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1、沌口区房房地产市市场 20113年007月度度报告 第第一章 市场资资讯一 武汉市房房地产市市场综述述1. 武汉土地地市场土地市场场月份成交宗数数/流拍拍成交面积积/万方方成交金额额/亿可建面积积/万方方13年11月18/00宗125.16114.16169.6213年22月25/00宗135.7854.331302.9313年33月8/0宗宗69.88738.554211.1413年44月11/00宗40.00128.55194.00113年55月12/11宗28.6625.94483.88213年66月32/55宗163.68555468.553644376.6833913年77月11/2
2、2宗46.88302224.9964177.33557上半年总总计107/8宗563.125554309.9966412388.20039分析：220133年7月武汉汉市共成成交土地地11宗，环环比上月月减少211宗，跌幅幅65.6255%；成成交面积积 466.83302万万方。地地块成交交价格偏偏低，成成交总金金额244.9664亿元元。本月月武汉市市土地市市场明显显萧条。2. 武武汉商品品房市场场商品房市市场月份新增商品品房供应应面积（万万）新增商品品住宅供供应面积积（万）成交套数数成交均价价元/13年11月103.5195.9911335577739913年22月23.44919.00
3、8701557603313年33月60.99756.2211417747163313年44月161.41152.881586697521113年55月13171.1151654497723313年66月118.97115.411648887646613年77月92.22184.33910488677488二、 近期政策策及分析析1. 20133年一季季度贷款款统计报报告公布布，房地地产新增增贷款增增长强劲劲近日，中中国人民民银行公公布一季季度金融融机构贷贷款投向向统计报报告，数数据显示示20113年第第一季度度货币环环境整体体趋稳，人人民币各各项贷款款增加22.766万亿元元，同比比增长112
4、%，房房地产新新增贷款款增长771033亿元，增增幅是去去年增量量的3 倍，占占总贷款款增量的的比重大大幅提升升占277%，从从余额来来看，房房地产贷贷款同比比增速已已连续第第四个季季度上升升，其中中房地产产开发贷贷款尤其其是地产产开发贷贷款增长长显著，土土地市场场热度上上升。分分析其原原因，除除了年初初较为宽宽松的货货币信贷贷条件以以外，主主要原因因是市场场持续向向好，开开发企业业资金状状况明显显改善，使使得金融融机构对对房地产产业更具具信心。亚展观点点：一季季度房地地产新增增贷款激激增，占占总贷款款增量比比重也显显著提升升，房地地产开发发贷款增增长显著著，一方方面是由由于年初初较为宽宽松的
5、贷贷款政策策，部分分企业受受20112年信信贷额度度影响，贷贷款顺延延到今年年投放，另另一方面面由于房房地产市市场和土土地市场场的持续续回暖使使银行对对房地产产业也更更具信心心，贷款款流向也也更倾于于优质的的房地产产企业。信信贷环境境的整体体好转是是各项房房地产贷贷款有所所增加的的直接原原因，全全年来看看，在经经济企稳稳复苏力力度不强强、物价价上升压压力不明明显的形形势下，货货币政策策不存在在全面放放松的可可能，仍仍将维持持现有基基调，总总体趋稳稳。若市市场继续续增长或或维持现现在较高高的成交交水平，房房地产贷贷款新增增总量仍仍会继续续增长，为为房地产产业提供供利好空空间。另另外，金金融机构构
