工程部运行手册13745.docx

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1、 陕西恒悦物业管理有限公司工程部运作手册第一章 岗位职责及编制说明第一节 编制说明及组织架构一、 组织架构及人员编制说明1 建立组织机机构的原原则建立合理的的组织机机构是高高效率地地开展物物业设备备管理的的组织保保证。建建立设备备管理机机构必须须遵循的的一般原原则是：1.1 在物业总经经理领导导下的工工程部经经理负责责制原则则。1.2 精兵简政的的原则。能能由社会会承担的的工作，要要尽量委委托专业业厂家承承担。部部门管理理人员要要少而精精、办事事效率高高、熟悉悉情况、反反应灵敏敏，专业业主管必必须坚持持在第一一线工作作，各专专业领班班协助主主管的日日常工作作，在主主管不在在岗时充充当好替替补角

2、色色。1.3 设备管理、技技术和经经济三位位一体的的原则。1.4 职责、职权权对应分分明的原原则。在在统领全全局的前前提下，职职权分散散有利于于提高效效率，有有利于调调动下级级积极性性和培养养下级的的工作能能力。1.5 保持最佳管管理模式式的原则则，通常常以3-4人为为佳。1.6 信息反馈和和调控的的原则。1.7 按物业的特特点、专专业人员员的技术术水平设设计组织织体制。2 工程部组织织机构的的设计2.1 物业工程部部组织机机构和岗岗位的合合理设置置，是完完成工程程部任务务的保证证条件。工工程部机机构的设设计，体体现统一一领导、分分级管理理的原则则。2.2 各种不同层层次专业业人员的的配置、组

3、组成及其其比例关关系，应应与工程程部的任任务需要要相适应应。2.3 在人员的配配置和机机构的设设计上要要考虑一一专多能能的原则则。2.4 处理好专业业与专业业之间、工工种与工工种之间间的协调调和配合合关系。2.5 组织机构还还应按照照精简机机构、提提高工作作效率的的要求，力力求减少少管理层层次，充充分发挥挥各级、各各类人员员的积极极性原则则。3 人员编制说说明3.1 办公室岗位设置：经 理理 11人副经理 11人秘 书 1人库管及资料料员 11人 班次编编制：99：000-188：0003.2 电气专业岗位设置：电气工工程师 11人强电领班 1人人强电技工 211人弱电主管 1人人弱电领班 1

4、人人弱电技工 5人班次编制：工程师师： 9：000-118：000；领班及技工工： 四四班二运运转3.3 暖通专业岗位设置：暖通工工程师 1人 空空调领班班 22人给排水工程程师 1人给排水领班班 1人司炉领班 1人人空调技工 9人人司炉技工 8人人给排水技工工 11人人班次编制：工程师师及主管管： 9：000-118：000；领班及技工工： 四四班二运运转3.4 综合维修专专业岗位设置：二装工工程师 11人 二二装主管管 22人 综综合维修修主管 1人 综综合维修修领班 1人 综综合维修修技工 13人班次编制：工程师师及主管管： 9：000-118：000；领班及技工工： 四四班二运运转4

5、组织架构图图(见后后页)文件编号 版本号 修改状态 第 4 页 XZG-ED-SF A 0 共 294 页 陕西恒悦物业管理有限公司工程部运作手册二装专员（配合商管）1人给排水主管（兼二装专业审图）1人1人电气主管（兼二装专业审图）1人1人暖通主管（兼二装专业审图）1人1人值班经理（调度）2人给排水领班1人给排水技工6人综合维修领班1人综合维修技工4人热力站运行（兼制冷站）8人空调领班1人空调技工4人弱电领班1人弱电技工2人强电领班1人强电技工7人工程库管及资料员3人工程副经理 1人工程经理 1人恒天国际城城物业工工程部组组织架构构图 共共计：448人文件编号 版本号 修改状态 第 5 页 X

6、ZG-ED-SF A 0 共 294 页 陕西恒悦物业管理有限公司工程部运作手册第二节 岗位位职责1 经理岗位职职责报告上级：物业管管理处总总监、工工程总监监督导下级：工程部部副经理理、工程程部各专专业工程程师、主主管及部部门秘书书1.1 负责部门人人员工作作安排及及人员管管理，保保证大厦厦工程设设备设施施的正常常运转和和使用功功能。1.2 调配工程部部的技术术和设备备，界定定各专业业工作范范围及职职责，确确保工程程部全面面工作的的正常运运转。1.3 审定、编制制本部门门的年度度工作计计划、预预算等文文件及月月度实施施方案，并并报物业业管理处处总监批批后执行行。1.4 参加增改项项目的谈谈判、

