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1、建筑装饰工程定额计价z41 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望第四章第四章 建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定额计价主要内容：第一节第一节第一节第一节 定额计价的编制依制及作用定额计价的编制依制及作用定额计价的编制依制及作用定额计价的编制依制及作用 一、施工图预算编制依据一、施工图预算编制依据一、施工图预算编制依据一、施工图预算编制依据 二、施工图预算的作用二、施工图预算的作用二、施工图预算的作用二、施工图预算的作用第二节第二节第二节第二节 一般土建工
2、程施工图预算的编制方法和步骤一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤 一、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤一、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤一、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤一、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤 二、实物法编制施工图预算的编制方法和步骤二、实物法编制施工图预算的编制方法和步骤二、实物法编制施工图预算的编制方法和步骤二、实物法编制施工图预算的编制方法和步骤 三、单价法与实物法的主要区别三、单价法与实物法的主要区别三、单价法与实物法的主要区别三、单价法与实物法的主要区别第三节第三节第三节第
3、三节 工程量计算工程量计算工程量计算工程量计算 一、正确计算工程量的意义一、正确计算工程量的意义一、正确计算工程量的意义一、正确计算工程量的意义 二、工程量计算的基本原则二、工程量计算的基本原则二、工程量计算的基本原则二、工程量计算的基本原则 三、工程量计算的几个要点三、工程量计算的几个要点三、工程量计算的几个要点三、工程量计算的几个要点定额计价的编制依据及作用定额计价的编制依据及作用第一节定额计价（施工图预算）是指工程开工之前，建设单位、施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家现行的预算定额（单位估价表）及费用定额的规定，进行计算和确定工程造价的经济文件。一、定额计价的编制依据n n（1）施
4、工图纸，有关标准图，图纸会审纪录n n（2）预算定额（或单位估价表）n n（3）施工组织设计（或施工方案）n n（4）现行材料预算的价格、取费标准n n（5）工程合同或协议n n（6）预算工作手册 二、施工图预算的作用n n （1 1）是是确确定定建建筑筑产产品品预预算算造造价价的的文文件件，是是建建设设单单位编制招标标底，施工单位编制投标报价的基础。位编制招标标底，施工单位编制投标报价的基础。n n （2 2）是是建建设设单单位位与与施施工工单单位位签签订订工工程程承承包包合合同同的的依据。依据。n n （3 3）是是建建设设单单位位与与施施工工单单位位办办理理拨拨款款和和工工程程竣竣工工结
5、算的依据。结算的依据。n n （4 4）是是施施工工企企业业编编制制劳劳动动力力计计划划，材材料料需需用用量量计计划，统计完成工作量和考核工程成本的依据。划，统计完成工作量和考核工程成本的依据。n n （5 5）是是建建设设单单位位控控制制工工程程投投资资，施施工工单单位位确确定定经经营收入的依据。营收入的依据。一般土建工程施工图预算的编制一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤方法和步骤 一般土建工程施工图预算编制有定额计价模式和工程量清单计价模式。定额计价模式又分单价法和实物法。工程量清单计价模式将在后面介绍。第二节一一 、单价法编制施工图预算的编制方法单价法编制施工图预算的编制方法和步骤和
6、步骤 利用单位估价表（或预算定额基价），根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价（或预算定额基价）并相加起来，再加上其它直接费，即为该工程的直接费。再以工程直接费（或定额人工工资总额）为计算基础，按有关部门规定的各项取费率，求出该工程的间接费、利润及税金等项费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程全部预算造价。n n直接费直接费=分部分项工程量分部分项工程量定额基价定额基价n n间接费间接费=直接费直接费相应费率（一类相应费率（一类16%16%，规，规6%6%，n n 管管10%10%）n n利润利润=直接费直接费相应费率（一类相应费率（一类7%7%）n n税金税金=（直接费（直接
7、费+间接费间接费+利润）利润）规定的税率（武汉规定的税率（武汉 n n 地区地区3.6914%3.6914%）工程造价工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金n 用单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤：（本课程的重点）根据已审批的施工图，按下图所示步骤进行。施工组织设计熟悉施工图及计算工程量根据施工图工程量汇总套预算单价计算直接费汇总工程造价计算各项费用0校核填写封面编制说明n n 目前单价法这种计价模式在国内仍然被采用。n n 优点：计算简便；有利于工程预算管理部门对施工图预算编制的统一管理。n n 缺点：结果不准确，特别是在市场材料价格起伏较大的情况下，它经常明显地偏离当
