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1、第一节 任务一、任务 工工程部是实实施小区工工程管理，保保障设备、设设施正常运运行的职能能部门。工工程部的管管理具有严严密的科学学性和较高高的技术性性，它是为为用户创造造安全、文文明、舒适适、方便的的办公环境境的基本保保证和坚强强后盾，是是反映小区区服务水准准、良好形形象和声誉誉的重要标标志。第二节 工程部架构构图第三节 工程主主管1人公司资料文员员1人 水工领班班1人 电工领班1人 技工3 技技工7第三节 岗位职责责一、 工程部各班班组职责范范围（一） 电工维修组组1 负责高低压压配电房、发发电机房、冷冷冻机房、电电梯机房、楼楼层配电房房及冷却塔塔的日常运运行、维修修、保养。2 负责任何时时
2、间小区所所有设备的的应急维修修。3 负责小区楼楼顶照明灯灯具的启、停停。4 负责大厦内内工作电压压36V以以下的弱点点系统的日日常运行、保保养、维修修。5 负责大厦内内直线电话话、专线的的开通及维维修。6 负责维修用用户室内弱弱电设备。（二） 水工维修组组1负责给给排水系统统、灭火器器系统及水水泵房的日日常运行、维维修和保养养。2负责用用户室内的的设备维修修。3负责各各楼层公共共设施设备备的维修。二、工程部部各班组工工作细则（一）强电电组1每班每每小时一次次巡查高压压室。2每班每每小时一次次巡查低压压室。3每班每每小时一次次巡查变电电室。4每班每每小时一次次巡查冷冻冻机房和控控制室。5每班一一
3、次巡查电电梯机房。6、每月一一次巡查楼楼层配电房房，并负责责有关设备备的保养。7每班按按时间表启启停外围立立面灯具。8负责非非办公时间间的紧急维维修。9负责供供电中心、冷冷冻机房及及控制室内内的各种设设备保养及及所属设备备检修。10保证证供电中心心、冷冻机机房及控制制室环境清清洁、每天天打扫机房房地面卫生生一次，各各配电箱、控控制柜表面面每天清洁洁一次。11每班班一次防火火安全检查查。（二）弱电电组1负责大大厦用户直直线电话、专专线的开通通及维修。2每班巡巡查消防监监控中心设设备一次。3负责大大厦公共区区域工作电电压36VV以下设备备的维修、保保养。4负责为为用户室内内工作电压压36V以以下设
4、备提提供有偿维维修服务。5每班一一次防火安安全检查6、每周一一次按责任任范围巡查查责任设备备。7每班一一次清洁电电信机房。（三） 维修组1每天两两次巡查水水泵房，并并负责室内内设备的维维修。泵体体、地面每每周清洁一一次，控制制柜内每月月一次清洁洁除尘。2每天两两次巡查排排污泵，并并负责设备备维修，每每月一次清清洁控制柜柜灰尘。3每天一一次巡查水水泵房，并并负责室内内设备维修修，每周一一次清洁地地面、设备备表面。4每周一一次巡查湿湿式报警阀阀房，每周周一次打扫扫卫生，并并负责室内内设备维修修。5设备责责任人每周周一次巡查查责任设备备，每月一一次清扫责责任设备及及周围环境境卫生。6、每周一一次巡查
5、大大楼个公用用设施分体体式空调机机，并负责责有关维修修。7每天一一次巡查各各辖区内有有否火灾隐隐患。8为用户户室内设备备提供有偿偿维修服务务。9负责大大厦公共设设施的维修修、整改。三、 程部各岗位位工作职责责（一）工程程部经理1在总经经理的领导导下，全面面负责工程程部的各项项工作。2负责组组织开展大大厦工程设设备的维修修、养护、运运行、管理理。3负责制制定工程管管理制度和和设备操作作程序。4负责制制定培训计计划，定期期开展对本本部门员工工的业务培培训。5负责监监督、检查查、指导本本部门员工工工作，定定期对本部部门进行考考核。6、负责洽洽谈、评估估、监督工工程施工项项目，组织织专业人员员对施工项
6、项目的质量量验收。7负责审审核用户的的室内装修修。（二）工程程部主管1在工程程部经理的的领导下。管管理本专业业系统的员员工和管辖辖设备。2制定并并监督执行行本系统的的设备定期期保养规定定及技改项项目方案。3制定本本系统员工工的安全教教育和业务务培训计划划。4填写本本系统的操操作要求和和工作指令令。5提出本本专业系统统的备件计计划，协助助采购专业业较强的工工具或零件件。6、负责本本系统的工工程施工项项目的洽谈谈审定，监监督和验收收工作。7负责与与相关业务务主管部门门进行业务务联系。8负责本本系统各类类图纸和资资料的收集集、分类。9负责室室内二次装装修的初审审。（三）工程程部领班1在专业业主管的领
