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1、22年房地产经纪人历年真题和解答5卷22年房地产经纪人历年真题和解答5卷 第1卷某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于（）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地进一步分为：一类居住
2、用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元m2。杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的特点有（ ）。A.质地坚实、色泽美观、图案多样B.耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗C.色彩稳定、表面光洁、易于清洗D
3、.色彩花型丰富、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好答案：A,B解析：陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。C项属于瓷砖的特点；D项属于壁纸的特点。业主委员会是（）的执行机构。 A:物业服务企业B:社区居委会C:业主大会D:业主或物业住用人答案：C解析：关于宣告死亡，下列选项说法正确的是（）。A.宣告死亡的申请人有顺序先后的限制B.有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效C.被宣告死亡的人与其配偶的婚姻关系因死亡宣告的撤销而自行恢复D.被撤销死亡
4、宣告的人有权请求依继承法取得其财产者返还原物或给予适当补偿答案：D解析：知识点:宣告死亡。（1）利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡，申请人是没有顺序限制的；所以选项A错误。（2）自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影响该自然人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为的效力。但不是当然有效的，只有符合民事法律行为有效要件才是有效的；所以选项B错误。（3）死亡宣告被撤销的，婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自行恢复，但是其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的除外；所以选项C错误。（4）被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产。无法返还的，应当给予适当补偿。所以选项D正
5、确。针对租赁物业的交付与验收，房地产经纪人的注意事项有（）。A、如果双方产生矛盾，房地产经纪人不能让双方自行协调，应主导解决双方的分歧B、分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例C、要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备D、对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法E、不管产生任何矛盾，都让双方自行协商答案：A,B,C,D解析：针对租赁物业交验，房地产经纪人应注意以下四点：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调。分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；当分歧较大时尝试将双方分开进行协调。房地产经纪人要与租赁双方仔细核对
6、出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法根据相关规定，计算建筑面积的房屋应符合的条件包括（ ）。A.应是永久性结构的房屋B.层高应不低于2.20mC.计算建筑面积的房屋都需要计算全部建筑面积D.应是临时性结构的房屋E.层高必须高于2.20m答案：A,B解析：房产测量规范GB/T 17986等标准、法规对计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积的范围作了详细规定。其中，计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m）。一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地
7、产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A、20B、50C、60D、80答案：A解析：一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣1525。房地产经纪机构采用门店接待法开拓客源，其优点有（）。A.客源信息较准确B.开拓成本较低C.获取信息量较大D.联系客户较方便E.信息时效性较强答案：A,B,D解析：门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法。这种方法是常用的方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。门店接待的优势包括：方法简单易行；开发客户的成本低；客户信息准确度
8、高；较易展示企业能力和企业形象，增加客户的信任感，为今后进一步交往打好基础。劣势包括：此种方法对于房地产经纪人来说是一种较为被动、守株待兔的方式；受店面的地理位置影响很大，如果店面的地理位置较差的话，很难吸引足够数量的客源信息。22年房地产经纪人历年真题和解答5卷 第2卷冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。A、尘粒B、粉尘C、烟尘D、雾尘答案：C解析：居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。烟尘的粒径很小，一般小于1m。A项，尘粒一般是指直径大于75m的颗粒物。B项，粉尘根据颗粒大小，分为落尘和飘
9、尘。落尘又称为降尘，是指直径在10m至75m之间的颗粒物，落尘因颗粒相对较大，靠重力可以在较短时间内沉降到地面。飘尘又称为可吸入颗粒物，是指直径在10m以下的颗粒物，飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。D项，雾尘是指悬浮于空中的小液态粒子，直径小于l00m。未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。A、内部认购B、内部认定C、内部登记D、内部预定E、房地产项目名称答案：A,B,C解析：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求，不得欺骗和误导消费者。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认
10、购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。属于抹灰类墙体饰面的是（ ）。A.装饰抹灰饰面B.陶瓷制品饰面C.预制板材饰面D.天然石材饰面答案：A解析：室内墙面的种类包括：抹灰类墙面；贴面类墙面；涂刷类墙面；裱糊类墙面；罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。房地产经纪人员的签名应当是（）。A、手写签名B、个性签名C、电子签名D、艺术签名答案：A解析：由于电子签名法第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，故房地产经纪人员的签名应当是手写签名。手写签名之外，还应当在房地产经纪服务合同写明房地产经纪人员的注册
