《《资产评估》大纲.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《资产评估》大纲.doc（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、资产评估课程教学大纲课程英文名称：Asset Evaluation课程编号：制定单位：财政税务学院资产评估系修 订 人：资产评估系全体教师审 核 人：白贵 张贵张彩英赵国玲 修订时间：2010年4月资产评估课程说明一、课程内容概述本课程主要阐明资产评估的基本理论与方法，包括资产评估的基本原理、资产评估的基本方法以及机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、企业价值评估、税基评估等各种具体资产类别的评估及资产评估报告。二、课程的性质资产评估是一门新兴的综合性边缘学科，有极强的操作性。其以财务会计学、建筑学、机电设备等课程为基础，与管理学、经济学、统计学、财政金融等学科有着密切联系，是
2、资产评估学科体系中的核心课程，是资产评估专业的专业基础课，是财政学专业、会计学专业、审计学专业、财务管理专业的必修课，同时也是经济学、林业经济管理、金融学等相关专业的专业选修课。三、课程教学目标资产评估课程力求做到理论与实践相结合，以提高学生的素质和能力为主要目标。课程的教学目的在于通过讲授资产评估的基本理论、基本方法以及评估实务，使学生了解资产定价的的基本原理，掌握各类资产评估的基本方法、技巧以及资产评估的具体程序，熟悉资产评估相关法规，了解国内外资产评估理论发展前沿。经过完整的课程学习和实验学习，使学生能够掌握资产评估的基本理论和评估方法在资产评估实践中的应用技巧，具备根据不同的经济环境灵
3、活应用资产评估的基本理论和应用技巧的能力和自我学习与知识扩展的能力。四、课程适用的专业与年级课程适用于资产评估专业、财政学专业、金融学专业、会计学专业、财务管理专业、审计学专业、工商管理专业等；适用于本科三年级学生。五、开课学期各专业在大学三、四年级时开课，分别在第五、第六、第七学期。六、课程的总学时和总学分资产评估课程分54学时和36学时，学分分别是3学分和2学分。七、先修课程各专业的先修课程分别有微观经济学、计量经济学、统计学、财政学、货币银行学、金融学、财务会计、财务管理、管理学等。八、本课程与其他课程的联系与分工资产评估课程在我校是资产评估本科专业的专业基础课，是财政学专业、金融学专业
4、、会计学专业、审计学专业、财务管理专业、工商管理专业、金融工程专业的专业课。本课程作为资产评估专业的专业基础课，对后续专业课金融资产评估、企业价值评估、房地产评估、无形资产评估的学习无疑是起到一个指引与基础的作用。对其他专业来讲，本课程是专业课程体系中不可缺少的专业拓展课。九、课程教学方法与教学形式建议本课程宜采用多元化的教学手段相结合的教学形式。本课程在教学方法上，采取多种方法的灵活使用：课堂讲授、课堂讨论、案例教学、课后论文、评估模拟演练。课堂讲授中实行问题式、互动式、启发式教学，调动学生的积极性，增加趣味性，强化学生的能力培养；采用多媒体教学能使案例教学形象、生动；该课程的实用性必然要求
5、增加讨论与实践教学环节，对一些有难度的内容进行课堂讨论，通过讨论巩固所学内容，并辅以课后论文，激发学生的想象力、创造力；实验教学让学生把课堂知识在实践中演练，缩短理论与实践的距离，完成了从理性认识到感性认识的飞跃。十、课程考核方式与成绩评定要求采用闭卷考试的方式，成绩的评定由平时成绩和期末考试成绩综合而定。十一、课程使用的教材名称及教学参考资料教材名称资产评估理论方法实务，张彩英主编，中国财政经济出版社，2008年10月出版。本课程主要教学参考书目及资料：1.汪海粟主编，资产评估，高等教育出版社，2008年1月2.姜楠编著，资产评估学，东北财经大学出版社，2009年7月3.全国注册资产评估师考
