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1、郑州市2016年2月份房地产市场报告 专业 高效郑 州 市市2016年年2月份房地地产市场报报告 2016年年3月目录一、全国国热点41.行业业快讯42.郑州州热点63.城市市规划7二、土地地市场91.土地地供应宗数数及面积走走势92.土地地成交宗数数及面积走走势103.各区区域土地成成交情况114.土地地成交性质质分析115.土地地成交单价价走势图126.土地地楼面地价价走势图127.成交交地块信息息13三、整体体楼市151.商品品房市场151)供销销价走势152)各物物业成交面面积163)区域域量价走势势172.商品品住宅市场场181)商品品住宅月度度量价分析析182)各区区域商品住住宅供
2、销价价对比193)各住住宅类型成成交量价201.高层层产品202.小高高层产品213.多层层产品（包包括洋房）224.别墅墅产品234)商品品住宅面积积段细分243.商业业市场251)商业业供求走势势252)商业业库存分析析263)郑州州各区商业业物业供销销价对比274.办公公市场281)办公公市场供销销走势282)办公公市场库存存走势293)各区区域办公物物业供销价价304)纯办办公市场311)月度度纯办公物物业供销价价走势312)库存存分析323)各区区域办公市市场供销价价对比325)公寓寓市场331)月度度供销价走走势332)库存存分析343)各区区域公寓供供销价对比比35四、楼盘盘动态
3、361.新盘盘项目汇总总362.典型型项目分析析371)万科科天伦紫台台372)美盛盛天境393)国投投玖栋424)茉莉莉公馆445)海亮亮时代 ONE476)东方方鼎盛花样样城49一、 全国热点1. 行业快讯全国房地产产政策汇总总标题解读国务院：除除超大特大大城市外其其他不得设设置落户限限制央行出招去去库存：公公积金存贷贷利率上调调至1.55%房地产交易易契税营业业税下调，二二套房减税税教育部多校校划片政策策出台，降降温学区房房央行：3月月1日期降降准0.55个百分点点1) 国务院：除除超大特大大城市外其其他不得设设置落户限限制国务院近日日印发国务院关关于深入推推进新型城城镇化建设设的若干意
4、意见（以以下简称意意见）。意见指指出，鼓励励各地区进进一步放宽落落户条件，除除极少数超超大城市外外，允许农农业转移人人口在就业业地落户。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。意见鼓鼓励各地区区进一步放放宽落户条条件，除极极少数超大大城市外，允允许农业转转移人口在就就业地落户户，优先解解决农村学学生升学和和参军进入入城镇的人人口、在城城镇就业居居住 5 年以上和和举家迁徙徙的农业转移人口以以及新生代代农民工落户问题题，全面放放开对高校校毕业生、技技术工人、职职业院校毕毕业生、留留学归国人人员癿落户户限制，加快制制定公开透透明的落户户标准和切切实
5、可行的的落户目标标。点评：落户户放宽，推推进农业转转移人口市市民化，为为城市经济济发展建设设提供强大大支持，有有效推动新新型城镇化化，同时新新市民的落落户，也将将进一步产产生潜在住住房消费需需求，促进进库存去化化。2) 央行出招去去库存：住住房公积金金存款利率率上调至11.50% 央行2月117日在官官网上发布布关于完完善职工住住房公积金金账户存款款利率形成成机制的通通知，称称自2月221日起，将将职工住房房公积金账账户存款利利率调整为为统一按一一年期定期期存款基准准利率执行行，目前为为1.5%。此次调调整是住房房公积金收收益和缴存存职工存款款收益之间间的再分配配，不会推推升整体利率率水平，也
