《22年房地产估价师考试题库精选9篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《22年房地产估价师考试题库精选9篇.docx（28页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、22年房地产估价师考试题库精选9篇22年房地产估价师考试题库精选9篇 第1篇 下列表述中，正确的是（ ）。A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%正确答案：C 甲公司申请办理商品房预售许可证时，应提交（ ）等证件及资料A工程施工合同B土地使用权证C商品房预售合同示范文本D商品房预售方案正确答案：ABD下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。A、认知
2、价值定价法B、领导定价法C、目标定价法D、挑战定价法答案：C解析： 本题考查的是制定租售方案。自标定价法指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（）答案：错解析：在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低估，主要表现在：忽视投资项目中的柔性价值；忽视投资机会的选择；忽视了房地产项目的收益成长。我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。（）答案：错解析： 本题考查的是房地产市场的特性。
3、在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成。参见教材P46。市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（）类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三 B.四 C.五 D.六答案：C解析：本题考查的是市场规模的估计。市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A、 土地利用总体规划B、 城市规划C、 土地开发D、 城市建设答案：B解析：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市
4、土地合理利用和开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。房地产测绘成果主要包括房产簿册、房产数据和房产图集。（）答案：对解析：本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘成果主要包括房产簿册、房产数据和房产图集。22年房地产估价师考试题库精选9篇 第2篇 在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量与边际收益的乘积。它表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 国家重点开发建设项目可用“以租代征”的
5、形式使用农村集体土地。（）答案：错解析：本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。“以租代征”即通过租用集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。 下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是（ ）。A初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请B新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请C集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请D转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请E注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请正确答案：CD 城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。A资产评估B土地估价C房地产估价D价格鉴
6、证正确答案：C广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。答案：错解析：储币待购是指因人们暂时买不到所需要的商品而将钱存入银行的一种经济现象。“储币待购”作为流通手段的准备而存在，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。厂商经营决策的利润最大化原则是（ ）。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本答案：D解析：本题考查的是成本分析。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。实物期权类型主要包括（ ）。A.等待投资型期权B.成长型期权C.放弃型期权D.刚性期权E.柔性期权答案：A
7、,B,C,E解析：本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权类型包括：等待投资型期权、成长型期权、放弃型期权、柔性期权、学习型期权。P244。22年房地产估价师考试题库精选9篇 第3篇 房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。A估价对象B估价目的C估价人员D委托人的协助义务正确答案：C答案 C房地产估价委托合同的内容除包括A、B、D项内容外，还包括委托人的名称或姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价时点、估价服务费及其支付方式、估价报告交付的日期和方式、违约责任、解决争议的方法、其他事项。随着房地产企业小型化、专业化的发展，房地产市场上出现的寡头垄断问题开始受到社会关注。（）答案：错
8、解析：本题考查的是房地产市场结构。随着房地产企业大型化发展趋势，房地产市场上的寡头垄断问题开始受到社会关注。下列说法正确的是( )。A、 合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B、 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C、 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D、 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行答案：D解析：合同履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在履行义务一方所在地履行；逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行
9、，价格下降时，按新价格执行。以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是（）。A领导定价法B挑战定价法C目标定价法D随行就市定价法答案：D解析：随行就市定价法是指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法，是竞争导向定价法的一种。市场追随者在以下情况下往往采用这种定价方法：难以估算成本；公司打算与同行和平共处；如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。 确定路线价时，选取标准宗地应符合（ ）等的要求。A一面临街B两面临街C土地形状为矩形D土地形状为正方形E容积率为所在区段具有代表性的容积率正确答案：ACE已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主
10、体结构质量不合格要求退房。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有（）。A垄断性B外部性C复杂性D信息不对称性答案：B解析：经济外部性是指一个经济主体的活动对另一个主体的影响并不能通过市场运作而在交易中得以反映的那一部分，分
11、为：正外部性，是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价；负外部性，是某个经济行为个体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。本题中，该大型房地产开发项目对该区域具有正外部性。土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（）答案：对解析：本题考查的是房地产市场的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。22年房地产估价师考试题库精选9篇 第4篇 供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他
