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1、大连房地地产市场场报告220133年1月月市场概述述土地市市场:本本月公告告土地557幅，公公告土地地面积1171万万平方米米，环比比-155%，同同比244%。其其中经营营性（商商、住、办、综综合）用用地122幅，面面积433万平方方米，非非经营性性用地（工工业、配配套、其其他）用用地500幅，面面积1448万平平方米。本月土土地成交交17幅幅，成交交占地面面积2001万平平方米，环环比-331%，同同比1001%。其中经经营性（商商、住、办、综综合）用用地9幅幅，面积积48万万平方米米，非经经营性用用地（工工业、配配套、其其他）用用地9幅幅，面积积1533万平方方米。土土地成交交楼板价价1
2、,5564元元/平方方米，环环比-336%，同同比100%。商品房房市场:本月商商品房供供求比为为0.002，其其中供应应面积11万平方方米，环环比-999%，同同比-886%；成交面面积611万平方方米，环环比-99%，同同比4227%。成交均均价9,8755元/平平方米，环环比-111%，同同比-88%。商品住住宅市场场:本月月商品住住宅新开开盘2个个。商品品住宅供供求比为为0.002，其其中供应应面积11万平方方米，环环比-996%，同同比-884%，成成交面积积56万万平方米米，环比比-4%，同比比5122%。成成交均价价9,1164元元/平方方米，环环比-112%，同同比-110%。
3、1 土地地市场1.1 公告土土地月度度供应量量月份建设用地地面积规划建筑筑面积幅数20133年011月1,7007,00251,7777,88695720122年122月2,0006,88852,1226,55181720122年111月4,0999,44837,3114,66908220122年100月2,4888,99892,9552,55953320122年099月2,4441,66234,1444,00184320122年088月2,1113,33744,9119,44942920122年077月2,6883,33795,7000,44383720122年066月1,5660,8843
4、3,2445,88743920122年055月769,7288748,53331620122年044月1,6557,99952,9554,55591920122年033月1,4558,66561,8774,99484220122年022月2,5333,88233,7777,66284420122年011月1,3778,33132,0550,006532建设用地地面积：(平方方米) 规划建建筑面积积：(平平方米) 幅数数：(幅幅) 1.2 公告土土地当月月供应结结构 公告告土地当当月供应应区域分分布区域幅数瓦房店市市22普湾新区区15庄河市8花园口经经济区4金州区2旅顺口区区2甘井子区区1普兰店
5、市市1沙河口区区1中山区1幅数：(幅) 公告告土地当当月供应应规模面积段幅数1万平方方米以下下161-5万万平方米米305-100万平方方米910万平平方米以以上2幅数：(幅) 1.3 公告土土地月度度成交量量月份建设用地地面积规划建筑筑面积幅数20133年011月2,0006,88852,1226,55181720122年122月2,8889,11474,9442,88655220122年111月2,0771,44283,1994,99585520122年100月1,7114,22363,0665,11242320122年099月2,0333,33744,8663,44942820122年0
6、88月2,4773,88365,5777,99693720122年077月1,3557,55422,9772,11973220122年066月611,1400506,57991420122年055月1,5663,77992,8664,33321720122年044月538,4700665,97773220122年033月2,0007,66833,9338,44026120122年022月895,81991,1774,22863220122年011月999,64442,0115,778119建设用地地面积：(平方方米) 规划建建筑面积积：(平平方米) 幅数数：(幅幅) 1.4 公告土土地月度度成
7、交价价格月份楼板价 成交金额额 20133年011月1,56643,3226,0090,000020122年122月2,433412,0029,5400,000020122年111月2,74498,7883,2260,000020122年100月1,32264,0663,1110,000020122年099月7743,7664,2240,000020122年088月6173,4339,5550,000020122年077月2,38817,0775,3330,700020122年066月569288,1300,000020122年055月5871,6880,8800,000020122年044月
8、872580,7800,000020122年033月7953,1331,3300,000020122年022月1,57791,8554,3310,000020122年011月1,42222,8666,3380,0000成交金额额 ：(元) 楼板价价 ：(元/平平方米) 1.5 公告土土地当月月成交结结构 公告告土地当当月成交交区域分分布区域幅数甘井子区区4普湾新区区3长兴岛经经济区2金州区2开发区2旅顺口区区2中山区1庄河市1幅数：(幅) 公告告土地当当月成交交规模面积段幅数1万平方方米以下下51-5万万平方米米75-100万平方方米210万平平方米以以上3幅数：(幅) 2 商品品房市场场2.
