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1、房地产经纪人考试答案9章房地产经纪人考试答案9章 第1章参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括（ ）。A.中华人民共和国公民B.大专以上学历C.遵守国家法律法规D.从事房地产经纪业务满3年E.高中及以上学历答案：C,E解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备以下基本条件：遵守国家法律、法规和行业标准与规范；秉承诚信、公平、公正的基本原则；恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。房地产经纪行业的发展直接依赖于（）。A、房地产供给量B、房地产需求量C、房地产成交量D、国家政策答案：C解析：房地产经纪行业发展
2、（或收入）直接依赖于房地产成交量。因此，房地产市场平稳健康发展对房地产经纪机构和房地产经纪人员是有利的，房地产经纪机构和房地产经纪人员的长远利益是与房地产市场平稳健康发展相一致的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系
3、。A.居间B.行纪C.代理D.委托答案：A解析：一般而言，经纪服务最主要的方式有三种：居间；代理；行纪。其中，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪活动中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。共用题干张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答8185
4、题。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（）部。 A:1B:2C:3D:4答案：B解析：某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（ ）。(2022年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%答案：C解析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率年平均总利润额总投资额100%。本题中，该项目的预期投资收益率3
5、0000000（122）30000000100%10.0%。房地产经纪人考试答案9章 第2章给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。A、排污B、生活C、生产D、浇灌E、消防答案：B,C,E解析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、（）以及交易后的客户关系维护。 A:现场销售B:体验营销C:上门营销D:事件营销答案：A解析： 根据权利的（），民事权利可分为财产权和人身权。A.内容
6、和性质B.范围和作用C.作用和性质D.特点和形式 答案：A解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利分为财产权和人身权。根据权利的作用，民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（）。A:廉租住房用地B:酒厂用地C:教育、科技用地D:文化、体育用地E:度假村用地答案：B,C,D解析： 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A、旅游用地B、国家机关用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地 答案：A解析：物权法规定，工业、商业
7、、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项用地均可以通过划拨方式取得。商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A:成本法B:收益法C:市场比较法D:综合法答案：C解析：房地产经纪人考试答案9章 第3章房地产业可分为()。A:建筑业B:地质普查业C:房地产服务业D:房地产勘查业E:房地产开发经营业答案：C,E解析：建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质A、耐水性B、吸水性C、吸湿性D、抗渗性答案：A解析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降
8、低的性质；B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映；C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映；D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。A:提前优惠B:内部认购C:内部预约D:内部认定E:内部登记答案：B,D,E解析：关于销售人员数量确定的说法中正确的有（）。A、进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B、当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C、持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D、售楼处销售人员的数量与项目所处的
9、销售阶段相关E、在销售筹备期，这期间销售人员的数量相应较少答案：D,E解析：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关。在销售筹备期，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这期间销售人员的数量也相应较少。AC两项，进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员；B项，当临近正式发售日，通常正式发售前一个月开始，到售楼处的客户量越来越多，尤其是发售当日需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面。对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是( )。A:明确使命B:经营环境分析C:目标设立D:经营模式选择E:内部条件分析答案：A,B
10、,C,D解析：本题考核的是房地产经纪机构战略管理的内容。对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括以下几个方面的内容：(1)明确使命;(2)经营环境分析;(3)目标设立;(4)业务领域选择;(5)经营模式选择;(6)战略控制。房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率答案：C解析：市场占有率是指在一定时期内某类产品市场上，房地产企业产品的销售量占同一类产品销售总量的比例，或销售收入占同一类产品销售收入的比例。市场占有率是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的
11、地位和兴衰。房地产经纪人考试答案9章 第4章张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。房屋出租应当到（）机关申请办理房屋租赁合同登记备案。A.工商行政管理B.房地产登记C.公安D.建设行政管理答案：B解析：在我国，商业房地产的租赁合同，是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据，但通常以到相
12、关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此，作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案，作为商业房地产出租代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。争议解决方式不包括（）。A.当事人双方自行协商解决B.调解C.向人民法院提起诉讼D.和解答案：D解析：争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：争议发生后当事人双方自行协商解决；调解；提交仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼。下列关于品牌战略的说法正确的有（）。A、 品牌战略包括楼盘品牌战略和企业品牌战略B、 楼盘品牌战略中强调的产品品