6、加大开开发贷款款的同时时使得购购房贷款款明显增增长，使使得整个个市场回回暖。2. 武武汉地铁铁4号线本本月完成成铺轨 预计年年底试运运武汉地铁铁4号线线一期工工程本月月将完成成全线铺铺轨，下下月电力力接通，预预计9月底列列车开始始空载试试运行。今今年，武武汉市计计划投资资1600亿元，建建成4号号线一期期，续建建4号线线二期、33号线一一期、11号线汉汉口北延延长线，新新开工66号线一一期、77号线、机机场线。地地铁4号号线一期期全长约约16公公里，连连接武汉汉站和武武昌站两两大火车车站，途途经紫阳阳东路、傅傅家坡、中中南路、洪洪山广场场、中北北路、岳岳家嘴、中中北路延延长线、武武青四干干道。
7、目目前，44号线一一期全线线15座座车站主主体结构构已基本本完工，正正进行全全面装修修，全线线正线铺铺轨已完完成300公里（总总长333公里），首首列车已已于4月月8日到到汉。预预计9月月底空载载试运行行，年底底试运营营。亚展观点点：地铁铁四号线线的落成成，将改改善武昌昌中心城城区的交交通拥堵堵现状，也也使武昌昌到汉口口更加便便利，提提高了市市民对武武昌中心心区居住住环境的的热情与与信心。主主城区房房地产项项目是否否被消费费者认可可的很大大一个因因素既是是周边交交通环境境的好坏坏与否，项项目周边边交通便便利、公公交系统统丰富、道道路通畅畅，可以以在很大大程度上上提高项项目的价价值，更更容易让让
8、消费者者接受。年年底地铁铁四号线线的开通通，预计计会给武武昌中心心区的房房地产加加温，延延线楼盘盘价格会会随之提提高。3. 北京出预预售新政政 大户户型要等等7层以以下封顶顶方可预预售8月1日日起，开开发商的的新拿地地项目，若若属于商商业、办办公楼或或超1440平方方米的大大户型住住宅楼，必必须等房房子有一一定“雏形”后才能能开卖。昨昨日，北北京（楼楼盘）市市住建委委下发关关于进一一步加强强本市商商品房（资资料、团团购、论论坛）预预售许可可管理有有关问题题，提提高了商商业、办办公楼和和大户型型住宅项项目的预预售门槛槛。通通知要要求，从从20113年88月1日日起，新新签订土土地出让让合同的的房
9、地产产开发项项目，对对商业、办办公等非非住宅楼楼栋，以以及套均均建筑面面积大于于1400平方米米的住宅宅楼栋，申申请预售售许可时时，施工工进度必必须达到到一定条条件。其其中，地地上规划划层数77层（含含）以下下的，施施工进度度应达到到主体结结构封顶顶；8层层（含）以以上的，施施工进度度应达到到地上规规划层数数1/22以上（且且不低于于7层）。各各区县房房管部门门要严格格按照勘勘查现场场，对未未达到施施工进度度要求的的，将不不予办理理预售许许可。亚展观点点：北京京市房协协秘书长长陈志表表示，新新规的目目的主要要是完善善预售制制度，并并非调控控加码。新新规影响响的只是是专门开开发大户户型住宅宅或商
10、业业、办公公项目的的开发商商，对这这类项目目的资金金要求会会更加严严格按照照新规，7层以下要先达到主体封顶，建设投资至少要达到60%到70%。，但对于满足刚性需求的普通商品住房，不会有明显影响。同时，这也会倒逼开发商更多地投资建设适合刚性需求的中小套型普通住宅，增加普通住宅的供应，抑制房价过快上涨。但事实上，自从“国五条”细则在北京落地以来，受到预售许可证审批难度加大的影响，新盘市场的供应量2个月来一直位于低位，“人等房”的情形普遍存在于低总价的刚需楼盘中，新盘的价格也因此易涨难跌。预测：该政策的推行近年来会不会延生至全国各一二线主要城市？4. 中中国指数数研究院院：调调控背景景下企业业拿地意
11、意愿依然然强烈，供供需压力力缓解但但房价上上涨预期期较强 报告显示示：“国五条条”前后土土地市场场供求走走势波动动较大，溢溢价率持持续走高高；热点点城市再再现抢地地热潮，多多轮次高高溢价成成就新地地王；55-6月月或迎土土地供应应高峰期期，加大大、加快快供应以以缓解供供需压力力；土地地市场升升温助推推地价，缓缓解供需需同时需需警惕其其搅乱购购房预期期。亚展观点点：“国五条条”落地、两两会召开开导致33月供需需下滑，但但4月回回升态势势明显。楼面均价高位运行，溢价率持续走高。今年以来，住宅用地成交楼面均价持续高位运行，尤其是2月楼面均价达到2010年调控以来高点，3-4月有所回落但仍维持在较高水