7、领导下，对对所管辖设设备及员工工进行管理理。2安排执执行所管辖辖的设备定定期保养及及参与执行行有关的技技改项目。3监督执执行部门的的工作指令令。4负责跟跟进工程单单的作业情情况。5定期组组织员工进进行技术和和安全生产产等业务知知识交流。6、做好本本班组的技技术档案、维维修保养记记录和交接接班记录等等原始记录录。7负责监监督、跟进进施工工程程的进展情情况。8及时反反馈常用物物料、维修修零件、工工具等材料料的品质情情况。（四）工程程部技工1在领班班的带领下下，具体执执行工程设设备的运行行、保养和和维修。2按照工工作指令和和有关规程程进行下列列工作：（1） 对设备实行行常规保养养和维修。（2） 监管
8、设备的的运行（3） 为用户提供供维修、安安装服务。（4） 填写好各种种原始记录录。3参加公公司内部组组织的有关关学习和培培训。（五）工程程部文员1在工程程部经理的的领导下，负负责处理本本部的日常常事务。2负责部部门工作会会议的记录录整理。3负责打打印、收集集、整理工工程的文件件。4负责工工程档案、资资料、图纸纸的管理工工作。5负责查查核工程部部员工每月月的出勤情情况，汇总总上报。6、负责每每月统计发发放工程部部员工的各各项劳保福福利用品。7负责接接待用户、来来访人员的的咨询、投投诉等。第四节 工工程管理规规定一、值班规规定 1、值班班员工必须须严格坚持持岗位，不不得私自离离岗、串岗岗。未经批批
9、准擅自脱脱离 岗岗位，按违违反劳动纪纪律处理；造成损失失的，追究究其经济责责任。 2、值班班员工必须须集中精力力，保持警警觉，认真真工作，不不得麻痹大大意或做任任何 与与值班岗位位无关的事事情。 3、值班班员工必须须服从当值值主管的安安排，听从从调配，执执行当值主主管的工作作指 令令。 4、值班班员工必须须严格执行行巡检制度度，做到腿腿勤、眼尖尖、耳灵、脑脑活、手快快、 及及时发现隐隐患，迅速速排除故障障，保证设设备安全运运行。 5、值班班员工外出出作业必须须随身携带带对讲机，保保持联系。 6、值班班员工必须须掌握并正正确实施应应急处理方方案。遇突突发性事件件，应保持持冷 静静，果断处处理。
10、7、值班班员工必须须做好事故故现场的保保护工作，收收集有关数数据和原始始记录，等等 候候上级到场场处理。 8、值班班员工必须须做好当班班的记录，按按栏目要求求认真如实实填写。二、交接班班规程（一）、接接班员须知知 1、上一一班设备运运行情况； 2、正在在检修的设设备情况； 3、仪表表指示是否否正确； 4、设备备故障处理理的经过和和结果；（二）、交交接班程序序 1、按规规定时间由由交接员工工主持交接接班。 2、列队队于模拟图图板前，交交班背对图图版，接班班面对图版版。 3、交班班宣读本班班工作情况况记录及当当前运行方方式。 4、交接接班双方会会齐共同巡巡检设备一一次，接班班检查，交交班随从巡巡查
11、。 5、报告告检查结果果。 6、正常常：接班人人员签字，交交接班结束束。 7、不正正常：由交交班负责处处理，接班班配合；一一时难以完完成的，转转接班继续续进 行行。 8、交接接班情况记记录在当值值日志上，双双方签名确确认。（三）、交交接班暂停停 凡有下下列情况不不得交接班班，必要时时须立即通通知值班主主管到场处处理。 1、设备备记录与实实际运行状状况不符时时； 2、交接接班人数不不齐或不在在场时； 3、当值值人员精神神状态不良良，包括疲疲倦、醉酒酒、伤病等等时； 4、设备备有故障在在抢修中，而而又必须交交接双方共共同处理时时； 5、设备备运行有异异常而又找找不出原因因或运行情情况不明时时。三、
