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1、20111年1月郑州房地地产市场场月报营销中心心目 录一、宏观观政策分分析41 全国国房地产产政策综综述42 郑州州房地产产政策综综述123 楼市市动态163.1 1月1日金荣荣盛景濠濠庭认筹筹163.1.1 项项目概况况163.1.2 产产品分析析173.1.3 认认筹情况况173.1.4 项项目简评评183.2 1月1日恒大大名都开开盘183.2.1 项项目概况况183.2.2 产产品分析析193.2.3 销销售分析析193.2.4 项项目简评评203.3 1月15日德德润黄金海海岸开盘盘203.3.1 项项目概况况203.3.2 产产品分析析213.3.3 销销售分析析223.3.4 项
2、目目简评233.4 1月23日亚亚星盛世世开盘233.4.1 项项目概况况233.4.2 产产品分析析233.4.3 销销售分析析253.4.4 项项目简评评25二、郑州州市土地地市场分分析252.1土土地市场场供应情情况分析析252.2土土地市场场成交情情况分析析25三、郑州州市房地地产市场场分析263.1 商品房房市场状状况263.2 商品住住宅市场场分析273.2.1 成成交面积积段分析析283.2.2 成成交单价价分析293.3 商品非非住宅市市场303.4 1月郑郑州市楼楼盘成交交套数排排名30四、媒体体监测信信息314.1 投放媒媒体分析析314.2 投放版版面分析析324.3 各
3、物业业类型投投放量分分析324.4 各区域域投放分分析334.5 1月广广告投放放项目排排行榜33附 周边边竞争项项目1月份签签约情况况345.1 明钻周周边项目目签约情情况345.1.1 明明钻签约约情况345.1.2 华华林都市市家园345.1.3 龙龙栖西都都345.1.4 建建业壹号号城邦355.1.5 晶晶华城355.1.6 成成交价格格及套数数比较365.2 幸福港港湾、新新蓝钻周周边项目目签约情情况365.2.1 幸幸福港湾湾365.2.2 新新蓝钻365.2.3 中中鼎翡翠翠晶典375.2.4 橡橡树玫瑰瑰城375.2.5 美美景鸿城城375.2.6 商商城路叁叁号385.2.
4、7 凤凤凰城385.2.8 大大观国际际395.2.9 成成交价格格及套数数比较395.3 东方港港湾周边边项目签签约情况况395.3.1东方方港湾395.3.2东方方鼎盛时时代405.3.3高速速奥兰花花园405.3.4卢浮浮公馆415.3.5银河河丹堤415.3.6中豪豪汇景湾湾415.3.7 成成交价格格及套数数比较42一、宏观观政策分分析1 全国国房地产产政策综综述国土部整整肃城乡乡建设用用地增减减挂钩严格规范范增减挂挂钩试点点，切实实做好农农村土地地 整 治 。1月 中 旬旬 开始始，开展展增减挂挂钩试点点和农村村土地整整治情况况检查。如果不对对城乡建建设用地地增减挂挂钩进行行严格规
5、规范，可可能会危危机到粮粮食安全全，也会会损害农农民的权权益。清清理和检检查工作作的开展展，一定定程度上上会抑制制“被上楼楼”等现象象的出现现，使得得增减挂挂钩试点点工作进进入可控控的范围围。国务院常常务会议议，研究究部署规规范农村村土地整整治和城城乡建设设用地增增减挂钩钩试点工工作，明明确指出出，要严严格控制制城乡建建设用地地增减挂挂钩试点点规模和和范围。城乡建设设用地增增减挂钩钩是指，依依据土地地利用总总体规划划，如果果农村建建设用地地地块被被整理复复垦为耕耕地(即即拆旧地地块)，城城镇可对对应增加加相应面面积的建建设用地地(即建建新地块块)，最最终实现现增加耕耕地有效效面积，提提高耕地地
6、质量，节节约集约约利用建建设用地地，城乡乡用地布布局更合合理的目目标。银监会：继续实实施差别别化房贷贷政策20111年将重重点防范范信用风风险、市市场风险险、操作作风险、流动性性风险四四大风险险，坚决决守住风风险底线线。对平平台贷款款，要严严格控制制增量风风险，并并按照既既定部署署加快存存量分类类处置。要落实实贷款“三查”，加大大对贷款款风险分分类准确确性及其其责任的的督查。 对房地产产领域风风险，要要继续实实施差别别化房贷贷政策。继续认认真清理理规范银银信合作作业务，要要加强“防火墙墙”建设和和并表管管理，确确保成本本对称，坚坚决禁止止监管套套利。规规范开展展信贷资资产转让让，严格格遵守真真