12、平。城市间表现分化，一线城市房企拿地意愿更为强烈。可以预见见，在接接下来的的下半年年，住宅宅用地很很有可能能将迎来来一轮供供应小高高峰。与与此同时时，由于于热点城城市的供供需紧张张仍未得得到有效效缓解，多多数房企企仍普遍遍看好今今年楼市市，在资资金状况况好转情情况下拿拿地积极极性依旧旧较高，预预计热点点城市及及区域的的住宅用用地价格格仍将居居高不下下。4. 中国指数数研究院院：热点点高房价价城市房房产税扩扩围预期期增强，重重点在于于出台时时机及征征收方案案 研究报告告显示：短期成成交量明明显下降降，中长长期市场场需求弱弱化政策策影响。热热点一二二线城市市扩围预预期增强强，试点点方案能能否突破破
13、成为关关键；房房产税意意在长效效调控而而非短期期效果，税税制改革革协助突突破土地地财政困困局。近近期，房房产税试试点扩围围传闻四四起，特特别是55月国家家发改委委关于于20113年深深化经济济体制改改革重点点工作的的意见中中明确提提出“扩大个个人住房房房产税税改革试试点范围围”。我国国自20011年年起在上上海、重重庆两地地对个人人住房进进行试点点征收，至至今已逾逾两年;上海是仅针对对新购住住房且有有较多减减免，税税率相对对较低；而重庆庆除针对对新购高高档住房房和“三三无人员员”新购购第二套套住房外外，还对对存量独独栋商品品住宅征税税，税率率跨度大大。亚展观点点：从两两地方案案可以看看出，与与
14、国外面面向普遍遍住宅对对象持有有者征收收不同 ，上海海、重庆庆目前试试点政策策均存在在一定局局限性，上上海仅针针对新购购房屋，并并未对存存量房屋屋征收，而而重庆的的征收对对象范围围则相对对较窄，主主要针对对高档住住房。也也正是因因为上述述存在的的局限性性，在执执行试点点后的市市场反应应来看，短短期内受受预期影影响成交交量下降降较为明明显，而而放之全全年则与与其他同同类城市市差别不不大。短短期影响响：试点点后当季季度成交交量降幅幅大于其其他同类类城市，价价格未现现明显差差异；中长期期影响：短期被被抑制需需求逐步步释放，价价格受房房产税影影响不大大。展望：房产税税意在长长效调控控，不应应过度期期望
15、短期期效果；地方政政府土地地财政困困局难解解，税制制改革是是关键。6.银行行闹“钱荒”流动性性控制开开发商资资金告急急 房产产市场博博弈或转转向近期，受受银行流流动性控控制影响响，地产产股普跌跌，资金金流动性性控制更更引发对对房地产产企业资资金链紧紧绷的担担忧。一一些专家家和业内内人士判判断，如如果流动动性控制制持续，下下半年房房地产企企业资金金到位情情况并不不乐观，可可能倒逼逼房地产产企业调调整销售售和价格格策略，从从而导致致市场博博弈转向向。而一一些中小小房企有有可能面面临资金金链断裂裂风险。亚展观点点：目前前大部分分房企，尤尤其是中中小企业业，银行行贷款仍仍然是其其主要融融资来源源，而银
16、银行表外外资金的的不断创创新是支支撑房地地产市场场的重要要力量，随随着今后后一段时时间银行行的流动动性控制制，众多多房企的的银行贷贷款、尤尤其是通通过理财财产品、房房地产信信托进行行的融资资也将告告急。比起股股市的短短期影响响，更为为重要的的是，中中央政府府以及央央行的策策略本身身显示出出政策转转向，过过去数年年以来流流动性过过剩支撑撑房地产产超速发发展的势势头可能能发生改改变。一一旦流动动性调整整持续，房房地产企企业也将将面临资资金短缺缺局面。下下半年，多多数开发发商或改改变销售售策略，降降低房价价，以价价换量的的方式获获取资金金回笼，房房价将许许趋向平平稳 第二章章 土地地市场一、 挂牌土
17、地地拍卖成成交情况况20133年7月月，武汉汉市土地地市场共共推出113宗土土地。其其中3宗为商商业用地地，111宗为住住宅用地地，1宗宗工业用用地，其其余为商商住混合合用地。用用地块的的位置来来看，仅仅有6宗宗地块位位于三环环内。东东湖开发发区成为为土地供供应的热热土，规规划中的的“光谷新新中心”区域地地块开始始出让。成交方面面，本月月武汉市市共成交交土地111宗，土土地成交交总面积积1633.6885544万平方方米，是是上月成成交面积积的5.72倍倍；可建建总面积积3766.78839万万平方米米，环比比上月增增长3553%；土地成成交总金金额688.53364亿亿，环比比增长662亿。
