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1、物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控 制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒 算原则。测算依据：、依据花园最新提供的资料及数据；、依据 物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例和实 施细则及有关政策法规；、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；、参照我公司物业管理经验数据；、物业管理公司管理佣金按提取；、本测算不含维修基金所涉及的内容。花园管理费测算表序类另U项目依据计算式号月金额元/m2.月备注岗位人数工资标准：元/月1.主任12800.001X2800.002800.00(一)2.客服主管12000.001X2000.
2、002000.00管理服务-一-3.事务助理21500.002X1500.003000.00人员基本4.收款员21500.002X1500.003000.00工资标准5.工程水电主管12000.001X2000.002000.006.维修工21500.002X1500.003000.007.保安主管11800.001X1800.001800.008.保安员151000.0015X1000.0015000.009.环境主管11500.001X1500.001500.0010.清洁工16700.0016X700.0011200.00小计(一)4243500.00人均工资1035.71元/月人均日工
3、1.基本工资(一)资:34.52元43500.002.福利基金工资额10%(一)X 10%4350.003.社会养老、医疗保险(二)社 会24%(一)X 24%10440.00保险和 按规4.教育经费定提 取的福1.5%(一)X 1.5%652.50利 费等5.法定假期加班费规定：日工资34.52元/0X25人X10天/人X300%2157.50300%-1225人X 500元/人.年-126.服装费人均500元/年1041.67小计(X1)(1 6)费用-面积62141.671.243(50000 m)综合测算1.公共电费1300.002.区内道路停车场维护综合测算400.00物业共用 部位
4、、共 用设施3.公共照明系统维护综合测算400.00-二二设备的 日常4.公共设施给排水系统 维修运 行、维护综合测算400.005.不可预见费费用(1 4)X3%(2500)X3%75.00小 计(X2)(15)-面积(50000 m)2575.000.0521.清洁卫生用品综合测算500.002.化粪池物业管理 区-三域卫生 清洁各栋业主自理或者委托清理不含餐饮店或者产生较多垃圾店铺 的清运由环卫承包.120元/桶.月X 15%转运费20桶X120元/月X(1+15%)3.生活垃圾清运费.费2760.004.消杀(0.01元/m2)综合测算390.00(14)*面积小计(X3)(1 4)(
5、50000 m)3650.00 0.0731.绿化工具.劳保用品500元/人.年4 X500元/人.年-12166.672.维护绿化用水(计)1.064吨X 3000 m21330.001.064吨/m.年.X5元*12个 月物业管理 区四域绿化 养护3.农药.肥料费0.5元/m2.年0.5元X 3000 m-12个月125.00费用4.景观再造费(节日摆 花.楼层盆景)0.4元/m2.年0.4元X3000 m-12个月100.00小计(X4)(14)(-面积(50000 m)15人X 450元12个月-315人X 100元-12个月15人X4 m X15元(13)-面积1721.670.03
6、41.保安装备450元/人.3年187.50物业管理2.保安员人身保险100元/人.年125.00五区域秩序4 m/人月租15元/m2维护费用3.保安员房租费，水电费900.00六办公费用小计(X5)1.通讯费、交通费.(宣 传培训)2.办公水电费3.易耗办公用品资料费1212.500.024(50000 m)综合测算500 00综合测算300 00综合测算100.0011人X4 m2X15元4.管理人员房租.4 m/人.月660.005.报纸书刊费2份360 X2-12个月60.00小计(X6)购买的固定资产 (通讯 设备、(15)-面积(50000 m)1620.000.032物业管理企业
7、固定资产折旧办公设施,对讲机.桌椅.电平均折旧年限为脑复印机.空调 机.吸尘机等)30000兀5年12月/年七5年500.00小计(X7)费用面积500.000.010(50000 m)八不可预见费(一至七项之和)X 2%73420.84 X2%1468.42小计(X8)费用面积1468.42(50000 m)0.029九一至八项之和管理服务利润率74889.26 X10%-面积(50000就)佣金一至八项之和(X9)10%7488.93 0.15082378.195.05%-面积(50000就)X十法定税费两税一费(X10)一至九项之和X4160.10 0.0835.05%十合计：一至十项之
8、和面积(50000就)86538.291.731-一-汇总表管理人员工资及福利62141.672575.001.243-二公共设施维护费用二0.052三卫生清洁费3650.001721.670.073四绿化费0.034五秩序维护费1212.501620.000.024六办公费用0.032七物业管理企业固定资产折旧1468.421468.420.010八不可预见费0.029九佣金7488.934160.100.150十法定税费0.083十合计：86538.291.731物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、岀纳的工资要分 摊计入各管理处的成本，工资分别 按照5000、2500、董事长、总经理 作为 股东不计 工说明2500、2500、1500、2000、2000、2500、2000元计算，依一大项中(二)小项第二、三、四条标准共算得工资及福利费为：2.341资30487.50元。除以管理区域的总建造面积50000就得0.610元，需分摊0.610元。