7、评评审，督督导检查查执行情情况。1.5 主持部门工工作例会会，安排排督导部部门副经经理、各各专业主主管、秘秘书及库库管员的的日常工工作，确确保大厦厦设备正正常运转转。1.6 负责对部门门内员工工进行绩绩效评估估，并按按物管处处规定实实行奖惩惩。1.7 做好同物管管处其他他部门的的对内联联系及与与各政府府行政机机构的对对外关系系工作。1.8 遵守政府各各职能部部门的相相关规定定，确保保物业所所有屋宇宇、专业业设备符符合规定定和法律律要求，定定期接受受检查，测测试和保保养。1.9 负责审定各各专业申申购的材材料、设设备等采采购用品品。1.10 严格执行物物管处的的各种规规章制度度和体系系文件。1.

8、11 完成上级领领导交办办的其他他工作。1.12 素质要求 基本素质：具备相相当丰富富的工程程管理专专业知识识，责任任心强，善善于沟通通，并能能协调各各部门的的相互关关系，具具有相当当的组织织管理能能力。 自然条件：28岁岁以上，身身体健康康。 文化程度：具有工工程技术术专业大大本以上上或同等等学力，受受过楼宇宇工程技技术管理理的专业业培训。具具有工程程师技术术职称。 外语水平：中级以以上英文文水平，能能阅读普普通英文文工程技技术资料料。 工作经验：在高档档大型物物业或四四星级以以上酒店店中担任任过工程程部经理理2年以以上或副副经理44年以上上；具有有5年以以上技术术管理经经验。 特殊要求：对

9、现代代化物业业如办公公楼、商商场、公公寓的装装修、机机械、电电力、管管道和弱弱电等方方面的知知识有较较全面的的了解。文件编号 版本号 修改状态 第 8 页 XZG-ED-SF-01 A 0 共 294 页2 副经理岗位位职责报告上级：经理督导下级：各专业业工程师师及主管管2.1 协助部门经经理做好好人员日日常工作作管理及及跟进，保保证大厦厦工程设设备设施施的正常常运转和和使用功功能。2.2 调配工程部部的技术术和设备备，确保保工程部部全面工工作的正正常运转转。2.3 协助部门经经理参与与增改项项目的谈谈判、评评审，并并督导检检查执行行情况。2.4 主持部门工工作例会会，安排排督导部部门各工工程

10、师及及专业主主管、秘秘书及库库管员的的日常工工作。2.5 做好同物管管处其他他部门的的对内联联系及与与各政府府行政机机构的对对外关系系工作。2.6 遵守政府各各职能部部门的相相关规定定，确保保物业所所有屋宇宇、专业业设备符符合规定定和法律律要求，定定期接受受检查，测测试和保保养。2.7 协助部门经经理审定定各专业业申购的的材料、设设备等采采购用品品。2.8 严格执行物物管处的的各种规规章制度度和体系系文件。2.9 完成上级领领导交办办的其他他工作。2.10 素质要求 基本素质：具备相相当丰富富的工程程管理专专业知识识，责任任心强，善善于沟通通，并能能协调各各部门的的相互关关系，具具有相当当的组

11、织织管理能能力。 自然条件：28岁岁以上，身身体健康康。 文化程度：具有工工程技术术专业大大本以上上或同等等学力，受受过楼宇宇工程技技术管理理的专业业培训，具具有工程程师技术术职称。 外语水平：初级以以上英文文水平，能能阅读普普通英文文工程技技术资料料。 工作经验：在高档档大型物物业或四四星级以以上酒店店中担任任过工程程部副经经理1年年以上或或工程师师3年以以上；具具有4年年以上技技术管理理经验。 特殊要求：对现代代化物业业如办公公楼、商商场、公公寓的装装修、机机械、电电力、管管道和弱弱电等方方面的知知识有较较全面的的了解。文件编号 版本号 修改状态 第 11 页 XZG-ED-SF-02 A