6、也不会影响响住房公积积金的正常常管理运营营。新利率率下，职工工每月缴200元公公积金，一一年可多得得利息555.2元，对对于缴纳公公积金额度度较低的普普通工薪阶阶层来说，实实际增加利利息并不多多。点评：此次次公积金存存款利率上上调，有利利于刺激工工薪阶层缴缴纳的积极极性，扩大大公积金缴缴纳的规模模和范围，加加之公积金金贷款利率率的降低，公公积金的存存贷利率进进一步减少少，对于购购房者来说说，还款压压力进一步步减轻，可可以刺激购购房者更加加充分利用用公积金。3) 房地产交易易契税营业业税下调 二套房减减税不含京京沪广深 财政部近日日发布关关于调整房房地产交易易环节契税税、营业税税优惠政策策的通知
7、。（一）对个个人购买家家庭唯一住住房（家庭庭成员范围围包括购房房人、配偶偶以及未成成年子女，下下同），面面积为900平方米及及以下的，减减按1%的的税率征收收契税；面面积为900平方米以以上的，减减按1.55%的税率率征收契税税。（二）对个个人购买家家庭第二套套改善性住住房，面积积为90平方米米及以下的的，减按11%的税率率征收契税税；面积为为90平方米米以上的，减减按2%的税率率征收契税税。个人将购买买2年的住住房对外销销售的，全全额征收营营业税；个个人将购买买2年以上上（含2年年）的住房房对外销售售，免征营营业税。点评：此次次契税、营营业税优惠惠政策，不不仅进一步步降低了购购房成本，还还增
8、加了对对购买第二二套房的契契税优惠，有有利于促进进改善型住住房的加速速去化；同同时，降低低营业税征征收年限，又又可增加投投资者的购购买信心。4) 教育部多校校划片政策策出台，降降温学区房房教育部办公公厅近日下下发了关关于做好 20166 年城市市义务教育育招生入学学工作的通通知（以以下简称通通知）， 明确提提出在教育育资源配置置不均衡、择择校冲动强强烈的地方方，根据实实际情况积积极稳妥采采取多校划划片。 这这是教育部部首次在官官方文件中中提出实施施多校划片片。此前，多地地教育部门门曾表示，学区房划片要动态调整，甚至有传言学区片区每年调整。这次通知明确提出， 片区确定后应在一段时间内保持相对稳定
9、。即使调整，也要提前广泛告知，设立必要过渡时限，给社会留出合理的预期时间。多校划片是是指一个小小区对应多多个学校。 根据通通知要求求，多校划划片会将热热点小学、初初中分散至至每个片区区，确保各各片区之间间大致均衡衡。在具体体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。点评：多校校划片政策策，有利于于缓解教育育资源分配配不均，进进一步促进进教育公平平，同时也也能为学区区房降温，进进而降低学学区房房价价，但鉴于于市场对学学区房的青青睐，优质质教育资源源集中的学学区房价格很可可能会保持持高位甚至至再度走高高。5) 央行：3 月
10、1 日起起降准 00.5 个个百分点中国人民银银行 2 月 299 日宣布布，自3 月 1 日起，普普遍下调金金融机构人人民币存款款准备金率率 0.55 个百分点。人人民银行称称，此举旨旨在保持金金融体系流流动性合理理充裕，引引导货币信信贷平稳适适度增长，为为供给侧积极性改革革营造适宜的的货币金融融环境。这这是今年央央行首次降降准。 22015 年人民银行行五次下调调存款准备备金率。专专家预计，此此次降准将将向市场释释放 70000 亿亿元的流动动性。点评：央行行降准，货货币政策迎迎来进一步步宽松，有有助于刺激激市场需求求，助力实实体经济发发展，稳定定经济增长长；同时开开发商融资资成本降低低，
11、融资渠渠道更多，资资金链更加加稳固充裕裕，同时也也提高人们们对楼市的的心理预期期；银行后后续资金将将更加宽裕裕，房贷有有望迚一步步宽松，购购房者压力力持续降低低。2. 郑州热点郑州房地产产政策汇总总标题解读河南省城中中村改造新新政：只分分一套房，剩剩余都给钱钱我省今年起起新建小区区推广街区区制“退店店还路”1) 河南省城中中村改造新新政：只分分一套房，剩剩余都给钱钱对于城中村村改造，河河南省出台台新政：今今后凡是城城中村改造造居民，原原则上只分分一套房，其其他部分直直接发钱，也也就是“货货币补偿”。【原则】 严格限制制实物补偿偿标准。合合理确定人人均补偿面面积标准，控控制实物安安置量，严严格限
