地地质条件件可满足足项目建建设需要要。按国国家地震震局和建建设部119922年颁布布的中中国地震震列度区区划图划分，XX属属于6度烈度度区。2、气象象条件XX市属属亚热带带低纬季季风气候候，日照照充足，雨量充充足、立立体
34、气候候明显。年平均气气温： 166.5C，最高气温温： 33C，最低气温温： C极端最低低温度： -6.7，年平均降降雨量： 12664mmm，年均相对对湿度： 833%年均无霜霜期： 天。年均日照照数： 15000116000小时主导风向向： 西南南风4.6公公用设施施依托条条件（1）供供电。项项目实施施地点属属电网覆覆盖范围围，项目目用电有有保障。本项目目用电可可就近接接入，能能保证正正常供电电。（2）供供水。本本项目主主要是生生产、生生活和消消防用水水，今后后可从东东山乡供供水池接接入，或或者自建建提水设设施。4.7项项目施工工条件项目实施施地，距距全市生生产规模模最大的的水泥厂厂较近，
35、建筑材材料可直直接运到到施工现现场，施施工场地地宽敞，施工砂砂、石等等建材可可就近购购买，运运距较短短，项目目施工条条件较好好。第五章 总总平面布布置及主主要建设设内容5.1总总平面布布置本项目按按物流量量万吨/年计，规划用用地面积积平方米米（亩）。该项项目由雨雨棚散货货堆场、仓储区区、停车车场、综综合信息息服务区区、冷藏藏库区、加工包包装区6个部分分构成。沿公路米米范围内内不建永永久性建建筑物，并设主主出入口口，沿规规划用地地依次布布置综合合信息服服务区、仓储区区、冷藏藏库、生生产加工工区（标标准厂房房、货物物包装车车间等）。雨棚棚散货堆堆场布置置于规划划用地的的中部，处于米米宽环形形消防通
36、通道之中中，大中型运运货车辆辆来自XXX可直接接进入雨雨棚散货货堆场御御货，在在规划用用地范围围XX公路路一面不不设围墙墙、围栏栏，增强强主出入入口面的的开阔度度。便于于人流、物流的的汇集与与疏散，较好地地体现了了商务仓仓储、加加工、冷冷藏储存存等功能能。区内内选择适适宜的树树（草）种，按按规划形形成绿化化地带。物流线组组织分为为互不干干扰的流流线，（物流）也可从从沿公路路进入各各功能区区中，66个功能能区呈环环状联系系又自成成一体。物流线线路由散散货堆场场进入、经过加加工、冷冷藏、储储存直至至配送。（附平面面布置图图） 用地地平衡表表（经济济指标一一览表）序号功能分区区名称占地面积积（平方方
37、米）建筑面积积（平方方米）(占地比比例%)一总占地面面积（一）建筑占地地面积1.1立体物流流仓库1.2物流信息息业务管管理用房房1.3冷藏储存存库1.4通用厂房房1.5包装车间间1.6检修车间间1.7配电室1.8厕所1.9雨棚散货货堆场（二）构筑物占占地面积积2.1停车场2.2水池（三）道路及场场地（四）绿地面积积二建筑物、构筑物物占地面面积三投资强度度四容积率五建筑系数数（%）六绿地率（%）注：一、总占地地面积=（一）+（二二）+（三）+（四）：即建建筑物占占地面积积+构筑筑物占地地面积+道路及及停车占占地面积积+绿地地面积；二、建建筑物、构筑物物占地面面积=（一）+（二）：即建建筑物占占地
38、面积积+构筑筑物占地地面积；三、投投资强度度=项目目固定资资产总投投资/项项目总占占地面积积（万元元/公顷顷）；四四、容积积率=总总建筑面面积/项项目总占占地面积积；五、建筑系系数=（建筑物物占地面面积+构构筑物占占地面积积+露天堆堆场占地地面积）厂区区占地面面积1100%；六、绿绿地率=绿地面面积/项项目总用用地面积积；5.2功功能划分分设计方方案从今后长长远发展展看，随随着XXX立体交交通网的的形成，区位优优势显现现，扩大大与越南南等东盟盟国家贸贸易往来来，XXX将成为为重要的的物资集集散地和和中转站站。本项项目以轻轻工、日日用品、保鲜食食品的储储存、包包装加工工及配送送。总平平面布置置方