12、 0 共 294 页3 秘书岗位职职责报告上级：经理、副副经理督导下级：库管资资料员3.1 在工程部经经理的指指导下，负负责办公公室的有有关事务务性工作作。包括括转接电电话、处处理信函函、接待待来访客客人等。3.2 协助工程部部经理起起草各类类报告、请请示等文文件。3.3 负责项目内内部及外外部相关关单位文文件的传传递。3.4 负责协助工工程部经经理对工工程部各各项管理理制度的的实施情情况进行行定期检检查，并并跟进整整改结果果。3.5 负责协助工工程部经经理完善善部门管管理制度度及记录录表格。3.6 负责协助工工程部经经理跟进进分配任任务的完完成情况况。3.7 负责对部门门图纸、文文件、资资料

13、的管管理，督督导部门门资料员员建立健健全、清清晰的部部门档案案。3.8 处理工程部部日常行行政事务务工作。3.9 负责部门工工具及办办公用品品的管理理工作，督督导部门门资料员员建立健健全、清清晰的工工具用品品台帐。3.10 负责工程部部钥匙的的管理工工作，保保障钥匙匙不遗失失，管理理有序。3.11 负责工程维维修单的的接收、记记录、发发放及返返单工作作。3.12 做好物业管管理物管管处其他他部门工工作的协协调。3.13 负责工程款款项的申申报，现现金和支支票的报报领工作作。3.14 完成上级交交办的其其他工作作。3.15 素质要求 基本素质：办事严严谨、讲讲究效率率、保守守秘密。 文化程度：大

14、专以以上学历历，文秘秘或工程程相关专专业毕业业。 外语水平：英语水水平良好好，具备备翻译工工程资料料及起草草简单文文件的能能力。 工作经验：在高档档大型物物业或四四星级以以上酒店店中担任任秘书职职务2年年以上，具具有工程程技术方方面的一一般知识识，了解解工程部部在物业业管理中中的地位位和作用用，能够够处理办办公室日日常业务务及设备备档案的的分类和和管理。能能熟练使使用常用用办公软软件、自自动化软软件及工工程制图图软件。 特殊要求：具备较较强的文文字处理理能力，能能编译起起草会议议纪要、工工作报告告等文件件。熟悉悉物业工工程管理理运作程程序，能能够协助助经理起起草、修修订各项项管理制制度。具具有

15、一定定的协调调管理能能力。 文件编号 版本号 修改状态 第 14 页 XZG-ED-SF-03 A 0 共 294 页4 库管及资料料员岗位位职责报告上级：经理、副副经理、秘秘书4.1 负责对部门门图纸、日日常文件件、资料料的存档档及目录录更新工工作，保保证资料料文件完完整清晰晰。4.2 负责机房钥钥匙的保保管、借借用、移移交及登登记工作作。4.3 处理工程部部日常行行政事务务工作。4.4 负责工程维维修单的的存档及及相应工工时、材材料消耗耗及收支支的统计计情况。4.5 负责部门工工具及办办公用品品的保存存、发放放、记录录工作，建建立健全全、清晰晰的工具具用品及及材料台台帐，每每月对工工具用品

16、品及材料料使用情情况进行行统计并并及时上上报。4.6 负责工程部部库房的的管理工工作。4.7 负责工程部部月排班班计划及及考勤的的汇总整整理工作作，按时时上报排排班及考考勤表。4.8 完成上级交交办的其其他工作作。4.9 素质要求： 基本素质：工作认认真负责责、脚踏踏实地、一一丝不苟苟，为人人正直。 文化程度：中专以以上学历历，文秘秘或相关关专业毕毕业。 外语水平：具备初初级英语语水平，了了解简单单的专业业名词。 工作经验：在物业业或酒店店中担任任文员或或库管职职务1年年以上，工工程技术术有一般般的了解解，能够够独立对对文件及及设备档档案进行行简单的的分类和和保存，能能够独立立管理工工程工具具