8、时当地的实际价格，不得不采用差价或些系数来调整。二、二、实物法：实物法：根根据据施施工工图图计计算算的的各各分分项项工工程程量量分分别别乘乘以以预预算算定定额额的的人人工工、材材料料、施施工工机机械械台台班班消消耗耗量量，再再按按类类相相加加求求出出该该工工程程所所需需的的人人工工，各各种种材材料料，施施工工机机械械台台班班数数量量；然然后后再再乘乘以以当当时时、当当地地人人工工工工资资标标准准，各各种种材材料料单单价价，施施工工机机械械台台班班单单价价，相相加加起起来来，再再加加上上其其它它直直接接费费，就就可可以以求求出出该该工工程程直直接接费费；间间接接费费、利利润润及及税税金金等等费费
9、用用，计计取取方方法法与单价法相同。与单价法相同。用实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤熟悉图纸及施工组织设计计算工程量机械台班消耗量指标套预算定额人工材料材料、机械台班消耗数量汇总出单位工程人工材料、机械台班单价套当时当地人工计算直接费汇总工程造价计算各项费用校核填写卦面编制说明实物法与单价法的主要区别在于：1、工程直接费的计算方法不同。n n 单单价价法法是是把把土土建建工工程程的的各各分分项项工工程程量量分分别别乘乘以以单单位位估估价价表表中中相相应应单单价价，经经汇汇总总后后再再加加上其它直接费得出工程直接费。上其它直接费得出工程直接费。n n 实物法则是把各分项工程数量分别乘以实物
10、法则是把各分项工程数量分别乘以预算定额中人工、材料及机械消耗定额，求预算定额中人工、材料及机械消耗定额，求出各种消耗量，再乘以当时当地人工，各种出各种消耗量，再乘以当时当地人工，各种材料及施工机械台班单价，汇总得出工程直材料及施工机械台班单价，汇总得出工程直接费。接费。2、实物法比单价法编制工作量大。n n因为单位工程所用的工种多，材料品种规格杂、机械设备型号不一，因此采用实物法计算单位工程所需的各种工料机用量也较繁琐，而且单价受市场价格波动的影响，需要收集相应的实际价格，会影响施工图预算编制的速度。3 3、单价法需作价差调整，实物法则不、单价法需作价差调整，实物法则不需调整。需调整。n n
11、单价法是在直接费计算后进行工料分析，并要对人工、材料、机械进行价差调整，且往往只调整其主要部分。n n 实物法是在计算直接费之前进行工料分析，为了保证单位工程直接费的准确、完整，工料分析必须计算工程所需的全部工料机用量。n n 实物法实行量、价分离，能动态地反映建筑产品的价格，更符合市场价值规律。第三节工程量计算工程量计算 工程量，用物理单位或自然单位表示的分项工程的实物数量。计算工程量，就是根据施工图和预算定额的项目划分及工程量计算规则，列出所算项目的名称（即分项工程名称），列出计算式，最后计算出结果的过程。一、正确计算工程量的意义一、正确计算工程量的意义n n 计算工程量是编制施工图预算的
12、基础工作，是预算文件的组成部分。工程量计算得准确与否，将直接影响工程直接费，从而影响工程造价、工料机消耗量。因此，正确计算工程量对建设单位、施工企业和管理部门加强管理，对正确确定工程造价有着很重要的意义。在计算工程量过程中，一定要做到认真细致。二、工程量计算的基本原则：二、工程量计算的基本原则：n n 1、口径一致n n 所列分项工程项目的工程内容，必须与定额中相应项目的工程内容一致，以便准确套用计算定额。n n 2、单位一致n n 工程量的计量单位必须与定额相应项目的单位一致。n n 3、规则一致。n n 在计算工程量时，必须遵循工程量计算规则。三、工程量计算的几个要点：三、工程量计算的几个
13、要点：1、修正图纸（按图纸会审记录和设计变更通知单的内容）（一）、重点看图2、粗略看图：（1 1）了了解解工工程程基基本本情情况况；层层数数、高高度度、基基础础深深度、结构型式、大概建筑面积。度、结构型式、大概建筑面积。（2 2）了了解解工工程程的的材材料料和和做做法法；（基基础础、墙墙体体、楼地面、外墙面、屋面、门窗）楼地面、外墙面、屋面、门窗）（3 3）了了解解图图中中有有无无“钢钢筋筋表表”、“砼砼构构件件统统计计表表”和和“门门窗窗统统计计表表”要要检检查查核核对对、并并抽抽查查，如如无误，可直接利用。无误，可直接利用。（4 4）了解施工图表示方法（如设计说明）了解施工图表示方法（如设
14、计说明）简单的工程，可省去粗看这一步，仅看平立刨三简单的工程，可省去粗看这一步，仅看平立刨三大图即可着手算。大图即可着手算。n n3、重点看图n n 主要是建筑“三大图”和“设计说明”，着重弄清以下几个问题：（1）室内外高差 （2）建筑物层高、墙体、楼地面、门窗等是否因楼层或段落不同而有所变化。（3）工业建筑设备基础、地沟等平面而置大概情况。（4）构配件的设置情况（平台、阳台、雨蓬、台阶等部位）。（二）、合理安排工程量计算顺序（二）、合理安排工程量计算顺序 n n 一般顺序：n n 基础工程砼工程门窗工程和有关基数计算墙体工程楼地面工程屋面工程装饰抹灰工程其他工程（三）、灵活运用“统筹法计算原理”统筹法计算工程量的要点是：统筹顺序，合理安排；利用基数连续计算。（举例：地面室内回填土、垫层、面层）可先计算出“三线一面”四个基数，灵活利用。（四）、合理组排工程量计算表“举一带三”、“一次计算”列项时要详细书写分项工程内容。（五）、充分利用工程量计算手册和表格 如五金手册、材料手册、门窗构件统计表等（六）、灵活掌握掌用数据 各种形体的面积、体积计算公式；钢材的单位理论重量、圆木材积、屋架杆件长度系数，砖基础大放脚折加高度、各种材料的体积密度等。（七）、熟练使用电子计算器 本次课到此结束本次课到此结束