6、试用书编写组编，资产评估，经济科学出版社，2009年4月4.乔志敏主编，资产评估学教程，中国人民大学出版社，2006年9月5.于鸿君主编，资产评估教程（第二版），北京大学出版社 2003年6.杨志明主编，机器设备评估，中国人民大学出版社，2002年10月7.沈琦、吕发钦编著，不动产机器设备珠宝首饰资源资产评估案例，中国财政经济出版社，2004年9月8.王少豪、刘登清主编，企业价值评估案例，中国财政经济出版社，2004年9月9.刘伍堂、崔劲主编，无形资产评估案例，中国财政经济出版社，2004年9月10.崔劲、朱军主编，资产评估案例，中国人民大学出版社，2003年9月11.朱进强、纪益成主编，资产
7、评估综合操作实务，中国财政经济出版社，2002年12月12.中国资产评估、国有资产管理、国有资产研究、中国房地产、财会通讯、价值工程、投资与证券、住宅与房地产、资源科学长江流域资源与环境、中国房地产研究等 杂志学时分配表章节内容计划学时理论讲授案例分析课堂讨论实验（模拟评估）一总论4学时31二资产评估的基本方法8学时62三资产评估程序2学时2四机器设备评估6学时42学时（模拟设备评估）五房地产评估8学时422学时（模拟房地产评估）六资源资产评估4学时31七无形资产评估8学时611学时（模拟无形资产评估）八长期投资评估3学时21九流动资产评估3学时21十企业价值评估4学时22十一资产评估报告4学
8、时22学时（用评估软件模拟报告）资产评估模拟合计5436837目 录第一章 总 论0第一节 资产评估及其特点0第二节 价值类型和评估目的0第三节 资产评估的假设和原则0第二章 资产评估的基本方法0第一节 市场法1第二节 收益法1第三节 成本法1第四节 评估方法的选择1第三章 资产评估程序2第一节 资产评估程序概述2第二节 资产评估的具体程序2第三节 资产评估中信息收集分析方法2第四章 机器设备的评估3第一节 概 述3第二节 成本法在机器设备评估中的应用3第三节 市场法在机器设备评估中的应用3第四节 收益法在机器设备评估中的应用3第五章 房地产评估4第一节 房地产评估概述4第二节 房地产价格及其
9、影响因素4第三节 房地产评估的收益法4第四节 房地产评估的市场法4第五节 房地产评估的成本法4第六节 房地产评估的剩余法5第七节 基准地价修正系数法5第八节 路线价法6第九节 在建工程评估6第六章 资源资产评估6第一节 资源性资产概述6第二节 森林资源资产评估6第三节 矿产资源资产评估7第七章 无形资产评估7第一节 无形资产评估概述7第二节 无形资产评估的收益法8第三节 无形资产评估的成本法8第四节 无形资产评估中的市场法8第五节 专利权和非专利技术评估8第六节 商标权评估8第七节 商誉的评估9第八章 长期投资评估9第一节 长期投资评估的特点和程序9第二节 长期债权投资的评估9第三节 长期股权
10、投资的评估9第九章 流动资产评估10第一节 资产的评估特点和程序10第二节 实物类流动资产的评估10第三节 货币性资产、应收账项及其他流动资产的评估10第十章 企业价值评估10第一节 企业价值评估及其特点11第二节 企业价值评估的范围界定11第三节 收益法在企业价值评估中的应用11第四节 市场法和成本法在企业价值评估中的应用11第十一章 资产评估报告11第一节 资产评估报告的基本概念及基本制度12第二节 资产评估报告书的制作技能12第三节 资产评估报告书的应用12第一章 总 论本章教学目的与要求：本章是资产评估的启蒙篇，本章讲授时要从资产、资产分类、不同价值理论以及不同学科对资产价值的解析等基