13、质就是产品质量C、 楼盘品牌战略要追求个性化D、 树立企业品牌和楼盘品牌时要始终以树立楼盘品牌为优先E、 人物营销战略属于企业品牌策略答案：A,C,E解析：B项，产品品质包括产品质量、服务、功能等内容；D项，企业品牌和楼盘品牌既对立又统一，二者应有机结合，将楼盘品牌树立视为企业品牌树立过程中的一个步骤，保持项目开发的连续性。避免“急功近利”（重视楼盘品牌而忽视企业品牌的树立）和“脱离现实”（树立企业品牌而忽略楼盘品牌的树立）的问题出现。房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括( )。A:营业税B:消费税C:其他销售税费D:城市维护建设税E:教育费附加答案：A,D,E解析：在房地产经纪机构的客观
14、信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表。A:客户登记表B:进度表C:销售价格表D:业绩表答案：A解析：房地产经纪机构以（）为主要资源。A.人力B.财力C.信息D.关系答案：C解析：房地产经纪机构以信息为主要资源，如果没有充足的客户信息和房源信息，那么开设过多的店铺或分支机构就会造成很大的浪费。房地产经纪人考试答案9章 第5章目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是( )。A:代理B:居间C:行纪D:拍卖答案：B解析：房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。A:3000元B:1万元C:3万
15、元D:5万元答案：B解析：房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括（），乃至死刑。A.警告B.有期徒刑C.无期徒刑D.管制E.拘役答案：B,C,D,E解析：房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括：管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。A:完好房屋B:良好房屋C:基本完好房屋D:一般损坏房屋答案：A解析：在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源
16、。A、购房客户的基本信息B、购房客户的资金实力C、客户的房源信息D、购房客户的需求答案：D解析：在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕购房客户的需求推荐一定价位和品质的房源。既是卖方独家代理人为卖方寻找合适买家的过程，实际上也是为买家寻找合适房源的过程，因为只有买卖双方实现信息的匹配，才能完成房地产交易。根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为（ ）。A.动作思维B.直觉思维C.形象思维D.逻辑思维E.抽象思维答案：A,C,E解析：根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为：动作思维；形象思维；抽象思维。根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，思维可分为：直觉思维；逻辑思
17、维。房地产经纪人考试答案9章 第6章某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。A、133B、135C、136D、137答案：D解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：（7200900）120=52.5（套），90052.517m2，120+17=137m2。房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A:人力资源和社会保障部B:省级人力资源和社会保障主管部门C:中国房地产估价师与房地产经纪入学会
18、D:所在地房地产经纪人协会答案：C解析：房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。A、市场竞争优势B、目标客户需求C、企业品牌营销D、项目差异化特点答案：B解析：在实际操作中，写字楼销售策略制定大致可分为：以市场竞争优势为主导的销售策略制定；以目标客户需求为主导的销售策略制定；以项目差异化特点为主导的销售策略制定。其中，以目标客户需求为主导的销售策略制定方式适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手的情况。在制定销售策略时，需在明确目标客户群的基础之上，进一步分析潜在客户的关注重点，结合项目自身的匹配因素，作为日后销售推广的关键房地产经纪
19、人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（）。A、购房者的经济状况B、为业主寻找合适的购房人C、对社区管理和物业管理的态度D、协助业主确定房屋出售价格E、购房者的个人兴趣、家庭情况答案：A,C,E解析：房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备。房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况，对社区管理和物业管理的态度。在带看过程中，深度了解和挖掘客户需求，通过分析客户背景、性格、买房动机分析客户需求，并适当引导客户需求，降低客户盲目或不切实际的需求。房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（）。A.目标区域的房源情况B.目标区域的客源情况C.目标区域的竞争对手情况D.目标区域
20、的房价情况E.目标区域的市政配套设施情况答案：A,B,C解析：由于城市内部不同区域存量房市场的客源、房源以及市场状况均有差异，房地产经纪机构应根据自身的目标市场定位来选择设置存量房业务门店的具体区域。选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：房源状况；客源状况；竞争因素；周边环境。 房地产经纪机构发布的广告不得含有（）。A.能为入住者办理孩子升学的承诺B.房地产升值或投资回报的承诺C.风水、占卜等内容D.商品房项目位置示意图E.房地产项目距离市中心的距离 答案：A,B,C解析：房地产广告不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；
21、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。房地产经纪人考试答案9章 第7章下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。A:房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B:房地产经纪行业学(协)会是法人C:产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D:房地产经纪行业学(
22、协)会的职责是行政管理答案：D解析：由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保（ ）。A.渠道受众面重点为企业高层人员或社会高端阶层B.在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质C.在活动主题选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色D.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台E.渠道受众面重点为社会中高端商务阶层答案：A,B,C解析：由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保：营销渠道受众面重点为企业高层人员或社会