7、实性、整体性性和洁净净转让原原则，防防范“不当销销售”，确保保信贷资资产转让让真正服服务于银银行信贷贷风险管管理的真真实需要要。银监会表表示，继继续狠抓抓案件和和信息科科技风险险防控，明明确案件件防控责责任，强强化责任任追究。要规范范开展代代理业务务，继续续规范信信用卡、理财等等零售领领域，加加强存款款人和金金融消费费者利益益保护。银监会称称，合理理引导各各类社会会资本参参股银行行业金融融机构。继续深深化大型型商业银银行和中中小商业业银行改改革，提提高可持持续发展展能力和和竞争力力。推动动信贷科科学合理理投放，有有效服务务实体经经济。引引导银行行业金融融机构自自觉将国国家宏观观调控和和产业结结
8、构调整整政策纳纳入中长长期发展展战略规规划和年年度经营营计划，主主动增强强预见能能力和应应对水平平。继续续优化小小企业金金融服务务差别化化监管政政策。加加强对廉廉租房、公租房房、棚户户区改造造及灾后后重建等等方面实实施审慎慎和科学学有效金金融支持持的研究究。北京规定定名下无无房家庭庭可按首首套贷公公积金记者1月月5日从从北京住住房公积积金管理理中心了了解到，从从今年元元旦起，北北京公积积金贷款款调整了了二套房房的认定定标准，只只要是目目前名下下无房的的家庭，并并出具相相关证明明材料，申申请公积积金贷款款就可以以按照首首套房的的待遇。积金中中心相关关负责人人表示，近近期将公公布相关关文件。新国八
9、八条剑指指楼市 二套房房首付提提至六成成国务院院关于坚坚决遏制制部分城城市房价价过快上上涨的通通知印印发后，房房地产市市场出现现积极变变化，房房价过快快上涨势势头得到到初步遏遏制。为为巩固和和扩大调调控成果果，逐步步解决城城镇居民民住房问问题，继继续有效效遏制投投资投机机性购房房，促进进房地产产市场平平稳健康康发展，必必须进一一步做好好房地产产市场调调控工作作。会议议确定了了以下政政策措施施：（一）进进一步落落实地方方政府责责任。地地方政府府要切实实承担起起促进房房地产市市场平稳稳健康发发展的责责任。220111年各城城市人民民政府要要根据当当地经济济发展目目标、人人均可支支配收入入增长速速度
10、和居居民住房房支付能能力，合合理确定定本地区区年度新新建住房房价格控控制目标标，并于于一季度度向社会会公布。（二）加加大保障障性安居居工程建建设力度度。各地地要通过过新建、改建、购买、长期租租赁等方方式，多多渠道筹筹集保障障性住房房房源，逐逐步扩大大住房保保障制度度覆盖面面。加强强保障性性住房管管理，健健全准入入退出机机制，切切实做到到公开、公平、公正。有条件的的地区，可可以把建建制镇纳纳入住房房保障工工作范围围。努力力增加公公共租赁赁住房供供应。（三）调调整完善善相关税税收政策策，加强强税收征征管。调调整个人人转让住住房营业业税政策策，对个个人购买买住房不不足5年年转手交交易的，统统一按销销
11、售收入入全额征征税。加加强对土土地增值值税征管管情况的的监督检检查，重重点对定定价明显显超过周周边房价价水平的的房地产产开发项项目，进进行土地地增值税税清算和和稽查。加大应应用房地地产价格格评估技技术加强强存量房房交易税税收征管管工作的的试点和和推广力力度，坚坚决堵塞塞税收漏漏洞。严严格执行行个人转转让房地地产所得得税征收收政策。各地要要加快建建立和完完善个人人住房信信息系统统，为依依法征税税提供基基础。（四）强强化差别别化住房房信贷政政策。对对贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，首付付款比例例不低于于60，贷款款利率不不低于基基准利率率的11倍。人民银银行各分分支机构构可根据据当地人人民政府府