18、 本月，开开发商拿拿地热情情下降，土土地供应应量明显显减少，成成交量相相应降低低。指标成交宗数数净用地面面积（万万）可建建筑筑面积（万万）出让金（亿亿元）7月11宗46.883022177.3355724.9964环比-65.6%-71.39%-52.92%-63.57%二、 挂牌土地地出让成成交具体体情况本月成交交的122块土地地中，住住宅用地地占1块，商商业用地地占5块，其其余为商商住混用用。成交交区域主主要集中中在远城城区，其其中江岸岸区3块，汉南南区6块，江夏夏区3块，东西西湖区11块。具具体地块块成交情情况如下下：序号土地编号号土地使用用权竞得人人位置净用地面面积（）用途容积率成交价
19、格格（万元元）楼面地价价（元/）1P（20013）0095号号武汉京楚楚置业有有限公司司江岸区建建设渠路路与兴业业路交叉叉口65077.4住宅380500412442P（20013）0096号号凯信地产产武汉有有限公司司江岸区塔塔子湖组组团A地地块301000商服、绿绿地3.9516000444113P（20013）0097号号农工商房房地产（集集团）股股份有限限公司江岸区太太子湖组组团F1地块块706000住宅、娱娱乐3.4946000391884P（20013）0098号号武汉泰通通缘有限限公司汉南区纱纱帽街程程家山路路东侧71400.877商服3.0108005045P（20013）00
20、99号号/汉南经济济开发区区兴一路路北侧248773.77住宅、商商服3.0/6P（20013）1100号号武汉市新新宏森地地产置业业有限公公司汉南区纱纱帽街正正街北侧侧228448.55住宅、商商服3.0343005007P（20013）1101号号/汉南区纱纱帽街兴兴城大道道西侧1000053住宅、商商服3.5/8P（20013）1102号号武汉兴汉汉通能源源发展有有限公司司汉南区东东荆街马马影河大大道北侧侧24000.011商服（加加油站）0.3650873779P（20013）1103号号武汉兴汉汉通能源源发展有有限公司司汉南经济济开发区区兴二路路南侧24000商服（加加油站）0.36
21、508737710P（20013）1104号号武汉市江江夏城建建投资有有限公司司江夏区纸纸坊街城城关村557773.44住宅、商商服3.418833599311P（20013）1105号号武汉桥盛盛置业有有限公司司江夏区大大桥新村村渔牧村村103441.99商服5.02440047212P（20013）1106号号武汉市江江夏城建建投资有有限公司司江夏区大大桥新村村渔牧村村103664.22商服5.02450047313P（20013）1107号号武汉欧亚亚达家具具街有限限责任公公司东西湖区区革新大大道北、十十支沟西西1249900住宅、商商服4.765855511222土地市场场总结：武汉土
22、土地市场场低迷，7月份武武汉进入入推地低低谷期。本本月无论论是土地地供应还还是成交交市场，远远城区地地块仍旧旧占主导导地位。武汉远城区楼市的火热，这在一定程度上催热了远城区的土地市场。本月，土地供应量大量减少，成交量也显著减少。第三章 房地产产市场一武汉汉市商品品房月度度成交分分析小结：220133年七月月份(77月1号号-7月月30号号)，全全市商品品房共成成交1004866套。本月，武武汉市商商品房成成交量微微量下跌跌，主要要因为远远城区商商品住宅宅销售情情况较上上月有所所下降。二、 武汉市主主城区商商品住宅宅楼市分分析 目前武汉汉主城区区在售楼楼盘3229个，成成交均价价82888.33