12、运行记记录管理制制度 1、工程程部水泵系系统巡查记记录表每日日记录两次次，供配电电设施运行行记录表、空空调系统运行行记录表每每小时记录录一次，由由工程部经经理检查后后每月月底底将表 格汇总交工工程部文员员存档。 2、设备备月度检查查保养表由由检查员工工填好后交交主管，审审查后签名名，每月月月底 将将表格汇总总交工程部部文员存档档。 3、水泵泵房巡查签签到表、水水表房巡查查签到表、电电梯机房巡巡查签到表表、冷却塔塔巡查签到表表每日均由由当值员工工巡查设备备后签名，由由工程部经经理抽查监监督，月底汇总交交工程部文文员存档。 4、排排班表每月月月底由主主管填写，工工程部经理理审阅后交交工程部文文员。
13、 5、考考勤登记表表每日由工工程部经理理填写，月月底交工程程部文员。 6、防防火巡查表表每日由当当值员工填填写，每周周经工程部部经理签名名后交工程程部文 员。 7、设设备检查必必须认真、仔仔细，记录录须填写认认真、字迹迹清晰。 8、所所有记录必必须按时完完成，不准准弄虚作假假。四、工程档档案管理制制度（一）工程程档案管理理制度 1、所有有的工程设设备档案由由工程部文文员负责管管理。工程程档案管理理人员应严严守 公公司档案管管理制度和和保密守则则。 2、各类类档案应按按系统分类类：强电、弱弱电、空调调、给排水水，统一存存放档案盒盒 并并贴上标签签。 3、编制制档案目录录，内容应应于档案盒盒外标签
14、一一致。 4、外单单位交来图图纸由文员员统一签收收，并将有有关图纸交交各系统专专业主管核核对实物，如如图纸无误误则由文员员按系统归归档；图纸纸有误，则则由文员联联系交图单单位更正。 5、档案案及图纸是是工程维修修保养的重重要依据，应应妥善保存存，如发现现用途不明明的资料应交交总工程师师审阅确定定用途。需需销毁的资资料应由总总工程师及及系统专业主管组组成鉴定小小组研究后后决定。 6、借阅阅档案须经经相应系统统的主管以以上人员批批准，文员员登记并指指定归还日日期， 由文员按按期追还，需需续借的要要重新登记记。（二）维修修档案管理理制度 1、维修修档案属工工程档案的的一部分，由由工程部文文员统一管管
15、理。 2、设备备维修档案案按强电、弱弱点、设备备、空调、装装修用户单单元内设施施分类。 3、用户户单元维修修档案用标标签按不同同档案分开开，其他档档案按类别别存放，在在相 应应的档案盒盒上贴上标标签。 4、文员员根据返回回工程部的的维修单每每天填写维维修档案记记录表，并并录入电脑脑中 已已设置密码码的“维修管理理”项目。 5、文员员每天核对对发出和返返回的维修修单，将有有关内容如如实录入维维修档案记记录 表表，如发现现不符马上上追查原因因。 6、文员员每月对维维修档案记记录表、维维修单等进进行整理，并并分类归档档。 7、维修修档案作为为评估大厦厦设备运行行情况和用用户室内设设备状况的的根据，应
16、应妥善保存。保保存期限一一般为一年年，重大维维修项目保保存期至少少为两年。过过期档案由总工工程师、专专业主管组组成的鉴定定小组统一一审定后销销毁。第五节 设设备管理规规定一、设备管管理规定 1、设备备的检查保保养分周、月月度、季度度、半年、年年度，由各各专业主管管按保养 项项目、内容容、达标参参数制订保保养计划，交交工程部经经理实施。 2、各班班组每次完完成常规保保养后，责责任人和主主管填写保保养记录并并存档。 3、设备备的维修分分小修、中中修、大修修三种，由由工程部经经理根据设设备的性能能等 规规划编制维维修方案，交交由主管执执行。 4、小修修项目如一一般的零部部件修补或或更换，由由熟练技工
17、工负责；中中修项目如如较重要又有一一定工艺难难度的零部部件检修或或更换，由由工程部经经理负责；大修项目如关键键主件检修修或更换，由由总工程师师负责。 5、为切切实保证工工程质量，小小修项目由由主管检查查验收；中中修项目由由工程部经经 理理监管、验验收；大修修项目由总总工程师监监督、验收收。 6、如巡巡查保养中中发现有可可导致严重重故障的缺缺陷事项，必必须立即填填写记录表表 格格，上报专专业主管或或工程部经经理整改。 7、每日日巡检保养养后必须填填写相应的的表格，主主管负责监监督执行。 8、每月月由总工程程师召集各各专业及工工程部经理理巡查工程程部所辖范范围，对设设备、卫生、安全全等状况进进行评