12、制实实物补偿标标准，防止止补偿标准准过高。【方式】城城中村改造造一户分一一套房。原原则上户均均实物补偿偿一套，剩剩余补偿部部分采取货货币化安置置。也就是是说，城中中村改造居居民，今后后一家只分分一套房，其其他直接发发钱。【政策】对对居民“回回购”给予予优惠棚户户区改造居居民因个人人房屋被政政府征收，利利用补偿款款购买普通通商品住房房的，对不不超过补偿偿款的部分分免征契税税。对棚户户区改造居居民利用补补偿款自主主购买普通通商品住房房实现安置置的，免征征印花税，其其个人取得得的补偿款款部分按有有关规定免免征个人所所得税。点评：货币币化安置有有利于发挥挥市场的调调节作用，增增加市场需需求，促进进库存
13、去化化，但货币币补偿会大大大增加开开发商资金金链的负担担，同时补补偿标准的的确定也会会影响居民民的拆迁意意愿。2) 我省今年起起新建小区区推广街区区制“退店店还路”3 月 22 日，从从全省住房房城乡建设设工作会议议上了解到到：我省新新建小区推推广街区制制，已建成成住宅小区区局部功能能公共化前前，要征求求业主同意意并予以合合理补偿；20166 年起，全全省不再新新开工公租租房项目；去年年我省农民民买走了近近四成商品品住房2016年年，我省新新建小区推推广街区制制，原则上上不再建设设封闭小区区，对已建建成的住宅宅小区和单单位大院要要区别不同同情况，通通过功能评评估，征求求业主同意意并予以合合理补
14、偿后后，逐步实实现局部公公共化。据了解，今今年我省要要树立“窄窄马路密路路网”理念念，超前规规划路网建建设，城市市新建区域域路网密度度要达到88公里/平方公里里，实现道道路畅通。同同时，在郑郑州、开封封、洛阳要要开展“退退店还路”行行动，力争争23年时间，将将非商业街街区“住改改商”店铺铺等临街违违建商铺全全部清退还还路。点评：街区区制小区与我我们的居住住习惯、文文化理念及及利益划分分密切相关关，对于城城市规划建建设、住宅宅产品设计计及物业管管理都提出出了新的要要求，面临临阻力较大大，不可操操之过急。3. 城市规划郑州市政规规划汇总标题解读庙李、刘庄庄、高皇寨寨3月底开开拆郑州将打造造国际商都
15、都 各区域域“功能区区”各有分分工郑登洛城铁铁线路方案案初步确定定 力争今今年上半年年开建1) 庙李、刘庄庄、高皇寨寨3月底开拆拆从金水区相相关部门获获悉，位于于郑州市金金水区的庙庙李、刘庄庄和高皇寨寨等三个城城中村的拆拆迁改造已已全部启动动，村内张张贴的相关关公告显示示，按照计计划，3 月底前上上述三个城城中村内住住户将全部部搬迁，随随后进行正正式拆迁。目目前，陈寨寨、张家村村、柳林等等几个村子子还没有张张贴告示，村村民们也没没有得到相相关的拆迁迁消息。但但按照拆迁迁计划，金金水区剩余余其他几个个城中村的的改造，进进度今年也也将加快。点评：城中中村改造既既符合城镇镇化进度需需求，又能能提升居
16、民民居住、安安全、卫生生条件，随随着大量租租客流入租租房市场，房房屋租金上上涨，以及及最近城改改新政的出出台，更催催生出大量量潜在的购购房需求，有有利于促进进库存去化化。但可能能会迫使部部分低收入入人群离开开郑州，经经济发展或或将受到影影响。2) 郑州将打造造国际商都都 各城区“功功能区”各各有分工郑州市将再再建国际商商都，探索索内陆城市市发展开放放型经济的的新模式。主主城区：国国际级商贸贸中心；航航空城：国国际航空物物流中心；南部新城城区：制造造业集聚区区；东部新新城：中原原经济区行行政服务功功能区；西西部新城：中国制造造20255先锋实验验区；郑州州外国“四四兄弟”组组团，巩义义组团：功功