23、9元/平方米米，较上上月价格格水平上上涨1667.337元/平方米米，楼市市价格环环比涨幅幅2.006%，与与去年同同期相比比增幅66.799%。本本月主城城区销售售套数996722套，较较上月增增加6665套，增增幅7.38%，平均均每天销销量为3322套套，与去去年同期期相比增增加200.733%。本月，武武汉主城城区楼市市的新增增供应较较六月份份有所减减少，但但由于连连续四、五五两个月月的大量量新增供供应入市市，市面面上可售售商品住住宅依然然较多，再再加上六六月月初初的儿童童节、月月中的端端午节来来袭，越越来越多多的开发发商纷纷纷加入楼楼市促销销大军，大大打折扣扣优惠牌牌，所以以本月武武
24、汉楼市市如天气气一般火火热；另另外，房房价连续续上涨带带来的“买涨不不买跌”的心态态、省内内市外的的购房者者抢占武武汉市场场，甚至至是900后的“毕房族族”加入购购房大军军，共同同支撑了了武汉楼楼市继续续着“淡季不不淡”的火爆爆头。1. 武武汉主城城区各片片区商品品住宅成成交均价价情况（单单位：元元/平方方米）：片区7月均价价上月均价价变化涨幅同比去年年汉口中心心区128880.667120557.998822.696.822%20.553%古田片102112.11799344.111278.062.800%18.669%二七后湖湖片89077.26685277.999379.284.455%
25、17.886%东西湖区区65211.26663988.777122.501.911%16.226%武昌中心心区109336.118106552.227283.912.677%9.511%青山区87588.16689999.011-2400.855-2.668%15.779%南湖片74399.27774088.41130.8860.422%1.344%关山片83177.75582577.72260.0030.733%12.884%汉阳中心心区76888.76675755.866112.901.499%-10.08%沌口片66533.06666788.722-25.65-0.338%5.411%小
26、结：七七月，武武汉各主主城区成成交均价价中，仅仅青山区区和沌口口片房价价出现了了下降，其其余各片片区均有有所增加加。本月仍以以汉口中中心区涨涨幅为最最，当前前汉口中中心区成成交楼盘盘中，仅仅福星惠惠誉福星星城价格格在万元元以下，其其余楼盘盘多在1140000元/平方米米以上，故故房价涨涨幅依然然较大；其次是是二七后后湖片，该该片区目目前楼盘盘的成交交均价多多高于889000元/平平方米，故故本月片片区均价价继续大大幅上涨涨至该价价位；古古田片目目前在售售楼盘较较少，除除赛达国国际外，其其余各楼楼盘均价价多在1110000元/平方米米以上，故故片区均均价继续续上涨；武昌中中心区，尤尤其是中中北路
27、片片目前已已成富人人圈层集集中地，较较高的价价位带动动房价明明显上涨涨；汉阳阳中心区区本月第第二周和和第三周周因马鹦鹦路区域域成交量量较高，其其片区均均价有所所上涨，其其余各片片区涨幅幅则多在在1-22%之间间。青山山区本月月的青山山19558成交交较多，打打破了以以往奥山山世纪城城占成交交绝对主主力的局局面，故故片区均均价明显显下降。整体上，由由于多个个片区均均价上涨涨，尤其其是成交交量巨大大的南湖湖片、汉汉阳中心心区和关关山片均均出现了了不同程程度的价价格上涨涨，故而而带动主主城区本本月房价价出现了了较大幅幅度的上上升。2. 武汉主城城区各片片区商品品住宅销销量情况况：片区7月销售售套数上
28、月销售售套数变化增幅同比去年年汉口中心心区628749-1211-16.15%129.20%古田片250375-1255-33.33%-45.18%二七后湖湖片1005582817721.338%-7.337%东西湖区区1325590442146.557%49.889%武昌中心心区81712011-3844-31.97%11.116%青山区160252-92-36.51%-48.22%南湖片202771825520211.007%-5.441%关山片146111081138035.115%30.991%汉阳中心心区160661376623016.772%130.42%沌口片417393246.
