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1、22年房地产估价师考试题目下载7章22年房地产估价师考试题目下载7章 第1章 某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000正确答案：B 房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：颗粒污染物又称总悬浮颗粒物
2、，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（）m的颗粒物。A.100 B.200 C.500 D.800答案：A解析： 本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径100m的颗粒物。某房地产开发公司2022 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000 B.4000C.6000 D.8000答案：B解析：2022 年5 月25 日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例为：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 根据信托合同，
3、信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。A受托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级正确答案：C信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。 评估某宗房地产2022年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2022年1月末，该类房地产自2022年1月末至2022年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2022年9月末的价格为( )元m2。A2938B2982C3329D3379正确答案：A答案 A可
4、比实例在2022年9月末的价格3000(1+2.5%)(1+0.5%)(1 -1.5%)(1-2.5%)(1-1.0%)(1+1.5%)(1-1.5%)130001.025 1.0050.9850.9750.991.0150.98512938(元/m2)22年房地产估价师考试题目下载7章 第2章下列区域中，适用2 类声标准的环境功能区有（）。A商业金融区B仓储物流区C科技研发区D集市贸易区E居住、商业混杂区答案：A,D,E解析：声环境质量标准（GB30962022）规定了城市五类区域的环境噪声最高限值，包括：0 类环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；1 类环境功能区，指以居民住宅、医
5、疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域；2 类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；3 类声环境功能区，指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域；4 类声环境功能区，其他区域。B 项属于3 类环境功能区。C 项属于1 类环境功能区。房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ ）。A.需要适时的更新改造投资B.易受政策影响C.依赖专业管理D.适于短期投资E.变现性差答案：A,B,C,E解析：房地产投资概述。选项D错误，房地产适于长期投资。房地产投资的特点包括：区位选择异
6、常重要；适于进行长期投资；需要适时的更新改造投资；易产生资本价值风险；变现性差；易受政策影响；依赖专业管理；存在效益外溢和转移。证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。答案：对解析：证券公司。证券公司是专门从事有价证券(股票和各种债券)经营及相关业务的非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权属登记，另一处为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。收到征收评估分
7、户评估报告后，张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是（）。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10 年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估答案：A解析：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政
8、府的认定、处理结果进行评估。 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。A 时点指标B 相对指标C 时期指标D 平均指标正确答案：A 稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是绝对缺乏。( )正确答案：答案 稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。22年房地产估价师考试题目下载7章 第3章 以下物业类型，属于经营性物业的有（ ）。别墅；写字楼；购物中心；仓储用房；高尔夫球场；酒店；出租商住房ABCD正确答案：C某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C