12、种类房地产转换为该种房地产量-新开发量。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元m2（甲别墅的装修标准为800元m2），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元m2。A7020B7091C7380D8580正确答案：B评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（）。A、收益期应为租赁合同剩余租赁期 B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C、净收益应为合同租金减去运营费用 D、净收益应为市场租金减去运营费用
13、 E、净收益应为市场租金减去合同租金答案：A,E解析：本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。有时根据土地的“生熟”程度，将土地粗略分为生地、毛地和熟地三类。（）答案：对解析：考点:土地价值、建筑物价值和房地价值。有时根据土地的“生熟”程度，将土地粗略分为生地、毛地和熟地三类。 已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为132%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。A7.78%B8.28%C13.2
14、1%D14.21%正确答案：A3.31%+2.23%+1.32%+1.42%一O.5%7.78%关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（）。A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产答案：A,B,C,D解析：本题考查的是长期趋势法概述。
15、长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384388。 在现金流量图上，横坐标轴“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。 （ ）此题为判断题
16、(对，错)。正确答案：防水层较厚的房屋，使用的年限就越短。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：22年房地产估价师考试题库精选9篇 第5篇 新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。A政府政策性资金B国内外企业入股的资金C个人入股的资金D资产变现的资金正确答案：D一种房地产商品价格上升，导致另一种房地产商品需求增加，则这两种房地产商品是互补品。（）答案：错解析：考点:房地产需求。这两种房地产商品是替代品。Px上升，则Qx下降，Qy增加，则说明因为商品X更昂贵，所以消费者用相对便宜的商品Y替代了商品X。二者不是互补品的关系，而是替代品。这个要学会自己分析，推导。 应用收益法评估出租型房地产价格
17、时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管玛费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门答案：D解析：建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房 产税数额为（ ）。A42.0万元B50.4万元C60.0万元D72.0万元正确答案：D60012%=72(万元)，对收益性物业来说
18、，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为1.2%；对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收，税率 为12%。 某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（ ）元/
19、m2。A2237B2265C2346D3964正确答案：D（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A、市场供求风险B、通货膨胀风险C、利率风险D、或然损失风险答案：B解析：考点:房地产投资的系统风险。通货膨胀风险是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）。A最乐观预测值B最悲观预测值C最可能预测值D最客观的预测值E最原始的评估值正确答案：ABC三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值22年房地产估价师考试题库精选
20、9篇 第6篇房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售答案：A解析：(1)房地产开发企业不得在未解除(应为解除)商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用(如定金)。(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A、经营资金B、开发经营成本C、开发建设投资D、总开发成本答案：D解析：本题考查的
21、是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（）答案：对解析：增加或减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是买方市场，则增加房地产开发环节的税收主要会使房地产开发企业通过降低开发利润等而“内部消化”，难以使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则会使房地产价格下降。 如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（ ）
22、。A被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值B被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失C被拆迁房屋的价值和停产停业损失D被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失正确答案：D下列选项中，体现政府行使房地产管制权的是（）。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产答案：A解析：考点:易受限制。管制权，政府为了增进公众安全、健康、道德和一般福利，可以直接对房地产的利用加以干涉。例如，通过城市规划规定用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度，禁止在居住区内建设某些工
23、业或商业设施等。 拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价230万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为（ ）万元A 64B 96C 160D 224正确答案：C某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款,银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%。该购房者第10年最后一个月份的还款额为（ ）元。A.6021.47 B.6344.50 C.6378.50 D.6383.45答案：B解析：期望值法判断投资方案优劣的标准是：期望值相
24、同、标准差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。（）答案：对解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。期望值法判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。参见教材P234。22年房地产估价师考试题库精选9篇 第7篇光污染包括( )。A.灯光污染 B.玻璃幕墙反光污染C.眩光污染 D.宇宙线辐射污染E.视觉污染答案：A,B,C,E解析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有下列几种：灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居