11、本概念的理解入手，循序渐进介绍资产评估、资产评估要素、假设、原则、价值类型、评估目的以及它们之间的关系，使学生初步了解资产评估的基本理论体系，对资产评估活动有一个感性认识，为后续章节的学习打下基础、建立兴趣。本章教学重点与难点：1资产评估的基本概念；2资产评估价值类型；3资产评估的一般目的和特定目的；4资产评估的基本假设和基本原则计划课时：4课时教学方法与手段：课堂讲授与讨论第一节 资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产的定义（二）资产评估的定义二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类（二）资产评估的特点第二节 价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型二、资产评估目的（一）资产评估的
12、一般目的（二）资产评估的特定目的第三节 资产评估的假设和原则一、资产评估的假设（一）交易假设（二）公开市场假设（三）持续使用假设（四）清算假设二、资产评估的原则（一）资产评估的工作原则（二）资产评估技术经济原则第一章考核要求识记：资产评估基本概念资产评估的特点资产评估的原则领会内容：资产评估的目的、价值类型资产评估的假设第二章 资产评估的基本方法本章教学目的与要求：评估方法是达到评估目的的手段，通过对评估方法的讲解，使学生熟练掌握各种方法的原理和操作过程，并能够应用到各种类型资产评估中。本章难点重点问题：1市场法评估资产价值前提及具体方法；2收益法基本参数确定及其计算公式；3成本法重置成本及各
13、种贬值的估算方法计划课时：8课时教学方法与手段：课堂讲授和案例分析、习题第一节 市场法一、市场法的基本涵义及理论依据（一）市场法的基本涵义（二）市场法的理论依据二、市场法的基本前提三、市场法的基本程序四、市场法的评估方法（一）直接比较法；（二）类比调整法第二节 收益法一、收益法的基本涵义及其理论依据（一）收益法的基本涵义；（二）理论依据二、收益法的基本前提三、收益法的基本程序四、评估中主要技术方法（一）纯收益不变（二）纯收益在若干年后保持不变（三）纯收益按等差级数变化（四）纯收益按等比级数变化（五）已知未来若干年后资产价格条件下第三节 成本法一、成本法的基本涵义二、成本法理论依据三、成本法的基
14、本前提四、成本法的基本要素（一）重置成本；（二）实体性贬值；（三）功能性贬值；（四）经济性贬值五、成本法中具体方法（一）重置成本的估算方法（二）实体性贬值的估测（三）功能性贬值的估测（四）经济性贬值的估测第四节评估方法的选择第二章考核内容识记：各种方法的基本概念各种方法的公式及公式中的各项指标的求法领会内容：领会各种方法的应用的要求简单应用：各种方法在不同资产评估中的应用综合应用：各种方法在多种资产组合中的应用第三章 资产评估程序本章教学目的与要求：通过对资产评估程序的讲解，使学生了解到评估人员为执行评估业务、形成资产评估结论所必须和必要履行的系统性工作步骤。本章教学重点问题与难点：1资产评估
15、的基本程序；2资产评估中信息的收集和分析计划课时：2课时教学方法与手段：课堂讲授第一节资产评估程序概述一、资产评估程序的定义二、资产评估程序通常包括以下主要环节三、资产评估程序的重要性第二节 资产评估的具体程序一、明确资产评估业务基本事项二、签订资产评估业务委托书三、编制资产评估计划四、资产勘查五、收集资产评估资料六、评定估算七、编制和提交资产评估报告书八、资产评估工作档案归档第三节资产评估中信息收集分析方法一、资产评估中需要收集的信息二、资产评估中信息来源三、资产评估中信息的初步处理（一）资产信息资料的鉴定（二）资产信息资料的筛选与调整四、评估中常用的逻辑分析方法（一）比较；（二）分析与综合
16、；（三）推理第三章考核要求识记：资产评估的基本程序领会内容：资产评估中的信息收集简单应用：1具体程序的应用2怎样获得信息资料第四章机器设备评估本章教学目的与要求：机器设备是企业固定资产的重要组成部分，因而是资产评估的重要对象之一。通过本章学习，学会把基本理论应用到机器设备评估中去。本章教学重点与难点：1机器设备重置成本的估算；2机器设备的各种贬值的估算计划课时：6课时教学方法与手段：课堂讲授与实验第一节概 述一、资产评估中机器设备的定义二、机器设备的分类（一）按固定资产分类标准分类（二）按现行会计制度规定分类（三）按机器设备使用程度分类（四）按机器设备来源分类三、机器设备评估中的基本程序 接受