9、.通货膨胀率D.国家经济增长率答案：B解析：本题考查的是财务净现值。如果财务净现值大于或等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求。P180。根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A、 有不少于1000万元人民币的注册资本B、 有一定数量的周转住房C、 是非银行性金融机构D、 可要求借款人提供抵押反担保答案：B解析：知识点 住房置业担保机构的公司设立 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。A法律上允许B程序上合理C技术上可能D经济上可行E价值最大化正确答案：ACDE答案 ACDE最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行、
10、价值最大化，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。可见估价对象的使用必须满足以上四个标准。 下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。A坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号B界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点C若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长D宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号正确答案：A在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是（）。A指数平滑法B移动平均法C简单平均法D加权移动平均法答案：B解析：移动平均法是指引用愈来愈
11、近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际，即按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量。22年房地产估价师考试题目下载7章 第4章目前，我国对房地产估价机构实行资质核准管理。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价机构资质管理。住房城乡達设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。参见教材P156。估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则（）。
12、A.3500万元是该宾馆的公开市场价值 B.3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值 C.3500万元是保险事故发生后的损失价值 D.投保时，保险金额不能超过3500万元答案：D解析：本题考查的是保险价值。投保时，保险金额不能超过3500万元。估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。（）答案：对解析：本题考查的是估价结果。签证性估价因为要“独立、客观、公正”，所以估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这
13、些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行；更不得为了招揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。参见教材P36。某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是（）。A月B季度C半年D年答案：B解析：实际利率i 与名义利率r 的关系式为：根据题意，（16.6%m）m16.77%，m4。故该笔贷款的计息周期是季度。与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。（）答案：对解析： 本题考查的是概率分析中的期望值法。净现值标准差是绝对数，而净现值标准差系数是相对数，更准确。参见教材P233234。 下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（ ）。A开发
14、项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用B房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用，不另 行计算C房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计人开发建设投资D房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为 运营费用E房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用正确答案：ABDEABDE开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计人开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开