17、能定位为为铝及铝精精深加工基基地、文化化创意区；新郑组团团：功能定定位为都市市区黄帝故故里历史文文化名城、现现代食品和和生物医药药产业基地地；新密组组团：功能能定位为都都市区能源源、建材、原原材料循环环经济示范范区；登封封组团：功功能定位为为华夏历史史文明传承承创新示范范区、世界界历史文化化旅游名城城。点评：商城城遗址、商商文化、铁铁路枢纽、航航空港区、990年代亚亚细亚商战战这些些都是郑州州作为商都都的要素，国国际商都的的提出，更更加明确了了郑州的城城市形象，各各城区功能能定位更加加清晰，对对于形成规规模集聚效效应，吸引引外资，促促进经济发发展有重要要促进作用用。3) 郑登洛城铁铁线路方案案
18、初步确定定，力争今年年上半年开开建郑州南站至至登封至洛洛阳城铁（简简称郑登洛洛城铁）线线路走向初初步确定，有有望于今年年上半年开开工建设。郑郑登洛城铁铁，是国家家批复的中中原城市群群城际铁路路网规划内内项目，是城城际铁路网网的骨干线线路。该线线路自郑州州南站出，向向南至商登登高速北侧侧，经园博博园向西，跨跨京广铁路路和南水北北调干渠抵抵新郑北，继继续向西在在新密城区区东侧折向向北，经北北横岭北、新新密东，跨跨郑少洛高高速后向西西，出新密密折向西南南至登封后后向西，经经君召、颍颍阳、吕店、白沙沙、伊川北北，折向北北至洛阳龙龙门站。报告显示，郑登洛城铁将建新郑北、新密东、新密西、登封东、登封、伊川
19、北、洛阳龙门等14座车站，全长173.67公里。点评：作为为第四条城城铁的郑登登洛城铁，是是城际铁路路网的骨干干线路，实实现周边城城市与郑州州的紧密结结合，加快快城市发展展步伐，有有利于实现现城市路网网的完善，加加强郑州在在中原经济济区的主导导地位。二、 土地市场1. 土地供应宗宗数及面积积走势郑州市国国土资源局局 2月份土地地供应较11月下降明明显，但对对比去年同同期有大幅幅上涨；本本月土地供供应14宗合计计801亩，环环比下降441.433%，同比比上涨733.86%；2. 土地成交宗宗数及面积积走势郑州市国国土资源局局 2016 年 2 月郑郑州共成交交土地 223 宗，成成交土地面面积
20、为 9916亩,按照指定定容积率计计算，可建建成 2555.266万的商商品房； 作为楼市传传统淡季加加之春节假假期的到来来，土地整整体市场表表现一般，随随着楼市政政策持续放放宽以及“小小阳春”的的到来，预预计 3 月份开始始，郑州土土地市场开开始逐渐回回暖。3. 各区域土地地成交情况况郑州市国国土资源局局 2月成交土土地中管城城区成交 9 幅，总占占地面积3356亩，占占比最多，但但土地面积积相对较小小，大多在在 60亩以以下，土地地性质以其其他普通商商品住房用用地为主。4. 土地成交性性质分析郑州市国国土资源局局 2 月份郑郑州土地市市场共成交交土地 223 幅，其其中其他普普通商品住住房
21、用地及及住宅兼商商业用地共共成交200幅，成交交面积577.84万万，占本本月土地成成交面积的的94.88%，占据据绝对比例例；商务金金融用地及及商服用地地共成交33幅，成交交面积3.18 万万，占本本月土地成成交面积的的5.2%。5. 土地成交单单价走势图图郑州市国国土资源局局 本月郑州市市整体土地地单价 5022 万元/亩，环比比下降 338.122%，下降降明显，商商品住宅成成交土地均均价为 4497.336万元/亩，环比比下降300.57%，商务金金融土地成成交均价为为 5866.16 万元/亩，环比比下降7.7%。6. 土地楼面地地价走势图图郑州市国国土资源局局 2月郑州整整体土地成