17、委托阶段 评估准备阶段 现场工作阶段 评估估算阶段 撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 评估报告的审核和报出阶段第二节成本法在机器设备评估中的应用一、重置成本的估算（一）细分加和法；（二）价格指数法；（三）规模经济效益指数法：二、实体性贬值的估算（一）观察法；（二）比率法；（三）加权投资年限法；（四）修复费用法三、功能性贬值的估算四、经济性贬值的估测第三节市场法在机器设备评估中应用一、运用市场法评估机器设备的技术路线二、运用市场法评估机器设备的具体方法第四节收益法在机器设备评估中的应用第四章考核要求识记：机器设备的概念成本法的各个基本指标简单应用：运用成本法求取机器设备的价值综合应用：机器设
18、备与不动产的结合的评估第五章房地产评估本章教学目的与要求：通过对房地产评估的讲解，使学生充分了解房地产的特征，房地产的不完全竞争市场，以及各种具体的房地产评估方法。本章教学重点与难点：1房地产价格影响因素；2各种房地产评估方法的思路及过程计划课时：8课时教学方法与手段：课堂讲授、案例分析、实验第一节房地产评估概述一、土地与土地使用权（一）土地；（二）土地的特性；（三）土地使用权二、地租与地价理论（一）地租理论；（二）地价理论；（三）地价的特征三、房地产及其特性四、房地产评估的原则五、房地产评估程序第二节 房地产价格及其影响因素一、房地产价格的种类二、房地产价格的影响因素（一）一般因素；（二）区
19、域因素；（三）个别因素第三节房地产评估的收益法一、收益法的基本形式二、适用范围三、纯收益（一）纯收益的含义；（二）客观总收益；（三）客观总费用四、资本化率五、计算公式第四节房地产评估的市场法一、市场法的适用范围二、市场法的计算公式三、操作步骤（一）交易资料搜集（二）可比交易案例确定（三）因素修正第五节房地产评估的成本法一、基本思路二、适用范围三、土地评估中成本法操作步骤（一）土地取得费用（二）计算土地开发费用（三）计算投资利息（四）计算投资利润（五）土地增值收益的确定四、新建房地产评估中成本法操作步骤（一）土地取得费用（二）开发成本（三）开发利润（四）管理费用（五）投资利息（六）销售税费五、旧
20、建筑物评估中成本法操作步骤第六节房地产评估的剩余法一、基本思路二、适用范围三、计算公式四、操作步骤（一）调查被评估对象的基本情况（二）确定被估房地产最佳开发利用方式（三）预测房地产售价（四）估算各项成本费用（五）确定开发商的合理利润（六）估算待估房地产价格第七节基准地价修正系数法一、基准地价的含义二、基准地价的特点和作用（一）基准地价的特点（二）基准地价的作用三、基准地价修正系数法的基本思路四、基准地价修正系数法的适用范围五、基准地价修正系数法估价的程序（一）收集、整理土地定级估价成果资料（二）确定修正系数表（三）调查宗地地价影响因素的指标条件（四）制定被估宗地因素修正系数（五）确定被估宗地使
21、用年期修正系数（六）确定期日修正系数（七）确定容积率修正系数（八）评估宗地地价第八节路线价法一、路线价估价法的含义和理论依据（一）路线价估价法的含义（二）路线价估价法的理论依据二、路线价估价法的计算公式三、路线价估价法的适用范围四、路线价估价法的程序（一）路线价区段划分（二）标准宗地的确定（三）路线价的评估（四）深度百分率表的制作（五）计算宗地价格第九节 在建工程评估一、在建工程的含义与特点二、在建工程评估主要方法第五章考核要求识记：房地产权利的内容影响房地产价值的因素房地产评估原则收益法、成本法、剩余法各种评估房地产的方法领会内容：基准地价法、路线价估价法、在建工程的评估简单应用：各种方法在