29、111%25.996%小结：七七月，武武汉主城城区成交交量环比比上月有有多个片片区出现现减少，减减少的区区域多为为近期房房价上涨涨过快的的区域，如如汉口中中心区、古古田片和和青山区区，而武武昌中心心区则因因“双限房房”项目的的淡出而而出现明明显减少少，但也也有片区区因新入入市房源源的增加加而成交交量随之之上升，如如二七后后湖片、东东西湖片片和关山山片。汉汉阳中心心区继续续受到追追捧，本本月销量量在十大大主城区区之中稳稳坐第二二把交椅椅，仅次次于南湖湖片。从成交区区域的构构成上看看，南湖湖片、关关山片、汉汉阳中心心区和东东西湖区区四大板板块的成成交量占占总成交交量的六六成以上上，尽管管房价依依然
30、上涨涨，昔日日洼地早早已不“洼”，但相相较于中中心城区区而言，这这些片区区的房价价仍然还还具有价价格优势势。而这这类区域域的刚需需房源的的持续成成交，也也是本月月武汉主主城区楼楼市再创创佳绩的的重要因因素之一一。四、 20133年7月开盘盘情况本月，武武汉市开开盘项目目共有335个，其中，6月楼市推盘项目中，纯新盘9个，占比26%；老盘加推26个，占比74%，占据了武汉楼市推盘的主流。6月预计开盘量较5月有所降低，比上月减少7个，武汉楼市出现缓和期。其中江夏9个、东湖高新6个、武昌4个、黄陂3个，东西湖、汉阳和汉阳经开是2个，江汉、青山、新洲、江岸、洪山、汉南和蔡甸是1个。从位置来看，本月武昌
31、的新开盘项目最多，占19个。具体情况如下：楼盘名称称楼盘地址址面积区间间楼盘均价价开盘日期期中建汤逊逊湖壹号号水岸公公馆 江夏汤汤逊湖红红旗岛75-115160000元/20133.6.10武东金桂桂园青山武东东路8号号80-113052000元/20133-066-166南德国际际城黄陂区百百秀街90-116048000元/20133年6月月8日光谷自由由城洪山民族族大道水水蓝路63，664,88075000元/20133.6.1加推推三和光谷谷道东湖高新新开发区区光谷大大道与高高新6路路交汇处处101-128866000元/20133.6.16名士1号号 洪山工工业园书书城路118号77-
32、113095000元/20133.6.2丽岛美生生东湖新技技术开发发区民族族大道3318号号82-112575000元/20133.6.1龙阳1号号 汉阳芳芳草路888号86-133781000元/20133.6.10金地艺境境东湖高新新技术开开发区康康魅路11号88-112574000元/20133.6.15中大长江江紫都四四期武昌长江江路82-113075000元/20133年6月月底复地东湖湖国际五五期武昌区中中北路1147号号107,194-2188别墅12,5500元元/201336.99加推福星惠誉誉东澜岸岸洪山区黄黄家湖大大学城90-140058000元/20133.6.15金寓
33、黄陂汉口口北大道道16号号40-99232888元/20133年6月月22日日6期加加推新世界恒恒大华府府洪山创业业街与光光谷一路路交汇处处106-150084000元/20133.6.1加推推碧桂园温温泉城长安大道道盘泗州州1号178-264467000元/20133年6月月22日日奥山世纪纪城青山区二二七长江江大桥南南岸88-115396000元/20133.6.2纳帕溪谷谷东湖高新新开发区区的藏龙龙岛科技技园内东东南端230-3000180000元/20133年6月月加推碧桂园凰凰城汉南区伟伟业大道道精装洋房房52000元/20133.6.1加推推星海虹城城3期鸿鸿玺公馆馆武昌洪山山广场