15、发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。22年房地产估价师考试题目下载7章 第5章房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。（）答案：错解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。答案：错解析：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。某房地产转让价格评估报告致委托方函
16、（略）封面及目录（略）估价师声明（略）估价结果报告一、估价方（略）二、估价对象本次估价对象为某市某公司综合楼，建筑面积1362.36m2，占地面积656.83m2。该房地产坐落于某区某路某号，属某市某公司所有，有宗地征用和建房规划等手续，但尚未办理房屋权属证书和土地使用权证书，权属清楚，无纠纷。该房地产建成于1996年，框架结构共四层，按综合营业楼设计，内外装饰具有一定档次，水、电、暖等配套设施比较齐全。估价前一、二层为酒店经营，三层北半部为“夜总会”舞厅经营，现因西四路规划改造已停业。三层南部及四层为服务公司办公用房。估价对象所处某市中心城区某区某路，系某城区中心地带范围，交通方便，周围商业
17、环境条件较好，一面临街，具体位置比较优越。根据市政府规划，该条街道近期即将扩建改造为欧式商业步行街，沿街两侧房屋均需按统一设计进行扩建装修，扩建装修由原房产主承担，如原房产主无能力承担，可将原房产转让他人，需转让者原则上由政府统一收购并实行扩建改造，估价对象即属于这一范围。三、估价目的委托方拟将估价对象进行市场转让，委托评估其市场现值，为转让合资提供市场交易价格参考依据。四、估价时间2022年7月6日。五、估价原则1.合法原则。2.替代原则。3.估价时点原则。4.客观、公正、公平原则。六、估价依据1.国家标准房地产估价规范。2.房地产估价委托书。3.房地产估价合同书。4.政府部门有关计价和税费
18、标准及目前本地区房地产价格信息。5.市政府关于欧式商业步行街的规划文件。6.委托方提供和估价人员现场勘验调查取得的全部资料。七、估价方法根据估价目的和估价对象实况及本地区房地产交易市场情况，确定采用市场比较法和成本法进行本次估价，以市场比较法为主，成本法为辅。1.估价基本思路:分别按照上述两种方法对估价对象的价值进行估算，然后对两种方法分别求取的估价结果进行加权平均，求得最终评估值。2.市场法的技术思路:搜集多个市场上类似房地产交易实例，选取可比实例与评估对象进行比较，对其交易时间、交易情况、区域因素、个别因素等进行修正后测算出比准价格，求取估价对象的评估值。3.成本法的技术思路:假设在估价对
19、象所处地段上，使用社会现行的建筑材料、施工工艺及有关费用标准，测算在估价时点建造与估价对象相同结构、建筑风格、装修标准和同等效用的全新状态建筑物所需的各项社会必要成本费用，加利息、利润、税金后扣除折旧，测算其价格，求取估价对象的现行价值。其基本公式如下：评估值=取得土地费用+建筑物建造成本+利息、利润、税金一折旧八、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价方法和工作程序，结合估价经验对估价对象进行分析、测算，确定某市某公司综合楼（建筑面积1362.36m2)，在估价时点2022年7月6日的市场转让评估值为387.00万元（大写：人民币畚佰捌拾柒万元整），平均每平方米建筑面积2840
20、.66元（含舞厅装饰部分）。九、估价人员（略）十、估价报告有效期本估价报告有效期为一年，即自2022年7月21日至2022年7月20日止。在有效期内如房地产价格发生较大变动，该结果不应调整。估价技术报告一、估价对象及个别因素分析该房地产建筑为框架结构，按综合营业楼设计，外形设计特别新颖，一层正面为全玻门窗，二至四层正面与西面为蓝宝石玻璃幕墙。内部布局作为酒店经营特别合理。一层为大厅，装修档次比较高，艺术吊顶，装有豪华装饰灯，大厅内柱、隔断、楼梯扶手、吧台均为不锈钢或金箔板装饰、内墙、楼梯踏步为大理石贴面,一层地面及二层走廊地面为花岗石；二层有雅座9间均为木质艺术装饰，磨光地面砖，其中两大间为K
21、TV房间；三层舞厅装饰豪华，灯光、音响及包厢均上档次。办公用房为木质墙裙、门窗套磨光瓷砖地面；二层以上均为双层保温铝合金窗、夹板门；水、电、暖、空调配套。停业前经营效益比较好。二、区域因素分析估价对象所处某市中心城区某区的某路，系某城区中心地段范围，交通便利，周围商业环境较好。估价对象具体位于某区某路中段南端，即未来欧式商业步行街的南端西侧，门牌号为XX号，往南50m与比较繁华的小商品街相交，东面临街（外墙至马路是12m)，西侧为居民生活区，北侧为沿街营业房，南临区某机关办公楼。该房地产坐落位置优越，特别是随着欧式商业步行街的改造建设，该处将成为本城区繁华的商业经营黄金地段。三、市场背景分析某
22、路是20世纪90年代初逐步建成初具规模的一条商业性街道，该街两侧的商业用房交易市场逐步活跃，其价格也不断上涨，但增长的幅度一直比较平稳。自2022年年初市政府规划将某路改造成某市中心的一条欧式商业步行街以来，该地段的房地产价格发生了较大突破性的升值变化，预计明后年随着步行街的建成和运营，其房地产价值还会进一步增值。但是根据商业步行街的规划设计，估价对象需向外（东侧）扩建12m，扩建后原建筑外形将被破坏，原使用功能也将受到不良影响，转让后受让人尚需另行投入相当一笔资金对其进行扩建改造，而且转让时原则上由政府统一收购，这样，其整体转让的市场将没有限制，其转让价格也将没有影响。四、最高最佳使用分析估