18、比，选选出当月的的优秀班组组，对发现现的问题，限限时整改。巡巡查结果在在工程部每每月评比表表上公布。 9、工程程部经理每每月根据设设备运行、维维修、保养养、异常变变化等情况况编写当月月 工工程报告，交交总工程师师。 10、总总工程师根根据各设备备的数据记记录及工程程部经理的的意见，每每年总结编编写工 程程部设备性性能状况的的评估。二、机房管管理规定 工程程部管辖下下的设备机机房有两大大类型：一一类是生产产机房如变变配电房、电电梯机房、冷冷水机房、水水泵房等；另一类是是监控管理理中心如消消防控制中中心、紧急急广播控制制室、电讯讯机房、楼楼宇自动化化管理中心心等。前者者是工作重重地，后者者是机要重
19、重地。为规规范各机房房的管理，特特制定本规规定。 1、机房房门口醒目目位置悬挂挂机房名称称，并张贴贴“机房重地地，谢绝来来访”或“生 产产重地，请请勿进入”的告示牌牌。 2、凡易易燃易爆的的设备场站站，高电压压、高温等等设备场所所，在外围围的入口或或通 道道等显眼位位置挂贴规规范的警示示牌。 3、各系系统的设备备必须在显显眼位置张张贴有统一一规格的标标识。 4、各系系统按有利利工作和安安全原则在在相应的设设备管道阀阀门和电器器开关上挂挂贴 表表明用途和和状态的告告示牌。 5、机房房钥匙是专专用钥匙，未未经工程部部经理批准准并登记在在册，任何何员工不得得 持持有或随意意配制机房房钥匙。 6、未经
20、经部门领导导批准，外外来人员（包包括参观学学习和施工工等）禁止止进入机房房；未经批准进进入机房的的外来人员员必须遵守守机房有关关规定，服服从机房工工作人员的安排指指导。 7、政府府职能部门门如消防局局、供电局局、电讯局局突然到场场检查或抽抽查相应的的机房如消防中中心、变配配电房、电电讯机房等等，当值人人员在检验验证件核实实身份后，应热情情接待，主主动配合，做做好记录，并并应立即通通知专业主主管或部门门领导。 8、保持持机房的安安静、严肃肃、整洁、严严禁在机房房内聚会、聊聊天、嬉戏戏、睡觉、 喧喧哗等，不不得有影响响工作、分分散注意力力的行为。 9、严禁禁携带火种种进入易染染易爆的设设备场站和和
21、电子类设设备机房，严严禁在机房房 内内吸烟。未未经书面批批准并落实实安全措施施，不得在在机房内进进行动火类类作业。 10、机机房的内线线和外线电电话，均为为值班专用用电话，应应时刻保持持待机状态态，严 禁打私人人电话或长长时间占用用电话。 11、各各机房工作作员工必须须按要求如如实认真填填写各种表表格，主要要设备的参参数记 录必须齐齐全，工作作记录应清清晰明了。 12、严严禁在机房房电脑终端端上使用配配套之外的的软件，无无书面指令令不得更改改工作 程程序或改动动任何数据据。三、设备机机房防火规规定（一）设备备机房防火火规定 1、不得得在机房内内吸烟。 2、维修修工作中需需使用易燃燃物品要事事先
22、清除火火源，工作作中要防止止易燃物外外泄。 机机房内不得得存放易燃燃物品。 3、需要要动火作业业时，由专专业主管填填写机房动动火作业申申请表，工工程部经理理签名同意后方方能施工。施施工前应清清除动火现现场的易燃燃物品，施施工后认真真检查，确无火火种方能离离开。 4、部门门、班组管管理人员在在当值期间间，应注意意检查机房房内的灭火火自救措施施， 并并教导员工工掌握各种种灭火器械械的性能及及处理各种种消防信号号的正确方方法。 5、当值值人员应巡巡查、记录录责任管辖辖区域消防防报警和消消防设备的的情况，及及时 报报告、处理理火警信号号。 6、机房房内的楼梯梯、走道、出出入口要保保持畅通无无阻，严禁禁
23、堆放物件件。 7、机房房内的火灾灾探测器、喷喷淋头、防防火门、防防火帘防排排烟设备、灭灭火器、防烟面罩、疏疏散标志和和指示灯等等设施，必必须保持完完整好用。保保安部应每每月检查、保保养，确保保使用时不不出故障，并并附相应记记录上报工工程部经理理。 8、发生生电气火灾灾时，当值值员工施救救时应坚持持“先断电，后后灭火“原则；如如油路发生火火灾，应立立即关闭油油闸并用沙沙袋堵截油油路，防止止扩散，并并用二氧化碳及其其他干式灭灭火器扑救救。 9、火灾灾时设备操操作应按各各工种的安安全操作规规程操作，并并做好放火火措施。 10、遇遇火灾时，要要及时上报报消防中心心，并采取取相应的灭灭火措施。灭灭火后，