34、西西侧3000米48-1133待定20133年6月月中旬浩汉公园园仕家江夏区70-1140待定20133.6福地名郡郡 江夏区88.33-899.946000元/20133年6月月下旬俪湖天地地江夏文化化大道与与新华街街交汇处处63-112355000元/20133.6.10水晶郦都都江夏光谷谷大道与与光谷一一路交汇汇处75-112858000元/20133.6保利海上上五月花花二期江夏区江江夏大道道88号号95-112459000元/20133年6月月中旬清江泓景景江夏文化化大道332号88-113956000元/20133年6月月中旬中冶南方方韵湖首首府东湖高新新民族大大道与汤汤逊湖北北路
35、交汇汇处以西西2000米91-1115，220382000元/20133.6宝业光谷谷丽都东湖高新新龙城路路与天际际路交汇汇处80-1120待定20133.6新长江香香榭琴台台四期墨墨园 汉阳马鹦鹦路77-1112待定20133.6.3博学尚品品经济开发发区车城城西路与与博学路路交汇处处42-775待定20133.6万科金域域蓝湾经济开发发区三角角湖路与与博学路路交汇处处78-990，885-114893000元/20133.6.15金地圣爱爱米伦 洪山南李李路277号90-117080000元/20133.6鼎盛华城城 建设大道道与兴业业路交汇汇处92,114290000元/20133年6月
36、月加推西山林语语 汉阳大道道延长线线新天大大街旁42小小复式待定20133.6.30万润橄榄榄城 黄陂武汉汉市盘龙龙城经济济开发区区巨龙大大道76-110345000元/20133.6天纵颐景景康城 盘龙大道道加油站站对面85,112453000元/20133.6融科天城城汉口解放放大道球球场街供供电局对对面110-1600175000元/20133.6.16五、本月月新增商商品房供供应情况况预售证号号开发商项目预售套数数新增住宅宅面积（）新增商业业面积（）武房开预预售2201331994号 武汉融侨侨房地产产开发有有限公司司融侨锦江江项目二二期280套套328112.552-武房开预预售22
37、01331997号武汉华侨侨城实业业发展有有限公司司纯水岸东湖一一期220套套455554.663-武房开预预售2201331998号湖北百利利恒置业业有限公公司美景天城城四期710套套710115.55311211.8武房开预预售2201331999号 武汉博博学房地地产开发发有限公公司御河兰亭亭住宅小小区（二二期）260套套27311715633武房开预预售2201332000号中建地产产（武汉汉）有限限公司中建汤逊逊湖壹号号二期350套套381996.33514877.966武房开预预售2201332001号 武汉新新城宏盛盛置业有有限公司司春天里花花园300套套335222.992-武
38、房开预预售2201331882号佳兆业地地产（武武汉）有有限公司司金域天下下花园550套套597226.88421799.199武房开预预售2201332002号武汉联投投同城时时代置业业有限公公司 联投荣荣域一期期400套套408990.88512555.766武房开预预售2201332003号武汉怡佳佳房地产产开发有有限公司司武东金桂桂园400套套410447.555-武房开预预售2201332004号沿海绿色色家园发发展（武武汉）有有限公司司 赛洛城城六期AA区430套套482002.337657.22武房开预预售2201332005号武汉世纪纪龙阳置置业有限限公司龙阳1号号二期200套