12、新建住住房价格格控制目目标和政政策要求求，在国国家统一一信贷政政策的基基础上，提提高第二二套住房房贷款的的首付款款比例和和利率。加强对对商业银银行执行行差别化化住房信信贷政策策情况的的监督检检查，对对违规行行为严肃肃处理。（五）严严格住房房用地供供应管理理。各地地要增加加土地有有效供应应，落实实保障性性住房、棚户区区改造住住房和中中小套型型普通商商品住房房用地不不低于住住房建设设用地供供应总量量的700的要要求。在在新增建建设用地地年度计计划中，单单列保障障性住房房用地，做做到应保保尽保。今年的的商品住住房用地地供应计计划总量量原则上上不得低低于前22年年均均实际供供应量。大力推推广以“限房价
13、价、竞地地价”方式供供应中低低价位普普通商品品住房用用地。加加强对企企业土地地市场准准入资格格和资金金来源的的审查，参参加土地地竞买的的单位或或个人，必必须说明明资金来来源并提提供相应应证明。对擅自自改变保保障性住住房用地地性质的的，坚决决纠正，严严肃查处处。对已已供房地地产用地地，超过过两年没没有取得得施工许许可证进进行开工工建设的的，及时时收回土土地使用用权，并并处以闲闲置一年年以上罚罚款。依依法查处处非法转转让土地地使用权权行为。（六）合合理引导导住房需需求。各各直辖市市、计划划单列市市、省会会城市和和房价过过高、上上涨过快快的城市市，在一一定时期期内，要要从严制制定和执执行住房房限购措
14、措施。原原则上对对已有11套住房房的当地地户籍居居民家庭庭、能够够提供当当地一定定年限纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非当当地户籍籍居民家家庭，限限购1套套住房；对已拥拥有2套套及以上上住房的的当地户户籍居民民家庭、拥有11套及以以上住房房的非当当地户籍籍居民家家庭、无无法提供供一定年年限当地地纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明的非非当地户户籍居民民家庭，暂暂停在本本行政区区域内向向其售房房。（七）落落实住房房保障和和稳定房房价工作作的约谈谈问责机机制。未未如期确确定并公公布本地地区年度度新建住住房价格格控制目目标、新新建住房房价格上上涨幅度度超过年年度控制制目标或或没有完完成保障障性安
15、居居工程目目标任务务的省（区区、市）人人民政府府，要向向国务院院作出报报告，有有关部门门根据规规定对相相关负责责人进行行问责。对于执执行差别别化住房房信贷、税收政政策不到到位，房房地产相相关税收收征管不不力，以以及个人人住房信信息系统统建设滞滞后等问问题，也也纳入约约谈问责责范围。（八）坚坚持和强强化舆论论引导。对各地地稳定房房价和住住房保障障工作好好的做法法和经验验，要加加大宣传传力度，引引导居民民从国情情出发理理性消费费。对制制造、散散布虚假假消息的的，要追追究有关关当事人人的责任任。重庆市高高档商品品房将征征房产税税税率为为1%1月9日日，重庆市市市长黄黄奇帆在在政府工工作报告告中提出出
16、，重庆庆将完善善“双轨制制”住房供供应体系系，今年年新开工工公租房房13550万平平方米，通通过加强强土地供应应、税收收约束等等调控，促促进房地地产市场场结构合合理、供供求平衡衡、秩序序规范。“十二五五”期间，重重庆将加加强财税税调节，开开征高档档商品房房房产税税。据悉，财财政部已已经原则则同意重重庆开征征商品房房房产税税，具体体实施方方案由地地方政府府制订，报报财政部部备案。重庆市市正抓紧紧完善相相关方案案，有望望在今年年一季度度出台文文件开征征高档商商品房房房产税。央行决定定上调金金融机构构存款准准备金率率0.55个百分分点据中国人人民银行行官网消消息，中中国人民民银行决决定，从从2011
17、1年11月200日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。此次次调整之之后，大大型商业业银行的的存款准准备金率率将达到到19%这一历历史新高高，冻结结资金预预计在440000亿元左左右。 央行最近近一次上上调准备备金率是是在20010年年12月月20日日。分析析人士指指出，新新年以来来，内地地银行信信贷大幅幅攀升的的态势，让让监管层层高度警警觉。不不过，在在本次上上调存款款准备金金率后，春春节前加加息的概概率已大大幅降低低。武汉市住住房限购购令:今今起一家家只能买买一套新新房1月144日，武武汉出台台史上首首部住房房限购令令：今起起，本市市户籍居居民只能能在中