11、号和身份证号赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2022年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司（以下简称A公司），专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2022年A公司的组织结构如下图：这种模式适用于（）。A.特大型组织B.中型公司C.小型组织D.合伙企业答案：A解析：分部制组织结构模式适用于大型或特大型组织，在采用时也应注意扬长避短。下列房屋中，属于不得出租的有（ ）。A.不成套的房屋B.不符合安全标准的房屋C.违法建设的房屋D.拖欠物业服务费的房屋E.擅自改变用
12、途的房屋答案：B,C,E解析：房屋租赁中的禁止行为；不符合出租条件的房屋包括：违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；违反规定改变使用性质的房屋，房屋应当按照规划用途使用，如不能将用途为办公的房屋用于居住，或将居住用房用于开展商业活动；法律、法规规定禁止出租的其他情形。禁止将不符合条件的房屋出租。交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行答案：B解析：B项，交易结算资金的所有权属于交易当事人，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债。甲公司是E市一家
13、以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。2.甲公司的代理行为属于（）。A、 买方独家代理B、 卖方独家代理C、 存量房代理D、 新建商品房销售代理答案：B,D解析：房地产市场上卖方独家代理指，卖方仅选择一家代理销售商从事代理销售，独家代理人为卖方（出租方）寻
14、找合适买方。 新建商品房销售代理是指房地产开发企业将开发建设的房地产项目委托给专业的房地产经纪机构代为销售的一种方式。22年房地产经纪人历年真题和解答5卷 第3卷自2022年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A、 减半征收B、 售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C、 免予征收D、 按售房价全额征收答案：B解析：知识点 个人出售、购买住房税收优惠政策住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A、 客户监督B、 政府监督C、 财政监督D、 审计监督答案：C解析：大纲要求 熟悉 习题解析 本题
15、考查重点是对“住房公积金管理的基本原则”的熟悉。住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。因此，本题的正确答案为C。万达房地产经纪公司（以下简称万达公司）经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2
16、.3收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司（以下简称拟家公司）寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。对于张先生的损失，他应首先找（）承担责任。A、万达公司B、经纪人万小姐C、拟家公司D、甲公司答案：
17、A解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人和房地产经纪企业签订的。因此，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。本题中，经纪人万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同，所以，对于张先生的损失，应该由万达公司承担。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经
18、纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。下列关于10000元定金的表述中，正确的为（）。A.如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金B.李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司D.如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金答
19、案：A,D解析：房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陈某垫付定金的行为，直接责任人应是甲公司。某贷款条件是年利率8，该时点的通货膨胀率为3，则实际利率应为（）。A、4、85B、5C、7、77D、8答案：A解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数关系为：（1+i）=（1+r）（1+）。式中，i表示名义利率；r表示实际利率；表示通货膨胀率。根据已知数据得：（1+8%）=（1+r）（+3%），r=4.85%，即
20、该贷款的实际利率为4.85%。根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（ ）。A.交通污染B.工业污染C.生活污染D.土壤污染E.农业污染答案：A,B,C,E解析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。下列情形，不属于承担民事责任的方式的是（）。A.赔礼道歉B.法律制裁C.返还财产D.赔偿损失答案：B解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，(
21、 )是房地产经纪人的隐形财富。A:社会关系B:良好的判断力C:说服别人的能力D:面谈技巧答案：A解析：22年房地产经纪人历年真题和解答5卷 第4卷在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。A、综合利益最大化目标B、品牌目标C、快速回收成本目标D、其他目标答案：B解析：写字楼项目运作目标包括：综合利益最大化目标；快速回收成本目标；品牌目标。其中，品牌目标指在市场环境基本稳定的态势下，某些房地产开发企业根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的
22、品牌使命。在该情况下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，便于后期利用标杆性产品或差异化产品与企业品牌正向关联，产生品牌识别性，进而形成社会知名度。刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元m2的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6，则其名义单价和实际单价分别为（）元m2。 A.6000和6000B.6000和7221.63C.7221.63和6000D.7221.63和7221.63答案：A解析：名义价格是表面上的