39、套360662.990-武房开预预售2201332006号 武汉澳澳兴置业业有限公公司 海伦堡堡君临长长江一期期104套套161994.003-武房开预预售2201332007号 武汉华华力置业业有限公公司 恒大名名都二期期#911-955号楼780套套880662.008-武房开预预售2201332009号 武汉华华舟置业业有限公公司 华舟汀汀岸834套套659112.77180武房开预预售2200991004号 武汉美美联地产产有限公公司西马名仕仕120套套146669.55-武房开预预售2201330666号 武汉新城城宏盛置置业有限限公司春天里花花园808套套99633.222-武房开
40、预预售2201332008号 武汉中北北房地产产开发有有限公司司复地东东湖国际际五期303套套458770.228-武房开预预售2201332110号 武汉杰航航投资发发展有限限公司汉阳18889640套套650888.9957133.933武房开预预售2201332111号 武汉新世世界康居居发展有有限公司司常青花园园六小区区225套套570444.33120422.266武房开预预售2201332112号武汉大地地林肯置置业发展展有限公公司武汉临空空皇冠假假日酒店店八方明明珠380套套238555.88424100.066武房开预预售2201332113号 湖北宏瑞瑞房地产产开发有有限公司
41、司宏信汉汉北尚都都310套套303114.779-武房开预预售2201332117号 武汉金地地慧谷置置业有限限公司金地褐褐石庄园园四期140套套281669.114-武房开预预售2201332118号 武汉万万科万威威房地产产开发有有限公司司万科金金域蓝湾湾500套套406997.554-武房开预预售2201332119号 武汉宏泰泰房地产产开发有有限公司司银都雅苑苑139套套138883.774-武房开预预售2201332221号武汉保利利康桥房房地产开开发有限限公司保利公园园九里四四五区740套套740002.006-武房开预预售2201332222号 武汉林林海房地地产开发发有限公公司
42、保利心语语九区350套套387003.336775.64武房开预预售2201332223号中铁房地地产集团团武汉有有限公司司中国铁建建国际城城410套套430555.11931011.599武房开预预售2201332224号 武汉兴和和昌置业业发展有有限公司司 和昌都汇华华府一期期224套套242448.55143622.711第四章 区域市场场分析一、 沌口片区区房地产产总体分分析1. 概概况：沌沌口片区区位于汉汉阳区西西南部，市市区中环环线与外外环线之之间，毗毗邻长江江，离市市中心115公里里，水、陆陆交通便便捷，发发展腹地地宽阔，具具有良好好的区位位优势。开开发区于于19991年55月动
43、工工兴建，119933年4月月经国务务院批准准为国家家级开发发区，有有美好的的发展前前景。发发区规划划面积331平方方公里，目目前已开开发155平方公公里，已已建成77条形象象路、33个特色色公园、11个大型型体育馆馆、300余个住住宅小区区。开发发区以汽汽车产业业和高新新技术产产业为龙龙头，同同时发展展机械、电电子、食食品、建建材、轻轻工等产产业，截截止目前前，开发发区内已已有300多个跨跨国公司司、知名名企业入入驻，引引进项目目6111个，注注册企业业合计110000多家。2. 片片区房地地产市场场特征：1.生生态环境境绝佳，湖湖泊众多多；2.人文环环境优良良；3.地大人人少，地地价成本本偏低，开开发的楼楼盘规模模普遍偏偏大；44.价格格水平偏偏低，上上升空间间大；55.物业业品质较较高，自自身配套套不断完完善；66.水景景住宅多多；7.物业类类型丰富富。3. 片片区市场场供求分分