18、心心城区新新购一套套新住房房；外地地人除非非能提供供纳税和和社保证证明，否否则不能能在我市市城区购购买新住住房。违违反规定定购房的的，将办办不了房房产证。由此，武武汉市成成为全国国第166个出台台楼市“限购令令”的城市市。凡是是今日前前购房合合同未在在网上备备案的，均均将按新新政策执执行，算算作已在在限购。上海确定定将按超超面积新新购房比比例征房房产税上海市市市长韩正正18日日在上海海两会上上表示，上上海房产产税将对对超过一一定人均均面积的的新购住住房按一一定比例例征收，进进一步抑抑制房地地产投资资和投机机。受房产税税复征消消息影响响，最近近上海楼楼市上的的大户型型较受关关注。数数据显示示，
19、11月100日-1月116日，上上海新房房的周成成交量延延续下跌跌15.7%，但但由于外外郊环区区域均价价持续攀攀升以及及部分豪豪宅依旧旧有不俗俗的成交交，周均均价依旧旧连续第第五周维维持在2230000元/平方米米的高位位。国务院原原则通过过新拆拆迁条例例 行行政强拆拆被取消消国务院常常务会议议19日日审议并并原则通通过的国国有土地地上房屋屋征收与与补偿条条例（草草案）规规定，取取消行政政强制拆拆迁，被被征收人人超过规规定期限限不搬迁迁的，由由政府依依法申请请人民法法院强制制执行。条例草案案规定：一是对对被征收收人的补补偿包括括被征收收房屋价价值的补补偿、搬搬迁与临临时安置置补偿、停产停停业
20、损失失补偿和和补助、奖励。对被征征收房屋屋价值的的补偿不不得低于于类似房房地产的的市场价价格。对对符合住住房保障障条件的的被征收收人除给给予补偿偿外，政政府还要要优先给给予住房房保障。二是征收收范围。确需征征收房屋屋的各项项建设活活动应当当符合国国民经济济和社会会发展规规划、土土地利用用总体规规划、城城乡规划划和专项项规划，保保障性安安居工程程建设和和旧城区区改建还还应当纳纳入市、县级国国民经济济和社会会发展年年度计划划。三是征收收程序。扩大公公众参与与程度，征征收补偿偿方案要要征求公公众意见见，因旧旧城区改改建需要要征收房房屋，多多数被征征收人认认为征收收补偿方方案不符符合本条条例规定定的，
21、还还要组织织听证会会并修改改方案。政府作作出房屋屋征收决决定前，应应当进行行社会稳稳定风险险评估。四是政府府是房屋屋征收与与补偿的的主体。禁止建建设单位位参与搬搬迁，承承担房屋屋征收与与补偿具具体工作作的单位位不得以以营利为为目的。五是取消消行政强强制拆迁迁。被征征收人超超过规定定期限不不搬迁的的，由政政府依法法申请人人民法院院强制执执行。此此外，条条例草案案还对违违反本条条例的行行为设定定了严格格的法律律责任。会议决定定，该条条例草案案经进一一步修改改后，由由国务院院公布施施行。 1月288日起 上海将将对部分分个人住住房征收收房产税税1月288，上海海市人民民政府印印发关于于上海海市开展展
22、对部分分个人住住房征收收房产税试试点的暂暂行办法法的通通知。市市政府决决定，本本市开展展对部分分个人住住房征收收房产税税试点。试点范围围为本市市行政区区域；征征收对象象是指本本暂行办办法施行行之日起起本市居居民家庭庭在本市市新购且且属于该该居民家家庭第二二套及以以上的住住房(包包括新购购的二手手存量住住房和新新建商品品住房，下下同)和和非本市市居民家家庭在本本市新购购的住房房(以下下统称“应税住住房”)，除除上述征征收对象象以外的的其他个个人住房房，按国国家制定定的有关关个人住住房房产产税规定定执行，新新购住房房的购房房时间，以以购房合合同网上上备案的的日期为为准。居居民家庭庭住房套套数根据据
23、居民家家庭(包包括夫妻妻双方及及其未成成年子女女，下同同)在本本市拥有有的住房房情况确确定。房房产税暂暂按应税税住房市市场交易易价格的的70%计算缴缴纳。适适用税率率暂定为为0.66%。应应税住房房每平方方米市场场交易价价格低于于本市上上年度新新建商品品住房平平均销售售价格22倍(含含2倍)的，税税率暂减减为0.4%。上述本本市上年年度新建建商品住住房平均均销售价价格，由由市统计计局每年年公布。2 郑州州房地产产政策综综述郑州地下下室和地地下车库库开发要要缴土地地出让金金1月4日日，郑州州市政府府网站公公布，郑郑州市城城市地下下空间开开发利用用管理暂暂行办法法自22月1日日起实施施。按照照该办
