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1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流资产评估教学大纲(考试)【精品文档】第 12 页资产评估教学大纲（供财务管理、工商管理本科专业使用）课程编号： 课程名称：资产评估课程类型：专业限选课总学时：32 讲课学时：32 实验（实践）学时：0学分：2先修课程：财务管理、会计、统计、西方经济学一、 课程的目的与任务资产评估学是一门既有专业理论基础又有专业技术方法的应用课程，该课程全面介绍了资产评估的专业理论，详细说明了资产评估的基本方法，具有全面、系统、新颖和实用的特点。通过课堂教学和课外学习，使学生了解国内外资产评估的现状，掌握各类资产评估的正确方法，培养辨析资产评估理论和解决资产评估中实际问题
2、的能力。 提高学生在计量科学方面的素养，为将来考注册评估师、注册地价师、房地产评估师打下必要的基础。二、课程有关说明1、课程简介本课程对资产评估的专业理论进行了较为全面的论述，详细说明了资产评估的概念和分类，对资产评估的目的和价值类型进行了深入地阐述，对资产评估的假设条件和评估原则进行了系统地分析，论证了每一种方法的前提条件和评估思路，以成本法、市场法和收益法三大方法为基础，全面论述了不同评估对象的评估方法。上述资产评估的基本理论和主要评估方法，是本课程的主要教学内容。2、修学该课程的先期知识与能力准备财务管理、会计、统计、西方经济学3、主要教学方式本课程坚持理论与实践相结合的原则，在课堂讲授
3、的基础上，注重培养学生分析问题与解决问题的能力。引入适当的案例教学，适当介绍改革开放以来资产评估业务的发展，联系实际评估业务，充分运用多媒体课件等现代化教学手段，力争使课堂教学生动活泼。从教学内容的深度和广度入手，为学生提供最新和最大量的相关信息，不断开拓学生的眼界，培养学生对资产评估的兴趣。4、考核评分方式本课程作为考试课，一般采取闭卷考试的方法，平时成绩以作业、期中考试、随堂测验的方式进行，占总成绩的30%，期末闭卷考试成绩占总成绩的70%。注重对学生出勤情况的检查，出勤记录可作为评定平时成绩的参考。三、教学内容第一章 概论（2学时）第一节：资产评估的基本概念和特征本节应掌握：资产评估的概
4、念及特点； 熟悉：资产评估的基本要素。一、资产评估的概念二、资产评估的基本要素三、资产评估的特点第二节 资产评估的对象和分类本节应掌握：资产评估的对象和特点； 熟悉：资产评估的分类； 了解：资产的分类。一、资产评估的对象和特点二、资产的分类三、资产评估的分类第三节 资产评估的目的和价值类型本节应掌握：资产评估的价值类型； 熟悉：资产评估的目的；一、资产评估的目的二、资产评估的价值类型第四节 资产评估的假设前提本节应掌握：交易假设、公开市场假设、持续使用假设； 熟悉：清算假设；一、交易假设：二、公开市场假设： 三、持续使用假设： 四、清算假设： 第五节 资产评估的原则本节应掌握：资产评估的工作原
5、则和经济原则一、资产评估的工作原则二、资产评估的经济原则第六节 资产评估与会计核算的联系与区别本节应掌握：资产评估与会计核算的联系与区别一、资产评估与会计核算的联系二、资产评估与会计核算的区别第二章 资产评估的基本方法（6学时）第一节 资产评估的市场法本节应掌握：市场法的具体评估方法； 熟悉：市场法的基本概念和理论基础； 了解：市场法的基本前提和市场法的优缺点。一、市场法的基本概念和理论基础二、市场法的基本前提三、市场法的基本程序和相关参数四、市场法的具体评估方法五、市场法的优缺点第二节 资产评估的成本法本节应掌握：各项要素的测算； 熟悉：成本法的概念和理论依据； 了解：成本法的基本要素。一、
6、成本法的概念和理论依据二、成本法的基本前提三、成本法的基本要素四、各项要素的测算第三节 资产评估的收益法本节应掌握：收益法的具体评估方法； 熟悉：收益法的概念和基本思路； 了解：收益法的基本程序。一、收益法的概念和基本思路二、收益法的基本前提三、收益法的基本程序四、收益法的主要参数变量五、收益法的具体评估方法第四节 资产评估各种方法之间的联系区别本节应掌握：各种方法的区别； 熟悉：各种方法之间的联系； 了解：评估方法的选择。一、各种方法之间的联系二、各种方法的区别三、评估方法的选择第三章 机器设备评估（4学时）第一节 机器设备评估概述本节应掌握：机器设备评估的范围； 熟悉：机器设备及其分类；
