《XXXX年1月成都市房地产市场报告-北京上苑机构·成都公3198.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年1月成都市房地产市场报告-北京上苑机构·成都公3198.docx（37页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年1月成都市房地产市场报告前 言我们通过政政府查询询、实地地考查、现现场采盘盘、同行行座谈、电电话访问问等多种种方法，调调查了解解成都房房地产市市场的相相关政策策与数据据；运用用线性分分析、定定性分析析等多种种统计分分析方法法，对所所掌握的的数据等等资料进进行科学学、严谨谨、系统统的分析析，从而而得出本本研究报报告。本报告旨在在为我公公司的合合作伙伴伴提供相相关的市市场数据据，从客客观的角角度对市市场情况况进行分分析，力力求为合合作伙伴伴、业内内公司
2、的的开发决决策提供供前期市市场依据据和后期期决策支支撑。同同时希望望该报告告的市场场信息能能为购房房者及对对房地产产感兴趣趣的朋友友提供参参考，帮帮助其了了解成都都房地产产市场现现状及未未来走势势。本报告所有有数据均均来源于于政府相相关部门门公布的的数据，行行业内相相关报告告，以及及实地市市场调研研所得。目 录一、政策篇篇31、政策情情况32、规划建建设5二、土地篇篇81、1月份份土地供供应量82、1月份份土地市市场成交交量103、1月份份土地供供求关系系13三、市场篇篇141、成都商商品房市市场供求求情况142、1月份份成都房房地产市市场供应应情况153、1月份份成都房房地产市市场成交交情况
3、21四、媒体篇篇22五、产品篇篇26万科 金润润华府26六、地产市市场热点点篇31一、 政策篇1、宏观政政策情况况 物业业税渐行行渐近“空空转”今今年将推推广至全全国从接近国家家税务总总局的权权威渠道道处获悉悉，今年税税务部门门将在全全国范围围内开展展房地产产模拟评评税，物业税税“空转”工作在在部分地地区试点点了6年年多之后后，将推广广至全国国。专家家指出，这一信信息表明明，物业税税开征步步伐将大大大加快快了。上苑观点：所谓物物业税的的模拟“空转”，是指指虽然没没有实际际征税，但但一切步步骤与真真实收税税流程相相同，由由财政部部门、房房产部门门以及土土地管理理部门共共同参与与，统计计物业数数量
4、，并并进行评评估和税税收统计计。 住建建部全国国会议：今年保保障房开开工增加加三分之之一2010年年要通过过棚户区区改造和和新建、改改扩建廉廉租住房房和经济济适用住住房等方方式，进进一步加加大保障障性住房房建设，其其开工建建设的套套数比220099年增加加三分之之一，以以加快解解决中低低收入住住房困难难家庭的的住房问问题。上苑观点：住建部部在加快快保障房房建设进进度的同同时，扩扩大经济济适用房房的供应应范围是是其中一一个新举举措。以逐步步解决中中等偏下下收入家家庭住房房困难问问题。 规范范国企入入房市 剑指地地王频出出国务院办办公厅关关于促进进房地产产市场平平稳健康康发展的的通知共共有五大大条
5、目，十十一项内内容，从从增加保保障性住住房和普普通商品品住房有有效供给给；合理理引导住住房消费费，抑制制投资投投机性购购房需求求；加强强风险防防范和市市场监管管；加快快推进保保障性安安居工程程建设；落实地地方各级级人民政政府这五五方面对对楼市调调控做出出详细规规定。上苑观点：国务院院加强和和改善房房地产市市场调控控，稳定定市场预预期，促促进房地地产市场场平稳健健康发展展。 “国国十一条条”出台台 房企企须一次次性公开开全部房房源国办10日日发出关关于促进进房地产产市场平平稳健康康发展的的通知，对于备受关注的二套房贷款政策，国务院再次重申二套房贷款首付比例不得低于40%。此外，为了打击开发商的捂
6、盘惜售行为，通知明确规定，“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”通知明确提出，要重点督查房价上涨过快的城市和地区，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。上苑观点：此项通通知对于于抑制当当前房价价上涨过过快有一一定作用用，综合合运用土土地、金金融、税税收等手手段，加加强和改改善对房房地产市市场的调调控，遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的势头。 央行存款准准备金率率上调00.5% 楼市市将临银银根紧缩缩从20100年1月月18日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百