24、法法，今后后开发利利用城市市地下空空间工程程应当取取得地下下空间使使用权。地下空间间使用权权可以用用划拨、缴纳土土地出让让金或者者招、拍拍、挂的的方式获获得。如如果某新新建小区区买地后后同时建建筑楼房房、地下下室、地地下车库库，则要要按照地地上地价价的200%再缴缴纳地下下空间使使用权的的土地出出让金。取得地地下空间间权的使使用者，地地下建筑筑产权归归投资者者所有。结合地地上建筑筑同步开开发的地地下人防防工程，法法定义务务以外部部分，其其产权属属投资者者所有。郑州市出出台关关于本市市及非本本市户籍籍居民家家庭在我我市限购购商品住住房的通通知1月6日日郑州市市出台关关于本市市及非本本市户籍籍居民
25、家家庭在我我市限购购商品住住房的通通知，具具体内容容如下：为贯彻落落实郑郑州市人人民政府府关于进进一步贯贯彻落实实房地产产市场宏宏观调控控政策的的通知精精神，现现就本市市及非本本市户籍籍居民家家庭限购购商品住住房有关关问题通通知如下下：一、自220111年1月月6日起起，在本本市建成成区内对对人口过过密区域域（结合合我市当当前实际际，人口口过密区区域暂定定为农业业路以南南、桐柏柏路以东东、航海海路以北北、未来来路以西西区域，未未来路与与农业路路未交界界处以中中州大道道为界）和和其他区区域实施施差异化化的限购购政策。无法提提供在本本市1年年以上纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非本本市户籍籍
26、居民家家庭暂停停在人口口过密区区域购房房，只能能在其他他区域新新购1套套商品住住房。能能提供在在本市11年以上上纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明的非非本市户户籍居民民家庭在在人口过过密区域域或其他他区域暂暂定只能能新购11套商品品住房。本市户户籍居民民家庭在在人口过过密区域域暂定只只能新购购1套商商品住房房。同时时，将根根据我市市房地产产运行情情况，对对住房限限购政策策、限购购区域及及时进行行评估并并适时做做出相应应调整后后，对外外公布执执行。（该该限购政政策不含含各县（市市）、上上街区）。二、限购购期间，购购房人在在签订商商品住房房买卖合合同时，应应如实填填写购购房人及及家庭成成员情况况申
27、报表表（以以下简称称申报报表）；两人以以上共同同购房且且共同购购房人非非同一居居民家庭庭的，应应分别填填写申申报表。申报报表应应作为购购房合同同附件。三、房地地产开发发企业及及代理销销售的经经纪机构构在签订订购房合合同前，应应履行对对购房人人的限购购政策告告知和购购房资格格审核义义务。核核验购房房人的身身份证明明、户籍籍证明、婚姻状状况证明明等有关关资料，并并留存加加盖企业业印章的的上述证证明复印印件，核核实申申报表所所填信息息内容，登登录限购购商品住住房信息息管理系系统，输输入购房房人及家家庭成员员相关信信息，同同时核验验购房人人的购房房资格。四、房地地产开发发企业及及代理销销售的经经纪机构
28、构应当严严格执行行本通知知规定，切切实履行行相关责责任和义义务。违违反本通通知规定定，或因因未履行行告知义义务，或或与购房房人串通通、提供供虚假证证明、信信息的，一一经查实实，房管管部门将将暂停其其网上销销售，并并将其违违规行为为记入房房地产企企业、经经纪机构构和执（从从）业人人员信用用档案。房地产产开发企企业及代代理销售售的经纪纪机构因因上述行行为给购购房人造造成的经经济损失失由其承承担；因因购房人人提供虚虚假证明明、信息息造成的的损失由由购房人人自行承承担。五、房地地产登记记机构应应加强审审核，在在受理商商品住房房合同备备案、预预告登记记时，应应当核验验申报报表和和购房人人的身份份证、户户
29、口簿、结婚证证等证件件，凡不不符合规规定的，不不予受理理。六、限购购期间，房房地产开开发企业业及代理理销售的的经纪机机构要在在售房场场所醒目目位置公公示限购购政策，供供购房人人查阅。七、郑东东新区、郑州高高新区、郑州经经济技术术开发区区和航空空港区均均应按本本通知执执行。20111年河南南省将计计划新建建保障性性用房339万套套1月177日河南南省发改改委主任任张维宁宁受省政政府委托托，公布布关于于河南省省20110年国国民经济济和社会会发展计计划执行行情况与与20111年计计划（草草案）。计划提提出20011年年河南省省将大规规模开展展保障性性安居工工程建设设。鼓励励社会资资金参与与，多渠渠
