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1、21年房地产估价师模拟冲刺试题集5篇21年房地产估价师模拟冲刺试题集5篇 第1篇 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A15B30C60D90正确答案：B某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900答案：B解析：本题考查的是土地增值税税率和应纳税额的计算。（1）土地增值额3000万元1500万元1500万元。（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额40%扣除项目5%150040%15005%525
2、万元。某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是( )。 A.单一价格弹性 B.完全无弹性 C.富有价格弹性 D.缺乏价格弹性答案：B解析：对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，如果选用收益法和成本法，分别需要搜集哪些资料？答案：解析：（1）两种估价方法都需要搜集的资料有：1）明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。2）明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等；区
3、位状况如周围环境、景观等；权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况，规划限制条件、土地使用年限等。3）明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。（2）收益法还需要搜集的资料有：1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。2）该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料，以确定出租净收益。3）该地区出租净收益的趋势预测分析资料。4）该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率，以确定报酬率或资本化
4、率。（3）成本法还需要搜集的资料有：1）该地区地价构成情况、基准地价标准，如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料；2）该地区建设成本构成情况，如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等；3）该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料；4）该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料；5）该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。 关于业主甲是否可以解除购房合同，下列说法正确的是（ ）。A可以单方解除B无法定单方解除权利C须古桥公司同意D须符合合同中有关解除条款的要求正确答案：BD 市场趋势分析方法中，相关
5、分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而进行预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师模拟冲刺试题集5篇 第2篇 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳土地使用税。A土地所有权人B土地使用权人C实际使用人D使用权有争议的双方正确答案：C本题主要考查的是土地使用税的纳税人的问题。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。商品房现售条
6、件与预售条件的不同之处有（）。A已通过竣工验收B取得建设工程规划许可证C取得建设用地使用权证书D取得建筑工程施工许可证E物业管理方案已落实答案：A,E解析：商品房预售应当符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。商品房现售，必须符合以下条件：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证
7、书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。 传统的房地产周期理论主要包括（ ）。A在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡会持续一定的时期B房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异也有较大的区别C在房地产每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再扩张的过程D房地产市场处于平衡状态下，投入资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调
8、节投资量的能力正确答案：ACD根据房地产估价机构管理办法，三级资质可以从事（）的房地产估价业务。A、房屋征收B、公司上市C、企业清算D、司法鉴定答案：A解析：考点:不应承接估价业务的情形。房地产估价机构管理办法第二十五条规定：“从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质可以从事各类房地产估价业务。二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价
9、业务。”房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。（）答案：对解析：本题考查的是房地产间接投资。REITs选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。由于有专业投资管理者负责经营管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成为个人投资者以及大型机构投资者（包括退休基金、慈善基金、保险公司、银行信托部门和共同基金等）间接投资房地产的重要工具。 工程成本控制的主要对象是主要费用的（ ）。A变动费用B固定费用C材料费用D人工费用正确答案：A成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。2
10、1年房地产估价师模拟冲刺试题集5篇 第3篇甲、乙物业2022年10月的价值均为1100万元。预计2022年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲、乙物业的投资风险相同D、难以判断甲、乙物业的投资风险大小答案：B解析：考点:概率分析中的期望值法。第一步，计算两物业的期望值（加权平均值）、物业甲的价值的期望值：120050%100050%1100。物业乙的价值的期望值：130050%90050%1000。第二步，计算两物业的标准差
11、。甲的标准差=（12001100）20.5（10001100）20.50.5100。乙的标准差=（13001100）20.5（9001100）20.50.5200。甲乙物业价值的期望值相同，则比较标准差小的风险小，甲的标准差小。另一种解法：带有技术含量的定性分析，1200和1000与1100的偏差，一定比1300和900与1100的偏差程度小，所以计算出的标准差一定前者小。 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 投资者进行房地产投资的主要目的一
12、般是（ ）。A获取房地产当期收益B获取房地产未来收益C直接从事房地产开发经营活动D间接参与房地产开发经营活动正确答案：B房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 假如某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：潜在购买者一般具有三个特点即( )。A、 调查B、 分析C、 兴趣D、 收入E 途径答案：C,D,E解析：此题属于了解范畴。根据教材中市场需求分析的基本概念。 以下属于房地产市场的运行环境的是（ ）
13、。社会环境；区域环境；经济环境；资源环境；技术环境；软环境；法律制度环境；金融环境；政治环境；国际环境ABCD正确答案：C21年房地产估价师模拟冲刺试题集5篇 第4篇某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A、 损益表B、 资金来源与运用表C、 资本金现金流量表D、 全部投入现金流量表答案：D解析：知识点 财务评价的报表下列选项中，不属于需求指标的是（）。A.国内生产总值 B.人口数量 C.就业人员数量 D.房地产价格答案：D解析：本题考查的是需求指标。需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇
14、登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。选项D属于市场交易指标。 下列（ ）是货币政策的中间目标。A稳定物价B国际收支平衡C货币供应量增加D利率稳定E实现充分就业正确答案：CDA、B、E选项属于货币政策的终极目标，中间目标是中央银行为了实现其终极目标而设置的可供观测和调控的指标。 下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。A.上调贷款利率 建设工程教育网信息B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应正确答案：B 临时使用土地的时间可以为（ ）。A3个月B9个月C20个月D27个月E32个月正确答案：ABC
15、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A、不动产所有权转移登记A、不动产所有权转移登记B、不动产所有权初始登记C、房屋总登记D、不动产所有权变更登记答案：A解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的物权分类。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。21年房地产估价师模拟冲刺试题集5篇 第5篇工业用地的最高出让年限是（）年。A、30B、40C、50D、70答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。工业用地使用权的最高出让年限是50年。从工程费
16、用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价 B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价 C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价 D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价答案：B解析：本题考查的是工程造价计价的基本原理。从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为：分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价。 可行性研究的结果应说明项目的盈利能力、贷款偿还能力、资金平衡能力、抗风险能力以及项目是否可行。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型
17、划分的有（）。A、居住物业投资B、商用物业投资C、土地开发投资D、房地产开发投资E、房地产经营投资答案：C,D,E解析： 本题考查的是房地产投资概述。选项AB为按物业类型划分。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地严投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。A、期初 B、期末 C、期中 D、任一时刻答案：B解析： 本题考查的是报酬资本化法最一般的公式。报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期末。由于房地产开发项目所需要的开发资金较多，流动负债数额较大，所以流动比率相对较高。（）答案：错解析： 本题考查的是流动比率。房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金，其资金一般来源于长、短期借款。此外，房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。