25、民休息等。眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站、机场等过多闪动的信号灯。视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。其他可见光污染。如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。估价中开发利润指的是扣除所得税之后的利润。答案：错解析：估价中开发利润指的是扣除所得税之前的利润。 收益性物业的经营费用包括（ ）等。A人员工资B办公费用C抵押贷款还本付息D保险费E房产税正确答案：ABDABD收益性物业管理中的经
26、营费用具体包括：(1)人工费；(2)公共设施设备日常运行、维修及保养费；(3)绿地管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费用；(6)办公费；(7)固定资产折旧费；(8)不可预见费；(9)法定税费；(10)企业管理费及利润；(11)保险费。 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。（）答案：对解析： 本题考查的是市场监测与预警指标。住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位
27、数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（）。A、项目净现值期望值大于零，则项目可行 B、净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C、净现值标准差越小，项目的相对风险就越小 D、净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大 E、净现值期望值相同时，标准差小的方案为优答案：A,E解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。选项BC错误，净现值标准差在一定程度上能够说明项目风险的大小，但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，因此单纯以净现值标准差大小衡量项目风险高低，有时
28、会得出不正确的结论；选项D错误，净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越小。 若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?(说明：回答若超过5个，只按前5个评分。)正确答案： 某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）。A368万元B552万元C561万元D920万元正确答案：B22年房地产估价师考试题库精选9篇 第8篇物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。A、自然环境的恶化B、自然经过的老化
29、C、正常使用的磨损D、意外破坏的损毁E、延迟维修的损坏残存答案：B,C,D,E解析：考点:建筑物折旧的含义和原因。根据引起物质折旧的原因，物质折旧分为下列四种：自然经过的老化；正常使用的磨损；意外破坏的损毁；延迟维修的损坏残存。房地产行政管理中出现的对房地产评估的需求，包括以下项目（ ）。A.补地价的评估B.基准地价评估C.房地产证券化的评估D.评估结果异议复核评估E.受贿房地产的价值评估答案：解析： 在代理商品房预(销)售中，乙公司（ ）。A应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续B发布商品房预售广告不得涉及装修内容C
30、不得收取佣金以外的其他费用D不必向买受人出具商品房的有关证件正确答案：BC开发商应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，A项工作应由甲公司来做。代理商品房预（销）售中，乙公司必须向买受人出具商品房的有关证件。 当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（ ）。A条形基础B独立基础C箱形基础D桩基础正确答案：D当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。保险合同的客体为( )。A.保险人 B.保险利益 C.保险金额 D.被保险人答案：B解析：
31、保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（）答案：错解析：考点:资本化率与报酬率的区别和关系。在净收益每年不变，但收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：RY（1Y）n/（1Y）n1。 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。（ ）正确答案：近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。 该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采
32、取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（ ）。A需求曲线已向右上方移动B需求曲线已向左下方移动C需求量已在需求曲线上向下移动D需求量已在需求曲线上向上移动正确答案：B22年房地产估价师考试题库精选9篇 第9篇 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值正确答案：CE答案 CE在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于下列两个预测：是否根据房地产估价的合法原则
33、和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)；是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。(2022年真题) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。A.前期工作资料B.土建资料C.安装资料D.租售资料E.物业管理资料答案：A,B,C解析：本题考查的是竣工验收。编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有3
34、名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全答案：C,D,E解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。# 影响债券利率高低的因素主要有（ ）。A发行者的信用级别B资本市场资金供求关系C债券偿还期限D利率计算方式E债券发行方式正确答案：ABCD下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋
35、产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房答案：B解析：本题考查的是契税减税、免税。有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规
36、定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。P247。2022年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分
37、析。2022年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2022年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅。李某所签订的房地产买卖合同为（）。A.主合同B.单务合同C.有偿合同D.典型合同答案：A,C,D解析：本题考查的是合同法概述。房地产买卖合同为双务合同、有偿合同、典型合同，同时，该合同不以其他合同存在为前提而存在，故为主合同。参见教材P412。收益法适用的条件是房地产的（）。A.收益能够量化 B.风险能够量化 C.收益或风险其中之一可以量化 D.收益和风险均能量化答案：D解析： 本题考查的是收益法概述。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。完全垄断市场的特征包括（）。A.某产品市场只有唯一的生产者 B.该类产品没有相近的替代品 C.该生产者能够排斥竞争者进入此行业 D.市场上的产品是同质的 E.资源完全流通答案：A,B,C解析：本题考查的是完全垄断市场上价格与产量的决定。完全垄断市场的特征是：某产品市场只有唯一的生产者，该类产品没有相近的替代品，且该生产者能够排斥竞争者进入此行业，因此他能够控制这类产品的供给，从而控制此类产品的售价。选项DE属于完全竞争市场的特点。