30、道增加加保障性性住房资资金投入入，大力力发展公公共租赁赁住房，继继续推进进廉租住住房、经经济适用用房建设设，逐步步将新就就业人员员、外来来务工人人员等住住房困难难群体纳纳入住房房保障范范围。今今年计划划投资3330亿亿元，开开工建设设各类保保障性住住房399万套。河南十二二五规划划:今后后河南五五年建2200万万套保障障房全省五年年预计建建成各类类保障性性住房2200万万套以上上，是“十一五五”时期的的7倍，全全面完成成棚户区区改造，让让更多的的住房困困难群体体住上价价格低廉廉、质量量有保证证的新房房子。这批保障障性住房房将解决决一大批批城市中中低收入入家庭、新就业业人员和和外来务务工人员员等
31、“夹心层层”人群的的住房问问题。郑州暂暂行规定定物业业公司擅擅自撤离离最高可可罚3万万1月288日讯郑郑州晚报报报道：针对目目前物业业管理过过程中出出现的各各种不规规范行为为，昨日日，郑州州市住房房保障和和房地产产管理局局出台了了郑州州市物业业服务企企业退出出项目管管理暂行行规定（以以下简称称暂行行规定），规规定物业业服务企企业拒不不撤出、强行接接管、擅擅自撤离离物业管管理项目目的，可可对物业业公司处处以3万万元以下下罚款。3 楼市市动态3.1 1月11日金荣荣盛景濠濠庭认筹筹3.1.1 项项目概况况金荣盛盛景濠庭庭位于郑郑州迎宾宾路与花花园路交交叉口路路东，具具体是光光杨路以以南，香香山路以
32、以西，金金桥路以以北，田田园路以以东，紧紧邻城市市主干道道花园路路和中州州大道，南南临迎宾宾路，由由河南德德升置业业有限公公司开发发建设。金荣盛盛景濠庭庭总用地地面积1142亩亩，小区区共有229幢居居住建筑筑（1#-229#）、一个幼幼儿园、一个会会所（含含服务用用房），共共1844套别墅墅。3.1.2 产产品分析析A户型五五房三厅厅四卫4424.47B户型五五房三厅厅四卫3355.74此次认筹筹是针对对项目229幢居居住建筑筑进行的的，共1184套套双拼四四层别墅墅，其面面积分别别为3555.774和和4244.477两种种户型。3.1.3 认认筹情况况交500000元元濠庭庭会会会费办理
33、理VIPP贵宾卡卡，持卡卡享受以以下购房房优惠：购买AA户型，面面积约为为：4224.447可可享受330万元元的购房房优惠；购买BB户型，面面积约为为：3555.774可可享受220万元元的购房房优惠。交30万万认筹，优优惠总房房款的110%，并并同样享享有按揭揭或一次次性的优优惠标准准。开盘选房房当日优优惠及按按揭、一一次性付付款的优优惠幅度度在开盘盘当天另另行制定定。1月1日日认筹当当天来访访客户990余组组，认筹筹50余余组。3.1.4 项项目简评评金荣盛盛景濠庭庭位于郑郑州迎宾宾路与香香山路交交叉口北北2000米路西西，毗邻邻花园路路和中州州大道，交交通较方方便，但但是周边边配套不不
34、成熟。开发商商为德升升置业，知知名度不不高。产产品以别别墅为主主，准现现房销售售。项目目周边同同类竞争争产品较较多，且且正在热热销中，对对项目的的销售有有一定影影响。3.2 1月11日恒大大名都开开盘3.2.1 项项目概况况郑州恒恒大名都都项目位位于郑州州市金水水区文化化路与东东风路交交汇处，。总占地地面积约约1900亩，首首期总建建筑面积积为199.4万万平米，是是集高层层精品住住宅群、写字楼楼、科技技市场等等于一体体的大型型城市综综合体。3.2.2 产产品分析析6#楼两两个单元元，2梯梯4户，一一共2556套，其其中两房房共644套，三三房1992套。本期加加推6#二单元元，共1128套套
