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1、小区闲置房，公摊费用减半业主应及时交纳小区管理过程中产生的合理费用2012-3-28 9:50:58 高层一楼是否交纳电梯使用费?二次供水水费如何算?小区闲置房是否应交纳物业费?小区内停车如何收费?针对居民小区收费争论焦点，本报一一解读 随着小区车辆的增多，小区停车问题与业主的关系愈加密切。 核心提示“高层一楼是否交纳电梯使用费?”“高层使用二次供水时，水费如何计算?”“小区闲置房，物业费如何交?”“小区内停车怎样收费，费用如何使用?”近日，本报热线电话频繁接到市民针对居民小区收交费用的询问和投诉。3月26日，针对居民小区收费的焦点，记者分别到市住房和城乡建设局、市发改委物价部门进行了采访。市
2、发改委物价部门也特别提醒，业主应及时交纳小区管理过程中产生的合理费用;若发现不合理收费，可拨打12358进行投诉。小区物业管理所交纳费用有四项目前物业收费依据为2003年我市出台的指导价管理办法市发改委物价检查所副所长赵健称，目前物业管理收费的依据是2003年我市出台的许昌市物价管理服务收费实行政府指导价管理办法(以下简称办法)。“物业管理分为前期物业管理和后期物业管理。”赵健说，前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效时止的物业管理;一般是刚建好的小区，由开发商与市住房和城乡建设局通过招投标的形式确定小区物业管理公司。这期间，物业公司的各项收费执行政
3、府出台的指导价。后期物业管理是指小区入住到一定阶段，成立由业主选举组成的物业管理委员会，正式选聘物业公司负责小区管理。小区管理过程中所交纳的费用一般包括四项，即物业费、公摊费用、代收费用和停车收费。根据物业公司资质和服务标准定物业管理费多层和高层小区每平方米最高分别为0.45元、1.1元对于多层住宅区，按照办法，持临时资质证书的物业管理公司可按照住宅区绿化率等6项条件提供四级物业服务类别，收费标准为0.3元/平方米;具备四级以上资质的物业管理公司，根据6项服务条件可提供三级和二级服务类别，收费标准分别为0.35元/平方米和0.4元/平方米;具备三级以上资质的物业管理公司，根据6项服务条件可提供
4、一级服务类别，收费标准为0.45元/平方米。对于高层住宅区，按照办法，持有临时资质证书的物业管理公司可按照住宅区绿化率、电梯使用情况等8项条件提供四级服务类别，收费标准为0.64元/平方米;三级、二级、一级的服务级别，收费标准分别为0.73元/平方米、0.87元/平方米、1.1元/平方米。经核准，物业管理服务收费可在指导价的基础上上下浮动5%。高层住宅楼，一楼住户无须交纳电梯使用费电梯运行要单设电表，物业公司须公示维修费、保养费、年检费3月24日，市民赵女士向记者反映，她在东城区一小区居住，所住的楼房共有12层，她在一楼居住。物业公司的工作人员告诉她，她可以不交纳电梯运行中产生的电费，但是电梯
5、属于特种设备，需要年检，还要请有资质的电梯公司进行维修和保养，并且电梯属于公共资源，所以赵女士要交纳电梯维修费、保养费和年检费。“这几项费用加起来每月近20元。我在一楼，平时根本用不着电梯。”赵女士质疑，她是否应该交纳电梯维修费、保养费和年检费?赵健告诉记者，小区公摊费的收费原则是“谁受益，谁支付”。按照这个原则，高层住宅一楼住户日常生活中根本不乘坐电梯，所以不仅不应该交纳电梯运行过程中产生的电费，还不应该交纳电梯维修费、保养费和年检费。赵健称，物价部门要求电梯运行过程中要单设电表，物业公司也须将维修费、保养费、年检费及时向业主公示。达到7层须二次供水，入住率越高，水费越低二次供水的水费等于基
6、本水费加二次加压产生的费用3月25日，手机尾号为“6667”的女业主拨打本报热线电话反映，她家使用二次供水的费用是不使用二次供水住户的2倍。记者采访了解到，不同小区高层住宅的二次供水费用不尽相同。市住房和城乡建设局物业管理科副科长陈绍军称，我市高层住宅小区达到7层的用户，须对自来水进行二次加压。二次供水产生的费用不仅是水泵等供水加压设备产生的电费，还有设备维护费、管理费，以及水箱每年两次定期清淤、消毒产生的费用等。业主作为最终使用者理应分摊二次供水产生的费用。因此，7层和7层以上的楼房入住率越高，二次供水的分摊费用就越低。赵健称，二次供水的水费等于基本水费加二次加压产生的费用。按照规定，物业公
7、司在二次供水环节不能产生利润，费用应及时向业主公布。小区闲置房，业主应交纳的公摊费用减半物业费应照常交纳,不产生垃圾的可减免垃圾处理费市民王女士向记者反映，去年9月她已经从市区六一路美来花园搬走，但美来花园的物业管理公司仍让她按原标准交纳旧房的物业管理费。“新建住宅小区未入住的业主应根据与物业公司签订的服务协议交纳物业费。”陈绍军说。另外，按照规定，“物业买受人尚未居住的，应当交纳一半的物业公摊费用”。赵健告诉记者，有的市民认为只要不领钥匙就不用交纳物业费，这种认识是错误的。因为按照相关规定，业主交纳物业费的日期是以交房日期为准的。“如果物业公司将交房日期登报公示，到时就算业主不领钥匙，再入住
8、时也要将物业费补齐。”“像王女士这种长期不在小区居住的业主，按照规定要继续交物业费，公摊费用可以减半，垃圾处理费不用再交纳。”赵健说。小区公共部分停车费用应惠及全体业主外来车辆进入小区90分钟以内不得收取费用3月25日，手机尾号为“1999”的李先生告诉记者，他所在小区的物业管理公司将楼间空地的一部分规划成停车位，每年收费520元。“地上停车位占用的是公用资源，物业公司收取的这部分费用应该归谁?”陈绍军称，根据物权法“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属业主所有”的规定，这部分停车费除用于支付一定的管理费外，剩余部分归业主所有。根据我市物业管理车辆停放服务收费标准，机动车车库或停车场(道牙以上)车位占用费为每月80元至120元，机动车道边上的车位使用费为每月40元。外来车辆进入小区90分钟以内不收费，外来机动车临时停车超过90分钟每辆收取2元钱，过夜车加倍收费。赵健称，停车费的收支情况须单独建账，物业公司除收取一定的管理费用外，剩余部分要惠及全体业主，可用于直接降低物业费、修整道路、更新或检修监控设备等。