22、成交楼面地地价为18800.55 元/，环比下下降36.23%，由由于成交土土地多集中中于郑州三三环外区域域，土地总总价较低，因因此拉低了了整体楼面面地价。其其中商务金金融均价11990.12 元元/，环比比上涨 33.8%，商商品住宅均均价为17789.552 元/，环比下下降44.08%。7. 成交地块信信息地理位置区域土地性质面积（亩）容积率规划建面（万）成交价（万元）土地单价（万/亩）楼面地价（元/）开发商长江路北、南南三环东二七区商品住房13.17754.397486568.6611705.74河南长坤置置业有限公公司建安路北、福福安路东106.8874.5232.251911148
23、5.7741611.96玉兰街北、月月桂路东中原区商务金融26.43.56.12111800423.4411826.8郑州新银科科置业有限限公司航海东路以以南、经开开第八大街街以西管城区商务金融4.4341.18548012384644.07郑州建海置置业有限公公司物华国际二期农业路南、孟孟砦中街东金水区住宅、商服服 6.821.10.52548373.6665096郑州杰人置置业有限公公司孟农街南、铁铁东路东29.0886.612.8241322829.7791885.31明天世纪地块孟砦北路南南、铁西路路西47.2995.417.022363144767.8842133.61河南大京江江房
24、地产发发展有限公公司双铺路北、信信息学院路路西19.45.67.24162711838.7732247.38河南祈福明明天置业有有限公司源升金锣湾地块紫辰路东北北、刘庄南南街南管城区 商品住房房 9.853.275403551.5521652.29郑州丰益置置业有限公公司南站路路南南、冯庄东东路68.177418.188340033498.7771870.35郑州鑫南置置业有限公公司冯庄东路西西、郑航北北路北城镇住宅 27.0553.56.31127511471.3322020.76长江路南、冯冯庄东路东东二七区 商品住房房 38.44.611.788211688551.1181796.94永
25、威城地块站马屯路北北、建兴路路东管城区 商品住房房 96.3223.522.488376755391.1141675.93永威置业有有限公司宇通路北、江江城路东88.0113.520.544342544389.2211667.67三峡路北、冯冯庄东路西西1.0950.36651598.6621808.33河南上林置置业有限公公司冯庄东路西西、万泉路路北48.333516.111266566551.5541654.62冯庄东路东东、三峡路路南12.42243.311871150.664565.226航海路南、连连云路东二七区商务金融 16.94466.77113411669.6621674.07
26、长江路南、连连云路西 商品住房房 43.78838.76186111425.1132124.54能源路东、颍河西路南中原区住宅兼商务务金融 27.04459.01166511615.8851848.06河南国信乐乐达房地产产有限公司司二砂路东、颍河西路南中原区住宅 50.722516.9279588551.2241654.32苏屯路南、金金河路南金水区住宅兼批发发零售、住住宿餐饮62.7883.213.399253488403.7781893.05郑州大有永永固置业有有限公司新苑路南、金金河路西金水区71.1223.516.6298811420.1121800.06郑州市国国土资源局局三、 整
27、体楼市1. 商品房市场场1) 供销价走势势2016 年 2 月商品房房销售概况况2月供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据32.311万47.644万457445.922亿元9639元元/同比-52.11%14.7%10.9%25.8%9.7%环比-42.11%-49.22%-50.77%-49.22%0%郑州市房房管局郑州市房房管局 商品房月度度供销价走势势2月，受春春节假期影影响， 供求量环环比下降较较为明显，不不过受政府府救市政策策影响，与与去年同期期相比销售售面积增幅幅明显为14.7%； 从供应来看看，今年前前两个月供供应量都处处在相对低低位，减少少供应可以以有效的缓缓解去库存存