24、要要 详细记录录火灾原因因及灭火情情况，书面面上报公司司领导。四、机房卫卫生管理规规定 为做好好机房内外外和设备的的清洁工作作，保证设设备的最佳佳运行环境境，特定本本卫生制度度。 1、机房房内不得吸吸烟、随地地吐谈、乱乱丢杂物。 2、各班班员工必须须按时清洁洁机房地面面，做到无无明显污渍渍，无杂物物、无粉尘尘。 3、机房房内各设备备必须按时时擦拭，使使设备表面面光洁无尘尘。 4、机房房值班员工工必须按时时清洁机房房通风系统统滤尘网。 5、机房房内电气控控制箱及电电器开关表表面必须按按时清洁除除尘。 6、主管管负责制定定本机房清清洁卫生时时间表，并并对机房卫卫生负责。 7、工程程部经理定定期抽查
25、机机房卫生清清洁情况，发发现严重问问题，立刻刻组织整改改。 8、工程程部每月组组织一次巡巡检对各系系统所辖区区域进行卫卫生检查评评比。第六节 强强电系统管管理规定一、层间配配电房管理理制度 1、层间间配电房门门及房内的的电箱平时时应锁闭，房房间内各种种开关应标标志清晰。 2、配电电房内每周周清扫一次次，严禁吸吸烟、堆放放杂物。 3、工程程部每周一一次检查内内部设备，发发现异常立立刻维修。 4、工程程部根据计计划定期保保养配电房房内设施，重重点做好设设备清洁和和紧固接线线 端端子。 5、检查查和保养结结束后填写写楼层电房房设备检查查表。二、转、停停、电通知知用户工作作规定（一）计划划转、停电电
26、1、供电电局转、停停电，工程程部接到通通知后立即即报告工程程部经理。 2、因大大厦施工需需要停电，工工程部须至至少提前224小时将将停电计划划书上报项项目 经经理。 3、项目目经理审批批后，拟发发转、停电电通知书，由由管理部派派发至用户户。 4、转、停停电通知书书最迟应在在事发前11小时送达达用户，如如不能在上上述时间内内 送送达，应报报经理批准准起用大厦厦广播系统统紧急通知知用户。（二）事故故转、停电电 1、大厦厦因供电局局故障发生生停电，工工程部须立立即向项目目经理报告告，经项目目经理批准，起起用大厦广广播系统向向用户解释释原因。事事后，工程程部应向供供电局索取解释函函，并转呈呈项目经理理
27、。 2、因大大厦内部事事故引起停停电，工程程部应立即即排除故障障恢复供电电，并即时时口头向项目经经理报告，项项目经理批批准后，启启用大厦广广播系统向向用户解释释原因。工程部部于事后112小时内内向项目经经理提交书书面报告。 3、事故故转、停电电后24小小时内，项项目部拟定定解释函，交交管理部送送达用户。 三三、停电、限限电管理规规程 1、停电电、限电的的审批权限限为工程部部经理以上上。 2、收到到政府部门门的有关停停电通知或或决定需要要停电 、限限电，马上上报告工程程部经理，并并至少提前前24小时时书面通知知受影响的的用户。 3、工程程部经理应应安排足够够的人员处处理转、停停电工作。 4、转、
28、停停电前应填填写操作票票，交给专专业主管签签名。 5、转、停停电后当值值人员应重重点检查电电房、空调调机房、水水泵房、电电梯房、消消 防防中心内设设备的运行行情况，发发现异常立立刻检修。 6、有关关转、停电电的情况应应记录在当当值日志上上。四、临时用用电管理规规程（一）用电电申请 用用户应事先先向管理公公司以书面面形式申请请用电，并并注名用电电单位全称称、用电地地点、负荷荷量、电压压等级、相相数及时间间。（二）公司司审批 用用电申请须须经工程部部审批。（三）接线线及送电 经经批准后，用用户应自己己敷设好用用电线路，经经工程部检检查符合用用电要求后后方可送电电，并由双双方共同确确认电表读读数及填