17、及办公公用品。熟熟练使用用常用办办公软件件。文件编号 版本号 修改状态 第 17 页 XZG-ED-SF-04 A 0 共 294 页5 电气工程师师岗位指指责报告上级：经理、副副经理督导下级：电气专专业人员员5.1 保证电气系系统及设设备之安安全正常常运行，对对电气系系统及设设备负有有全面管管理责任任，并对对电气主主管、领领班、技技工工作作时间内内的一切切行为，负负有领导导、指挥挥调度之之责任，必必须以身身作则，严严格执行行物业管管理处及及部门所所制订之之各项规规章制度度及各项项规程，并并领导和和监督属属下之工工作人员员上岗工工作。5.2 负责制订及及组织实实施本系系统所属属各类设设备、设设

18、施的年年度维修修保养计计划及月月度工作作计划（月月度工作作计划须须每月225日前前将下月月计划提提交工程程部经理理审阅），并并负责制制订本系系统所属属各类设设备、设设施之运运行、操操作及维维修保养养规程，负负责维修修、保养养的技术术把关工工作。5.3 负责制订及及修改电电气系统统所需之之各类运运行记录录表、巡巡检记录录表、维维修保养养记录表表等各类类表格。5.4 负责建立电电气系统统设备台台帐，填填制设备备卡，并并负责做做好设备备大修记记录及更更换零部部件记录录。5.5 按要求每天天对所属系系统主要要设备的的运行技技术状况况进行检检查，发发现问题题立即组组织处理理。5.6 按要求每天天审阅运运

19、行、巡巡检报表表，及时时解决问问题，杜杜绝各类类设备不不正常运运行等隐隐患。5.7 发生故障时时应及时时组织检检修，保保证所属属系统设设备处于于良好技技术状态态。5.8 负责制定所所属系统统运行方方案及设设备开停停时间表表，并须须不断与与运行人人员研究究改进措措施，减减低机械械损耗，节节省能源源。5.9 认真督导属属下员工工工作，使使所属系系统及设设备做到到： 三干净：即即设备干干净、机机房干净净、工作作场地干干净。 四不漏：即即不漏电电、不漏漏水、不不漏油、不不漏气。 五良好：即即使用性性能良好好、密封封良好、紧紧固良好好、润滑滑良好、调调整良好好。5.10 对属下员工工之技术术状况，编编制

20、培训训计划，并并安排执执行，同同时定期期进行考考核，将将考核成成绩与员员工双薪薪结合。5.11 负责员工综综合考评评工作，编编制综合合考评表表，每月月一次，于于每月225日前前提交工工程部经经理审批批。5.12 负责处理下下属工程程人员之之行政事事务，包包括推荐荐招聘、训训练属下下，编制制轮班时时间表，审审核员工工考勤、病病假、事事假等，处处理工伤伤申报。5.13 监管承包商商在本物物业内进进行的所所有施工工工程，以以确保其其施工水水平符合合工程标标准。5.14 负责编写停停电等特特别事件件报告。5.15 监管备品、备备件的数数量，并并制订月月度采购购计划，以以确保库库存量在在相应指指标之内内

21、。5.16 负责分析各各类记录录报表，为为重大工工程提供供技术依依据，搞搞好系统统节能、降降噪、减减少污染染等工作作。5.17 对设备事故故进行技技术鉴定定，作出出分析报报告，制制定杜绝绝事故发发生的综综合管理理及技术术措施。5.18 负责协助工工程经理理及副经经理进行行安全作作业的检检查及员员工安全全意识的的教育。5.19 素质要求 基本素质：工作踏踏实、细细致、情情绪稳定定、有进进取心。 自然条件：身体健健康、330岁以以上。 文化程度：强电专专业大专专以上或或同等学学历，接接受过酒酒店工程程技术管管理的专专业培训训，具有有工程师师资格。 工作经验：3年以以上酒店店或物业业设备维维修管理理

22、经验，在在高档大大型物业业或酒店店中担任任值班工工程师或或专业工工程师22年以上上，有较较强的动动手能力力。文件编号 版本号 修改状态 第 20 页 XZG-ED-SF-05 A 0 共 294 页6 综合维修主主管岗位位职责报告上级：经理、副副经理督导下级：综合维维修人员员6.1 确保综合维维修工作作的及时时有效开开展，能能够满足足客户的的使用要要求是综综合维修修主管的的首要职职责。6.2 及时安排处处理本专专业的维维修任务务，保证证维修质质量和按按时完成成。6.3 检查大厦内内土建装装修设施施的使用用情况，发发现问题题及时处处理，无无法解决决的及时时上报。6.4 按照综合维维修管理理制度的