28、任务，推推动市场持持续发展，预预计一季度度过后，整整个市场供供应会逐步步恢复正常，尤其其是两会对对于房地产产大方向的的提及，将成成为大多数数房企战略布局的风向向标； 从销售面积积来看，尽尽管 2 月销售方方面数据下下滑明显，但但节前、节节后政府相相继出台政政策利好市市场。在降降首付、调调整契税、营营业税等一一些政策利利好之下，预预计三月份份市场将迎迎来一波“小小阳春”。2) 各物业成交交面积2016年年2月各物物业类型成成交概况物业类型商品房商品住房商业办公纯办公公寓数据47.64438.9442.925.242.342.9同比15%11%131%51%-22%496%环比-49%-49%-4
29、4%-31%-47%-9%郑州市房房管局 住宅成交占占商品房成成交绝对主主力，占比比达到777%；3) 区域量价走走势郑州市房房管局 进入20116年2月，楼市受受春节假期期及政府救救市政策影影响，2月楼市冷冷热不均，上上半月“冷冷”是必然然，下半月月受政府“救救市政策”刺刺激影响，楼楼市回暖态态势较为明明显； 从供应方面面来说，郑郑州市八大大区中，以以中原区供供应市场相相对火爆，为为16.442万，主主要为金水水世纪城、领创天誉华庭等项目的供应，其他区域供应量相对较少； 成交方面来来说，中原原区、二七七区、管城城区成交火火爆。其中中中原区为为9.122万，位居居八大之首首，主要为为金水世纪纪
30、城、锦艺艺国际轻纺纺城及金域域世家等项项目的备案案；惠济区区和郑东新新区市场定定位相对高高端，整体体去化量偏偏低；经开开区由于在在售项目较少少，且周边边基础设施施配套等仍仍处于初级级开发阶段段，整体去去化速度偏偏缓； 价格方面，郑郑东新区依依然领先位位居第一，为为146337元/，随着着“地王窝窝”北龙湖湖多个项目目的逐渐入入市，郑东东新区商品品房销售均均价将进一一步拉升。纵纵观其他七七个区域，区区域价格差差距越来越越小，后期期随着大量量城中村项项目的入市市，以及郑郑州城市框框架的逐渐渐拉大，郑郑州各区域域差距逐渐渐缩小。 2. 商品住宅市市场1) 商品住宅月月度量价分分析2016年年2月商品
31、品住宅销售售概况2月供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据28.900万38.944万378036.300亿元9322元元/同比-30.99%11%6.1%22.4%10.3%环比64.4%-48.55%-49.44%-49.00%-1.1%数据来源；郑州市房房管局数据来源；郑州市房房管局 春节作为传传统假日，楼楼市表现相相对冷淡，但但在节前“央央妈”降首首付助力下下，春节期期间郑州整整体市场略略好于去年年，预计一一季度过后后，市场将将逐步回暖暖，迎来新新一轮热潮潮。2) 各区域商品品住宅供销销价对比数据来源；郑州市房房管局 2月中原区区、管城区区、高新区区呈现供需需两旺的态态势，不过过
32、除郑东新新区外，其其他七个区区域商品住住宅价格差差愈来愈小小； 从供应方面面来说， 以中原区区供应量表表现较为突突出，总供供应量为 14.116 万，主要金金水世纪城城、天誉华华庭、城开开绿园项目目的供应；管城区位位居第二供供应量为 9.077 万，均均为正商中中州城项目目的供应；高新区供供应量紧随随其后为 5.666 万，为为公园道一一号和西雅雅图项目的的供应；其其他区域供供应趋冷现现象表现明明显； 销售方面来来说，以二二七区表现现较为抢眼眼， 2 月份总销销售量为 7.588 万，主主要为亚星星盛世、正正商城、鑫鑫苑名城等等项目备案案的拉动；管城区位位居其次为为 7.445 万，为绿都都紫