22、房地产评估中的应用综合应用：房地产和机器设备的组合资产的应用第六章 资源资产评估本章教学目的与要求：资源是人类赖以生存和发展的基础，是可供人类利用的宝贵财富。通过对资源性资产评估的学习，了解资源性资产的评估方法。本章重点问题与难点：1资源性资产评估的特点；2森林资源资产价格的构成及评估方法；3矿产资源资产价值的构成及评估方法计划课时：4课时教学方法与手段：课堂讲授、案例分析第一节资源性资产概述一、自然资源及其分类二、资源资产的特性（一）自然属性；（二）经济属性；（三）法律属性三、资源性资产评估及其特点第二节森林资源资产评估一、森林资源资产概述二、森林资源资产价格的主要构成要素三、森林资源资产评
23、估资料收集与资产核查（一）森林资源资产评估资料收集（二）森林资源资产核查四、森林资源资产评估主要方法（一）市场法（二）剩余法（三）收益法（四）成本法 第三节矿产资源资产评估一、矿产资源资产评估概述二、影响矿产资源资产价值的因素三、矿产资源资产主要评估方法（一）贴现现金流量法（二）可比销售法（三）约当投资贴现现金流量法（四）重置成本法（五）地勘加和法第六章考核要求识记：资源性资产包括的内容领会内容：各种资源性资产的评估方法简单应用：简单运用各种评估方法第七章 无形资产评估本章教学目的与要求：通过对无形资产基本理论和评估方法的介绍，使学生掌握无形资产的基本内容，运用具体方法来评估具体无形资产的价值
24、。本章重点与难点：1影响无形资产价值的因素；2无形资产评估的基本方法；3专利权及专有技术的特点及评估方法；4商标的评估方法；5商誉的评估方法及应注意的问题计划课时：8课时教学方法与手段：课堂讲授、案例分析、实验第一节无形资产评估概述一、无形资产及其分类（一）无形资产的定义（二）无形资产的功能特性（三）无形资产的分类二、影响无形资产评估价值的因素三、无形资产评估的程序（一）明确评估目的(二) 鉴定无形资产（三）搜集相关资料（四）确定评估方法（五）整理并撰写评估报告、做出评估结论四、无形资产评估的前提及对象第二节 无形资产评估的收益法一、无形资产评估中收益法应用形式二、最低收费额的确定（一）重置成
25、本净值；（二）机会成本三、收益法应用中各项技术经济指标的确定（一）无形资产收益额的确定（二）无形资产评估中折现率的确定（三）无形资产评估中收益期限的确定第三节无形资产评估成本法一、无形资产的成本特性二、无形资产评估中成本法的应用（一）自创的无形资产重置成本；（二）外购无形资产重置成本的估算（三）无形资产成新率的估算第四节无形资产评估中的市场法第五节专利权和非专利技术评估一、专利权的特点二、专利权的评估程序（一）证明和鉴定专利权的存在（二）确定评估方法，搜集相关资料（三）完成评估报告，并加以详尽说明三、专利权的评估方法四、非专利技术的特点五、影响非专利技术评估值的因素及其评估方法（一）影响非专利
26、技术评估值的因素分析（二）非专利技术的评估方法第六节商标权评估一、商标及其分类（一）商标的概念；（二）商标的种类二、商标权评估的程序（一）明确评估目的（二）向委托方收集有关资料（三）市场调研和分析（四）确定评估方法，收集确定有关指标（五）计算、分析、得出结论，完成评估报告三、商标权评估的方法（一）商标权转让的评估（转让商标所有权的评估）（二）商标许可价值评估（商标使用权评估）四、商标权评估案例第七节商誉的评估一、商誉及其特点（一）商誉的概念（二）商誉的特性二、商誉的评估方法三、商誉评估需要注意的几个问题第七章考核要求识记：无形资产的概念、范畴无形资产评估的收益法专利权、商标、商誉的评估领会内容