23、的规定，对对维修人人员进行行管理。6.5 熟悉掌握土土建维修修的相关关知识，当当现场出出现问题题时能够够及时解解决，以以最短的的时间恢恢复其正正常状态态。6.6 贯彻执行岗岗位责任任制、安安全责任任制，督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程，确确保设备备及人员员不发生生安全事事故，保保证办公公地点的的干净整整洁。6.7 做好下属员员工的技技术培训训和考核核工作。6.8 培训下属，督督导检查查下属工工作。 6.9 做好维修及及其他相相关记录录，善于于总结经经验教训训。6.10 做好与客户户及其他他相关部部门联系系协调工工作，保保证各项项工作的的顺利进进行。6.11 按要求提交交每周/每

24、月工工作报告告至部门门秘书处处，由秘秘书汇总总整理后后上报经经理审核核。6.12 完成上级领领导安排排的其他他工作。6.13 素质要求： 基本素质：具有认认真负责责、脚踏踏实地、一一丝不苟苟、精益益求精的的工作精精神和工工作风，为为人正直直，善于于协调人人际关系系。 自然条件：身体健健康，年年龄288岁以上上。 文化程度：具有相相关专业业大专以以上或同同等学历历。 工作经验：具有44年以上上物业综综合维修修或土建建专业工工作经验验。文件编号 版本号 修改状态 第 23 页 XZG-ED-SF-06 A 0 共 294 页7 空调主管岗岗位职责责报告上级：经理、副副经理督导下级：空调司司炉及给给

25、排水人人员7.1 确保供冷（暖暖）设备备系统在在供冷（暖暖）期的的24小小时正常常运行，是是空调主主管的首首要职责责。7.2 检查空调及及锅炉设设备系统统的运行行状况，每每天检查查运行记记录是否否清晰详详尽，对对记录的的数据进进行初步步判断，发发现异常常立即处处理并上上报。7.3 按照维修保保养制度度的规定定，提出出对冷冻冻机房、锅锅炉房及及送排风风设备系系统维护护保养的的计划，每每月定期期上报工工程部审审定，并并负责组组织实施施。7.4 依据实际使使用情况况每月初初上报本本专业工工具材料料采购计计划。7.5 熟悉掌握所所属专业业设备的的性能，当当设备系系统出现现故障，要要及时组组织人力力进行

26、抢抢修，以以最短的的时间恢恢复其使使用功能能。7.6 贯彻执行岗岗位责任任制、安安全责任任制，督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程，确确保设备备及人员员有发生生安全事事故，保保证设备备机房及及值班室室的干净净整洁。7.7 做好下属员员工的技技术培训训和考核核工作。7.8 督导检查下下属工作作。7.9 做好设备档档案的建建立、设设备标识识、管理理和维修修、检查查、保养养的记录录工作，善善于总结结经验教教训，使使设备系系统更加加完善。7.10 做好与客户户及其他他相关部部门联系系协调工工作，保保证各项项工作的的顺利进进行。7.11 制定系统运运行方案案，保证证系统所所有设备备在最高高效

27、率下下工作，使使系统更更节省能能源和降降低能耗耗。7.12 按要求提交交每周/每月工工作报告告至部门门秘书处处，由秘秘书汇总总整理后后上报经经理审核核。7.13 协助工程部部经理进进行工作作： 计算年度开开支预算算的制定定 本专业年度度工作目目标的制制定 重大设备维维修保养养外包的的标书制制定及报报价单的的审核 监管承办商商在物业业内进行行的工程程，确保保安装水水平合乎乎工程部部标准 工程前期接接管验收收7.14 完成上级领领导安排排的其他他工作。7.15 素质要求： 基本素质：具有认认真负责责、脚踏踏实地、一一丝不苟苟、精益益求精的的工作精精神和工工作风，为为人正直直，善于于协调人人际关系系

28、。 自然条件：身体健健康，年年龄288岁以上上。 文化程度：具有本本专业大大专以上上或同等等学历。 工作经验：具有44年以上上物业供供冷供暖暖设备系系统运行行经验，22年以上上物业供供冷供暖暖设备系系统管理理经验。文件编号 版本号 修改状态 第 26 页 XZG-ED-SF-07 A 0 共 294 页8 给排水主管管岗位职职责报告上级：经理、副副经理督导下级：给排水水人员8.1 确保给排水水及中水水系统的的24小小时正常常运行，确确保项目目消防水水系统时时刻处于于良好状状态，是是给排水水专业主主管的首首要职责责。8.2 检查给排水水及中水水系统的的运行状状况，每每天检查查运行记记录是否否清晰