7、分点点。为增增强支农农资金实实力，支支持春耕耕备耕，农农村信用用社等小小型金融融机构暂暂不上调调。上苑观点：银行此次次上调存存款准备备金率是是20008年66月以来来第一次次上调，也也是20008年年12月月以来第第一次动动用存款款准备金金率这个个货币政政策工具具，央行行此举预预示着货货币政策策拐点可可能出现现，未来来货币政政策紧缩缩力度将将加大。2、规划建设 加快快“世界现现代田园园城市”建设 温江促促安居置置业为加快建设设“世界界现代田田园城市市”示范范区，并并进一步步促进房房地产行行业的健健康发展展，温江江区加快快布局220100年房地地产发展展方略。在在21日日举行的的“20010年年
8、温江区区房地产产发展研研讨会”上上获悉，温温江将进进一步在在增加市市场供给给、抑制制投机炒炒作、加加强市场场监管、推推进保障障房建设设等方面面加大政政策力度度，进一一步支持持居民自自住和改改善型住住房消费费，促进进居民安安居置业业，遏制制房价过过快增长长，在新新年伊始始，就向向市场亮亮出“组组合拳”。 1小小时内到到重庆 成渝高高铁动工工成渝高铁将将于今年年动工，全全长3008.559公里里的成渝渝高铁将将成都和和重庆的的时空距距离缩短短到一个个小时之之内。这这条铁路路的开通通将充分分发挥成成都、重重庆区域域中心城城市的辐辐射作用用，加快快沿线城城镇化进进程，并并成为连连接川渝渝地区的的重要城
9、城际交通通通道，促促进成渝渝经济圈圈的可持持续发展展。另据据了解，通通过3至至5年努努力，以以成都为为核心的的我省铁铁路枢纽纽将初步步建成，新新建出川川通道设设计时速速都在2200公公里以上上。 成彭彭高架桥桥贯通 彭州房房产开始始火了由于大丰聚聚集了很很多专业业市场，道道路难行行，货车车较多。随随着成彭彭高架桥桥于20009年年11月月全线贯贯通。这这条路也也进入了了飞速发发展的轨轨迹。随随着成彭彭高架桥桥的建成成，也极极大地方方便了桥桥下各大大专业市市场交通通运输以以及彭州州房地产产的发展展。在大大丰现场场看到量量力钢材材城、剑剑龙钢材材城、西西南印刷刷品市场场等专业业市场，因因为高架架桥
10、的贯贯通，吸吸引了更更多的商商家入驻驻。量力力钢材城城的商铺铺去年租租金翻了了一番，最最贵商铺铺租金高高达10000元元/平方方米/月月。 建一一条成渝渝客运专专线 圆圆了沿线线多个城城市的梦梦川渝相关部部门已经经开始着着手推动动深层次次合作，被被成渝之之间多条条高速公公路、铁铁路和客客运专线线串联起起来的城城市都在在交通通通道上寻寻找自己己的发展展机会，而而一些企企业和嗅嗅觉敏锐锐的民间间投资者者，也开开始寻觅觅商机。成成渝客运运专线的的建设，将将使成都都与重庆庆这两座座西南地地区特大大中心城城市更加加紧密地地联系在在一起，交交通的一一体化将将进一步步加速成成渝经济济区一体体化。 成都都规定
11、行行政强拆拆决定前前须组织织听证近日出台了了成都都市人民民政府办办公厅关关于进一一步规范范城镇房房屋拆迁迁工作的的通知，对拆迁审批、拆迁补偿、拆迁投诉、强拆等方面进行了明确规范。通知中明确，在中心城区实行“打表补偿”的基础上，要求郊区(市)县也将要制定和公布房屋补偿费、政策性补偿费等拆迁补偿费用标准和执行办法，维护百姓的合法权益，而为了畅通投诉渠道，我市正在着手成立城镇房屋拆迁投诉中心。 成都都将建成成城北现现代商贸贸新区成都市金牛牛区政府府表示，未未来5年年内，城城北片区区将加快快产业结结构调整整和发展展方式转转变，成成为成渝渝经济圈圈现代商商贸聚集集区。220099年，该该区实现现了服务务
12、业增加加值3223亿元元，增长长13.2%，地地区生产产总值达达4811亿元。 成都城乡融融合二圈圈层将成成“主城区区”“人在园中中”“城城在园中中”“园园在城中中”主要要是指在在城市形形态和发发展水平平上，是是超大型型、现代代化的城城市，同同时也是是符合田田园城市市理想、统统筹城乡乡发展的的城市。在在广大的的农村地地区是“人人在园中中”，二二、三圈圈层是“城城在园中中”，中中心城区区是“园园在城中中”，把把城市和和农村两两者的优优点都高高度地融融合在一一起，让让广大城城乡群众众既享受受高品质质城市生生活，又又同时享享受惬意意的田园园风光。 十年年大开发发 成都都GDPP增长22.8倍倍200
13、0年年1月，西西部大开开发正式式拉开帷帷幕。作作为西部部大开发发“桥头头堡”，成成都十年年间GDDP增长长2.88倍，城城镇居民民人均可可支配收收入、农农民人均均纯收入入分别为为20000年的的2.44倍和22.3倍倍。市政政府新闻闻办举行行西部大大开发十十周年成成都跨越越式发展展系列新新闻发布布会，首首场邀请请市委、市市政府副副秘书长长，市委委统筹委委、市发发改委主主任付毅毅发布了了西部大大开发十十年来我我市在各各主要领领域取得得的成就就。 20015年年 成都都建成国国家生态态城成都将在220155年建成成国家生生态城市市。市环环保局召召开新闻闻通气会会介绍，成成都在220155年将达达到