9、1 商品房房月度供供求比月份供应面积积成交面积积供求比20133年011月12,2236605,38660.02220122年122月1,7004,5555668,53332.55520122年111月304,9322733,78220.42220122年100月239,0633567,19440.42220122年099月449,3633600,48770.75520122年088月543,9500586,50550.93320122年077月423,0088567,22880.75520122年066月459,3188451,55551.02220122年055月174,0144504,3
10、4880.35520122年044月384,3488347,79771.11120122年033月178,2411291,35220.61120122年022月112,4755128,03110.88820122年011月84,4436114,96440.733供应面积积：(平平方米) 成交交面积：(平方方米) 2.2 商品房房月度供供应量月份供应面积积供应套数数20133年011月12,223612220122年122月1,7004,55554,600820122年111月304,93223,466220122年100月239,06332,955020122年099月449,36334,69
11、9120122年088月543,95006,988820122年077月423,00884,000120122年066月459,31884,455120122年055月174,01441,700520122年044月384,34883,666420122年033月178,24112,022120122年022月112,47551,299020122年011月84,4436858供应面积积：(平平方米) 供应应套数：(套) 2.3 商品房房当月供供应区域域分布区域供应面积积供应套数数甘井子区区4,111642金州区00开发区8,122080旅顺口区区00沙河口区区00西岗区00中山区00供应面积
12、积：(平平方米) 供应应套数：(套) 2.4 商品房房当月供供应环线线分布2.5 商品房房月度成成交量月份成交面积积成交套数数20133年011月605,38666,888820122年122月668,53337,111020122年111月733,78228,299820122年100月567,19446,111120122年099月600,48776,166120122年088月586,50556,544020122年077月567,22886,099320122年066月451,55555,066920122年055月504,34885,111320122年044月347,79773,4
13、11720122年033月291,35223,155420122年022月128,03111,355220122年011月114,96441,1886成交面积积：(平平方米) 成交交套数：(套) 2.6 商品房房月度成成交价格格月份成交均价价成交金额额20133年011月9,87755,9778,3342,000020122年122月11,00647,3996,5502,530020122年111月10,44647,6777,9988,000020122年100月10,88056,1228,6608,000020122年099月10,88136,4993,1162,500020122年088月
14、10,88646,3771,5597,000020122年077月9,86645,5995,0057,000020122年066月9,21154,1661,1109,000020122年055月9,60094,8446,1125,000020122年044月9,68883,3669,4479,000020122年033月10,88863,1771,7716,000020122年022月10,88781,3992,7710,660020122年011月10,77281,2333,3380,3500成交金额额：(元元/平方方米) 成交均均价：(元) 2.7 商品房房当月成成交区域域分布区域成交面积
15、积成交套数数成交均价价成交金额额甘井子区区234,41552,599411,44692,6888,4409,3400金州区67,22728696,9335466,5199,6000开发区117,99441,37747,5882894,6500,3000旅顺口区区112,29771,30095,0881570,6133,7660沙河口区区26,117129415,1112395,5100,8448西岗区13,227016311,9948158,5500,5228中山区33,996528523,6674804,0877,6000成交面积积：(平平方米) 成交交套数：(套) 成交交均价：(元/平方米
16、米) 成成交金额额：(元元) 2.8 商品房房当月成成交环线线分布3 商品品住宅市市场3.1 商品住住宅月度度供求比比月份供应面积积成交面积积供求比20133年011月12,2236558,11880.02220122年122月280,1522582,97550.48820122年111月283,2533702,44220.420122年100月238,5499532,58990.45520122年099月436,7200545,51770.820122年088月517,7999542,10220.96620122年077月410,9877518,12880.79920122年066月454,
17、3922426,85001.06620122年055月170,7222393,65550.43320122年044月340,4988254,80881.34420122年033月174,9122255,75770.68820122年022月99,2221113,21330.88820122年011月75,000891,22630.822供应面积积：(平平方米) 成交交面积：(平方方米) 3.2 商品住住宅月度度供应量量月份供应面积积供应套数数20133年011月12,223612220122年122月280,15224,422720122年111月283,25333,222620122年100