29、写写电表启用用单。（四）停电电及拆线 用用户终止用用电，应事事先通知工工程部，再再由技术人人员断电拆拆线，并确确认电表读读数，填写写电表听用用单。（五）计费费方式 1、电表表计费，由由用户自备备并指定位位置接线，每每月计费一一次，不足足一月，按按 拆拆表时用量量计费。 2、无表表估算，按按负荷量及及用电时间间事先估算算。需要动火作作业时，由由专业主管管填写机房房动火作业业申请表，工工程部经理理签名同意后方方能施工。施施工前应清清除动火现现场的易燃燃物品，施施工后认真真检查，确无火火种方能离离开。 4、部门门、班组管管理人员在在当值期间间，应注意意检查机房房内的灭火火自救措施施， 并并教导员工工
30、掌握各种种灭火器械械的性能及及处理各种种消防信号号的正确方方法。 5、当值值人员应巡巡查、记录录责任管辖辖区域消防防报警和消消防设备的的情况，及及时 报报告、处理理火警信号号。 6、机房房内的楼梯梯、走道、出出入口要保保持畅通无无阻，严禁禁堆放物件件。 7、机房房内的火灾灾探测器、喷喷淋头、防防火门、防防火帘防排排烟设备、灭灭火器、防烟面罩、疏疏散标志和和指示灯等等设施，必必须保持完完整好用。保保安部应每每月检查、保保养，确保保使用时不不出故障，并并附相应记记录上报工工程部经理理。 8、发生生电气火灾灾时，当值值员工施救救时应坚持持“先断电，后后灭火“原则；如如油路发生火火灾，应立立即关闭油油
31、闸并用沙沙袋堵截油油路，防止止扩散，并并用二氧化碳及其其他干式灭灭火器扑救救。 9、火灾灾时设备操操作应按各各工种的安安全操作规规程操作，并并做好放火火措施。 10、遇遇火灾时，要要及时上报报消防中心心，并采取取相应的灭灭火措施。灭灭火后，要要 详细记录录火灾原因因及灭火情情况，书面面上报公司司领导。四、机房卫卫生管理规规定 为做好好机房内外外和设备的的清洁工作作，保证设设备的最佳佳运行环境境，特定本本卫生制度度。 1、机房房内不得吸吸烟、随地地吐谈、乱乱丢杂物。 2、各班班员工必须须按时清洁洁机房地面面，做到无无明显污渍渍，无杂物物、无粉尘尘。 3、机房房内各设备备必须按时时擦拭，使使设备表
32、面面光洁无尘尘。 4、机房房值班员工工必须按时时清洁机房房通风系统统滤尘网。 5、机房房内电气控控制箱及电电器开关表表面必须按按时清洁除除尘。 6、主管管负责制定定本机房清清洁卫生时时间表，并并对机房卫卫生负责。 7、工程程部经理定定期抽查机机房卫生清清洁情况，发发现严重问问题，立刻刻组织整改改。 8、工程程部每月组组织一次巡巡检对各系系统所辖区区域进行卫卫生检查评评比。第六节 强强电系统管管理规定一、层间配配电房管理理制度 1、层间间配电房门门及房内的的电箱平时时应锁闭，房房间内各种种开关应标标志清晰。 2、配电电房内每周周清扫一次次，严禁吸吸烟、堆放放杂物。 3、工程程部每周一一次检查内内
33、部设备，发发现异常立立刻维修。 4、工程程部根据计计划定期保保养配电房房内设施，重重点做好设设备清洁和和紧固接线线 端端子。 5、检查查和保养结结束后填写写楼层电房房设备检查查表。二、转、停停、电通知知用户工作作规定（一）计划划转、停电电 1、供电电局转、停停电，工程程部接到通通知后立即即报告工程程部经理。 2、因大大厦施工需需要停电，工工程部须至至少提前224小时将将停电计划划书上报项项目 经经理。 3、项目目经理审批批后，拟发发转、停电电通知书，由由管理部派派发至用户户。 4、转、停停电通知书书最迟应在在事发前11小时送达达用户，如如不能在上上述时间内内 送送达，应报报经理批准准起用大厦厦
34、广播系统统紧急通知知用户。（二）事故故转、停电电 1、大厦厦因供电局局故障发生生停电，工工程部须立立即向项目目经理报告告，经项目目经理批准，起起用大厦广广播系统向向用户解释释原因。事事后，工程程部应向供供电局索取解释函函，并转呈呈项目经理理。 2、因大大厦内部事事故引起停停电，工程程部应立即即排除故障障恢复供电电，并即时时口头向项目经经理报告，项项目经理批批准后，启启用大厦广广播系统向向用户解释释原因。工程部部于事后112小时内内向项目经经理提交书书面报告。 3、事故故转、停电电后24小小时内，项项目部拟定定解释函，交交管理部送送达用户。 三三、停电、限限电管理规规程 1、停电电、限电的的审批