14、国家家生态市市建设指指标体系系要求，基基本实现现“生活活舒适的的安居城城市、锐锐意开拓拓的创业业城市、个个性独特特的魅力力城市、科科学发展展的创新新城市、城城乡统筹筹的和谐谐城市、持持续发展展的生态态城市”。二、土地篇篇1、1月份份土地供供应量宗地位置容积率建筑密度建筑高度土地用途面积(亩)起叫价土地使用性性质楼面地价（元/平米米）青羊区人民民中路二二段27-311号(成都轻工工大厦商商场)10.00总50%，高层255%150米米，具体体要求见见成都都军区空空军后勤勤部复成成都轻工工大厦高高事（后后营2200882111）商业用地商业40年年9.402292500万万元/亩亩贸易咨询用用地3
15、750元元/平米米高新区元华华路以西西，瞻远远西三街街以南，荣荣华南路路以东，同同德街以以北3.0且且5.0045%，塔楼222%100米米商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年65.73335380万元元/亩商业金融业业用地（兼容550%的的住宅）1140-19000元/平米南部新区大大源组团团，规划划20米米道路以以西、剑剑南大道道以东、盛盛锦二街街以南、盛盛安街以以北3.0-55.0总50%，高层255%100米米商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年44.95521380万元元/亩商业金融业业用地（兼容550%住住宅）1140-19000元/平米高新
16、区大源源商务商商业核心心区内，规规划E11、E22地块平均7.85详见规划设设计条件件详见规划设设计条件件商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年55.71117320万元元/亩商业金融业业用地（可兼容平平均容积积率25%公寓）611元/平米高新区大源源商务商商业核心心区内，规规划E44地块平均6.36详见规划设设计条件件详见规划设设计条件件商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年30.43345323万元元/亩商业金融业业用地（可兼容平平均容积积率26%住宅）762元/平米高新区大源源商务商商业核心心区内，规规划F11、F22地块平均5.3详见规划设设计条件件
17、详见规划设设计条件件商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年50.81153371万元元/亩商业金融业业用地（可兼容平平均容积积率46%公寓）1050元元/平米米高新区原光光华工业业园内2.050%24米商业用地商业40年年15182万元元/亩工业品销售售维修用地1365元元/平米米南部新区科科创中心心片区（高高新区原原石墙村村3、115组）（金金融总部部商务区区22号号）3.0-6.00总40%，高层主体（塔塔楼）25%100米米商业金融业业用地商业40年年28.42253300万元元/亩商业金融业业用地750-115000元/平平米郫县红光镇镇三观村村3、44社、仪仪隆村1
18、1社3.620%建筑主体高高度(含含构筑物物及设施施)80米米城镇混合住宅用地住宅70年年商业40年年56.033220万元元/亩二类住宅用用地(可可兼容的的商业建建筑面积积小于该该地块内内计入容容积率的的建筑面面积的110%)917元/平米郫县红光镇镇金土村村1、2、66社3.620%建筑主体高高度(含含构筑物物及设施施)80米米城镇混合住宅用地住宅70年年商业40年年36.922220万元元/亩二类住宅用用地(可可兼容的的商业建建筑面积积小于该该地块内内计入容容积率的的建筑面面积的110%)917元/平米1月份有110宗土土地供应应，合计计供应面面积3993.442533亩，其其中主城城区
19、有88宗土地地供应，合合计3000.47553亩，商商住用地地5宗，商商业用地地3宗。郊郊县有22宗土地地供应，合合计922.955亩，商商住用地地2宗。2、1月土土地市场场成交量量宗地位置容积率建筑密度土地用途面积（亩）起叫价成交价 竟得人人 楼面价价（ （元/平米）成华区二环环路东三三段8号号宗地和总3.00，宗地总4.00宗地和总30%，宗地总30%城镇混合住宅用地商业用地住宅70年年商业40年年157.339611800万元/亩990万元元/亩硕凯有限公公司（ALL GENNIUSS LIIMITTED）371349550元/平米青羊区陈麻麻婆地块块，东临临一环路路西二段段、南临临青羊