18、月238,54992,944620122年099月436,72004,622920122年088月517,79996,833320122年077月410,98773,944520122年066月454,39224,422720122年055月170,72221,677420122年044月340,49883,622720122年033月174,91221,977420122年022月99,22211,233220122年011月75,0008816供应面积积：(平平方米) 供应应套数：(套) 3.3 商品住住宅当月月供应区区域分布布区域供应面积积供应套数数甘井子区区4,111642金州区00开
19、发区8,122080旅顺口区区00沙河口区区00西岗区00中山区00供应面积积：(平平方米) 供应应套数：(套) 3.4 商品住住宅当月月供应环环线分布布3.5 商品住住宅当月月供应结结构 商品品住宅当当月供应应面积结结构面积段供应面积积30以下下030-550050-770070-9904257790-111029400110-130037399130-150013000150-20000200-25000250-30000300-35000350以以上0供应面积积：(平平方米) 商品品住宅当当月供应应户型结结构房型供应面积积一房0二房84377三房37999四房0五房及以以上0复式0别墅0
20、其他0供应面积积：(平平方米) 3.6 商品住住宅月度度成交量量月份成交面积积成交套数数20133年011月558,11886,644220122年122月582,97556,677620122年111月702,44228,022020122年100月532,58995,866820122年099月545,51775,899620122年088月542,10226,277520122年077月518,12885,799120122年066月426,85004,877720122年055月393,65554,622420122年044月254,80882,999620122年033月255,75
21、772,977920122年022月113,21331,233720122年011月91,22631,0226成交面积积：(平平方米) 成交交套数：(套) 3.7 商品住住宅月度度成交价价格月份成交均价价成交金额额20133年011月9,16645,1114,7723,330020122年122月10,33836,0552,9946,430020122年111月10,22897,2227,4435,000020122年100月10,44265,5552,9950,000020122年099月10,55755,7668,9994,300020122年088月10,55865,7338,6689,
22、540020122年077月9,85545,1005,6603,580020122年066月9,04483,8662,0039,300020122年055月9,91103,9001,3318,140020122年044月9,98862,5444,5599,550020122年033月11,00152,8117,0088,510020122年022月10,66051,2000,6662,000020122年011月10,2235934,0744,0000成交金额额：(元元) 成成交均价价：(元元/平方方米) 3.8 商品住住宅当月月成交区区域分布布区域成交面积积成交套数数成交均价价成交金额额甘井
23、子区区212,18442,499210,99032,3113,4487,3600金州区65,33308486,9226452,4977,8224开发区110,64661,32277,4009819,7633,9000旅顺口区区106,49881,29925,0996542,6611,7000沙河口区区24,559829014,4435355,0777,2000西岗区11,663313910,7733124,8544,3112中山区27,222925418,5597506,3800,7336成交面积积：(平平方米) 成交交套数：(套) 成交交均价：(元/平方米米) 成成交金额额：(元元) 3.9
24、 商品住住宅当月月成交环环线分布布3.100 商品品住宅当当月成交交结构 商品品住宅当当月成交交面积结结构面积段成交面积积30以下下23030-55034122550-77080688570-990205119390-11101115582110-1300418885130-1500363222150-2000294991200-250086744250-300040000300-350016055350以以上43255成交面积积：(平平方米) 商品品住宅当当月成交交户型结结构房型成交面积积一房864777二房3077726三房1221114四房246884五房及以以上21700复式471别墅
25、94277其他50500成交面积积：(平平方米) 商品品住宅当当月成交交单价结结构单价段成交面积积30000以下4139930000-4000034266140000-5000052833450000-6000033044560000-7000073111770000-8000081177780000-9000049866090000-1000000539993100000-1110000326882110000-1120000341665120000以上上1088846成交面积积：(平平方米) 商品品住宅当当月成交交总价结结构总价段成交面积积30以下下27322230-55013955935
26、0-770122003870-99094166590-1110480775110-1300333770130-1500235117150以以上700337成交面积积：(平平方米) 4 附表表4.1 当月土土地楼板板价排行行榜土地名称称板块成交时间间占地面积积规划建筑筑面积容积率楼板价成交总价价溢价率20122年第1122号号开发区区大保（220122）-99号地开发区北北部板块块20133-011-044456559130.2120004.33810966020122年第1124号号甘井子子区大城城(20012)-411号地甘中板块块20133-011-188191330040177302.1
27、40966.2111645557020122年第1121号号甘井子子区大高高(20012)-233号地甘区高新新园板块块20133-011-044294558.226421192.18838788.9112491100.04420122年第1121号号甘井子子区大高高(20012)-222号地甘区高新新园板块块20133-011-044228994.226456622.82238588.3112491100.04420122年第1123号号中山区区大城(20112)-40号号中心CBBD板块块20133-011-099885008080009.13333888.499273779020122年