39、案应应突出加加工、冷冷藏、仓仓储物流流设施建建设等内内容。（一）散散货堆场场先期主要要为轻工工、日用用品、保保鲜食品品的储存存，本项项目按各各类货物物量为万吨/年。仓库、堆堆场容量量按下式式计算：E=QhhKBKKr/Tykktdc式中：E仓库库或堆场场所需容容量Qh年货运运量，其其中100万吨入入库， 40万万吨入场场KBK不平平衡系数数，取为为1.22Kr货物最最大入仓仓库或堆堆场百分分比，取取1000%Tyk仓库库或堆场场年运营营天，取取3500天tdc货物物在库、场平均均堆存期期，其他他12天天，轻工工产品、日用品品、冷藏藏食品货货等8天天则所需库库（场）总容量量为：E=QhhKBKK
40、r/Tykktdc =5001.2/335020=3.443万吨吨A、散货货堆场所需堆场场容量为为：E=（QQhKBKKr/Tykk）tdc =（401.221000%）/355010=1.44万吨所需堆场场面积为为：A= 14400000000/11.221552=54221.331平方方米（理理论计算算）。结结合项目目地形，本项目目取堆场场占地面面积60000平平方米。（二）仓仓储（1）仓仓储容量量确定按年400万吨入入库量计计算E=QhhKBKKr/Tykktdc =4001.2112/3350=1.666万吨吨根据入驻驻企业及及产品的的情况，以上指指标会有有所改变变，具体体按实际际发生
41、计计算。仓储区占占地面积积57229.66.2平平方米，由4幢仓库库构成，总建筑筑面积2206008平方方米。内设管理理室，22层，层层高为 8 米，内部作作防水、防潮处处理，仓仓库地面面要求平平坦、不不起尘、坚固。仓库作作业区和和储存区区的照明明为500-1000LX。仓库的的储存形形式根据据货物品品种的具具体情况况可分为为：（1）货货架储存存（适用用品种繁繁多数量量少的小小件物品品）；（2）堆堆垛储存存（适用用大批量量品种少少和不怕怕压的包包装货物物，以及及不规则则件和长长大件）；（3）平平托盘堆堆叠储存存（适用用品种少少批量大大和不怕怕压的规规则货物物，为加加速出入入库时所所采用）；（4
42、）柱柱式托盘盘堆叠储储存（适适用品种种大批量量大和不不怕压的的规则货货物，为为加速出出入库时时所采用用）； 设有电动动卷帘门门 、电动工工业提升升门及收收卸货升升降平台台、建筑类类型：轻轻钢结构构框架、钢结构构屋面、彩钢板板外墙。（三）停停车场占地面积积10000平方方米，停停车净面面积9000平方方米，可可停靠33040辆大大中型车车辆停车车。（四）综综合信息息服务区区物流信息息业务管管理用房房2899平方米米，建筑筑面积8840平平方米，4层砖混混结构。（五）生生产加工工区主要由标标准厂房房、包装装车间、检修车车间构成成，总建建筑面积积27668平方方米。标标准通用用厂房主主要作为为对外租租售厂房房。结构构形式为为单层钢钢筋混凝凝土柱厂厂房，22层，层层高8米米，厂房房跨度224米。（六）冷冷藏库新建冷库库1座，2层框架架结构，层高44.8米米，建筑筑面积442000平方米米，保鲜鲜库冷藏藏室设116格，经常出出入的大大门及留留洞上设设空气幕幕，车间间入口设设消毒池池。冷库保温温工程部部分，保保鲜库顶顶板、周周边墙体