33、荆华庭、绿绿都澜湾、 正商华钻钻及鼎盛阳阳光城等项项目的备案案的拉动； 中原区及及高新区销销售量分别别为 6.83 万万和5.65 万万，其他他区域销售售量整体偏偏小； 价格方面来来说，郑东东新区依然然为八大区区的价格高高地，均价价为 144442 元/。纵观观其他七区区域，住宅宅销售均价价差距愈来来愈小，随随着城中村村项目的逐逐渐入市， 及城市框架的逐渐拉大， 各区域间价格差距将进一步缩小。3) 各住宅类型型成交量价价2016年年2月份各各物业类型型成交概况况物业类型高层小高层多层别墅数据34.277万2.73万万1.42万万0.41万万同比11%5%19%13%环比-46%-62%-66%
34、-60%数据来源：郑州市房房管局1. 高层产品 数据来源；郑州市房房管局 高层为市场场主流产品品，价格波波动较小，整整体呈稳步步增长态势势； 2014年年月均销售售41033套，月均均去化400.48万万，整体体均价86671元/； 2015年年月均销售售65000套，月均均去化644.69万万，整体体均价89945元/； 2016年年12月，月均均去化49909套，月月均去化448.777万，均均价90228元/；2. 小高层产品品数据来源；郑州市房房管局 小高层产品品相对较为为稀缺，22月仅成交交2.733 万，同比比上涨5.2%，环环比回落662.1%（受春节节假期影响响，2 月份成成交
35、效果不不佳）； 2014年年，月均销销售4544套，月均均去化4.54万，整体均均价86771元/； 2015年年，月均销销售7711套，月均均去化8.05万，整体均均价92991元/； 2016年年12月，月均均销售4888套，月月均去化44.98万万，均价价90533元/。3. 多层产品（包包括洋房）数据来源；郑州市房房管局 2 月多层层产品备案案面积为 1.422 万，同同比上涨 19.55%，环比回落落 65.8%； 2014年年，月均销销售2577套，月均均去化面积积3.211万，整整体均价1106066元/； 2015年年，月均销销售2833套，月均均去化4.15万，整体均均价15
36、6639元/； 2016年年12月，月均均销售1996套，去去化2.779万，整整体均价1138866万。4. 别墅产品数据来源；郑州市房房管局 2 月成交交 0.441 万，同比上上涨 133.1%，环环比下跌 59.99%； 2014年年，月均销销售24套，月月均去化00.67万万，整体体均价166279元元/； 2015年年，月均销销售42套，月月均去化11.16万万，整体体均价188478元元/； 2016年年12月，月均均销售322套，月均均去化0.72万，均价1187499元/。4) 商品住宅面面积段细分分数据来源：郑州市房房管局 80-900面积段段依然是成成交主力；3. 商业市
37、场1) 商业供求走走势2016年年2月商业业物业销售售概况2月供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据1.28万万2.92万万1004.16亿亿元142399元/同比-78.88%130.88%-2.9%49.0%-35.44%环比-89.66%-43.88%-80.00%-53.55%-17.33%数据来源：郑州市房房管局数据来源：郑州市房房管局 商业产品由由于受到地地段、商圈圈板块等因因素的影响响，销售价价格相差较较大，2 月份均价价142339元/，环比比下跌 117.3%； 2014年年，月均去去化4.777万； 2015年年，月均去去化3.998万； 2016年年，月均去去化4.