20、正正街4.0总45%，高层222%商业用地城镇混合住宅用地住宅70年年商业40年年28.255981000万元/亩1950万万元/亩亩成都乐地投投资有限限公司7313元元/平米米武侯区红牌牌楼办事事处太平平村一、七七组总2.22总30%城镇混合住宅用地住宅70年年商业40年年19.35590300万元/亩800万元元/亩四川汇融地地产有限限公司5455元元/平米米武侯区核桃桃村二、四四组，高高新区核核桃村一一组、肖肖家河村村四组总2.88总24%城镇混合住宅用地住宅70年年商业40年年31.50002500万元/亩1060万万元/亩亩中粮地产成成都有限限公司5679元元/平米米武侯区机投投桥街
21、道道花龙门四组组总2.99总30%城镇混合住宅用地商业用地住宅70年年商业40年年15.34491360万元/亩460万元元/亩四川尚房置置业有限限公司2379元元/平米米武侯区晋阳阳街办吉吉福村二二组总2.44总30%，住宅266%商业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年14.97786380万元元/亩580万元元/亩四川省高斯斯投资有有限公司司3625元元/平米米高新区大源源商务商商业核心心区内，规规划D11地块D1-16.9960%商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年36.43384325万元/亩325万元/亩四川省泰然然置业集集团有限公司696元/平米D1-
22、26.9955%D1-37.1155%青羊区培风风村8、99、100组，万万家湾村村5、66组界内内 1号地地块3.0； 4、55、6 号地块块2.44； 8、99、100号地块块2.88； 13、116号地地块2.5；总40%，高层200%文化用地商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年288.334122220万元元/亩220万元元/亩中铁置业集集团有限限公司 11000元/平米 13775元/平米 11779元/平米 13220元/平米高新区南区区机场高高速路1.0-22.050%其他商业用用地商业40年年13.74492182万元元/亩267万元元/亩成都捷龙贸贸易有限
23、限责任公公司200340005元/平米高新区大源源商务商商业核心心区内，规规划C11、C22、C55、C33地块平均8.47详见规划设设计条件件商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年96.50048308万元元/亩308万元元/亩格尔木藏格格钾肥有有限公司司成都兴铂仕仕建设投投资开发有限公公司545元/平米高新区大源源商务商商业核心心区内，规规划E55-1、EE5-33、E77、E88-2、EE8-33地块平均5.07详见规划设设计条件件商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年63.99998366万元元/亩366万元元/亩成都神州航航天房地地产有限公司108
24、3元元/平米米高新区大源源商务商商业核心心区内，规规划F55地块F5-25.00总60%塔楼255%商业金融业业用地城镇混合住宅用地商业40年年住宅70年年27.48862380万元元/亩380万元元/亩成都金控置置业有限限公司803111400元/平平米F5-37.11总55%塔楼255%金牛区金牛牛乡何家家堰村4.0总40%，高层200%商业用地商业40年年12.06602350万元元/亩350万元元/亩四川兴西源源置业有有限公司司1313元元/平米米郫县郫筒镇镇双柏村村1、22、4、55社，德源镇镇王桥村村1、22、4社社二类居住用用地容积积率不小小于2.0，且且不大于于4.00商业金融
25、用用地 容积率率不小于于2.55，且不不大于55.0住宅不大于于20%；商业不大于于40%，且高高层主体体建筑密密度不大大于200%城镇混合住宅用地商业用地金融业用地地住宅70年年商业40年年312.663240万元元/亩240万元元/亩上海绿地集集团成都都申蓉房房地产有有限公司司900-118000元/平平米720-114400元/平平米郫县郫筒镇镇书院村村3、44社，德德源镇王王桥村11社不小于2.5，且不大于44.2总建筑密度度不大于于30，住住宅建筑筑密度不不大于226城镇混合住宅用地住宅70年年商业40年年70.588200万元元/亩380万元元/亩成都中信城城市建设设有限公公司13
