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1、XX花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的效劳行业，正确地核算物业管理营业本钱，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的根底，管理费测算采用本钱倒算原那么。 测算依据：1、依据XX花园最新提供的资料及数据；2、依据?物业管理条例?、?深圳经济特区住宅区物业管理条例?与实施细那么及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经历数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序号类 别项 目依 据计 算 式月金额元/.月备注一一管理效劳人员根本工资标准岗 位人 数工资标准：元/月11281122232231
2、12223011181515151115161611小计一42 435二社会保险与按规定提取的福利费等1.根本工资一人均工资元/月人均日工资:34.52元435工资额10%一10%4350.003.社会养老、医疗保险24%一24%10440.001.5%一1.5%规定：日工资300%元/日25人10天/人300%12人均500元/年25人121小 计X116费用面积5000062743二物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1. 公共电费综合测算1302.区内道路停车场维护综合测算403.公共照明系统维护综合测算4综合测算400.00 143%(2500)3%75.00小 计X215面
3、积500002575.00三物业管理区域卫生清洁费综合测算500.00各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费.15%转运费20桶120元/月1+15%2760.00不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4. 消杀(0.01元/) 综合测算390.00小 计X31414面积50000365四物业管理区域绿化养护费用4122.维护绿化用水(计)1.064吨/.年.30005元12个月0.5元/.年300012个月4.景观再造费(节日摆花.楼层盆景)0.4元/.年300012个月小 计X414面积50000五物业管理区域秩序维护费用15人450元12个月3115人100元12个月13.保安员房租费,水
4、电费4/人.月租15元/15人415元90 小 计 X513面积50000121六办公费用1.通讯费、交通费.(宣传.培训)综合测算50综合测算30综合测算104.管理人员房租. 11人415元662份360212个月6小 计 X615面积50000162七物业管理企业固定资产折旧购置的固定资产平均折旧年限为5年30000元5年12月/年50小 计 (X7)费用面积50000500八不可预见费一至七项之与2%2%小 计 X8费用面积5000029九佣金一至八项之与X9管理效劳利润率10%一至八项之与10%面积500007488930.150十法定税费两税一费X10一至九项之与5.05%5.05
5、%面积50000十一合 计： 一至十项之与面积50000汇总表一管理人员工资及福利二公共设施维护费用三卫生清洁费四绿化费五秩序维护费六办公费用七物业管理企业固定资产折旧八不可预见费九佣金748893十法定税费 十一合 计：说明物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、出纳的工资要分摊计入各管理处的本钱，工资分别按照5000、2500、2500、2500、1500、2000、2000、2500、2000元计算，依一大项中二小项第二、三、四条标准共算得工资及福利费为：30487.50元。除以管理区域的总建筑面积50000得0.610元，需分摊元。董事长、总经理作为股东不计工资第 8 页