23、高端阶层；在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质；在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色。个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中（）合起来简称为营业税及其附加税A、营业税B、城市维护建设税C、教育费附加税D、个人所得税E、土地增值税答案：A,B,C解析：个人转让房屋所涉及的税费一般有七个税种。其中，营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种合起来简称为营业税及其附加；其余的四个税种分别为：契税、印花税、个人所得税、土地增值税。另外属于单位已购公房性质的房屋入市还涉及土地收益或土地出让金，而经济适用住房的转让将会涉及综合地价款对于同一项目的
24、同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者C、甲对风险的偏好高于乙D、乙对风险的偏好高于甲E、两者对于风险的偏好无法判断答案：B,D解析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息；投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资；普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主
25、管部门报送有关竣工资料。A、 6个月B、 9个月C、 1年D、 2年答案：A解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“建设工程规划许可管理的主要内容”的掌握。竣工资料是城市规划行政主管部门进行具体的规划管理过程中需要查阅的重要历史资料，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。因此，本题正确答案为A。房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。A、 认购书的签订B、 交易程序C、 合同条款 D、 需要提交的资料E、 抵押贷款流程答案：B,C,D,E解析：销售人员在买卖双方办
26、理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。房地产经纪人考试答案9章 第8章在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。A.办理委托事务的义务B.支付费用的义务C.付酬义务D.报告的义务E.赔偿责任答案：B,C,E解析：委托人的义务包括：支付处理委托事务的费用；向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托
27、人报酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。墙体按照构造方式不同，可分为（）。A.空心墙B.实体墙C.砌块墙D.混凝土墙E.复合墙答案：A,B,E解析：墙体根据构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。CD两项是根据墙体所用的材料划分。建筑材料中常用的有机材料包括（）。A、 木材B、 石油沥青C、 聚乙烯塑料D、 水玻璃E、 石灰答案：A,B,C解析：建筑材料中常用的有机材料包括：植物材料，如木材、竹材等；沥青材料，如石油沥青、煤沥青等；塑料，如聚乙烯塑料、聚氯乙
28、烯塑料、酚醛塑料等。国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额答案：B解析：契税的计税依据包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据；以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（）。A.均价的制定和房地
29、产价格本身的成本没有任何关系B.整体均价能说明某一幢楼的档次C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期D.均价确定表示该楼盘的质量水平E.必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价答案：A,C解析：A项，均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度；B项，整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次；C项，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期；D项，一个均价代表了市场对质量的综合评价；E项，均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位，比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面，整体均价必须分
30、解，即先定出整体均价，再进行分解、分幢（分组）。下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A、提高了销售的专业知识和技能B、减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C、通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D、便于房地产销售方找到交易对象答案：A解析：建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处包括：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率；通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度；便于房地产销售方找到交易对象。房地产经纪人考试答案9章 第9章某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程
31、咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有()万元。A:160B:240C:400D:640E:800答案：A,B,C解析：房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（）。A.信息共享B.标准化管理C.形成规模效益D.管理成本低E.决策快答案：A,B,C解析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（ ）由国家和单位统包。A
32、.投资B.建设C.分配D.交易E.管理答案：A,B,C,E解析：新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房投资、建设、分配和管理由国家和单位统包，实物分配，职工支付很低的租金。个人建房和购置住房被限制。这种制度在特定历史条件下起了积极作用，但资源配置效率低，不利于住房投资良性循环。齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2022年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2022年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的住房为公共租赁住房，
33、则其合同期限一般为（ ）年。A.1B.3C.5D.10答案：C解析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（ ）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下答案：D解析：城市房地产开发经营管理条例规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。核心商圈的研究指标不包括（）。A、 主要商业分析B、 附近商业的租金C、 交通状况D、 生活配套设施答案：A解析：商圈研究指标具体情况如表2所示。表2商圈研究指标