27、：无形资产评估成本法、市场法简单应用：各种单项无形资产的评估综合应用：无形资产与机器设备和企业价值评估的综合应用的评估第八章 长期投资评估本章教学目的与要求：通过对长期投资评估的学习，使学生掌握债券和股票的评估方法。本章教学重点与难点：1长期债权投资评估方法；2股票和股权投资评估方法计划课时：3课时教学方法与手段：课堂讲授、案例分析第一节长期投资评估的特点和程序一、长期投资评估的特点二、长期投资评估程序第二节长期债权投资的评估一、长期债权投资及其特点二、长期债权投资评估第三节 长期股权投资的评估一、股票投资的评估（一）上市交易股票的价值评估（二）非上市交易股票的评估二、优先股股票的评估第八章考
28、核要求识记：股票和债券的评估领会内容：股票和债券投资的实质内容简单应用：各种股票和债券的评估综合应用：企业整体资产中包含的股票和债券的评估第九章 流动资产评估本章教学目的与要求：通过对流动资产评估学习，掌握各种流动资产的评估核算方法本章教学重点与难点：各种流动资产的评估核算方法计划课时：3课时教学方法与手段：课堂讲授、案例分析第一节流动资产的评估特点和程序一、流动资产的评估特点二、流动资产的评估程序第二节实物类流动资产的评估一、材料的评估二、低值易耗品的评估三、在产品评估四、产成品及库存商品的评估第三节货币性资产、应收账项及其他流动资产的评估一、货币性资产的评估二、应收账款及预付账款的评估三、
29、应收票据的评估四、待摊费用和预付费用的评估第九章考核要求识记：材料和应收账款的评估领会内容：在产品、待摊费用和预付费用的评估简单应用：掌握各种流动资产的评估第十章 企业价值评估本章教学目的与要求：通过对企业价值评估中涉及的基本概念、基本原则、基本方法的讲解，使学生掌握企业价值评估的基本技能。本章教学重点与难点：1企业价值的辨析；2收益法评估企业价值计划课时：4课时教学方法与手段：课堂讲授、讨论第一节企业价值评估及其特点一、企业的定义及其特点二、企业价值评估的特点三、企业价值辨析（一）企业价值是企业的公允价值（二）企业价值基于企业的盈利能力（三）资产评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值四、企
30、业价值评估在经济活动中的重要性第二节 企业价值评估的范围界定一、企业价值评估的一般范围二、企业价值评估的具体范围第三节 收益法在企业价值评估中的应用一、收益法评估企业价值的核心问题二、收益法的计算公式（一）企业持续经营假设前提下的收益法（二）企业有限持续经营假设前提下的收益法三、企业收益及其预测四、折现率和资本化率的估测（一）企业评估中选择折现率的基本原则（二）风险报酬率及折现率的测算第四节市场法和成本法在企业价值评估中的应用一、企业价值评估中的市场法二、企业价值评估中成本法第十章考核要求识记：企业价值的内涵企业价值评估的收益法折现率的求法领会内容：采用市场法和成本法评估企业价值简单应用：运用
31、收益法评估企业价值综合应用：企业价值评估与企业中各单项资产价值评估的结合点第十一章资产评估报告本章教学目的与要求：通过对资产评估报告书的讲解，使学生掌握资产评估报告的主要内容，及撰写方法和技巧。本章教学重点与难点：1资产评估报告的基本内容和制度；2资产评估报告的制作技术要点；3资产评估报告书的使用范围计划课时：4课时教学方法与手段：课堂讲授、实验第一节资产评估报告的基本概念及基本制度一、资产评估报告的基本概念（一）资产评估报告的基本概念（二）资产评估报告书的作用（三）资产评估报告书的种类二、资产评估报告的基本要素三、资产评估报告的基本制度第二节 资产评估报告书的制作技能一、资产评估报告书的制作步骤（一）整理工作底稿和归集有关资料（二）评估明细表的数字汇总（三）评估初步数据的分析和讨论（四）编写评估报告书（五）资产评估报告书的签发与送交二、资产评估报告书制作技术要点第三节 资产评估报告书的应用一、委托方对资产评估报告书的应用二、资产评估管理部门对资产评估报告书的运用三、其他有关部门对资产评估报告书的运用第十一章考核要求识记：资产评估报告的概念、正文包括的内容领会内容：资产评估报告制度简单应用：会撰写资产评估报告