23、价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元m2。竖向建筑构件有（）。A、屋顶B、墙体C、梁D、柱E、基础答案：B,D,E解析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成。其中，竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2022年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/，2022年度这一价格指标增至2800元/，经调查研究，该城市普通
24、商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：住房抵押贷款属于( )。A:银行信用B:商业信用C:国家信用D:消费信用答案：A,D解析：目前在我国，房地产经纪机构主要是从事( )活动。A:新建商品房销售代理B:新建商品房销售居间C:存量房租售居间D:新建商品房销售咨询E:存量房租售代理答案：A,C,E解析：本题考核的是房地产经纪机构的界定。房地产经纪机构(包括分支机构)，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。目前在我国，房地产经纪
25、机构主要是从事新建商品房销售代理和存量房租售居间、代理活动。长期以来，大多数企业在这两类业务中专攻其一，只有少数大型企业同时从事新建商品房经纪和存量房经纪业务，还有极少数特大型企业还兼营房地产咨询、房地产广告、传媒业务。从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为房地产经纪的企业。房地产经纪人员薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制答案：A,B,C解析：房地产经纪机构的薪酬制度是以房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的经济关系为基础而建立的。在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种：固定薪金制，即有保障底薪，无论业绩如何，都
26、能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。佣金制，即没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。混合制，即将固定薪金制和佣金制混合运用，比如，工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了上述两种支付方式的优点，并避免了它们的缺点。动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。A.引发功能B.激励功能C.指引功能D.合力功能答案：C解析：从动机与活动的关系来说，动机的功能有：
27、引发功能，动机对活动起着启发作用；指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（）。A.第一阶段：复苏阶段（19781992年）B.第二阶段：初步发展阶段（19922022年）C.第三阶段：快速发展阶段（2022年至今）D.第四阶段：盘整阶段（20002022年）E.第五阶段：扩张阶段（20222022年）答案：A,B,C解析：改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入
28、，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：复苏阶段，19781992年；初步发展阶段，19922022年；快速发展阶段，2022年至今。22年房地产经纪人历年真题和解答5卷 第5卷大户型及别墅客户的消费特征表现在（ ）等方面。A.置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B.关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C.表现比较低调。很讲道理，容易沟通D.对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求E.注重物业品质及形象等精神层面答案：A,C,E解析：大户型及别墅客户的消费特征表现在：置业经验相对比较丰富，对物业有自己独有的
29、判断；表现比较低调，很讲道理，容易沟通；对自己的选择较自信，朋友的影响较关键，同时也接受销售人员提出的好建议；注重物业品质及形象等精神层面与客户身份地位的匹配度。某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40、总建筑密度为50、住宅建筑净密度为80；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。该居住区的住宅用地包括（）。A、住宅基地占地B、住宅绿地C、宅间小路D、住宅配套设施用地答案：A,B,C解析：居住区用地包括：住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅
30、间绿地和宅间小路等)；公共服务设施用地，是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等；道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。A.抵押贷款B.无抵押/质押贷款C.质押贷款D.保证贷款E.抵押（质押）加保证贷款答案：A,C,D,E解析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：抵押贷款；质押贷款；保证贷款；抵押（质押）加保证贷款。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交
31、价三者的高低关系为（）。A.买卖双方成交价买方最高出价卖方最低要价B.买方最高出价卖方最低要价买卖双方成交价C.买方最高出价买卖双方成交价卖方最低要价成交价卖方最低要价D.卖方最低要价买卖双方成交价买方最高出价答案：C解析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价买卖双方成交价卖方最低要价物权法规定抵押人的行为足以
32、使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A:债务人B:受让人C:第三人D:抵押权人答案：D解析：下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A、准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B、适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C、本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D、在整个还款期内，每个月的还款额保持不变答案：B解析：等额本金还款是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。其适合打算提前还贷者和当前收入尚可的中年人或公司。房地产开发企业发布预售
33、商品房广告，不得涉及的内容有（）。A、规划中的地铁B、装饰装修的内容C、物业管理的内容D、办理户口的承诺E、提供贷款的银行名称答案：B,D解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。C项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。D项，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项，房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A:在异地定居的儿子B:现共同居住的表弟C:同一单位工作的同事D:居住在异国的妻子答案：B解析：