26、57-22880元/平米1月份成交交土地115宗，成成交面积积共计111888.63326亩亩，其中中主城区区13宗土地地成交，合合计8005.442266亩，商商住用地地11宗，商商业用地地2宗。郊郊县2宗土地地成交，合合计3883.221亩，均均为商住住用地。3、1月份份土地供供求关系系1月份成都都土地的的供应量量总计3393.42553亩，环环比下降降60.22%，成交交量为111888.63326亩亩，环比比下降366.122%，供供求比为为1：11.888。上苑分析：1月土土地供应应量和成成交量均均有较大大幅度下下降。从从本月土土地市场场情况来来看，年年末土地地放量锐锐减，土土地成交
27、交量虽有有减少，但但推出地地块大多是位于于主城区区的优质质地块，因此引来来众多资资金宽裕裕的知名名房企激激烈争夺夺，土地地成交价价格也再再创新高高。三、市场篇篇 1月月份房地地产市场场综述本月市区住住宅类项项目新增增推售1145336套房房源，合合计988.666万平米米，环比比上月新增增推售量量下降223%。市市区商品品房共成成交299.433万平米米，31132套套，环比比下降888%。本本月成交量量低于099年下半年月均79.14万万平米。月均交易量减少约7454套。从商品房成交量走势表中可以看到，近期成交量呈大幅下降的趋势。1、成都商商品房市市场供求求情况本月成都市市商品房房市场供供大
28、于求，供供应面积积98.66万万平米，成成交面积积29.43万万平米，供供应1445366套，成交交31332套。上苑分析：本月在在供应上上出现较较大减少少，成交交量较上上月大幅幅下降，出出现了下下行销售售走势；开发商商目前的的推盘量量集中在在已开房源源中，一方面面：099年楼市市火爆，去去化了大大量购买买力，加加上099年房地地产优惠惠政策的的结束和和20110年房房市新政政的不确确定因素素，造成大大量购买买者持观观望态度度；另一一方面：银行贷贷款政策策的收紧紧，也限限制了投投资性购购买力的的进入。2、1月份份成都房房地产市市场的供供应情况况行政区供应面积（万万平米）供应套数成华区19.56
29、63597高新区18.7662630金牛区16.1661349锦江区25.7003823青羊区5.36659武侯区13.1222478合计98.6661453661月份成都都房地产产市场商商品房的的供应有有所下降降，其中中商品住住宅的供供应量为为98.66万万平米，供供应套数数为1445366套，供供应面积积环比下下降了23，供应应套数环环比下降降了8，其中中各行政政区中，锦江区的供应量排名第一，为25.70万平米，其次是成华区和高新区，分别为19.56万平米和18.76万平米。上苑分析：1月份份成都房房地产市市场的供供应量较较上月有有所下降降，临近年年底，各各房地产产商商品品房供应应量明显显
30、下降。锦江区田园城城市建设设力度的的加快，供应量量第一。成华区旧城改造的继续进行，存量房的去化较快，供应量第二。高新区配套设施的完善，供应量排名第三。 新开盘项目目2010年年1月新新开楼盘盘项目名称开发商物业类型户型面积（）联系电话价格（元/）成华区上城国际成都市十里里企业公公司高层电梯33-100465890008886800名企公馆成都金干科科技有限限公司高层电梯168-770184215500007000北湖卡夫诺诺力天投资高层电梯43-14458421551511/华晨雅庭成华区危房房改造开开发办公公室高层电梯78-111084085558885100尚东美林成都市聚业业房地产产开发
31、公公司高层电梯64-100284738811116000浅水80俊俊成都通瑞汇汇港置业业有限公公司高层电梯29-69983269999996300武侯区正基城市主主场成都正基置置业有限限公司高层电梯54-80082009993337200月光诚品成都旭阳房房地产开开发公司司高层电梯52-144685262262667700锦江区鑫苑名家新新青年鑫苑置业有有限公司司高层电梯4080326666664800高新区晶科名苑龙润房地产产开发成成都高层电梯95-144480328888889500武侯区中汇广场成都瑞安汇汇达房地地产公司司高层电梯68-488565556678887500 1月获得预预售
32、证楼楼盘名称开发商面积（）物业形态套数住宅商业办公其他均价(元/)成华区浅水半岛二二期公服服用地11号地块块成都通瑞汇汇港置业业有限公公司195122.0442-25FF446/1446/7000尚东美林三三期成都市聚业业房地产产开发有有限公司司200822.5881-26FF245192/535800华晨雅庭成都市成华华区危房房改造开开发办公公室459233.3662-30FF522522/5000华润置地二二十四城城二期BB区华润置地（成成都）发发展有限限公司238055.62-32FF248248/8000金科一城成都金科房房地产开开发有限限公司315077.1661-18FF43225
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