29、详详尽，对对记录的的数据进进行初步步判断，发发现异常常立即处处理并上上报。8.3 按照维修保保养制度度的规定定，提出出对给排排水及中中水系统统维护保保养的计计划，每每月定期期上报工工程部审审定，并并负责组组织实施施。8.4 熟悉掌握所所属专业业设备的的性能，当当设备系系统出现现故障，要要及时组组织人力力进行抢抢修，以以最短的的时间恢恢复其使使用功能能。8.5 贯彻执行岗岗位责任任制、安安全责任任制，督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程，确确保设备备及人员员有发生生安全事事故，保保证设备备机房及及值班室室的干净净整洁。8.6 做好下属员员工的技技术培训训和考核核工作。8.7 依据实际

30、使使用情况况每月初初上报工工具材料料采购计计划。8.8 做好设备档档案的建建立、设设备管线线标识、管管理和维维修、检检查、保保养的记记录工作作，善于于总结经经验教训训，使设设备系统统更加完完善。8.9 做好与客户户及其他他相关部部门联系系协调工工作，保保证各项项工作的的顺利进进行。8.10 制定系统运运行方案案，保证证系统所所有设备备在最高高效率下下工作，使使系统更更节省能能源和降降低能耗耗。8.11 按要求提交交每周/每月给给排水工工作报告告至至部部门秘书书处，由由秘书汇汇总整理理后上报报经理审审核。8.12 协助工程部部经理进进行工作作： 计算年度开开支预算算的制定定 本专业年度度工作目目

31、标的制制定 重大设备维维修保养养外包的的标书制制定及报报价单的的审核 监管承办商商在物业业内进行行的工程程，确保保安装水水平合乎乎工程部部标准 工程前期接接管验收收8.13 完成上级领领导安排排的其他他工作。8.14 素质要求： 基本素质：具有认认真负责责、脚踏踏实地、一一丝不苟苟、精益益求精的的工作精精神和工工作风，为为人正直直，善于于协调人人际关系系。 自然条件：身体健健康，年年龄288岁以上上。 文化程度：具有本本专业大大专以上上或同等等学历。 工作经验：具有44年以上上物业给给排水系系统运行行经验，22年以上上物业给给排水系系统管理理经验。文件编号 版本号 修改状态 第 30 页 XZ

32、G-ED-SF-08 A 0 共 294 页9 强电主管岗岗位职责责报告上级：电气工工程师督导下级：强电专专业人员员9.1 确保变配电电设备系系统、电电梯的正正常运行行， 为为物业经经营提供供动力和和照明，确确保电力力系统的的24小小时正常常运行，是是强电主主管的首首要职责责。9.2 检查供电、电电梯系统统的运行行状况，发发现问题题及时处处理并上上报。9.3 每天检查运运行记录录是否清清晰详尽尽，对记记录的数数据进行行初步判判断，发发现异常常立即处处理并上上报。9.4 按照维修保保养制度度的规定定，提出出对变配配电室及及电梯系系统维护护保养的的计划，每每月定期期上报工工程部审审定，并并负责组组

33、织实施施。9.5 依据实际使使用情况况每月初初上报本本专业工工具材料料采购计计划。9.6 熟悉掌握所所属专业业设备的的性能，当当设备系系统出现现故障，要要及时组组织人力力进行抢抢修，以以最短的的时间恢恢复其使使用功能能。9.7 贯彻执行岗岗位责任任制、安安全责任任制，督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程，确确保设备备及人员员有发生生安全事事故，保保证配电电室的干干净整洁洁。9.8 做好下属员员工的技技术培训训和考核核工作。9.9 督导检查下下属工作作。9.10 做好设备档档案的建建立、设设备线路路的标识识、管理理和维修修、检查查、保养养的工作作，善于于总结经经验教训训，使设设备系统