35、。户型设计计特点:两房：纯纯南朝向向，双向向飘窗，动动静分区区，空间间紧凑，厨厨房紧邻邻餐厅，设设计合理理人性化化，西户户观景效效果较好好。三房：全全明户型型，南北北通透，动动静分区区，私密密性好，厨厨房紧邻邻餐厅，设设计合理理人性化化，西户户观景效效果较好好。3.2.3 销销售分析析1月1日日推出一期期二批房房源6#2单元元，均价价120000元元/，三三房较为为热销，其其中1002的的小三房房尤其受受到消费费者欢迎迎，因为为面积比比较适中中，总价价较低。一次性性付款33个点优优惠，按按揭2个个点优惠惠 ；按按期签约约客户在在基础优优惠额外外再享受受1个点点优惠。开盘当当天共销销售877套房
36、源源。3.2.4 项项目简评评项目位于于河南科科技市场场，区位位优势显显著；周周边配套套成熟，加加上文化化路上众众多学校校，教育育资源丰丰富；产产品以990-1140两房、三房为为主，是是市场上上热销户户型，且且户型设设计合理理，产品品为名牌牌精装，附附加值高高，产品品优势显显著。3.3 1月115日德德润黄金海海岸开盘盘3.3.1 项项目概况况德润黄黄金海岸岸是河南南德润置置业有限限公司开开发的项项目，位位于郑州州市二七七区京广广路以西西，大学学路以东东，长江江路以南南，南水水北调“运运河”以以北。总总占地面面积32291亩亩，规划划总建筑筑面积近近3000万平方方米，入入住人口口将达113
37、115万平平方米。其中商商业高达达85万万平方米米，同时时还规划划有高端端商务写写字楼群群、六星星级豪华华酒店、豪华会会所、社社区医院院、社区区服务中中心、112所幼幼儿园、5所小小学、33所中学学等全能能配套。3.3.2 产产品分析析首批推出出两栋楼楼，6号号楼和88号楼，117层高高层，均均为双梯梯四户，共共3100余户，66#楼22单元，以以三房、四房大大户型为为主，88#楼33单元两两房三房房四房均均有。82两两房：户户型方正正，全明明户型；主卧客客厅朝南南，客厅厅带超大大阳台，主主卧带观观景飘窗窗；卫生生间干湿湿分离，带带生活阳阳台；厨厨房临近近餐厅，餐餐厅客厅厅相连，生生活便利利；
38、动静静不分区区，私密密性较差差；过道道狭长，部部分面积积浪费。89三三房：户户型方正正，全明明户型，布布局紧凑凑；双卧卧朝南，主主卧带飘飘窗，次次卧带阳阳台；客客厅、餐餐厅、厨厨房一字字型布局局，生活活方便；动静分分区，私私密性强强；客厅厅采光较较差；餐餐厅面积积过小，舒舒适性差差。129四房：南北通通透，但但通透性性较差；全明户户型，双双卧朝南南，主卧卧带洗手手间；厨厨房、餐餐厅、客客厅连为为一体，生生活便利利；动静静分区，私私密性较较强；过过道狭长长，部分分面积浪浪费。主推户型型：3.3.3 销销售分析析首批推出出两栋楼楼6号楼楼和8号号楼177层高层层全为双双梯四户户共3110余户户，前
39、期期排卡110000余张，销售300余户，两房和小三房售罄，仅剩余四房房源。成交价格6300-6500元/。开盘当天选房客户可享受六大特惠：第一：会会员凭超超级通行行证买房房享受11千抵1万优惠惠第二：凭凭超级通通行证享享受自申申领成功功之日起起至开盘盘当天日日增值2200元元的购房房优惠第三：开开盘当天天选房客客户享受受36990元购购房优惠惠第四：选选房客户户享受一一次性付付款优惠惠2%，按按揭优惠惠1%第五：开开盘当天天前500名选房房客户可可获赠66个月物物业管理理费第六：开开盘抽奖奖（家用用电器等等）3.3.4 项项目简评评德润黄金金海岸是是郑州唯唯一一个个30000亩以以上大盘盘。
40、该项项目是郑州市市集商务务、居住住、物流流为一体体的城市市综合体体。随着着“南水水北调运运河”郑郑州段的的开工典典礼，对对本项目目的居住住概念和和居住品品位都有有很大改改变。3.4 1月223日亚亚星盛世世开盘3.4.1 项项目概况况亚星盛世世项目位于于二七区区嵩山路路与长江江路交汇汇处，为为齐礼闫闫城中村村改造项项目之一一。项目目由郑州州亚星房房地产开开发有限限公司开开发，总总建筑面面积5000万。3.4.2 产产品分析析亚星盛世世雅居4400套套房源，228层，33层底商商，2个个单元，33梯8户户。户型型主要为为一房、两房、小三房房、三房房，面积积从355到1140，户型型设计合合理，符