23、价对象为中型建筑，其酒店娱乐为中档规模，就估价时点现状而言，酒店娱乐经营是其设计的最高最佳使用用途，目前其规模档次在这一地段附近独此一家，加之坐落位置比较优越，如步行街扩建改造成功，估价对象扩建设计合理，将会更加显示其优越性。五、估价方法选用根据估价目的和估价对象类型，对该房地产的评估应首选收益法评估为宜，但因现已停业，资料难以搜集，且扩建改造后其用途具有不确定性。即政府巳规划确定将其所处街道改造为欧式商业步行街，根据政府规定该房地产转让后将由受让房产主按统一规划设计进行扩建改造，转让改造后的具体用途在估价时不易确定，且转让时其价格还会受原则上由政府统一收购的限制。因此估价应遵循相对保守的原则
24、，故采用市场比较法和成本法进行评估，以市场比较法为主，以成本法为辅，然后将两种方法估价的结果进行加权平均，求取最终评估值。六、估价测算过程1.市场比较法(1)选取可比实例（见表352)(2)确定修正系数交易情况实例B、C为正常交易，不必修正。实例A为政府收购价格偏低，以估价对象正常交易为基准，则实例A修正系数为一5%。交易日期修正交易实例均早于估价对象，根据某路商业步行街改造，房地产价值增值较快的情况，对三个实例均应修正，以可比实例交易当时价格为基准，则修正系数实例A为5%，B为8%，C为10%。区域因素修正估价对象临近某小商品街，繁华程度好于可比实例，以估价对象为基准，则a、b、c三例修正系
25、数分别为一3%。个别因素修正三个实例分别为二、三层，结构、装饰等情况比较接近，估价对象建成时间略早于可比实例,但在建筑结构、建筑规模、设计用途、装修标准、配套设施等方面均优于可比实例，故需作较大修正，以估价对象为基准，实例修正系数A为一8%,B、C为一10%。(3)计算比准价格（表353)评估单价=(2737.15+2845.36+2772.05)元/m23=2785元/m2评估总值=2785元/m2X1362.36m2=3794173元由于评估对象三楼设有舞厅，而可比实例均无舞厅，无可比性，在修正中不宜确定修正系数，故在上述评估结果中不含舞厅的装修价值，应另行估价加和。2.成本法(1)测算取
26、得土地使用权费用采用基准地价修正法对该宗土地进行评估。根据有关文件规定，估价对象占用土地为XX区一级商业用地，基准地价为920元/m2。根据该宗土地用途、商业和环境条件，以及商业效用和发展前景均较好等因素，并参考市场行情对该宗土地的价值在基准地价基础上作上调修正，经分析评定综合修正系数为14%，评估该宗土地价格为1050元/m2。估价对象占用土地总面积为656.83m2，取得土地使用权总费用=1050元/m2X656.83m2=689671.50元，折合楼面地价506元/m2。(2)测算建筑物开发建造成本费用建安造价:根据建安费用标准和类似结构建筑的社会平均水平费用比较测定，估价对象土建、安装
27、（包括装修费用，不含舞厅装修）为：（850+300)元/m2=1150元/m2。前期工程(建筑场地三通一平等）：按市场类似工程测定40元/m2。专业费用(勘探、设计、监理等）:根据政府有关规定,按建安造价的3%计取为34. 50元/m2。建设管理费：按建安造价2. 5%计取为28.75元/m2。综合开发费:按政府规定计取为240元/m2。其他费用（消防、排污、人防、公路建设附加费等）：按政府规定计取32. 50元/m2。投资利息:按建设期均匀性投资，贷款年利率5. 85%，建设期1.5年，建成后即投入使用计(含土地投资利息）。(5)测算折旧评估对象为商业用房，按国家商业用地40年规定，其折旧年
28、限最长不能超过40年，该房地产已使用5年，假设估价对象转让扩建改造后不损坏其一般综合营业的经济寿命，采用年限折旧法和实际观察法评定其成新率为90%。成本法评估单价=2630.63元/m2X90%=2368元/m2评估总值=2368元/m2X1362.36m2=3226068元3.测算“夜总会”歌舞厅装修价值包括灯光设施，不含音响。因舞厅未来使用用途具有不确定性，故估价中只计算其投资现值和转让税费。计算公式：评估现值N=现行投资费用X(1折旧率）+转让税费根据委托方提供的综合投资费用数据和调查社会类似舞厅的投资情况，测算评定舞厅现行投资费用为46.56万元。折旧：评定舞厅装饰设施总耐用年限为10
29、年，已用5年，直线法折旧率为50%。转让税费：5. 5%N。舞厅现值：N=46. 56X91-50%)+5.5%NN=24.63万元4.对以上两种方法的评估结果进行加权平均求取最终评估值根据估价目的，估价对象状况和估价思路，结合估价经验分析确定，取市场比较法结果权数为70%，成本法结果权数为30%，另加舞厅装修投资现值。评估房地产现值=(3794173X70%+3226068X30%+246300)元=387.00万元七、估价结果的确定经以上估价测算，结合市场调查和估价经验分析，认为上述估价结果公正、合理、切合市场实际，故确定，XX市XX公司综合楼1362.36m2，占地面积656.83m2,
30、在估价时点2022年7月6日的房地产市场价评估总值为387.00万元。有关说明及附件（略）。答案：解析：(1)封面及目录与致委托方函的顺序不应颠倒。(2)缺少估价的假设和限制条件。(3)缺少委托方。(4) 一次评估只能有一个估价目的。(5)估价时间应为估价时点。(6)缺少价值定义。(7)缺少最高最佳使用原则。(8)缺少估价作业日期。(9)估价报告有效期内如房地产价格发生较大变动，该结果不应调整，错误。(10)个别因素的分析中有用词不妥的地方。(11)市场背景分析中其整体转让的市场将没有限制不妥。(12)估价结果中包括土地使用权出让金不妥。(13)市场比较法中可比实例B和C的交易日期距估价时点时
