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1、70+120+120+70m70+120+120+70m 连续梁桥连续梁桥 及及 80+140+140+80m80+140+140+80m 连续刚构桥施工方案连续刚构桥施工方案XXXX 花园物业管理费测算花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：测算依据：1、依据 XX 花园最新提供的资料及数据；2、依据物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按
2、10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XXXX 花园管理费测算表花园管理费测算表序号类别项目人岗位数依据工资标准：计算式月金额元/.月备注元/月1.主任12800.0012800.0012000.0021500.0021500.0012000.0021500.0011800.00151000.0000000000000000.002800.（一）2.客服主管3.事务助理4.收款员122121152000.001500.001500.002000.001500.001800.001000.002000.3000.3000.2000.3000.1800.15000一管理服务人员基本工资5
3、.工程水电标准主管6.维修工7.保安主管8.保安员170+120+120+70m70+120+120+70m 连续梁桥连续梁桥 及及 80+140+140+80m80+140+140+80m 连续刚构桥施工方案连续刚构桥施工方案9.环境主管11500.0011500.1500.00001161120010.清洁工6700.00700.00.00443500小计（一）2.001.基本工资（一）人均工资 1035.71 元/月人均日工43500资:34.52 元.002.福利基金工资额 10%（一）10%4350.003.社会养老、医疗（二保险24%（一）24%10440.00）社会保（一）4.教
4、育经费1.5%652.50险和按规1.5%定提取的规定：日工34.52 元/日2157.5.法定假期加班费福利费等资 300%25 人10 天/人300%12506.服装费人均 500 元/25 人5001041.年元/人.年1267小计（X1X1）费用面积62141621411.1.（16）（50000）.67.67243243物业1.公共电费综合测算1300.00共 用 部2.区内道路停车场综合测算400.0位、共用维护03.公共照明系统维400.0设施护综合测算0二设备4.公共设施给排水400.0系统维修综合测算0的5.不可预见费（14）(2500)3%日常3%75.00（15）运行、维
5、小计（X2X2）面积（50000）2575.02575.00.0.护费用0 0052052物业500.01.清洁卫生用品综合测算管理区域三0卫生清洁2.化粪池各栋业主 自理或委托清理270+120+120+70m70+120+120+70m 连续梁桥连续梁桥 及及 80+140+140+80m80+140+140+80m 连续刚构桥施工方案连续刚构桥施工方案费由 环 卫 承20 桶120不含餐饮 店3.生活垃圾清运费.包.120 元/桶.月元/月（1+15%）2760.0或产生较多垃圾15%转运费0店铺的清运4.消杀(0.01 元/)综合测算390.00（14）0.0.小计（X3X3）（14）
6、面积（50000）3650.003650.000730731.绿化工具.劳保用500 元/人.年人.年412500 元/品166.672.维护绿化用水(1.064 吨/.30001.064吨四物业计)年.12 个月5 元1330.00管理区域绿化养护3.农药.肥料费0.5 元/.年0.512 个月元3000125.00费用4.景观再造费(节日摆花.楼层盆景)0.4 元/.年0.4元300012 个月100.00小计（X4X4）1721.671721.670.0.面积（1500004）（）0340341.保安装备450 元/人.315 人450物业年元12 个月3187.50五100 元/人.年
7、15 人100管理区域2.保安员人身保险元12 个月125.00秩序维护3.保安员房租费,水4/人.月租15 人4 电费15 元/15 元900.00费用小计（X5X5）（13）1212.51212.50.0.面积（50000）0 00240241.通 讯 费、交 通费.(宣传.培训)综合测算500.002.办公水电费综合测算300.003.易耗办公用品资六综合测算100.00办公料费费用4.管理人员房租.4/人.月11 人4 660.015 元05.报纸书刊费2 份360212个月60.00（15）小计（X6X6）1620.1620.0.0.面积（50000）0000032032七物业购买的
8、固定资产管理企业（通讯设备、办公设施,平均折旧年30000 元5500.0固定资产对讲机.桌椅.电脑.复印限为 5 年年12 月/年0折旧机.空调机.吸尘机等）370+120+120+70m70+120+120+70m 连续梁桥连续梁桥 及及 80+140+140+80m80+140+140+80m 连续刚构桥施工方案连续刚构桥施工方案费用面积500.0500.0小计(X7)(X7)（50000）0.0.0 0010010（一至七项之和）1468.八不可2%73420.84 2%42预见费小计（X8X8）费用面积1468.1468.0.0.（50000）4242029029一至 八项之九和管理
9、服务利74889.26 748874880.0.佣金一至八项之和（X9X9）润率 10%10%面积9393150150（50000）82378.19 十法定两税一费一至九项之5.05%面 积4160.4160.0.0.税费（X10X10）和5.05%（50000）1010083083十一合计：一至十项之和面积（50000）86538.286538.21.1.9 9731731汇总表汇总表一管理人员工资及福利62141621411.1.67.67243243二公共设施维护费用2575.02575.00.0.0 0052052三卫生清洁费3650.003650.000.0.073073四绿化费17
10、21.671721.670.0.034034五秩序维护费1212.51212.50.0.0 0024024六办公费用1620.1620.0.0.0000032032七物业管理企业固定资产折旧1468.1468.0.0.4242010010八不可预见费1468.1468.0.0.4242029029九佣金748874880.0.9393150150十法定税费4160.4160.0.0.1010083083十一合计：86538.286538.21.1.9 9731731470+120+120+70m70+120+120+70m 连续梁桥连续梁桥 及及 80+140+140+80m80+140+140+80m 连续刚构桥施工方案连续刚构桥施工方案物业经理、行政主管、管理部董主管、经营主管、行政文员、管理事长、助理、经营助理、会计、出纳的工总经资要分摊计入各管理处的成本，工理作说资分别按照 5000、2500、2500、2500、1500、2000、2000、2500、2000 元2.2.为股明计算，依一大项中（二）小项第二、341341东不计工三、四条标准共算得工资及福利费资为：30487.50 元。除以管理区域的总建筑面积 50000 得 0.610 元，需分摊 0.610 元。信你自己罢！只有你自己是真实的，也只有你能够创造你自己5