34、统更加完完善。9.11 做好与供电电局等外外协单位位的协作作关系。9.12 制定系统运运行方案案，保证证变压器器及所有有设备在在最高效效率下工工作，使使系统更更节省能能源和降降低能耗耗。9.13 组织电梯设设备的年年检及外外包维修修保养工工作。9.14 按要求提交交每周/每月给给排水工工作报告告至部门门秘书处处，由秘秘书汇总总整理后后上报经经理审核核。9.15 编制停电通通知并提提前一天天上报经经理审批批。9.16 协助工程部部经理进进行工作作： 计算年度开开支预算算的制定定 本专业年度度工作目目标的制制定 重大设备维维修保养养外包的的标书制制定及报报价单的的审核 监管承办商商在物业业内进行行

35、的工程程，确保保安装水水平合乎乎工程部部标准 工程前期接接管验收收9.17 完成上级领领导安排排的其他他工作。9.18 素质要求： 基本素质：具有认认真负责责、脚踏踏实地、一一丝不苟苟、精益益求精的的工作精精神和工工作风，为为人正直直，善于于协调人人际关系系。 自然条件：身体健健康，年年龄288岁以上上。 文化程度：具有本本专业大大专以上上或同等等学历。 工作经验：具有44年以上上物业给给强电系系统运行行经验，22年以上上物业强强电系统统管理经经验。文件编号 版本号 修改状态 第 34 页 XZG-ED-SF-09 A 0 共 294 页10 弱电主管岗岗位职责责报告上级：电气工工程师督导下级

36、：弱电专专业人员员10.1 确保楼宇自自控系统统、消防防监控系系统、通通讯的正正常运行行， 为为物业经经营提供供电梯通通讯，确确保自控控系统224小时时正常运运行，是是弱电主主管的首首要职责责。10.2 检查消防报报警、楼楼宇自控控系统的的运行状状况，对对记录的的数据进进行初步步判断，发发现异常常立即处处理并上上报。10.3 按照维修保保养制度度的规定定，提出出对变消消防及楼楼宇自控控设备系系统维护护保养的的计划，每每月定期期上报工工程部审审定，并并负责组组织实施施。10.4 依据实际使使用情况况每月初初上报本本专业工工具材料料采购计计划。10.5 熟悉掌握所所属专业业设备的的性能，当当设备系

37、系统出现现故障，要要及时组组织人力力进行抢抢修，以以最短的的时间恢恢复其使使用功能能。10.6 贯彻执行岗岗位责任任制、安安全责任任制，督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程，确确保设备备及人员员有发生生安全事事故，保保证办公公地点的的干净整整洁。10.7 做好下属员员工的技技术培训训和考核核工作。10.8 督导检查下下属工作作。10.9 做好设备档档案的建建立、管管理和标标识工作作。做好好设备维维修、检检查、保保养的记记录，善善于总结结经验教教训，使使设备系系统更加加完善。10.10 做好与客户户及外协协单位的的协作关关系。10.11 按要求提交交每周/每月给给排水工工作报告告至部

38、门门秘书处处，由秘秘书汇总总整理后后上报经经理审核核。10.12 协助工程部部经理进进行工作作： 计算年度开开支预算算的制定定 本专业年度度工作目目标的制制定 重大设备维维修保养养外包的的标书制制定及报报价单的的审核 监管承办商商在物业业内进行行的工程程，确保保安装水水平合乎乎工程部部标准 工程前期接接管验收收10.13 完成上级领领导安排排的其他他工作。10.14 素质要求： 基本素质：具有认认真负责责、脚踏踏实地、一一丝不苟苟、精益益求精的的工作精精神和工工作风，为为人正直直，善于于协调人人际关系系。 自然条件：身体健健康，年年龄288岁以上上。 文化程度：具有本本专业大大专以上上或同等等学历。 工作经验：具有44年以上上物业给给弱电系系统运行行经验，22年以上上物业弱弱电系统统管理经经验。文件编号 版本号 修改状态 第 38 页 XZG-ED-SF-10 A 0 共 294 页11 调度主管岗岗位职责责报告上级：经理、副副经理督导下级：夜间及及假期值值班人员员11.1 确保项目各各系统设设备在夜夜间及假假期的正正常运行行，是调调度主管管的首要要职责。11.2 检查各系统统设备在在夜间及及假期的的运行状状况，发发现异常常立即处处理并上上报。11.3 按照维修保保养制度度的规定定，监督督其在夜夜