28、第1124号号甘井子子区大城城(20012)-422号地甘北板块块20133-011-1883330008656602.623399.199202448020122年第1122号号开发区区大保（220122）-110号地地开发区北北部板块块20133-011-0442595567994443.088800.0663966020122年第1129号号旅顺口口区大旅旅(20012)-299号地旅顺老城城区板块块20133-011-25545522.411364220.8752.33338274020122年第1129号号旅顺口口区大旅旅(20012)-288号地旅顺老城城区板块块20133-011
29、-255974555.6687796650.8749.9558477020122年第1125号号金州区区大金(20112)-1077号地金州主城城区板块块20133-011-2226914840.7702.48340占地面积积：(平平方米) 规划划建筑面面积：(平方米米) 容容积率：(%) 楼板板价：(元/平平方米) 成交交总价：(万元元) 溢溢价率：(%) 4.2 当月土土地溢价价率排行行榜土地名称称板块成交时间间占地面积积规划建筑筑面积容积率溢价率楼板价成交总价价20122年第1121号号甘井子子区大高高(20012)-233号地甘区高新新园板块块20133-011-044294558.2
30、26421192.1880.04438788.91124911020122年第1121号号甘井子子区大高高(20012)-222号地甘区高新新园板块块20133-011-044228994.226456622.8220.04438588.31124911020122年第1122号号开发区区大保（220122）-99号地开发区北北部板块块20133-011-044456559130.20120004.3381096620122年第1126号号普湾新新区大普普湾（220122）-113号地地普湾南部部板块20133-011-2111500001050000.70559.0558720122年第11
31、28号号长兴岛岛经济区区大长兴兴(20012)-366号地长兴岛中中心区板板块20133-011-24412933326690533280.70400.0099736211420122年第1123号号中山区区大城(20112)-40号号中心CBBD板块块20133-011-099885008080009.133033888.49927377920122年第1125号号金州区区大金(20112)-1077号地金州主城城区板块块20133-011-2226914840.70702.483420122年第1129号号旅顺口口区大旅旅(20012)-288号地旅顺老城城区板块块20133-011-25
32、5974555.6687796650.80749.955847720122年第1127号号庄河市市大庄(20112)-61号号地庄河北部部城区板板块20133-011-2332641197133302.70361.699912580020122年第1122号号开发区区大保（220122）-110号地地开发区北北部板块块20133-011-0442595567994443.0880800.0663966占地面积积：(平平方米) 规划划建筑面面积：(平方米米) 容容积率：(%) 楼板板价：(元/平平方米) 成交交总价：(万元元) 溢溢价率：(%) 4.3 当月新新盘项目名称称开盘时间间区域板块总建
33、面积积物业类型型东方百合合园二期期20133-011-255开发区金石滩板板块81433普通住宅宅;大连新世世界大厦厦20133-011-122中山区中心CBBD板块块1098887酒店式公公寓;总建面积积：(平平方米) 4.4 当月商商品住宅宅成交面面积排行行榜项目名称称区域成交面积积成交均价价成交金额额华通和和平海岸岸旅顺口区区732331.7750000000001141855.28876992833814430644959942万科朗润润园甘井子区区150337.5595133.56696009311006614300603303华润置置地广场场甘井子区区115116.11311022
34、3.8855884399337712699521157华润海海中国开发区113886.22574799.3117599798800228516613880红星海世界观观开发区103223.11985344.4889044844433668810031552深蓝世世纪TOOWN金州区97666.72263366.6662155474459116188884005大华锦绣绣华城甘井子区区90766.955118004.9913887522555510711526613新星绿城城八佰家家甘井子区区89144.311108000.442655052248339627783550红星国际际广场甘井子区区
35、85099.08895700.6007511573361338143370665金色阳光光家园甘井子区区79966.72294466.3552122937730447553398333成交面积积：(平平方米) 成交交均价：(元/平方米米) 成成交金额额：(元元) 4.5 当月商商品住宅宅成交金金额排行行榜项目名称称区域成交金额额成交面积积成交均价价华通和和平海岸岸旅顺口区区30644959942732331.7750000000001141855.288769928338144明秀庄园园中山区1729934880776799.755225118.22860011991455万科朗润润园甘井子区
36、区14300603303150337.5595133.566960093110066华润置置地广场场甘井子区区12699521157115116.113110223.88558843993377亿达春田田甘井子区区1265530660678400.6161337.88728866887244远洋钻钻石湾甘井子区区1079958114474766.233144440.11849959553177大华锦绣绣华城甘井子区区1071152661390766.955118004.99138875225555新星绿城城八佰家家甘井子区区962778355089144.311108000.44265505224833红星海世界观观开发区8810031552103223.11985344.488904484443366华润海海中国开发区8516613880113886.22574799.311759979880022成交金额额：(元元) 成成交面积积：(平平方米) 成交交均价：(元/平方米米)