41、符合主流流市场需需求。户型配比比户型一房两房小三房三房面积35-44593.88995140.83套数15010010050户型设计计特点：户型紧紧凑，功功能分区区明确，独独立厨卫卫。大面面积三房房南北通通透，位位置最为为优越，但但总价高高；南向向两房和和北向功功能性小小三房位位置次之之，但有有大面积积阳台、飘窗及及转角飘飘窗的设设计。3.4.3 销销售分析析本次推出出4000套房源源，开盘盘当天两两房、小小三房成成交率达达80%左右，销销售情况况较好，均均价71100元元/左左右，优优惠后均均价68800-70000元/，一一房、三三房去化化较慢。开盘当当天最高高可享受受5万元元优惠。3.4
42、.4 项项目简评评亚星盛世世雅居规规划100栋高层层，此次次开盘的的楼栋南南部是小小区中心心景观带带，户型型主要为为一房、两房、小三房房。目前前项目市市场竞争争较小，预预计随着着升龙城城、正商商城等项项目的不不断入市市，区域域市场竞竞争将会会加剧，不不过随着着区域居居住氛围围的逐渐渐浓厚，项项目居住住和商业业价值将将会得到到提升。二、郑州州市土地地市场分分析2.1土土地市场场供应情情况分析析表1：供供应各地块指标土地名称称区域总用地面面积()总建筑面面积()容积率土地属性性公告发布布时间心怡路东东、福禄禄路北郑东新区区800005600007商业（商商服）20111-011-088本月，郑郑州
43、市仅仅供应一一幅土地地，为郑郑东新区区的心怡怡路东、福禄路路北，该该地块用用地性质质为商业业土地。2.2土土地市场场成交情情况分析析表2：本本月土地地成交情情况土地名称称区域总用地面面积()总建筑面面积()容积率土地属性性楼板价(元/)每亩地价价(万元元/亩)成交总价价(万元元)受让方出让时间间东风东路路西、榆榆林南路路南郑东新区区869556.55730433483.5住宅;64455.42215033941961165天明地产产有限公公司；建建业住宅宅集团（中中国）有有限公司司20111-011-277本月，全全市成交交土地11幅，为为郑东新新区的东东风东路路西、榆榆林南路路南地块块，此地
44、地块是被被政府回回收的天天明公司司未开发发的土地地，上个个月挂牌牌，本月月经过多多轮的竞竞标，最最终仍然然被建业业、天明明联合摘摘牌，此此地块刷刷新了郑郑州市的的土地价价格记录录，成为为郑州的的新地王王，土地地价格115044万元/亩，楼楼面地价价64445.442元/，预预计未来来本项目目的成交交价格也也会较高高。三、郑州州市房地地产市场场分析3.1 商品房房市场状状况20111年1月月，郑州州市商品品房成交交量大幅幅度下挫挫，成交交面积仅仅为622.355万，较较去年同同期下降降46.3%；较去年年12月月份下降降52.2%;价格达达到了773900.744元/的历史史高位。同比上上涨40
45、0.544%；环环比上涨涨5.220%。商品房房成交量量突然出出现下降降主要原原因有三三个方面面：首先先，郑州州版限购购令颁布布使得市市场观望望气氛骤骤然增加加，而部部分属于于限购范范围的销销售房源源无法备备案也影影响了市市场成交交量。3.2 商品住住宅市场场分析1月份郑郑州市商商品住宅宅共成交交51.34万万，同同比下降降48.58%；环比比下降554.22%。但但月度成成交均价价依然稳稳中有升升，达到到65667元/，同同比上涨涨35.1%；环比上上涨3.7%。目前政政府出台台的打压压政策针针对商品品住宅市市场，因因此商品品住宅市市场的大大幅波动动对整体体商品房房市场影影响极大大。3.2.
46、1 成成交面积积段分析析2011年1月郑州市住宅市场成交面积段细分024681012万020004000600080001000012000元/成交面积3.34 2.52 11.02 7.42 8.24 8.38 4.54 5.24 成交价格6545.27 6863.35 6523.43 5303.99 5909.94 7214.20 5993.48 9600.44 6060-8080-9090-100100-120120-144144-1801801月份商商品住宅宅成交以以80-90的面积积区间为为主流，交交易量达达到111.022万，成成交量占占比211.7%。面积积段在1100-1444的房房源较前前几月有有所减少少，900以下下的公寓寓类产品品市场抗抗性较大大，成交交量也较较