35、权限限为工程部部经理以上上。 2、收到到政府部门门的有关停停电通知或或决定需要要停电 、限限电，马上上报告工程程部经理，并并至少提前前24小时时书面通知知受影响的的用户。 3、工程程部经理应应安排足够够的人员处处理转、停停电工作。 4、转、停停电前应填填写操作票票，交给专专业主管签签名。 5、转、停停电后当值值人员应重重点检查电电房、空调调机房、水水泵房、电电梯房、消消 防防中心内设设备的运行行情况，发发现异常立立刻检修。 6、有关关转、停电电的情况应应记录在当当值日志上上。四、临时用用电管理规规程（一）用电电申请 用用户应事先先向管理公公司以书面面形式申请请用电，并并注名用电电单位全称称、用
36、电地地点、负荷荷量、电压压等级、相相数及时间间。（二）公司司审批 用用电申请须须经工程部部审批。（三）接线线及送电 经经批准后，用用户应自己己敷设好用用电线路，经经工程部检检查符合用用电要求后后方可送电电，并由双双方共同确确认电表读读数及填写写电表启用用单。（四）停电电及拆线 用用户终止用用电，应事事先通知工工程部，再再由技术人人员断电拆拆线，并确确认电表读读数，填写写电表听用用单。（五）计费费方式 1、电表表计费，由由用户自备备并指定位位置接线，每每月计费一一次，不足足一月，按按 拆拆表时用量量计费。 2、无表表估算，按按负荷量及及用电时间间事先估算算。九、工作票票制度 1、在电电气设备上上
37、工作，应应填用工作作票或按命命令执行，其其方式有下下列三种： 填填写甲种工工作票；填填写乙种工工作票；口口头或电话话命令。 2、填写写甲种工作作票的工作作为：高压压设备工作作需要全部部停电或部部分停电者；高压室室内的二次次接线和照照明等回路路上的工作作，需要将将高压设备备停电或做安全措措施者。 3、填乙乙种工作票票的工作为为：带电作作业和在带带电设备外外壳上的工工作；控制制屏和低压配电电屏、配电电箱、电源源干线上的的工作；二二次结线回回路上的工工作，无需将高压压设备停电电者；转动动中的发动动机上的工工作。 4、其他他工作用口口头和电话话命令。口口头和电话话命令必须须清楚正确确，值班员员应将发令
38、人、负负责人及工工作任务详详细记入操操作记录簿簿中，并向向发令人复复诵核对一遍。 5、工作作票要用钢钢笔或圆珠珠笔填写一一式二份，应应正确清楚楚，不得任任意涂改，如有错别字字、漏字需需修改时，应应字迹清楚楚。两份工工作票中的的一份必须须经常保存在工工作地点，由由工作负责责人收执，另另一份由值值班员收执执。值班员应将将工作票号号码、工作作任务、许许可工作时时间及完工工时间记入入操作记录簿中。 6、一个个工作负责责人只能发发给一张工工作票。工工作票所列列的工作地地点，以一一个 电电气连接部部分为限。开开工前工作作票内的全全部完全措措施应一次次做完。 7、事故故抢修工作作可不用工工作票，但但应记入操
39、操作记录簿簿内。在开开始工作前前必须做好保证证安全的技技术措施并并指定专人人负责监护护，即：停停电、验电电，装设接地线，悬悬挂指示牌牌和装设遮遮拦。 8、甲、乙乙工作票的的有效时间间，以批准准检修期为为限。 9、需要要变更工作作班中的成成员时，须须经工作负负责人同意意。 10、工工作票签发发人由强电电主管担任任。工作负负责人和允允许办理工工作票的值值班员 （工工作许可人人）由强电电资深技术术工担任。 11、工工作票所列列人员的安安全责任： a) 工作票签签发人：工工作必要性性；工作是是否安全；工作票上上所填写的的安全措施是否正确确完备；所所派工作负负责人和工工作班人员员是否适当当和足够，精精神
40、状态是否良良好。 b) 工作负责责人（监护护人）：正正确安全地地组织工作作；结合实实际进行安安全思想教育；督促促、监护工工作人员遵遵守本规程程；负责检检查工作票票所载安全全措施是否正确完完备，值班班员所做的的安全措施施是否符合合现场实际际条件；工工作前对工作人员员交待安全全事项。 c) 工作许可可人：负责责审查工作作票所列安安全措施是是否完备，是是否符合现现场条件；负责检检查工作现现场布置的的安全措施施是否完善善；负责检检查停电设设备有无突然来来电的危险险；对工作作票所列内内容即使发发生很小疑疑问，也必必须向工作票签发发人询问清清楚，必要要时应要求求做详细补补充。 d) 工作班成成员：认真真执