7、了解：机器设备评估的步骤。一、机器设备及其分类二、机器设备评估的范围三、机器设备评估的步骤第二节 机器设备评估的成本法本节应掌握：机器设备重置成本的测算；实体贬值、功能贬值、经济贬值及其估算。一、机器设备重置成本的测算二、机器设备实体贬值的测算三、机器设备功能贬值及其估算四、机器设备经济贬值及其估算第三节 机器设备评估的市场法和收益法本节应掌握：运用市场法评估机器设备；运用收益法评估机器设备一、运用市场法评估机器设备二、运用收益法评估机器设备第四章 建筑物及在建工程评估（3学时）第一节 建筑物评估概述本节应掌握：房地产的评估步骤； 熟悉：房地产价格的种类； 了解：概念与特性。一、概念与特性二、
8、房地产的价值与价格的关系三、房地产价格的种类.四、房地产的评估步骤五、房地产评估原则第二节 建筑物及其分类本节应掌握：按建筑物的使用功能分类； 了解：按房屋承重结构形式分类。一、按建筑物的使用功能分类二、按房屋建筑物的高度分类三、按房屋结构使用材料分类四、按房屋承重结构形式分类第三节 建筑物的评估本节应掌握：建筑物评估的成本法；建筑物评估的市场法；建筑物评估的收益法； 熟悉：建筑物评估的特性； 了解：影响建筑物价值的因素。一、影响建筑物价值的因素二、建筑物评估的特性三、房屋建筑物现场勘察四、建筑物评估的成本法五、建筑物评估的市场法六、建筑物评估的收益法第四节 在建工程评估本节应掌握：在建工程评
9、估方法； 熟悉：在建工程评估步骤； 了解：在建工程概述。一、在建工程概述二、在建工程评估步骤三、在建工程评估方法第五章 土地使用权评估（3学时）第一节 概述本节应掌握：土地价格的影响因素； 熟悉：地价的特征； 了解：土地所有权评估的理论依据。一、土地与土地使用权二、土地的分类三、土地的取得方式四、地价的特征五、土地价格的影响因素六、土地所有权评估的理论依据第二节 我国土地资产价格体系本节应掌握：土地使用权出让底价； 熟悉：基准地价，标定地价和土地所有权出让底价之间的关系；一、基准地价二、标定地价三、土地使用权出让底价四、市场交易价五、地产出租价格六、基准地价，标定地价和土地所有权出让底价之间的
10、关系第三节 土地使用权评估的收益法本节应掌握：收益法评估中纯收益的确定、还原利率的确定； 熟悉：计算公式； 了解：收益法的基本原理和收益法的适用范围。一、收益法的基本原理二、收益法的适用范围三、收益法评估中纯收益的确定四、收益法评估中还原利率的确定五、计算公式第四节 土地使用权评估的成本法本节应掌握：土地使用权评估中成本法的公式； 熟悉：成本法的评估步骤； 了解：基本原理。一、基本原理二、土地使用权评估中成本法的公式三、适用范围四、成本法的评估步骤第五节 土地使用权评估的剩余法本节应掌握：剩余法的基本公式； 熟悉：剩余法的评估步骤； 了解：剩余法的基本原理。一、剩余法的基本原理二、剩余法的基本
11、公式三、剩余法的适用范围四、剩余法的评估步骤第六节 土地使用权评估的市场法本节应掌握：土地使用权评估市场法的基本公式； 熟悉：市场法的评估程序； 了解：土地使用权评估市场法的特点。一、基本原理二、土地使用权评估市场法的特点三、适用范围四、土地使用权评估市场法的基本公式五、市场法的评估程序第六章无形资产评估（5学时）第一节 无形资产概述本节应掌握：无形资产的存在形式和分类； 熟悉：无形资产的特性； 了解：无形资产的概念。一、无形资产的概念二、无形资产的特性三、 无形资产的存在形式和分类第二节 影响无形资产评估的主要因素和评估程序本节应掌握：无形资产评估程序； 熟悉：影响无形资产评估的主要因素；一
12、、影响无形资产评估的主要因素二、无形资产评估程序第三节 无形资产评估的收益法本节应掌握：收益法的运用； 熟悉：收益法评估无形资产的前提条件；一、收益法评估无形资产的前提条件二、收益法的运用第四节 无形资产评估的成本法本节应掌握：成本法的运用； 熟悉：无形资产的成本特性；一、无形资产的成本特性二、成本法的运用第五节 无形资产评估的市场法本节应掌握：无形资产市场法评估的一般分析； 熟悉：运用市场法评估无形资产应注意的问题；一、无形资产市场法评估的一般分析二、运用市场法评估无形资产应注意的问题第六节 专利权评估本节应掌握：专利权与专有技术的评估方法； 熟悉：专利权的评估程序； 了解：专利权的一般概念