38、006万。2) 商业库存分分析数据来源：郑州市房房管局 截止到20016年2月底，商商业物业总总库存量为为390.97万，同比22015年年年底上涨涨1个百分点点；3) 郑州各区商商业物业供供销价对比比数据来源：郑州市房房管局 中原区供应应异军突出出，金水区区成交领先先全城； 从供应量来来看， 中原区供供应量为 1.244 万，领领先于其他他区域，主主要是金水水世纪城、 领创天誉华庭项目的供应；高新区供应量为 0.04 万，为公园道一号项目的供应；其他区域本月无供应； 从销售量来来看，金水水区销量领领跑全城，销销售量为 1.722 万，主主要为普罗罗旺世四层商业业集中备案案。4. 办公市场1)
39、 办公市场供供销走势2016年年2月办公公物业销售售概况2月供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据05.24万万6605.23亿亿元9978元元/同比-100%50.6%115%53.3%1.8%环比-100%-31.00%-30.77%-25.99%7.3%数据来源：郑州市房房管局数据来源：郑州市房房管局 2月无供应应， 销售量价价同比增幅幅明显； 2016 年开年以以来，办公公物业供应应量大幅下下滑，1-2 月供供应量仅为为 6.119 万，同比下下滑 622.1%； 销售面积 12.884 万， 同比小幅幅上升 55%；销售售均价为 95755 元/，小幅幅下滑； 受春节影响响，2
40、 月份郑郑州市办公公物业出现现“零” 供应，销销售面积为为 5.224 万， 同比上升升 50.6%，环环比下滑 31%；销售均价价为 99978 元元/， 同比环比比均小幅上上升。2) 办公市场库库存走势数据来源：郑州市房房管局 库存依然居居高位，去去库存成重重中之重；3) 各区域办公公物业供销销价数据来源：郑州市房房管局 各区域 22 月份办办公物业供供销价中原区销销量超越郑郑东新区居居首位； 2016 年 2 月份份，中原区区销售面积积为 2.14 万万， 位居第一一，其中锦锦艺国际轻纺纺城项目 LOFTT 产品备案占占绝对主力力，备案面面积为 11.82 万， 占中原区区办公物业业总销
41、量的的 85%， 大大拉动动该区域总总体备案量量；郑东新新区办公物物业销售面面积 1.76 万万，主要要为绿地新新都会、龙龙子湖中央央广场等项项目的备案案，成交均均价为 1147588 元/， 远远领先先其他几个个区域。4) 纯办公市场场1) 月度纯办公公物业供销销价走势2016年年2月纯办办公市场销销售情况2月供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据02.34万万1493.19亿亿元135988元/同比-100%-21.77%-30.00%6.7%36.3%环比-100%-47%-48.66%-29.55%33.1%数据来源：郑州市房房管局数据来源：郑州市房房管局 2014年年月均去化化
42、9.088万；2015年年月均去化化5.988万。2) 库存分析数据来源：郑州市房房管局3) 各区域办公公市场供销销价对比数据来源：郑州市房房管局 2016 年 2 月份份，郑东新新区销售面面积高达 1.622 万， 位居第一一，占郑州州市纯办公公物业总销销量的699%， 主要为绿绿地新都会会、龙子湖湖中央广场场等项目的的备案； 成交均价价为 155050 元/， 稳居高位位。5) 公寓市场1) 月度供销价价走势2016年年2月公寓寓市场销售售情况2月供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据02.9万5112.04亿亿元7050元元/同比0496.22%443.66%379.66%-19.66%环比-100%-8.6%-22.88%-19.55%-12%数据来源：郑州市房房管局数据来源