31、间间隔较远，不宜作为可比实例。(14)总价缺少大写。(15)缺少单价。(16)报告最后一部分内容应为附件。在有法可依情况下，根据合法原则，下列有关法律效力的解释正确的有（）。A.上位法优先于下位法 B.不同效力的法有冲突时新法优先于旧法 C.特别法优先于普通法 D.法律文本优先于法律解释 E.强行法优先于任意法答案：A,C,D,E解析：本题考查的是合法原则。选项B错误，“新法优于旧法”是在效力相等的法有冲突时适用。对于有法可依但法之间有冲突的，一般应遵循“上位法优先于下位法”、“新法优先于旧法” （该原则是在效力相等的法有冲突时适用）、“特别法优先于普通法”、“法律文本优先于法律解释”、“强行
32、法优先于任意法”、“法不溯及既往”等原则，解决法的适用冲突问题。其中，在法的效力等级方面，法律的效力高于行政法规，行政法规的效力高于地方性法规、部门规章、地方政府规章;地方性法规的效力高于本级和下级地方政府的规章; 部门规章与地方政府规章的效力相等。 影响商品的供给的主要因素不包括（ ）。A商品价格B偏好C政府政策D预期正确答案：B从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A、伸缩缝 B、沉降缝 C、防震缝 D、施工缝答案：B解析：本题考查的是变形缝。沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。参见教材P99。22年房地产估价师考试题目下载7章 第6章商品房预售和商品房现售，各
33、自应符合的条件中，最大的差异在于前者应事先取得建设工程规划许可证。（ ）答案：错解析：本题考查的是商品房预售。无论是房屋预售还是现售，均必须持有建设工程规划许可证。P128、130。成本法中的“开发利润”是指（）。A、开发商所期望获得的利润B、开发商所能获得的最终利润C、开发商所能获得的平均利润D、开发商所能获得的税前利润E、开发商所能获得的税后利润答案：C,D解析： 本题考查的是开发利润。开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发企业所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发企业最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发企业期望获得的利润。开发利润是所得税前的利润。（）是指因承租人拖欠租
34、金等造成的收入损失。A、收租损失 B、运营费用 C、折旧 D、财务损耗答案：A解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。收租损失包括因承租人延迟支付租金、少付租金、不付租金、免租期造成的收入损失。某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A、 3000B、 3277C、 3295D、 3599答案：C解析：知识点 房屋建筑面积下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A、依法收回的国有土地 B、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地 C、集体土地中的
35、宅基地 D、依法收购的土地答案：C解析：本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。集体土地不纳入土地储备。下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价 B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记答案：B解析： 本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积
36、计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。22年房地产估价师考试题目下载7章 第7章房产税的课税对象是（）。A.房产 B.土地增值额 C.房产人 D.负税人答案：A解析：本题考查的是房产税。房产税的课税对象是房产。最常见的会计期间是半年。 ( )答案：错解析：最常见的会计期间应是一年。 在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ ）。A文献查阅B观察C专题讨论D问卷调查E实验正确答案：BCDE商业银行的职能包括( )。A.充当信用中介B.变货币资本为货币收入C.充当支付中介D.创造
37、派生存款和信用流通工具E.变货币收入为货币资本答案：A,C,D,E解析：商业银行的职能1.充当信用中介这是商业银行的最基本职能。2.变货币收入为货币资本3.充当支付中介4.创造派生存款和信用流通工具创造派生存款是现代商业银行特有的职能。按照增量存量细分，房地产二级市场包括（）市场。A土地使用权出让B土地使用权转让C新建商品住宅销售D新建写字楼出租E二手房买卖答案：B,C,D解析：按增量存量细分，房地产市场可划分为：一级市场，是土地使用权出让市场；二级市场，是土地转让、新建商品房租售市场；三级市场，是存量房地产交易市场。 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。A银行信用B商业信用C民间信用D国家信用正确答案：AC