13、。一、专利权的一般概念二、专利权的评估程序三、专利权的评估方法四、专有技术的评估第七节 商标权和特点本节应掌握：商标权的评估方法； 熟悉：商标权评估的程序； 了解：商标概念和特点。一、商标概念和特点二、商标权评估的程序三、商标权的评估方法第八节 商誉的评估本节应掌握：商誉的评估； 熟悉：商誉的概念及特点； 了解：商誉评估中应注意的问题。一、商誉的概念及特点二、商誉的评估三、商誉评估中应注意的问题第七章 长期投资和其他资产评估（2学时）第一节 长期投资评估概述本节应掌握：长期投资评估的特点； 熟悉：长期投资评估程序；一、长期投资及其分类二、长期投资评估的特点三、长期投资评估程序第二节 长期债权投
14、资评估本节应掌握：长期债权投资的评估； 熟悉：长期债权投资的特点；一、长期债权投资的特点二、长期债权投资的评估第三节长期股权投资的评估本节应掌握：股票投资的评估和股权投资的评估；一、股票投资的评估二、股权投资的评估第四节 其他资产的评估本节应掌握：其他资产的评估方法； 熟悉：其他资产及其确认；一、其他资产及其确认二、其他资产的评估方法第八章 流动资产评估（2学时）第一节 流动资产评估本节应掌握：流动资产评估程序； 熟悉：流动资产评估的特点； 了解：流动资产及其特点。一、流动资产及其特点二、流动资产评估的特点三、流动资产评估程序第二节 实物类流动资产的评估本节应掌握：产成品及库存商品的评估； 熟
15、悉：在产品评估； 了解：材料评估。一、材料评估二、在产品评估三、产成品及库存商品的评估第三节 债权类及货币类流动资产评估本节应掌握：应收票据的评估、待摊和预付费用的评估； 熟悉：现金、各项存款及短期投资的评估； 了解：应收账款的评估。一、应收账款的评估二、应收票据的评估三、待摊和预付费用的评估四、现金、各项存款及短期投资的评估第九章 企业价值评估（3学时）第一节 企业价值评估的特点本节应掌握：企业价值评估的特点； 熟悉：企业价值评估在市场经济活动中的重要性； 了解：企业及企业价值。一、企业及企业价值二、企业价值评估的特点三、企业价值评估在市场经济活动中的重要性第二节 企业价值评估的范围界定本节
16、应掌握：企业价值评估中有效资产的界定点；一、企业资产范围的界定二、企业价值评估中有效资产的界定第三节 企业价值评估中的收益法本节应掌握：企业价值评估中收益额、折现率与资本化率的预测； 熟悉：企业价值评估中收益法的具体运用；一、企业价值评估中收益法的具体运用二、企业价值评估中收益额的预测三、企业价值评估中折现率与资本化率的预测四、企业价值评估中收益额与折现率或资本化率口径的一致第四节 企业价值评估案例本节应掌握：被估企业未来发展情况的预测； 熟悉：评定估算；一、被估企业相关历史资料的统计与分析二、被估企业未来发展情况的预测三、评定估算第五节 企业价值评估中的市场法和成本法本节应掌握：企业价值评估
17、中的市场法、成本法一、企业价值评估中的市场法二、企业价值评估中的成本法第十章 资产评估报告（2学时）第一节资产评估报告概念本节应掌握：资产评估报告的种类； 熟悉：资产评估报告的编制要求；一、资产评估报告的基本概念二、资产评估报告的作用三、资产评估报告的种类四、资产评估报告的编制要求第二节 资产评估报告的主要内容本节应掌握：评估报告正文的主要内容； 熟悉：评估报告附件的主要内容；一、评估报告正文的主要内容二、评估报告附件的主要内容第三节 资产评估报告的编制技能与案例本节应掌握：资产评估报告的编制步骤； 熟悉：资产评估报告编制中的注意事项；一、资产评估报告的编制步骤二、资产评估报告编制中的注意事项
18、三、资产评估报告案例第四节 资产评估报告的运用本节应掌握：资产评估管理机构对资产评估报告的使用； 熟悉：委托方对资产评估报告的使用； 了解：其他相关部门对资产评估报告的使用。一、委托方对资产评估报告的使用二、资产评估管理机构对资产评估报告的使用三、其他相关部门对资产评估报告的使用四、建议使用教材及参考书目教材：朱萍：资产评估学教程（上海财经大学出版社） 2006年7月参考书：1、注册评估师考试用书资产评估（中国财经出版社） 2005年9月2、唐建新资产评估学（武汉大学出版社） 2005年4月3、汪海粟无形资产评估北京 中国人民大学出版社 2002年9月4、崔劲、朱军资产评估案例北京 中国人民大学出版社 2003年9月五、其他说明 略制定人： 年 月 日 审核人： 年 月 日批准人： 年 月 日