41、行安全全规程和现现场安全措措施，互相相关心施工工安全， 并监督安安全规程及及措施的实实施。十、供电突突发性事故故的应急措措施（一） 外外线故障 1、大厦厦设计要求求：主供停停电，备供供自动投入入。当外线线故障导致致主供电源源停电时，值班班员工要检检查真空开开关的指示示牌是否分分闸，再检检查电压和和指示灯，当明确确失压断电电后，将主主供电源进进线柜真空空开关退出出，挂“有人工作，禁止合合闸”指示牌。 2、备用用电源处于于非自动位位置，故主主供电源断断电时不能能自动合闸闸，检查备备供电源进线柜柜的电表和和指示灯，真真空开关应应处于准备备合闸位置置，合上备备供电源进线柜柜开关。 3、检查查PT柜和和
42、变压器出出线柜是否否正常。 4、检查查低压受电电柜，并合合上低压总总开关。 5、向供供电局调度度室了解外外线故障情情况。（二） 内内部故障 当当高压柜真真空开关、高高压电缆或或变压器出出现故障时时（短路或或接地），非非误操作引引起，除该该高压柜停停电，甚至至会引起主主供电源或或备用电源源的受电柜柜停电，此此时值班人人员应遵守守下列程序序： 1、将故故障柜的真真空开关退退出（若引引起火警，11人用提式式12111灭火器灭灭火， 11人向消防防中心报告告）。 2、将故故障柜的低低压总开关关退出，挂挂：有人工工作，禁止止合闸“指示牌。 3、将低低压母联合合闸，保证证大厦设施施用电。 4、向工工程部主
43、管管和急修班班报告故障障经过和处处理情况。 5、工程程部召开事事故分析会会，邀请供供电局、厂厂商及有关关方面参加加，分析事事故 发发生原因和和处理措施施，并书面面总结，报报告有关部部门。（三）市电电全停 1、当两两路市电全全停，启动动发电机。 2、退出出市电联系系开关，合合上发电机机联系开关关，向应急急负荷供电电，并每隔隔15 分分钟检查一一次发电机机动运行状状况，如燃燃油量、水水温等。 3、监视视市电进线线电压，尽尽快与供电电局联系，一一旦市电恢恢复正常，立立即退出 发发电机电源源，恢复市市电供电。 4、做好好记录，及及时向上级级领导报告告。 5、市电电失压，发发电机如不不能正常自自动启动，
44、则则用手动启启动。（四）通知知用户供电系统紧紧急故障发发生后，专专业主管预预计修复时时间，并按按转、停电电通知影响响的用户。十一、柴油油发电机安安全操作规规程（一）自动动状态 1、保持持启动电动动机的蓄电电池组达到到启动电压压。 2、保持持散热器冷冷却水位正正常，循环环水阀常开开。 3、曲轴轴箱油位保保持在量油油尺刻线2的范范围内。 4、燃油油箱油量在在一半以上上，燃油供供油阀常开开。 5、发电电机控制屏屏的“运行停止自动”开关放在在“自动”位置。 6、机组组配电屏的的模式开关关打在“自动”位置。 7、散热热器风机开开关打在“自动”位置。 8、机组组收到市电电失压的讯讯号后启动动，确认市市电失
45、压，切切开转换柜柜市电开 关关，合上转转换柜发电电开关，启启动机房的的进风和排排风机。（二）手动动启动 1、室内内气温低于于20时，开启启电加热器器，对机器器进行预热热。 2、检查查机体及周周围有无妨妨碍运转的的杂物，如如有应及时时清走。 3、检查查曲轴箱油油位、燃油油箱油位、散散热器水位位。如油位位水位低于于规定值， 应应补充至正正常位置。 4、检查查燃油供油油阀和冷却却水截止阀阀是否处于于开通位置置。 5、检查查起动电机机的蓄电池池组电压是是否正常。 6、检验验配电屏的的试验按钮钮，观察各各报警指示示灯有否接接通发亮。 7、检查查配电屏各各开关是否否置于分闸闸位置，各各仪表指示示是否处于于零位。 8、启动动进风和排排风机。 9、按动动发动机的的起动按钮钮，使其启启动运转。如如第一次起起动失败，可可按下配电屏上相应应的复位按按钮，待其其警报消除除、机组回回复正常状状态可进行行第二次启动。启启动后，机机器运转声声音正常，冷冷却水泵运运转达指示示灯亮及仪仪表指示正常常，启